10 nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024

1. La Ley de Tierras de 2024 deroga los marcos de precios de la tierra, los métodos de determinación de precios de la tierra y la conversión del uso del suelo.

Los precios de los terrenos se determinan según cinco nuevos métodos: comparativo, de recaudación, de excedente, de coeficiente de ajuste del precio de la tierra, y el Gobierno puede prescribir otros métodos de valoración de terrenos además de los cuatro mencionados, previa aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional . En particular, la valoración de terrenos debe garantizar los principios del mercado.

2. El Clase S de color rojo tiene un nuevo nombre desde el 1 de agosto.

Los certificados de propiedad de tierras que se expidan a los ciudadanos tendrán un nuevo nombre: Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.

Los certificados de propiedad de tierras con nombres antiguos, emitidos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, son equivalentes a los nuevos y conservan su validez legal; no es necesario canjearlos por certificados nuevos. Los ciudadanos que deseen canjear sus certificados verán sus solicitudes atendidas por las autoridades competentes.

3. Los terrenos que no contaran con documentos de uso del suelo antes del 1 de julio de 2014 recibirán un certificado de propiedad.

Los hogares y las personas que hayan estado utilizando la tierra de manera estable antes del 1 de julio de 2014, sin documentos de derechos de uso de la tierra, sin violar las leyes de tierras, y no en casos de asignación de tierras por autoridades no autorizadas, y cuyos derechos de uso de la tierra sean confirmados por el Comité Popular a nivel comunal como libres de disputas, son elegibles para obtener un certificado de derechos de uso de la tierra (Sổ đỏ).

El certificado de propiedad de la tierra tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto de 2024.

4. Ya no se otorgarán asignaciones de tierras a los hogares.

Cuando un organismo estatal asigna o arrienda terrenos a una familia con fines de compensación, manutención o reasentamiento, la decisión debe incluir específicamente una lista de las personas que son miembros de esa familia.

5. Añadir más disposiciones para las personas cuyas tierras están siendo expropiadas.

La compensación para las personas cuyas tierras son expropiadas se ofrece en cuatro formas diferentes: terrenos con el mismo uso previsto que los terrenos expropiados; compensación monetaria si no hay terrenos disponibles para compensación y las personas la solicitan; terrenos con un uso previsto diferente al de los terrenos expropiados; y vivienda.

El plan de compensación, apoyo y reasentamiento, así como los acuerdos de reasentamiento, deben ser aprobados antes de la adquisición de los terrenos.

La normativa también estipula ayudas adicionales para aquellos cuyas tierras sean expropiadas, entre las que se incluyen: ayudas para la reubicación del ganado; ayudas para el desmantelamiento, la demolición y la reubicación de los bienes vinculados a la tierra, concretamente las obras de construcción realizadas con permisos de construcción temporales según lo estipulado por la ley de construcción, cuando dichos permisos hayan caducado en el momento de la expropiación.

6. Añadir más casos que puedan optar a la exención o reducción de las tasas por uso del suelo.

La Ley de Tierras de 2024 ha añadido varios casos que pueden acogerse a la exención o reducción de las tasas por uso del suelo, como por ejemplo los terrenos destinados a aparcamientos y talleres de mantenimiento para el transporte público de pasajeros; los terrenos para la construcción de estructuras en superficie para el funcionamiento y la explotación de estructuras subterráneas; los terrenos para la construcción de instalaciones industriales ferroviarias; y los terrenos no destinados a fines de defensa y seguridad nacional utilizados por empresas militares y policiales.

7. Ampliar el límite para la recepción de transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas .

Con el fin de facilitar la conversión del uso de tierras agrícolas para la producción de cultivos y ganado, y para mejorar la eficiencia del uso de las tierras agrícolas de acuerdo con la planificación, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulación que impedía que los hogares y las personas que no se dedican directamente a la producción agrícola recibieran transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.

8. Aumentar el límite a la transferencia de tierras agrícolas.

La Ley de Tierras de 2024 estipula que el límite para que las personas físicas reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas no será superior a 15 veces el límite de asignación de tierras agrícolas a particulares para cada tipo de terreno, en lugar de 10 veces como antes.

9. Los terrenos agrícolas confiscados serán compensados ​​con terrenos residenciales/viviendas.

Los hogares y las personas cuyos terrenos agrícolas o no agrícolas (excluidos los terrenos residenciales) sean confiscados, y que cumplan las condiciones para la indemnización por tierras estipuladas en el artículo 95 de esta Ley, y que deseen ser compensados ​​con terrenos residenciales o viviendas, y cuyas localidades dispongan de terrenos residenciales o viviendas, serán compensados ​​mediante la asignación de terrenos residenciales o viviendas para su reasentamiento.

10. Ampliar la jurisdicción del arbitraje comercial para resolver disputas sobre tierras.

Las controversias entre las partes que surjan de actividades comerciales relacionadas con terrenos serán resueltas por el Tribunal de conformidad con las disposiciones de la ley de procedimiento civil o por el Tribunal de Arbitraje Comercial de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley de arbitraje comercial.

  Abogado Nguyen Thanh Ha - Presidente del bufete de abogados SBLAW

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm