En la tarde del 18 de enero, la Asamblea Nacional votó a favor de aprobar la Ley de Tierras de 1, que se considera una ley importante, especialmente el mayor cuello de botella en el mercado inmobiliario.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la Ley de Tierras de 2024 se ha ajustado y revisado de forma sincrónica y de acuerdo con el desarrollo institucional de la economía. economía.
"La Ley de Tierras de 2024 ha convertido el mercado inmobiliario, incluido el mercado de derechos de uso de la tierra, en un canal de asignación de tierras razonable, justo y eficaz", dijo Chau.
La Ley de Tierras de 2024 tiene muchos puntos nuevos. (Foto: PO)
Según Chau, la Ley de Tierras de 2024 tiene 8 nuevos artículos que eliminarán los obstáculos al mercado inmobiliario.
En primer lugar, la Ley de Tierras permite ampliar el límite para recibir transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas de particulares a no más de 15 veces el límite de asignación de tierras agrícolas individuales para cada tipo de tierra.
“La Ley de Tierras de 2024 creará las condiciones para un uso más eficaz de las tierras agrícolas, de modo que el sector agrícola se desarrolle cada vez más, los agricultores se vuelvan cada vez más ricos y la cara de las zonas rurales sea cada vez más innovadora, lo que tendrá un impacto positivo en todo el país. "La economía y el mercado inmobiliario están en el proceso de urbanización y desarrollo de las zonas residenciales rurales, lo que aumenta la necesidad de creación de viviendas para la población rural, especialmente para los agricultores multimillonarios", dijo el Sr. Chau.
En segundo lugar, la Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente 31 casos en los que el Estado recupera tierras para el desarrollo socioeconómico para beneficios nacionales y públicos, lo que garantiza apertura, transparencia y facilidad de supervisión. Monitorear y superar la situación en la que existen algunos casos locales de adquisición generalizada de tierras como ocurrió antes.
En tercer lugar, la Ley de Tierras de 2024 eliminó el marco de precios de la tierra y reguló la lista de precios de la tierra. En consecuencia, la lista de precios de la tierra se desarrolla anualmente y la lista de precios de la tierra se anuncia y aplica por primera vez a partir del 1 de enero de 1 y se ajusta a partir del 2026 de enero del año siguiente, lo que ayudará a mantener la lista de precios de la tierra más fluida y cercana a los precios de la tierra del mercado. pero esta regulación también aumentará la presión laboral para las localidades.
En cuarto lugar, la Ley de Tierras de 2024 ha añadido el Capítulo VIII sobre “desarrollo, gestión y explotación de fondos de tierras”, que estipula principios para el desarrollo, gestión y explotación de fondos de tierras y exige el desarrollo, la gestión y la explotación de fondos de tierras. Debe seguir la planificación territorial, los planes de uso del suelo, utilizar el suelo con el fin adecuado, de forma pública, transparente, razonable, eficaz y conforme a lo establecido en la ley.
En quinto lugar, la Ley de Tierras regula específicamente la adjudicación y arrendamiento de tierras mediante subastas de derechos de uso de tierras, para tierras limpias creadas por el Estado, o la adjudicación y arrendamiento de tierras mediante licitaciones de selección. Los inversionistas llevan a cabo proyectos de inversión utilizando tierras.
La Ley de Tierras también estipula que, para las tierras no despejadas, el inversionista ganador es responsable de adelantar capital para llevar a cabo la compensación, el apoyo y el reasentamiento a solicitud de las agencias estatales competentes.
Dentro de los 36 meses siguientes a la fecha de emisión de la decisión de reconocer los resultados exitosos de la licitación u otro período de acuerdo con el contrato firmado con una agencia estatal competente, el Comité Popular competente deberá completar la implementación de la compensación, apoyo y reasentamiento para la asignación de tierras y arrendamiento a los inversores que ganen la licitación.
En sexto lugar, la Ley de Tierras de 2024 regula muy liberalmente el uso de la tierra para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra "para la mayoría de las personas. Proyectos de desarrollo socioeconómico, incluidos proyectos de vivienda social.
“La Ley de Tierras de 2024 creará condiciones de uso de la tierra muy favorables para promover la producción y el desarrollo empresarial, como el desarrollo de proyectos de parques industriales, zonas económicas, zonas de alta tecnología, zonas agrícolas de alta tecnología, grupos industriales, establecimientos de producción y negocios, comercio, servicios. , turismo, salud, educación, investigación científica, parques, áreas de entretenimiento, etc., comentó el Sr. Chau.
En séptimo lugar, la Ley de Tierras estipula que los usuarios de la tierra tienen derecho a elegir la forma de pago del alquiler de la tierra, el pago anual del alquiler de la tierra o el pago único del alquiler de la tierra durante todo el período de arrendamiento.
En particular, en el punto 8, la Asamblea Nacional permite la aplicación inmediata de una serie de disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, como las reglamentaciones sobre la valoración de la tierra o las reglamentaciones sobre el uso de la tierra para implementar proyectos de recuperación del mar y eliminar las violaciones de la tierra. Problemas prácticos, especialmente permitir la La aplicación inmediata de las normas sobre valoración de la tierra creará las condiciones para que el Gobierno elabore y promulgue un "Decreto sobre la regulación de los precios de la tierra" para implementar la Ley de Tierras de 2024, reemplazando con la promulgación del Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 44/2014/ND-CP que regula los precios del suelo.
