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| Los inmuebles en las zonas aledañas a las zonas industriales están atrayendo un gran interés y demanda por parte de los inversores. (Fuente: Batdongsan.com.vn) |
Una de las principales razones por las que los inversores particulares eligen inmuebles en zonas cercanas a zonas industriales es su excepcional potencial de rentabilidad. Según los expertos, la rentabilidad de la inversión en propiedades suburbanas puede alcanzar el 20-30% en un año. Esta es una tasa de rentabilidad atractiva en comparación con otros canales de inversión tradicionales.
La rentabilidad y liquidez de los inmuebles suburbanos también se consideran mejores que las de apartamentos, casas adosadas o villas, especialmente en zonas con buen transporte e infraestructura. Esto los hace especialmente atractivos para inversores particulares que buscan oportunidades de inversión rentables.
Los inmuebles en las zonas circundantes a las zonas industriales también proporcionan un flujo de caja estable, especialmente mediante el alquiler de fábricas o el alojamiento de los trabajadores. Por ejemplo, con una fábrica de 5000 m² y un alquiler de aproximadamente 350 millones de VND al mes, un inversor puede ganar más de 4000 millones de VND al año. Tras unos 7 a 10 años, puede recuperar su inversión inicial y conservar un activo valioso con rentabilidad a largo plazo.
Una gran ventaja de los inmuebles en las zonas que rodean las zonas industriales es su precio razonable, significativamente más bajo que en los centros urbanos. Esto crea oportunidades para inversores con capital limitado o quienes buscan maximizar sus ganancias. A medida que los terrenos en el centro de la ciudad se vuelven cada vez más escasos y caros, muchos han trasladado su enfoque de inversión a zonas suburbanas con precios mucho más asequibles.
Con precios iniciales más bajos, las propiedades suburbanas tienen un gran potencial de revalorización futura, ya que la infraestructura y los servicios públicos están plenamente desarrollados. Los inversores pueden encontrar zonas con un alto potencial de crecimiento, lo que se traduce en una alta rentabilidad a largo plazo. En particular, a medida que la infraestructura de transporte y los servicios sociales se mejoran gradualmente, el valor de los terrenos suburbanos podría aumentar significativamente.
El desarrollo de proyectos de infraestructura de transporte se considera la clave para aprovechar el potencial del sector inmobiliario suburbano. Una serie de autopistas, carreteras nacionales, circunvalaciones, grandes puentes y ferrocarriles urbanos construidos en los últimos años han facilitado las conexiones entre los centros urbanos y las zonas suburbanas.
En ciudades importantes como Ciudad Ho Chi Minh, autopistas como la Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay y la Ho Chi Minh - Trung Luong, así como los proyectos de ampliación de las circunvalaciones 2, 3 y 4, han facilitado el desplazamiento de los residentes desde el centro de la ciudad a zonas aledañas como Dong Nai, Long An y Binh Duong. Esto no solo ahorra tiempo, sino que también impulsa el desarrollo económico de estas localidades.
Además del transporte, los servicios sociales como escuelas, hospitales, centros comerciales y zonas de entretenimiento también están recibiendo inversiones significativas en las zonas suburbanas. Este desarrollo aumenta el valor y el atractivo de los bienes raíces en la zona, a la vez que crea condiciones favorables para el alquiler o la reventa en el futuro.
El desarrollo de conglomerados y zonas industriales ha generado un aumento significativo de la demanda de vivienda para trabajadores, profesionales, ingenieros, gerentes y obreros en general. Esto genera una gran demanda de vivienda y servicios relacionados, como bienestar social, alojamiento, educación y comercio, y las propiedades cercanas a zonas industriales pueden satisfacer eficazmente estas necesidades.
A medida que los principales centros urbanos como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang se vuelven cada vez más congestionados, el terreno escasea y los precios suben, la migración a zonas suburbanas en busca de espacios habitables más cómodos a precios razonables es una tendencia inevitable. Esto crea una demanda real de vivienda en zonas suburbanas, especialmente cerca de zonas industriales.
Una ventaja notable de los inmuebles en zonas cercanas a zonas industriales es su riesgo relativamente bajo de depreciación, ya que se ven menos afectados por los ciclos de crecimiento del mercado. Esta característica ayuda a minimizar el riesgo para los inversores, especialmente en condiciones de mercado volátiles.
Los inmuebles en las zonas aledañas a las zonas industriales satisfacen las necesidades prácticas de los trabajadores de dichas zonas. Esto genera estabilidad para las inversiones, especialmente para proyectos de viviendas y dormitorios destinados a los trabajadores. Esta demanda se ve menos afectada por las fluctuaciones del mercado, ya que se trata de una necesidad básica.
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| Portada del libro "Anuario del sector inmobiliario industrial de Vietnam: Planificación del desarrollo hasta 2030". (Fuente: RED) |
El gobierno actual promueve políticas para incentivar el desarrollo inmobiliario en zonas suburbanas, como incentivos fiscales, crédito y apoyo financiero para proyectos de vivienda. Esto no solo ayuda a reducir los costos de inversión, sino que también crea un entorno favorable para que los inversores aprovechen el potencial de rentabilidad.
Las políticas de planificación y desarrollo de ciudades satélite también contribuyen al aumento del valor inmobiliario en las zonas suburbanas. Cuando las ciudades satélite se planifican y desarrollan adecuadamente, el valor inmobiliario allí aumenta significativamente, generando beneficios para los inversores pioneros.
Los inmuebles en las zonas aledañas a parques y conglomerados industriales se están convirtiendo en una opción de inversión cada vez más atractiva para inversores particulares gracias a sus numerosas ventajas, que ofrecen tanto revalorización del capital como generación de flujo de caja. El alto potencial de rentabilidad (hasta un 20-30 % anual), los razonables costes iniciales de inversión, el sólido desarrollo de la infraestructura de transporte y social, y la demanda real de viviendas en alquiler por parte de la mano de obra en los parques industriales son los principales factores que atraen a los inversores.
Sin embargo, para garantizar la eficiencia de la inversión, los inversores individuales deben investigar cuidadosamente la ubicación, la planificación y el potencial de desarrollo del área y evaluar con precisión la demanda del mercado para elegir el producto de inversión más adecuado.
La lista, ubicación y tamaño del área de todos los parques y conglomerados industriales a nivel nacional están actualmente actualizados en el Anuario de Bienes Raíces Industriales de Vietnam: Planificación del Desarrollo hasta 2030. El libro está compilado en inglés y vietnamita y se espera que se publique a principios del segundo trimestre de 2025.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
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