10 nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024

1. La Ley de Tierras de 2024 suprime los marcos de precios de la tierra, los métodos de determinación de precios de la tierra y la conversión del uso de la tierra.

Los precios de la tierra se determinan según cinco nuevos métodos: comparativo, de recaudación, de excedentes y de coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El Gobierno podrá prescribir otros métodos de valoración de tierras además de los cuatro anteriores, previa aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional . En particular, la valoración de tierras debe garantizar los principios de mercado.

2. La clase S de color rojo tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto.

Los certificados de propiedad de la tierra expedidos a los ciudadanos tendrán un nuevo nombre: Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra.

Los certificados de propiedad de tierras con nombres antiguos, emitidos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, son equivalentes a los certificados nuevos y conservan su validez legal; no es necesario canjearlos por certificados nuevos. Las autoridades competentes atenderán las solicitudes de los ciudadanos que deseen canjear sus certificados.

3. A los terrenos que no tengan documentos de uso de tierra anteriores al 1 de julio de 2014 se les otorgará un certificado de propiedad de la tierra.

Los hogares y las personas que han estado utilizando la tierra de manera estable antes del 1 de julio de 2014, sin documentos de derecho de uso de la tierra, sin violar las leyes de tierras y no en casos de asignación de tierras por autoridades no autorizadas, y cuyos derechos de uso de la tierra están confirmados por el Comité Popular a nivel comunal como libres de disputas, son elegibles para que se les conceda un certificado de derecho de uso de la tierra (Sổ đỏ).

El certificado de propiedad del terreno tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto de 2024.

4. Ya no se concederá la asignación de tierras a los hogares.

Cuando una agencia estatal asigna o arrienda tierras a un hogar con fines de compensación, apoyo o reasentamiento, la decisión debe enumerar específicamente los individuos que son miembros de ese hogar.

5. Añadir más disposiciones para las personas cuyas tierras están siendo expropiadas.

La compensación para las personas cuyas tierras son expropiadas se ofrece en cuatro formas diferentes: tierras con el mismo uso previsto que la tierra expropiada; compensación monetaria si no hay tierras disponibles para la compensación y las personas la solicitan; tierras con un uso previsto diferente al de la tierra expropiada; y vivienda.

El plan de compensación, apoyo y reasentamiento, así como los acuerdos de reasentamiento, deben ser aprobados antes de adquirir la tierra.

El reglamento también estipula apoyo adicional para aquellos cuyas tierras sean expropiadas, incluyendo: Apoyo para la reubicación de ganado; Apoyo para el desmantelamiento, demolición y reubicación de activos adheridos a la tierra, específicamente obras de construcción construidas bajo permisos de construcción temporales según lo estipula la ley de construcción, cuando los permisos hayan expirado al momento de la expropiación de la tierra.

6. Añadir más casos elegibles para la exención o reducción de tarifas por uso de tierras.

La Ley de Tierras de 2024 ha añadido varios casos elegibles para la exención o reducción de las tarifas por el uso de la tierra, como tierras para estacionamientos y talleres de mantenimiento que sirven al transporte público de pasajeros; tierras para construir estructuras sobre el suelo para la operación y explotación de estructuras subterráneas; tierras para construir instalaciones industriales ferroviarias; y tierras no designadas para fines de defensa y seguridad nacional utilizadas por empresas militares y policiales.

7. Ampliar el límite para recibir transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas .

Con el fin de facilitar la conversión del uso de tierras agrícolas para la producción de cultivos y ganado, y para mejorar la eficiencia del uso de tierras agrícolas de acuerdo con la planificación, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulación que permitía a los hogares y personas que no participan directamente en la producción agrícola recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.

8. Aumentar el límite a la transferencia de tierras agrícolas.

La Ley de Tierras de 2024 estipula que el límite para que las personas reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas no es más de 15 veces el límite para la asignación de tierras agrícolas a las personas para cada tipo de tierra, en lugar de 10 veces como antes.

9. Las tierras agrícolas que sean confiscadas serán compensadas con terrenos residenciales/viviendas.

Los hogares y las personas cuyas tierras agrícolas o no agrícolas (excluidas las residenciales) sean confiscadas, y que cumplan las condiciones para la compensación de tierras estipuladas en el artículo 95 de esta Ley, y que deseen ser compensados ​​con tierras residenciales o viviendas, y cuyas localidades tengan tierras residenciales o viviendas disponibles, serán compensados ​​mediante la asignación de tierras residenciales o viviendas para el reasentamiento.

10. Ampliar la jurisdicción del arbitraje comercial para resolver disputas sobre tierras.

Las disputas entre partes que surjan de actividades comerciales relacionadas con la tierra serán resueltas por el Tribunal de conformidad con las disposiciones de la ley de procedimiento civil o por el Tribunal de Arbitraje Comercial de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley de arbitraje comercial.

  Abogado Nguyen Thanh Ha - Presidente del bufete de abogados SBLAW

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm