Terrenos, casas adosadas y villas en venta: tendencias de precios mixtas

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Según el informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores del primer trimestre de 2023, elaborado por DKRA Real Estate Services Group, este se encuentra estancado y presenta baja liquidez. La oferta y la demanda en general han disminuido significativamente en comparación con el mismo período de 2022. Se prevé una recuperación significativa del mercado al comenzar el segundo trimestre de 2023, pero será difícil que se produzca un cambio repentino a corto plazo.

Los precios de la tierra aumentan

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado sigue presentando escasez de nueva oferta y el consumo se registra a un nivel bajo en comparación con el primer trimestre de 2022. El segmento de terrenos experimentó un inusual retorno de nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh tras un largo período de ausencia de proyectos. El sector inmobiliario turístico registró la menor disminución de oferta y demanda en los últimos 10 años. En particular, los proyectos con trámites legales completados, que garantizan el progreso de la infraestructura y la propiedad a largo plazo, siguen atrayendo una buena atención del mercado.

En concreto, en el primer trimestre de 2023, el segmento de terrenos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y alrededores registró la apertura de 8 proyectos con una oferta de aproximadamente 385 productos, un 79 % menos que en el mismo período de 2022. El nuevo consumo alcanzó 78 parcelas, un 94 % menos que en el mismo período del año anterior. El mercado de terrenos en las zonas circundantes mantiene una posición dominante, con la nueva oferta concentrada principalmente en Long An y Binh Duong .

Bienes raíces - Terrenos, casas adosadas y villas tienen tendencias de precios mixtas — Se espera que los precios de los terrenos en venta en Ciudad Ho Chi Minh aumenten entre un 5 % y un 7 % durante el primer trimestre de 2023. Foto ilustrativa de internet.

En particular, Ciudad Ho Chi Minh registró escasas nuevas ofertas tras un largo periodo de ausencia de proyectos, contribuyendo con el 13,8 % de la oferta total del mercado. El nuevo nivel de precios de venta en el trimestre registró un aumento promedio del 5 % al 7 % en comparación con el mismo periodo de 2022; este aumento se concentró en proyectos con trámites legales completados y buen progreso de infraestructura.

El mercado de apartamentos registró la apertura de 9 proyectos en el último trimestre, con una nueva oferta de aproximadamente 1378 unidades, concentrada principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. La nueva oferta disminuyó un 67 % con respecto al trimestre anterior y un 59 % con respecto al mismo período de 2022. El nuevo consumo alcanzó aproximadamente 864 unidades, equivalente al 63 % de la nueva oferta, y disminuyó un 66 % con respecto al mismo período del año anterior. Cabe destacar que los apartamentos de clase B se convirtieron en el principal segmento que lideró el mercado, representando el 56,2 % de la oferta total, principalmente en el norte de Ciudad Ho Chi Minh.

Los precios de las casas adosadas y los chalets bajan

La nueva oferta de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores en los primeros 3 meses de 2023 recibió 375 unidades en venta de 9 proyectos, un 39% menos en comparación con el primer trimestre de 2022. La nueva oferta se concentra principalmente en Binh Duong.

El volumen de consumo fue equivalente a 54 unidades, un 87% menos que en el mismo período del año anterior. El volumen de consumo se concentró principalmente en proyectos con precios inferiores a 3.000 millones de VND/unidad. El nuevo precio de venta disminuyó en promedio entre un 9% y un 25% en comparación con el lanzamiento anterior. La liquidez en el mercado secundario sigue siendo baja.

El segmento inmobiliario turístico ha experimentado una clara disminución tanto en la oferta como en el consumo desde finales de 2022. El precio de venta principal no ha fluctuado mucho. Muchos inversores han pospuesto continuamente las ventas o cerrado sus carteras de productos para ajustar los precios e implementar políticas de venta adecuadas.

En el segmento de villas vacacionales, la nueva oferta recibió 42 unidades de dos proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase. La demanda del mercado registró su nivel más bajo en los últimos 10 años, con 9 unidades vendidas. El precio de venta osciló entre 3.100 y 167.800 millones de VND por unidad. Muchos inversores siguieron aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, periodos de gracia para el capital, etc., para estimular la demanda del mercado. En particular, muchos proyectos registraron descuentos de hasta el 50% por pago rápido. Los proyectos que aplican el método de reparto de ingresos atrajeron la atención de los clientes debido a la transparencia del flujo de caja.

En el segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, el mercado registró 21 nuevas unidades de dos proyectos que se pusieron a la venta en la siguiente fase. El volumen de consumo alcanzó aproximadamente 12 unidades. Sin embargo, en comparación con el resto de los segmentos vacacionales, el segmento de casas adosadas/tiendas sigue atrayendo una buena atención del mercado, especialmente los proyectos con documentación legal completa y propiedad a largo plazo. Además, ante la presión sobre el flujo de caja, los inversores también ofrecen descuentos de hasta el 40% - 50% para los clientes que pagan pronto.

En el primer trimestre de 2023, el segmento de condotels registró una nueva oferta de aproximadamente 198 unidades provenientes de dos proyectos que se pusieron a la venta. El nuevo consumo alcanzó aproximadamente 6 unidades. El precio de venta principal aumentó entre un 15 % y un 20 % durante el mismo período debido a la presión sobre los costos de los insumos, la inflación y las altas tasas de interés. Entre las aperturas de ventas con 3 o 4 meses de diferencia en el mismo proyecto, también se observó una clara diferencia de precio, con un aumento del 2 % al 5 % por período. Muchos inversionistas implementaron políticas para estimular el mercado y apoyar a los clientes, como períodos de gracia de capital, apoyo a las tasas de interés, compromiso/participación en las ganancias/ingresos, etc.

Dao Vu

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