El sector inmobiliario ya no es un lugar de información “ambigua”.

El mayor beneficio de la identificación es que elimina la “ambigüedad” legal que causa ansiedad a muchos compradores de viviendas.

De acuerdo con el Decreto 357/2025/ND-CP sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, vigente a partir del 1 de marzo de 2026, a cada producto inmobiliario (casas individuales, apartamentos, obras de construcción, etc.) se le asignará un código de identificación electrónica.

"El certificado de nacimiento" de una propiedad.

El código electrónico de identificación inmobiliaria es una cadena de caracteres (que incluye números y letras) con una longitud máxima de 40 caracteres. Este código se genera para asignarse de forma única a cada vivienda y producto de un proyecto, garantizando así la ausencia de duplicaciones.

La estructura de este código está diseñada científicamente e incluye los siguientes componentes: código de identificación de parcela, código de información de proyecto/construcción, código de identificación de ubicación (si lo hubiera) y código de tipo de producto inmobiliario. Este sistema de datos será gestionado uniformemente a nivel nacional por el Ministerio de Construcción , mientras que los Comités Populares provinciales se encargarán de recopilar y actualizar los datos a nivel local.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Inmobiliaria Viet An Hoa, comparó el código de identificación con el "certificado de nacimiento" de los bienes raíces. "Para que el mercado sea transparente, el primer paso es contar con un código de identificación. Necesitamos saber el origen del producto, su ancho y largo, su ubicación, a qué hoja del mapa pertenece... Sin este paso de identificación, es muy difícil llevar a cabo los pasos posteriores de la gestión de la transacción", explicó el Sr. Quang.

Según el Sr. Quang, el mayor beneficio de la identificación es eliminar la ambigüedad legal que causa ansiedad a muchos compradores de vivienda. Con un número de identificación único, se puede consultar públicamente información sobre planificación, progreso de construcción e historial de transacciones. Esto ayuda a eliminar proyectos fantasma, aumentos artificiales localizados en el precio de los terrenos y protege a los compradores de riesgos de fraude.

En realidad, muchas personas han sido víctimas recientemente de proyectos fantasma o han comprado por error propiedades que no figuraban en los planos. Se espera que la identificación electrónica de propiedades sea la solución a esta situación. Al tener cada propiedad un código único, los compradores pueden verificar fácilmente su situación legal, el progreso de la construcción y el estado de su hipoteca. La Sra. Hong Lien (del barrio de Duc Nhuan, Ciudad Ho Chi Minh), quien en una ocasión compró por error un proyecto ficticio, comentó: «Si existieran códigos de identificación claros, quienes no estamos familiarizados con los asuntos legales nos sentiríamos más seguros y los estafadores ya no tendrían dónde operar».

Desde la perspectiva de la gestión estatal, la identificación de propiedades ayuda a las autoridades a comprender el panorama general: ¿Quién es el propietario de esta propiedad? ¿Cuántas propiedades posee una persona? ¿Cuál es el historial de precios de sus transacciones?

El Sr. Tran Khanh Quang afirmó que estos datos son fundamentales para que el Estado formule políticas precisas de regulación del mercado, incluyendo la tributación de las segundas y terceras propiedades inmobiliarias. "Cuando todo es transparente y las transacciones son rentables, pagar impuestos es socialmente justo. La recaudación de impuestos sobre las segundas y terceras propiedades también será más conveniente y equitativa", enfatizó el Sr. Quang.

A partir del 1 de marzo, cada producto inmobiliario tendrá asignado un código de identificación electrónico. Foto: TAN THANH

Las medidas de seguridad deben ser adecuadas.

El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, cree que, si se implementa de forma integral, eficaz y oportuna, la identificación de bienes raíces supondrá un avance significativo. Esto ayudará a resolver uno de los mayores obstáculos en la gestión actual del mercado inmobiliario: los datos, eliminando así la ambigüedad de la información.

Analizando más a fondo, el Dr. Luong argumentó que, durante muchos años, el mercado inmobiliario ha carecido de un sistema de datos unificado, estandarizado e interconectado. Esta situación ha generado importantes dificultades para la gestión y la operación, además de aumentar los riesgos para las personas y las empresas.

Por lo tanto, la identificación electrónica de cada propiedad —desde casas y apartamentos individuales hasta productos dentro de proyectos— es la base fundamental para establecer un centro nacional de datos inmobiliarios. Al asignar un identificador único a cada propiedad, toda la información relacionada con su situación legal, historial de transacciones, situación hipotecaria, fluctuaciones de precios y obligaciones financieras se actualiza a lo largo de su vida útil. Esto facilita a propietarios y compradores el acceso a información precisa, reduce los riesgos legales y mejora la disciplina del mercado.

Según el Dr. Tran Xuan Luong, la precisión de los datos, especialmente los relativos a los precios de la tierra y la vivienda, es crucial para la planificación de políticas. En realidad, los precios de la tierra tienden a aumentar con el tiempo, mientras que los precios de la vivienda se ven afectados por la depreciación. Con datos fiables, el gobierno contará con una base científica para determinar los precios de la tierra a efectos fiscales, desarrollar políticas adecuadas de financiación de tierras y, de esta manera, regular el mercado, estabilizar la macroeconomía y garantizar la equidad social.

Además, la identificación electrónica abre la posibilidad de reformas significativas en los procedimientos administrativos. Una vez verificada y digitalizada la información de la propiedad, los procesos de registro, transferencia, hipoteca e inspección serán más sencillos y rápidos. A largo plazo, esto puede simplificar la función de los intermediarios y reducir los costos sociales. «El Decreto 357 no es solo una solución técnica en materia de datos, sino una base crucial para la reestructuración del mercado inmobiliario hacia un desarrollo moderno, transparente y sostenible a largo plazo», enfatizó el Dr. Luong.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, también apoya la identificación de bienes inmuebles. Sin embargo, señaló que, en la práctica, se requiere una hoja de ruta piloto y una evaluación clara de la eficacia de cada etapa. "En particular, se requiere una inversión adecuada en infraestructura y mecanismos de seguridad adecuados para la base de datos a fin de evitar incidentes desafortunados relacionados con fugas y violaciones de información como las que están ocurriendo", expresó.

Añadiendo una base para la administración tributaria.

En referencia al código electrónico de identificación de productos inmobiliarios estipulado en el Decreto Gubernamental 357, un responsable del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh comentó que esto facilitará el intercambio de información entre el sector fiscal y los ministerios y organismos pertinentes. Con base en los datos de estos códigos de identificación de bienes inmuebles, como precios de compra y venta, métodos de transacción (compra, venta, arrendamiento, recepción de transferencias, etc.), las autoridades fiscales contarán con mayor información para determinar con precisión el valor de los bienes inmuebles y calcular los impuestos de forma precisa y completa.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm