¡Proteja los derechos del cliente!

De acuerdo con la cláusula 5 del artículo 23 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden recibir depósitos de no más del 5% del precio de venta; Arrendamiento con opción a compra de casas, obras y superficies edificadas en obras de construcción, cuando se cumplan todas las condiciones para su puesta en explotación según la reglamentación vigente.

Además de la normativa sobre los depósitos, el artículo 25 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 también regula el pago por compraventa y arrendamiento de viviendas en papel. En consecuencia, las partes realizan múltiples pagos y el primer pago no debe exceder el 30% del contrato incluido el depósito (la antigua regulación no incluía el depósito).

Los pagos posteriores deberán ser acordes al avance de la construcción pero no exceder el 70% del valor del contrato cuando no se haya entregado la casa, la obra o el área del piso en obra. Si el vendedor es una organización con inversión extranjera, no deberá exceder el 50% del valor del contrato. Si al comprador o arrendatario no se le ha concedido un libro rojo/libro rosa, no se podrá cobrar más del 95% del valor del contrato. El valor restante se pagará cuando se le entregue al comprador el libro rosa.

El depósito es el primer paso en el proceso de compra o venta, que se realiza antes de firmar un contrato. Anteriormente, cuando no existían regulaciones sobre los depósitos para la compra de inmuebles, la situación de los depósitos en el mercado no era uniforme, lo que planteaba algunos riesgos potenciales. Muchos inversores aceptan depósitos y acuerdos de reserva con grandes sumas de dinero. Algunos proyectos que ni siquiera están calificados para vender viviendas futuras todavía están en venta, llamando a los clientes a depositar para recaudar más capital.

De hecho, muchos proyectos de vivienda han cobrado depósitos y pagos a cuenta de los clientes a través de empresas de corretaje o directamente del inversor. Sin embargo, el inversor posteriormente no ejecutó el proyecto o lo hizo a medias y luego lo detuvo, dejando a los compradores de viviendas esperando.

La normativa sobre depósitos inmobiliarios tiene como objetivo proteger los derechos de los compradores de viviendas y evitar la recaudación de un depósito demasiado grande, lo que puede dar lugar a conductas fraudulentas que perjudiquen a los compradores. Este reglamento también pretende controlar más de cerca la ejecución de proyectos inmobiliarios para limitar la situación de "atrapar a los ladrones con las manos desnudas" y "poseer tierras y esperar el momento adecuado" por parte de inversores con poca capacidad financiera...

Desde la perspectiva del inversor, muchos negocios inmobiliarios están “inquietos” porque en realidad, desde hace muchos años, la mayoría de ellos están “fritos su propia grasa”. Movilizan capital de compradores de vivienda para invertir… por eso muchos clientes han pagado el 95% del precio de compra de la casa pero no saben cuándo recibirán los documentos de la misma…

O peor aún, el inversor está en problemas, ¡el cliente no sabe cuándo recibirá la casa! Incluso hay casos en que los inversores obtienen capital sin depósito y con "garantía" bancaria. Esto significa que los clientes y los promotores inmobiliarios invierten juntos y "se llevan las ganancias y soportan las pérdidas", ¡pero la "lengua" siempre pertenece al cliente!

Para construir gradualmente un mercado inmobiliario saludable, además de las regulaciones actuales, debería haber más restricciones y sanciones adecuadas a la realidad de las transacciones de depósito y la movilización de capital para proteger los derechos legítimos de los clientes y filtrar a los inversores que "atrapan a los ladrones con las manos desnudas".

DONG GIA

Fuente: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html