Garantizar un acceso y uso justos, transparentes y eficientes de los terrenos públicos.

Kinhtedothi - En la tarde del 23 de noviembre, durante la octava sesión de la XV Asamblea Nacional , se aprobó una resolución sobre "La mejora continua de la eficacia y la eficiencia en la aplicación de las políticas y leyes relativas a la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales".

El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, preside la sesión. Foto: Quochoi.vn

Tras escuchar el informe sobre la aceptación, explicación y revisión del proyecto de Resolución sobre "Seguir mejorando la eficacia y la eficiencia de la aplicación de las políticas y leyes relativas a la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales ", presentado por el Sr. Vu Hong Thanh, miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y Presidente del Comité Económico, la Asamblea Nacional procedió a votar y aprobar dicha Resolución.

Énfasis en la valoración de terrenos

En consecuencia, la Resolución de la Asamblea Nacional sobre "Continuar mejorando la eficacia y la eficiencia de la aplicación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social" estipula que el Gobierno debe implementar de inmediato las siguientes tareas y soluciones:

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presenta el informe. Foto: Quochoi.vn

En relación con las leyes recientemente promulgadas sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se propone implementar de inmediato las siguientes tareas y soluciones: Enfocarse en instruir a los ministerios, organismos de nivel ministerial y localidades para que completen la emisión de reglamentos y directrices detalladas para su implementación dentro de su competencia. Continuar revisando y perfeccionando los reglamentos y directrices de implementación para abordar las deficiencias y limitaciones del período 2015-2023 y cualquier dificultad que surja durante la implementación de los nuevos reglamentos. Esto creará un marco legal seguro, completo, favorable, estable y viable para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente los reglamentos transitorios, garantizando un acceso y uso justo, transparente y efectivo de la tierra y otros recursos.

Simultáneamente, se debe enfocar la atención en dirigir y organizar la implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras, con énfasis en la valoración de tierras, el desarrollo y ajuste de tablas de precios de tierras y otras políticas relacionadas. Esto garantiza el mantenimiento de costos razonables relacionados con la tierra como costos de insumo para la economía y armoniza los intereses del Estado, los usuarios de tierras y los inversionistas, de conformidad con la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, del V Pleno del XIII Comité Central del Partido Comunista de Vietnam sobre la innovación continua y la mejora de las instituciones y políticas, el aumento de la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, y la creación de un impulso para convertir a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos.

Los miembros de la Asamblea Nacional proceden con la votación. Foto: Quochoi.vn

Además, es urgente emitir reglamentos detallados y aplicar de manera efectiva las leyes y resoluciones pertinentes relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales, luego de que fueron aprobadas por la Asamblea Nacional en su octava sesión, tales como la Ley de Planificación Urbana y Rural; la Ley de Geología y Minerales; la Ley de Prevención, Lucha contra Incendios y Rescate; la Ley de Notarización (enmendada); la Ley de Patrimonio Cultural (enmendada); la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Planificación, la Ley de Inversión, la Ley de Inversión bajo el método de Asociación Público-Privada y la Ley de Licitaciones; la Resolución sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes; y la Resolución sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección, auditoría y juicio en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.

Resolver todos los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y obstáculos legales.

En relación con los proyectos de ley presentados a la Asamblea Nacional para comentarios en la octava sesión, relativos a la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social, como la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Normas y Reglamentos Técnicos, y los presentados a la Asamblea Nacional en la novena sesión, como la Ley de Gestión del Desarrollo Urbano: se propone realizar una investigación para establecer mecanismos que permitan resolver las dificultades y obstáculos prácticos a partir de una evaluación objetiva del proceso de aplicación de las disposiciones legales en diferentes períodos; distinguir claramente las causas de los obstáculos de las disposiciones de la Ley, los reglamentos detallados y los documentos orientativos, o de la organización de la aplicación, con el fin de proponer soluciones apropiadas y viables.

Al mismo tiempo, deben desarrollarse soluciones adecuadas para abordar de manera definitiva los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, obstáculos legales y demoras debido a procesos de implementación prolongados y cambios legislativos a lo largo del tiempo. Esto debe basarse en una consideración integral de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas y una evaluación completa de los beneficios, costos y viabilidad de las soluciones propuestas para garantizar los derechos legítimos del Estado, los ciudadanos y las empresas, en aras del bien común, para liberar recursos para el mercado inmobiliario y generar impulso para el desarrollo socioeconómico; evitando la criminalización de las relaciones económicas y civiles; y aclarando el significado de "no legitimar violaciones".

La Asamblea Nacional aprobó la resolución con un alto porcentaje de votos a favor. Foto: Quochoi.vn

Además, deberían existir soluciones y directrices específicas para los ministerios, sectores y localidades a fin de resolver los obstáculos relacionados con la gestión y el uso de la tierra durante la privatización de empresas estatales y la desinversión de capital estatal en empresas; mecanismos y políticas para abordar los casos en que el plan de uso de la tierra después de la privatización de empresas estatales y la desinversión de capital estatal en empresas ya no sea coherente con la planificación; y soluciones específicas para resolver los obstáculos en la implementación de los contratos de construcción y transferencia (BT) firmados, que deben completarse en 2025.

Difundir y popularizar la legislación en el ámbito de la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales.

La resolución ordena al Gobierno que instruya a los ministerios, sectores y localidades para que continúen implementando las siguientes tareas: Mejorar la eficacia de la propaganda, la difusión, la orientación y la capacitación sobre políticas y leyes en el ámbito de la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, especialmente en lo que respecta a los documentos legales de reciente emisión. Desarrollar formas apropiadas de propaganda y difusión para los vietnamitas residentes en el extranjero.

Simultáneamente, revisar, enmendar, complementar y emitir nuevos documentos legales dentro de su competencia, o proponer a las autoridades competentes la mejora de las regulaciones relacionadas con la tierra, la inversión, la planificación, la construcción y el negocio inmobiliario para garantizar la uniformidad, la coherencia, la interconexión y la conveniencia en los procedimientos; abolir las regulaciones innecesarias, superpuestas e irrazonables; y definir claramente los procedimientos generales para la implementación de proyectos inmobiliarios.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html