Caos en la construcción ilegal de viviendas en terrenos agrícolas

Una serie de casas construidas ilegalmente

En la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, hay casas con certificados de propiedad compartida construidas en terrenos agrícolas y arrozales que se anuncian abiertamente para su venta en redes sociales, anuncios y folletos... pero que en realidad son casas construidas ilegalmente.

Recientemente, en la comuna de Thach Phu, han aparecido muchas casas construidas ilegalmente en terrenos agrícolas y arrozales, que se anuncian públicamente para su venta de diversas maneras, como por ejemplo: carteles publicitarios, publicaciones en redes sociales, distribución de folletos, etc. Todas estas casas se compran y venden mediante "documentos notariales".

Una casa construida ilegalmente en la localidad.

Para los clientes, contactar con agentes inmobiliarios y obtener información sobre estas viviendas construidas ilegalmente no es difícil. En estos casos, las casas se transforman y se presentan como viviendas completamente nuevas, ubicadas cerca de colegios, mercados, hospitales y en zonas privilegiadas. Estas viviendas tienen una superficie de entre 30 y ^{80 m²} y cuentan con todas las comodidades. Su precio de venta oscila entre 370 millones y 1.500 millones de VND.

El Sr. Nguyen Van T. (trabajador de la empresa Chang Shin Vietnam en la comuna de Thach Phu) recientemente necesitó comprar una casa para vivir con un presupuesto de aproximadamente 1.000 millones de VND, por lo que contactó a un agente inmobiliario para informarse.

Tras concertar una cita para ver la casa, el Sr. T. fue llevado a las viviendas mencionadas para su consulta y referencia. Al preguntar por la documentación legal, se le informó directamente que la casa estaba construida en un terreno agrícola y que la compraventa se realizaría mediante escritura pública.

11 casas construidas ilegalmente en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai .

Sabiendo que estas construcciones ilegales entrañaban muchos riesgos, el Sr. T. tenía preguntas, pero el agente inmobiliario le dijo que no había ningún problema: "Se ve gente viviendo allí con normalidad, así que no hay nada que temer. Llevamos mucho tiempo ayudando a clientes a comprar casas sin ningún problema, así que no se preocupe".

Según la reportera de Nguoi Dua Tin , muchos clientes fueron llevados por agentes inmobiliarios a ver casas construidas ilegalmente.

En concreto, en la parcela número 849, hoja de mapa número 27, se están construyendo 11 viviendas, con una superficie total de 1138 m² ^, de los cuales ^{200 m²} son terreno residencial rural y ^{938 m²} son terreno perenne. Estas viviendas tienen una superficie de entre 50 y ^{80 m²} , con una planta baja y una planta principal, y su precio de venta oscila entre 900 millones y 1500 millones de VND.

Ante las dudas del cliente, el agente inmobiliario siguió mostrándole más casas cercanas a precios más asequibles. En esta zona, ya se han terminado casi 15 minicasas de entre 25 y ^{30 m²} .

Todas estas casas se encuentran en la hoja de mapa número 14, parcelas número 182, 180, 181, superficie total ^{985 m2} , terreno rural ^{232 m2} , terreno de arroz ^{753 m2} , precio entre 370 y 500 millones de VND.

Cuando se les pregunta sobre la legalidad, los documentos, etc., la mayoría de los agentes inmobiliarios intentan evitar el tema, diciéndoles a los clientes que estas casas ya tienen libros rosas y prometiendo que los libros se separarán en el futuro.

Cuando los clientes quieren ver el libro, estos intermediarios buscan razones para que paguen un depósito y luego los llevan directamente a reunirse con el propietario para realizar el trámite.

En la hoja de mapa número 14, parcelas de mapa número 181, 180, 182, en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, se construyeron juntas unas 15 mini casas.

Si aún así no logran convencer a los clientes, estos agentes les explicarán claramente que estas casas están construidas en terrenos agrícolas, arrozales, y los tranquilizarán con promesas y compromisos... Los agentes también afirman que han vendido docenas de casas construidas ilegalmente como estas sin ningún problema.

El Comité Popular de la comuna ha designado a alguien para que se encargue del asunto.

El Sr. Phan Thanh Tuan, residente de la comuna de Thach Phu, declaró: “Mi casa tiene un pequeño terreno contiguo que aún no ha sido urbanizado. Solo coloqué unas láminas de hierro corrugado para despejar el suelo y usarlo como estacionamiento, pero los funcionarios de la comuna vinieron a recordármelo y me pidieron que las quitara de inmediato. Sin embargo, no entiendo por qué en ese lugar (donde se construyeron 11 casas en terreno agrícola) se sigue construyendo abiertamente; nadie me ha dicho nada ni me ha pedido que lo retire. En los últimos días, he visto entrar y salir compradores de vivienda continuamente. Si construimos un proyecto tan grande, las autoridades no se enterarán, pero si construimos proyectos pequeños como el nuestro, todo el mundo se enterará”.

Según el apartado 1 del artículo 6 y el apartado 1 del artículo 170 de la Ley de Tierras de 2013, los terrenos residenciales están destinados a la construcción de viviendas, y los terrenos para el cultivo de cosechas anuales están destinados exclusivamente al cultivo de cosechas anuales. No está permitido construir viviendas en terrenos agrícolas.

Si el usuario del terreno solo tiene derecho a usarlo para fines agrícolas y desea construir una vivienda en él, primero debe realizar el trámite para cambiar el uso del suelo de agrícola a residencial. Por lo tanto, los casos de uso de terrenos para otros fines con el fin de construir viviendas en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, constituyen infracciones a la Ley de Tierras.

Los agentes inmobiliarios llevan a sus clientes a ver casas construidas ilegalmente.

En relación con el caso de construcciones ilegales en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, Dong Nai, los reporteros de Nguoi Dua Tin contactaron e informaron de la situación al presidente del Comité Popular de la comuna de Thach Phu, el Sr. Le Nguyen Song Toan. El Sr. Toan recibió la información y asignó al vicepresidente de la comuna de Thach Phu, el Sr. Nguyen Quoc Phong, la tarea de gestionar el asunto.

Respecto al tema de la construcción ilegal en la provincia de Dong Nai, el Sr. Nguyen Hong Linh, miembro del Comité Central del Partido y Secretario del Comité Provincial del Partido de Dong Nai, expresó su opinión y solicitó a los Departamentos y dependencias que inspeccionen activamente, detecten con prontitud y prevengan la construcción ilegal, la construcción que viola la planificación, no prolonga los plazos, corre el riesgo de incumplir la planificación y afecta el desarrollo socioeconómico .

El Sr. Linh enfatizó: "Cualquier presidente del Comité Popular de una comuna, barrio o ciudad que permita la construcción ilegal será sancionado con todo el rigor de la ley. Cuando se producen construcciones ilegales, ese funcionario es incompetente o está incapacitado. Si no se le reemplaza, ya no podrá demostrar la severidad de la ley."

El Mensajero seguirá informando.

Grupo PV

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html