El sector inmobiliario verde se acelera

La certificación de edificios sostenibles se está expandiendo rápidamente en el mercado inmobiliario de Vietnam; desde oficinas y parques industriales hasta proyectos de uso mixto, cada vez más promotores integran estándares de sostenibilidad desde la fase de diseño para aumentar el valor de las propiedades y atraer inquilinos internacionales.

Vietnam está escalando rápidamente posiciones en los rankings de construcción sostenible.

La certificación de edificios sostenibles se está convirtiendo en una tendencia de desarrollo destacada en el mercado inmobiliario mundial, y Vietnam no es una excepción.

Según datos del Consejo de Edificación Ecológica de Estados Unidos (USGBC), para 2025, el mundo contará con más de 7500 proyectos comerciales certificados bajo la norma LEED, con una superficie total que superará los 147 millones de metros cuadrados. Solo en Vietnam, aproximadamente 2,6 millones de metros cuadrados distribuidos en 100 proyectos han recibido la certificación LEED, lo que sitúa a Vietnam en el octavo puesto entre los países y territorios fuera de Estados Unidos.

La clasificación del USGBC se basa en la superficie total certificada durante el año, lo que refleja la magnitud y el ritmo de crecimiento del mercado de la construcción sostenible en cada país. La inclusión de Vietnam entre los 10 principales mercados demuestra un cambio significativo en el enfoque del desarrollo inmobiliario, donde los factores ambientales y la eficiencia operativa se consideran criterios cada vez más importantes.

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Cabe destacar que, hace apenas dos años, Vietnam ocupaba el puesto 28 en esta clasificación. Este rápido ascenso refleja el fuerte crecimiento del mercado nacional de la construcción sostenible.

Paralelamente a esta tendencia al alza, el alcance de las normas de construcción sostenible también se está expandiendo rápidamente. Si bien antes los proyectos certificados se concentraban en segmentos específicos, ahora estas normas se están implementando en una amplia gama de tipos de propiedades. Edificios de oficinas, parques industriales, fábricas y proyectos de uso mixto están adoptando cada vez más activamente las normas de construcción sostenible para mejorar su competitividad y atraer inquilinos internacionales.

Esta tendencia también refleja un cambio en la mentalidad de los inversores respecto al desarrollo. Si bien la certificación verde se consideraba anteriormente un paso adicional en la fase final de un proyecto, muchas empresas ahora integran los estándares de sostenibilidad desde las fases de diseño y planificación. Este enfoque permite optimizar el uso de energía, agua y materiales a lo largo del ciclo de vida del edificio, a la vez que otorga a los proyectos una ventaja competitiva a largo plazo en el mercado.

Los estándares de sostenibilidad se están convirtiendo gradualmente en una medida del valor de los activos.

Según Luca Vadala, Director Nacional de Desarrollo de Negocios de Servicios de Gestión Integrada de Instalaciones (IFM) en Savills Vietnam, el sector inmobiliario industrial y logístico está desempeñando un papel fundamental en las tendencias de desarrollo sostenible en Vietnam.

En el contexto de unas cadenas de suministro globales que se centran cada vez más en los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), muchos fabricantes y empresas tecnológicas priorizan la elección de fábricas y parques industriales que cumplan con las normas medioambientales internacionales.

Más allá de la fase de diseño, el mercado ahora pone mayor énfasis en la eficiencia operativa práctica de los edificios. Los edificios sostenibles suelen proporcionar datos específicos sobre el consumo de energía, el uso del agua y las emisiones. Esta información ayuda a inversores e inquilinos a controlar los costes operativos y optimizar el uso de los recursos a largo plazo.

Según los expertos, obtener la certificación de edificio ecológico no garantiza automáticamente mayores rendimientos de inmediato. Sin embargo, los estándares de sostenibilidad pueden contribuir a mejorar la liquidez y la estabilidad del valor de los activos a lo largo del tiempo.

A medida que los inversores institucionales se interesan cada vez más por los factores ESG, los proyectos que cumplen con los estándares ambientales y demuestran transparencia en los datos operativos suelen obtener una mejor calificación durante el proceso de diligencia debida de la inversión.

Con el creciente número de proyectos que implementan soluciones de sostenibilidad medibles, el factor "verde" se está convirtiendo gradualmente en una parte integral de los métodos de valoración inmobiliaria, en lugar de ser solo una iniciativa individual de cada promotor.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html