10 nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024

1. La Ley de Tierras de 2024 suprime el marco de precios de la tierra, el método de determinación de precios de la tierra y la conversión del uso de la tierra.

Los precios de los terrenos se determinan mediante cinco nuevos métodos: comparación, acumulación, excedente, coeficiente de ajuste del precio del terreno y, tras la aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional , el Gobierno establecerá otros métodos de valoración de terrenos distintos de los cuatro mencionados. En particular, la valoración de terrenos debe garantizar el cumplimiento de los principios del mercado.

2. El libro rojo tiene un nuevo nombre a partir del 1 de agosto.

El libro rojo que se expide a las personas tendrá un nuevo nombre: Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la misma.

Los libros rojos con nombres antiguos, emitidos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, tienen el mismo valor que los nuevos libros rojos y siguen siendo legalmente válidos; no es necesario canjearlos por nuevos. Las personas que deseen canjear sus libros serán atendidas por las agencias estatales.

3. A los terrenos que no contaban con documentos de uso de suelo antes del 1 de julio de 2014 se les otorga un libro rojo.

Los hogares y las personas que hayan utilizado la tierra de forma estable antes del 1 de julio de 2014 sin documentos sobre derechos de uso de la tierra, sin violar las leyes de tierras y sin que se trate de casos de asignación de tierras que excedan su autoridad, y a quienes ahora el Comité Popular a nivel comunal confirme que no tienen disputas, recibirán un Libro Rojo.

10 điểm mới của Luật Đất đai 2024- Ảnh 1. — *El libro rojo tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto de 2024.*

4. No más asignación de tierras a los hogares

Cuando una agencia estatal asigna o arrienda tierras a un hogar a cambio de compensación, apoyo o reasentamiento, debe registrar específicamente en la decisión a las personas que son miembros del mismo.

5. Incluir numerosas disposiciones para las personas cuyas tierras sean recuperadas.

Diversificar la compensación para las personas cuyas tierras son recuperadas mediante 4 formas: Asignación de tierras con el mismo propósito de uso que las tierras recuperadas; En efectivo en caso de que no haya tierras para compensar a las personas necesitadas; En tierras con un propósito de uso diferente al de las tierras recuperadas y Vivienda.

La aprobación de las indemnizaciones, las ayudas, los planes de reasentamiento y los acuerdos de reasentamiento debe completarse antes de la adquisición de las tierras.

Las disposiciones adicionales sobre otro tipo de ayuda para las personas cuyas tierras son recuperadas incluyen: Ayuda para la reubicación del ganado; Ayuda para el desmantelamiento, demolición y reubicación de bienes vinculados a la tierra que sean obras de construcción con permisos de construcción con una vigencia conforme a la ley de construcción, pero cuyo permiso haya expirado al momento de la recuperación de la tierra.

6. Ampliar los casos de exención y reducción de las tasas por uso del suelo.

La Ley de Tierras de 2024 ha añadido una serie de casos de exención o reducción de las tasas por uso de la tierra, como terrenos para aparcamientos, talleres de mantenimiento que prestan servicio a actividades de transporte público de pasajeros; terrenos para la construcción de obras en superficie que prestan servicio a la operación, explotación y uso de obras subterráneas; terrenos para la construcción de obras industriales ferroviarias; uso de terrenos distintos de los terrenos de defensa y seguridad nacional para fines de defensa y seguridad nacional de empresas militares y policiales, etc.

7. Ampliación del límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas

Con el fin de facilitar a los usuarios de tierras agrícolas la conversión del propósito de la producción de cultivos y ganado, y mejorar la eficiencia del uso de la tierra agrícola de acuerdo con la planificación, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulación que impedía a los hogares y personas que no se dedican directamente a la producción agrícola recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.

8. Aumentar el límite de transferencia de tierras agrícolas

La Ley de Tierras de 2024 estipula que el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de particulares no puede ser superior a 15 veces el límite para la asignación de tierras agrícolas a particulares para cada tipo de tierra, en lugar de 10 veces como antes.

9. Las tierras agrícolas recuperadas se compensan con terrenos residenciales/viviendas.

Los hogares y las personas cuyas tierras agrícolas o tierras no residenciales no agrícolas sean recuperadas, pero que sean elegibles para la compensación de tierras según lo prescrito en el Artículo 95 de esta Ley y tengan necesidad de compensación en forma de terreno residencial o vivienda y la localidad tenga condiciones para fondos de terreno residencial y vivienda, serán compensados mediante la asignación de terreno residencial o vivienda de reasentamiento.

10. Complementar la facultad de arbitraje comercial para resolver controversias sobre tierras

Las controversias entre las partes que surjan de actividades comerciales relacionadas con la tierra se resolverán por el Tribunal de conformidad con las disposiciones de la ley de procedimiento civil o por el Tribunal de Arbitraje Comercial de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley de arbitraje comercial.