El mercado inmobiliario sanitario está en auge, a la espera de su momento para "alcanzar un lugar destacado".

Aunque todavía es relativamente nuevo en Vietnam, el sector inmobiliario sanitario está en auge y se prevé que pronto se convierta en una nueva tendencia de mercado.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

Según el Sr. Nguyen Hoang, experto en investigación de mercado inmobiliario, Asia lidera actualmente la tendencia en inversión inmobiliaria en el sector sanitario, con un volumen de mercado estimado en alrededor de 1,5 billones de dólares estadounidenses. Varios países, como China, Japón, Tailandia y Corea del Sur, se situaron entre los 20 principales mercados mundiales de turismo sanitario en 2020, con ventas que oscilaron entre los 3.500 y los 19.500 millones de dólares estadounidenses.

Vietnam también se considera que tiene un gran potencial para el desarrollo del turismo de salud. Sin embargo, la oferta de productos turísticos de salud es generalmente limitada, poco diversa y no se corresponde con dicho potencial.

Según los expertos, esto es lamentable, ya que el gasto en turismo de salud y bienestar siempre es mayor que en el turismo convencional, concretamente un 35 % más para los turistas internacionales y un 77 % más para los turistas nacionales. El coste del alojamiento en los centros de salud y bienestar también es consistentemente elevado, oscilando entre varios cientos y miles de dólares estadounidenses por noche, incluso en Vietnam.

Por lo tanto, para desarrollar el mercado inmobiliario y aportar mayor valor añadido al sector turístico, los expertos recomiendan centrarse en la inversión sistemática en propiedades especializadas en el sector sanitario.

El sector inmobiliario sanitario tiene un importante potencial de crecimiento. (Imagen ilustrativa).

El profesor asociado Ngo Tri Long, exdirector del Instituto de Investigación de Mercados y Precios ( Ministerio de Finanzas ) y miembro de la Asociación de Consultoría Financiera de Vietnam (VFCA), también cree que el cambio en la mentalidad de inversión entre los vietnamitas adinerados se está produciendo de forma sutil pero perceptible. El sector inmobiliario sigue siendo un canal importante para la acumulación de capital, pero los criterios de selección han cambiado.

Citando datos de la Oficina General de Estadística de marzo de 2025, el Sr. Long afirmó que para 2038, la proporción de personas de 60 años o más podría superar el 20%, lo que significaría que Vietnam entraría oficialmente en la fase de envejecimiento de la población. Este cambio impacta directamente a las clases media y alta, que se encuentran en una fase de "transición de responsabilidades": sus carreras son estables, sus hijos son adultos, pero la salud de sus padres comienza a deteriorarse. En ese momento, el enfoque de la vida pasa de "construir" a "proteger".

« En esta etapa, el dinero sigue siendo importante, pero la mayor preocupación es perder el control. Esto incluye la respuesta pasiva ante emergencias médicas, la presión por tomar decisiones durante una crisis, desde elegir quién cuidará a sus familiares y contratar cuidadores hasta encontrar un entorno de recuperación adecuado. Por lo tanto, los bienes raíces ya no se consideran un producto puramente financiero, sino una infraestructura que protege la vejez y que puede activarse de inmediato cuando la familia la necesita », afirmó el profesor asociado Ngo Tri Long.

Según el Dr. Nguyen Huy Nga, profesor asociado y director del Instituto de Investigación sobre la Salud de las Personas Mayores y la Salud Comunitaria, el desarrollo de inmuebles para el sector sanitario no solo resuelve el problema del bienestar social de las personas mayores, sino que también contribuye a reducir la presión sobre el sistema hospitalario público, que actualmente se encuentra sobrecargado en las grandes ciudades, especialmente a medida que las condiciones económicas de muchas familias han mejorado y los ingresos de las personas han aumentado.

Cuando las personas reciben revisiones médicas periódicas y una detección temprana de enfermedades en sus propios hogares, los costos del tratamiento disminuyen, el tiempo de recuperación se acorta y la calidad de vida mejora a largo plazo, previniendo muertes debido a la demora en la atención de emergencia.

" Al vivir en un entorno donde se construye un 'muro de seguridad' gracias a la tecnología y los servicios de atención médica, las personas no solo viven más tiempo, sino que también llevan una vida más sana y proactiva ", afirmó el profesor asociado Dr. Nguyen Huy Nga.

En el nuevo panorama del mercado inmobiliario, la vivienda ya no es simplemente un lugar de refugio, sino que se está convirtiendo gradualmente en parte de un ecosistema sociosanitario, donde el valor de la propiedad está vinculado a la salud a largo plazo y a la tranquilidad de toda la familia.

activos sostenibles

Durante su intervención en el seminario "Perspectivas del mercado inmobiliario 2026: ¿En qué segmentos se invertirá el dinero de los inversores?", el Sr. Tomita Takahisa, presidente del Consejo de Administración del Grupo OSEN FUJI, afirmó que en Japón, la tendencia del sector inmobiliario vinculado a la atención sanitaria no solo proviene de la cultura y la filosofía de vida que han acompañado al pueblo japonés, sino que también surge de un problema social muy real: una población que envejece rápidamente, un marcado aumento de la necesidad de cuidados a largo plazo y la incapacidad de las residencias de ancianos o los centros de atención centralizada para satisfacer esta demanda.

El sector inmobiliario sanitario ofrece un valor sostenible. (Imagen ilustrativa).

Actualmente, Japón está desarrollando con fuerza modelos que combinan la atención domiciliaria, la atención diurna, la atención a corto plazo y la hospitalización, como un sistema para reducir la carga sobre el sistema sanitario. Pero, fundamentalmente, representa un cambio de mentalidad: de curar enfermedades a prevenirlas, del tratamiento pasivo a la atención activa.

En Vietnam, mientras que el mercado inmobiliario convencional aborda las preguntas de «dónde vivir» y «cuánto se revalorizará», el modelo de atención sanitaria integral plantea una cuestión más amplia: «cómo llevar una vida más sana». Su valor va más allá de las comodidades que satisfacen las necesidades básicas; reside también en su capacidad para fomentar un estilo de vida proactivo y consciente de la salud a largo plazo. Para las familias, especialmente las de mediana edad y las mayores, lo que necesitan no es solo una casa bonita, sino un entorno de vida sano y confortable que favorezca tanto el bienestar físico como el mental.

En cuanto al valor de los activos, el Sr. Tomita Takahisa destacó que la principal diferencia radica en que este modelo genera un valor más sostenible, ya que se basa en necesidades reales. El sector inmobiliario sanitario tiene la ventaja de estar vinculado a las necesidades de una vida sana, la recuperación y el bienestar a lo largo de las generaciones. Cuando la demanda es recurrente y a largo plazo, el activo tiende a ser más resistente a las fluctuaciones del mercado, generando mejores rendimientos que aquellos impulsados por aumentos de precios y burbujas especulativas.

Sin embargo, la clave sigue estando en la calidad operativa y el valor real. Un proyecto inmobiliario sanitario conserva su valor a largo plazo cuando se realiza correctamente desde el principio: desde la planificación, el diseño y los estándares del entorno habitable hasta los sistemas de servicio y operación.

Cuando se gestiona correctamente, el sector inmobiliario no es solo un lugar para vivir o un producto de inversión, sino que se convierte en un activo vinculado a la calidad de vida y la salud, el conjunto de valores más perdurable en cada ciclo de desarrollo del mercado.

Fuente: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html