Derecho a un hogar estable

Durante muchos años, las políticas de vivienda en nuestro país se han centrado principalmente en el objetivo de la propiedad. Ser propietario de una vivienda se consideraba una medida de estabilidad y la meta final de la acumulación de riqueza. Pero a medida que los precios de los inmuebles suben mucho más rápido que los ingresos, ese sueño se aleja cada vez más para la mayoría de los trabajadores urbanos.

Báo Đại biểu Nhân dân•23/05/2026

Por lo tanto, el cambio de enfoque de la política de vivienda social, pasando del objetivo de la propiedad a garantizar el derecho a una vivienda segura mediante el desarrollo de viviendas de alquiler, tal como lo dispuso el Secretario General y Presidente To Lam, es una decisión histórica en el pensamiento sobre el desarrollo.

En definitiva, el aspecto más importante de la política de vivienda no es obligar a todos a tener una casa propia a cualquier precio, sino garantizarles una vivienda estable, segura y asequible. Para un joven trabajador, un trabajador migrante o una familia de ingresos medios-bajos, poder alquilar un apartamento de calidad a un precio razonable para centrarse en el trabajo, la crianza de los hijos y el ahorro es, quizás, mucho más práctico que estar agobiado por una hipoteca durante décadas.

Este cambio coincide con las tendencias de desarrollo de muchos países. No es casualidad que, en muchas economías desarrolladas, las políticas de vivienda prioricen cada vez más el acceso a la vivienda en lugar de promover la propiedad a toda costa. Cuando los precios de la vivienda superan el crecimiento de los ingresos, la propiedad masiva de viviendas puede generar un aumento del endeudamiento familiar, una menor flexibilidad en el mercado laboral y una presión significativa a largo plazo sobre la seguridad social. Por otro lado, un mercado de alquiler saludable facilita la movilidad de los trabajadores, reduce la presión financiera y mejora la calidad de vida urbana.

Sin embargo, el camino de la idea a la realidad no será fácil. El primer desafío son los recursos de inversión. Desarrollar viviendas sociales de alquiler a gran escala requiere un capital muy elevado y un largo período de recuperación de la inversión. Una dificultad aún mayor reside probablemente en la capacidad de gestión y operación. La vivienda de alquiler es un sistema de servicio público a largo plazo que abarca la administración de los residentes, el mantenimiento de las propiedades, el control de calidad, la coordinación de los precios de alquiler y el mantenimiento de un entorno de vida estable. Si la gestión es deficiente, las zonas de vivienda social pueden deteriorarse rápidamente, formando «zonas de pobreza concentrada» y generando problemas sociales adicionales. Esta es una lección que muchos países han aprendido por experiencia.

Por lo tanto, para que la vivienda social de alquiler se convierta en un pilar estratégico, el papel protagónico del Estado es crucial. Esto no significa que el Estado deba hacerlo todo directamente, sino, más importante aún, que debe desempeñar un papel fundamental en la creación de instituciones, la coordinación de la oferta y la demanda, y el diseño de mecanismos financieros a largo plazo. Las experiencias de Singapur y Malasia demuestran que el éxito de la vivienda social no reside únicamente en la financiación presupuestaria, sino también en la capacidad de crear reservas estratégicas de terrenos, un sistema eficaz de datos demográficos, mecanismos financieros a largo plazo con bajas tasas de interés y un sistema operativo profesional.

En este contexto, la disponibilidad de terrenos y la planificación son aspectos de suma importancia. La vivienda social de alquiler solo tiene verdadero sentido cuando se ubica en lugares convenientes, conectados al transporte público, zonas industriales, escuelas, hospitales y servicios esenciales. Los trabajadores necesitan más que un apartamento asequible. Necesitan acceso al empleo y un entorno que les permita recuperar energías. Por lo tanto, si la planificación se realiza de forma mecánica, los proyectos se ubican lejos del centro de la ciudad, carecen de infraestructura o los precios de alquiler siguen siendo inaccesibles, existe un alto riesgo de que la oferta no satisfaga la demanda.

Otro aspecto crucial es identificar a los beneficiarios adecuados y garantizar la equidad. Cuando la vivienda social se convierte en un recurso escaso, el riesgo de abusar de la política está siempre presente. Esto exige un sistema de criterios de selección transparente y abierto, que utilice tecnología y datos demográficos para asegurar que la vivienda llegue a quienes realmente la necesitan.

A pesar de los numerosos desafíos, el cambio de una mentalidad centrada en la propiedad de la vivienda a una que priorice la garantía del derecho a una vivienda segura sigue siendo una dirección prometedora. Esto no se limita a un cambio en la política de vivienda, sino que también refleja la capacidad del país para crear seguridad social en esta nueva fase de desarrollo. En definitiva, una ciudad habitable no se mide por el número de rascacielos, sino por el hecho de que los trabajadores comunes tengan la oportunidad de encontrar una vivienda estable y segura, y de sentirse seguros en sus empleos y en la ciudad.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html