El mercado inmobiliario turístico se recupera, ¿deberíamos invertir para "aprovechar la ola"?

Según el informe sobre el mercado inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre de 2025 elaborado por el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), el segmento inmobiliario turístico y de complejos turísticos continúa mostrando signos positivos tras un largo período de estancamiento.

Los expertos de VARS IRE afirmaron que la mejora del mercado en el tercer trimestre no fue casual, sino que se debió a la confluencia de varios factores fundamentales. En concreto, se aprobaron una serie de proyectos de gran envergadura tras un largo periodo de estancamiento legal.

Además, el nivel de los tipos de interés ha disminuido, creando las condiciones para que el capital barato regrese al sector inmobiliario, especialmente para los inversores a largo plazo.

El sector turístico de Vietnam también se está recuperando con fuerza. El número de visitantes internacionales en los primeros nueve meses del año alcanzó un nuevo récord, superando con creces el periodo prepandémico, gracias a la política de exención de visado. Esto supone un importante impulso, generando una demanda real para el mercado turístico.

Además, se ha invertido fuertemente en el sistema de infraestructura de transporte con la entrada en funcionamiento de una serie de nuevas autopistas, aeropuertos y puertos marítimos, lo que ayuda a acortar el tiempo de viaje entre los centros turísticos, aumentando así la capacidad de explotar y operar proyectos turísticos.

Al comentar sobre el futuro del sector inmobiliario turístico, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) afirmó que se trata de un segmento con mucho potencial. " En el futuro, junto con la sólida recuperación de la industria turística y las mayores oportunidades que ofrece el marco legal, el sector inmobiliario turístico experimentará cambios significativos ", pronosticó VARS.

El sector inmobiliario turístico aún tiene mucho potencial de desarrollo. (Foto ilustrativa)

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, también señaló una serie de factores positivos que están afectando la velocidad de recuperación del sector inmobiliario turístico, entre ellos: el crecimiento de la economía ; el fuerte aumento del número de turistas, especialmente los internacionales; la implementación activa por parte del Gobierno de medidas para lograr que el turismo sea un sector económico clave para 2030; y la resolución de cuestiones legales relacionadas con los condohoteles y las villas turísticas.

Sin embargo, según el Sr. Chung, los clientes son cada vez más cautelosos al buscar información y elegir proyectos. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos con precios razonables, complejos turísticos de propiedad a largo plazo que buscan alojarse en zonas con una fuerte recuperación turística.

Compartiendo esta misma opinión, Mauro Gasparotti, Director Senior de Hoteles Savills para el Sudeste Asiático, comentó: Se prevé que más de la mitad de la población de Vietnam se incorpore a la clase media para 2035, con mayores ingresos y capacidad de consumo. En consonancia con el auge del mercado turístico internacional en Vietnam, se espera que el sector turístico y hotelero nacional continúe desarrollándose con fuerza, sentando las bases para muchos otros tipos de hoteles, incluidos los hoteles boutique y los de servicios selectos.

De igual modo, según Uyen Nguyen, subdirectora de Savills Hotels, el auge de la clase media en Vietnam, sobre todo entre los jóvenes, ha impulsado la actividad turística. Para aprovechar el potencial de este segmento de clientes, las cadenas hoteleras se centran en promocionar marcas adecuadas que satisfagan la demanda del mercado.

Actualmente, Vietnam cuenta con 21 proyectos residenciales de marca en operación, ocupando el segundo lugar en el Sudeste Asiático después de Tailandia, y se encuentra entre los 10 primeros a nivel mundial en cuanto a oferta de desarrollo. Esto demuestra que Vietnam es un centro neurálgico en la región en este sector.

“ Se puede observar que la recuperación del sector turístico de Vietnam no es solo a corto plazo, sino que está abriendo un nuevo ciclo de desarrollo con muchas oportunidades y desafíos ”, comentó la Sra. Uyen.

¿Deberíamos invertir para "subir a la ola"?

Aunque se han observado señales positivas de recuperación, según los expertos, a corto plazo el mercado bienes raíces turísticos Para lograr un desarrollo dinámico y sostenible, es difícil contar con un marco legal claro para los condoteles, officetels y hometels, así como con modelos de propiedad y explotación flexibles en los que puedan participar los inversores individuales.

Aunque se ha recuperado, es improbable que el mercado inmobiliario turístico experimente un auge a corto plazo. (Foto ilustrativa)

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, en el contexto del difícil mercado inmobiliario turístico y vacacional, esto aún representa una oportunidad para los inversores. Sin embargo, cuando el mercado se recupere por completo y se desarrolle con fuerza, como en otros países de la región, invertir será muy difícil, ya que para entonces el valor de los inmuebles se habrá disparado y no será fácil adquirirlos.

Mientras tanto, según expertos de BHS Property, 2025 seguirá siendo un año de "filtrado de la oferta" para el mercado inmobiliario turístico. Los proyectos con un estatus legal transparente, inversores de renombre y ubicaciones vinculadas a tipos de turismo específicos continuarán siendo atractivos. Por otro lado, los productos que carezcan de singularidad y operen de forma ineficiente tendrán dificultades para competir.

Por lo tanto, según él, para los inversores, "invertir dinero" en este momento significa tener que investigar cuidadosamente el flujo de caja de la minería, las tasas de alquiler, el período de recuperación de la inversión y el compromiso operativo, en lugar de simplemente esperar un aumento de precio.

Además, aunque se considera un segmento potencial, según los expertos, el sector inmobiliario turístico aún tiene muchos problemas que deben resolverse.

El Sr. Nguyen Quang Huy, director general de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai, señaló que muchos complejos turísticos operan con una capacidad reducida y tienen dificultades para atraer huéspedes. La disminución de las ganancias preocupa a los inversores. Los proyectos en ejecución también avanzan lentamente, enfrentan problemas de procedimiento y la captación de capital es más difícil que antes. Algunos proyectos incluso han tenido que ser suspendidos indefinidamente, lo que supone un importante desperdicio de recursos.

Además de los efectos persistentes de la pandemia, el mercado también enfrenta muchas otras dificultades como desastres naturales, fluctuaciones macroeconómicas... Todos estos factores han creado un panorama con un tono predominantemente sombrío durante el último tiempo.

Además, la ambigüedad legal ha generado numerosas dificultades tanto para inversores como para promotores. Los inversores temen riesgos relacionados con la propiedad, litigios, dificultades en la transmisión y herencia de activos, etc. Por su parte, los promotores se enfrentan a obstáculos para captar capital de los inversores, ejecutar proyectos y gestionar las operaciones.

Además, la falta de claridad en el marco legal constituye un obstáculo importante para la obtención de capital para proyectos inmobiliarios turísticos. Los bancos han endurecido los controles crediticios, lo que ha provocado escasez de capital y retrasos en la ejecución de los proyectos.

Fuente: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html