¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?

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El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: « Prevemos que el cuarto trimestre de 2023 será el momento de iniciar la recuperación. Desde el tercer trimestre de 2023, se han observado numerosas señales positivas. Sin embargo, en comparación con el período 2018-2019, aún queda lejos: solo unos pocos miles en comparación con las decenas de miles de transacciones anteriores. Sin embargo, en estos tiempos difíciles, unos pocos miles son una cifra alentadora, que genera impulso para el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024. Esperamos lograr muchas mejoras cuando las políticas para superar las dificultades tengan un impacto positivo en el mercado », enfatizó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, en este momento, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios positivos. Con la drástica intervención del Gobierno , en el primer trimestre de 2023, la oferta disminuyó drásticamente, prácticamente estancada, con solo más de 1000 transacciones. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2023, se produjo una nueva oferta, con aproximadamente 3700 transacciones exitosas.

Al tercer trimestre de 2023, en los dos primeros meses del trimestre se registraron más de 5.000 transacciones exitosas y se lanzaron a la venta 300 proyectos a nivel nacional.

Además, si en el primer trimestre de 2023 no se está listo para poner los bienes a la venta, en el tercer trimestre de 2023, debido a las señales de mayor confianza, las transacciones y las fuentes de bienes aumentarán.

Con este impulso, el aumento de la oferta en el mercado se observa con mayor frecuencia, sobre todo en proyectos antiguos. Todos los proyectos muestran indicios de reestructuración de productos y los precios ajustados se mantienen relativamente cerca del mercado, por lo que las transacciones reales están aumentando.

De las cuales, el 70% de las transacciones provienen de departamentos, mientras que el segmento de terrenos tiene menos transacciones porque los precios no han tenido muchos ajustes fuertes.

Estos resultados demuestran que la gestión gubernamental está empezando a dar resultados. Sin embargo, en el futuro próximo, es necesario acelerar la implementación de leyes, mecanismos y políticas.

Según los expertos, el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse en el cuarto trimestre de 2023. (Foto ilustrativa)

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, también comentó que el mercado inmobiliario se ha estado recuperando. Sin embargo, en comparación con la época dorada, solo se ha recuperado entre un 20 % y un 30 %.

En el futuro próximo, el mercado inmobiliario se desarrollará de acuerdo con un mejor escenario, el gran "impulso" comenzará a partir del inicio del primer trimestre de 2024, porque las tasas de interés han ido disminuyendo; la penetración de las políticas en ese momento también será mejor, especialmente con el nivel de transparencia cuando la Asamblea Nacional apruebe 4 leyes en octubre próximo.

Además, este año se gestionarán en su conjunto los casos de violación de la ley. Para entonces, la recuperación económica y macroeconómica de Vietnam y del mundo también será más clara.

" Por lo tanto, en mi opinión, principios de 2024 será un momento favorable para que los inversores tomen decisiones de inversión, porque los tipos de interés han disminuido y los precios de los inmuebles se han regulado razonablemente", dijo el experto.

Asimismo, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y exvicepresidente del Comité Popular de Hanói, también afirmó que del tercer trimestre de 2023 al primer semestre de 2024 se registrarán más resultados positivos. En particular, los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales serán los más positivos.

En el caso de la vivienda comercial, los proyectos existentes aún enfrentan dificultades debido a 47 asuntos legales. Entre ellos, el principal problema es la necesidad de contar con terrenos residenciales para la aprobación del inversor. Se espera que la próxima aprobación de la ley facilite la implementación de nuevos proyectos.

A pesar de las perspectivas optimistas, los expertos dicen que el mercado inmobiliario todavía tiene muchos problemas que abordar.

El Prof. Dr. Dang Hung Vo afirmó que para rescatar el mercado inmobiliario, es necesaria la participación decisiva de todo el sistema político. Porque el mayor obstáculo para el mercado inmobiliario reside en la planificación y la legislación. En particular, aún no hemos definido la planificación en el desarrollo del mercado inmobiliario.

La planificación en el sistema de subsidios es un decreto, pero en el sistema de mercado es una orientación. La forma actual de construir leyes es redundante e insuficiente, y la forma de construir planes es confusa. Mientras que en el mundo se estipula claramente que la planificación del desarrollo socioeconómico es planificación estratégica, la planificación del uso del suelo es planificación regional. La planificación urbana y rural es planificación detallada.

De hecho, las oportunidades de desarrollo inmobiliario siguen siendo muy amplias. Según cálculos del Banco Mundial, el 20% de la población vietnamita no puede permitirse comprar una vivienda, el 60% restante solo puede permitirse comprar vivienda social, y el precio de la vivienda social en Vietnam hoy en día ya duplica el de hace 10 años.

Si bien los precios de la vivienda son altos, solo ofrecemos programas de apoyo crediticio entre un 1,5 % y un 2 % más bajos que el crédito comercial. Además, solo el 20 % de las personas puede permitirse comprar viviendas de gama media y alta, y de este porcentaje, el 8 % puede permitirse comprar viviendas de alta gama.

Respecto al tiempo de recuperación del mercado inmobiliario, el Sr. Vo afirmó que depende de cómo se mejore la legislación. Si la recuperación tiene éxito, pero no se resuelven los problemas legales, el nuevo ciclo no durará mucho.

" Y si el mercado vuelve a caer, la inercia del mercado continuará y será muy difícil sacarlo al alza ", afirmó el Sr. Vo.

Chau Anh

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