Los precios de los terrenos residenciales suben demasiado, las transacciones caen drásticamente.

Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group, en el tercer trimestre de 2025, el volumen de transacciones inmobiliarias residenciales disminuyó drásticamente en comparación con el trimestre anterior.

En concreto, en el tercer trimestre de 2025, las transacciones de terrenos residenciales disminuyeron drásticamente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando casi 6.100 transacciones, lo que representa una caída del 35% intertrimestral. El volumen promedio de transacciones trimestrales en 2025 volvió al mismo nivel que en 2023.

Anualmente, las transacciones terreno residencial También cayó un 39%. Según One Mount Group, este descenso se debe principalmente a que los precios siguen subiendo, con un aumento medio del 28% interanual en 2025, lo que hace que este tipo de propiedades sean cada vez más inaccesibles para los compradores.

Cabe destacar que, en el tercer trimestre, la tendencia de la compra de terrenos residenciales a la de apartamentos se hizo cada vez más evidente, debido principalmente a dos razones. En primer lugar, este cambio refleja claramente la evolución de las preferencias de los compradores de vivienda, especialmente entre los jóvenes. La nueva generación de compradores prioriza espacios habitables modernos, servicios integrados, seguridad y una gestión profesional, en lugar de centrarse en el valor de la propiedad del terreno como las generaciones anteriores.

Además, aunque los precios de los apartamentos (primarios y secundarios) han aumentado significativamente en los últimos tiempos (alrededor del 20% anual), el precio total de una casa residencial sigue siendo 2,1 veces mayor que el precio de un apartamento.

Además, los paquetes de préstamos financieros flexibles de inversores y bancos ayudan a los compradores de vivienda con bajo capital propio a tener un acceso más fácil, lo que contribuye a aumentar la liquidez en este segmento.

Asimismo, según One Mount Group, 12 barrios tienen una gran población. transacciones inmobiliarias residenciales La mayor concentración de ventas se encuentra en cuatro barrios del este de Hanói , tres del oeste y cinco del centro y el interior de la ciudad. El total de ventas en estos barrios representa aproximadamente el 50 % del volumen total de transacciones en Hanói.

En el este, los barrios de Bo De y Long Bien registraron el mayor volumen de ventas del mercado, alcanzando casi 400 y casi 360 transacciones respectivamente, debido a que son áreas que se benefician directamente de los proyectos de infraestructura que comenzaron a construirse en el tercer trimestre y que están desarrollando servicios para la vivienda.

En el oeste, los barrios de Yen Nghia y Ha Dong registraron la mayor cantidad de transacciones porque son áreas con precios razonables y se benefician de proyectos para promover el tráfico en la zona.

Los barrios de las zonas centro y céntrica registraron ventas positivas, beneficiándose de una buena demanda debido al atractivo psicológico de poseer terrenos en el núcleo urbano y a una alta demanda real de viviendas.

En sus previsiones para el mercado residencial en 2026, One Mount Group indicó que se espera una recuperación de las transacciones, con un ligero aumento del 9% respecto a 2025.

Fuente: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html