Una serie de casas construidas ilegalmente
En la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, hay casas con títulos de propiedad compartidos construidas sobre tierras agrícolas y campos de arroz que se anuncian abiertamente en sitios de redes sociales, se publicitan, se distribuyen en folletos... pero en realidad son casas construidas ilegalmente.
Recientemente, en la comuna de Thach Phu, se han anunciado públicamente la venta de numerosas casas construidas ilegalmente en terrenos agrícolas y arrozales de diversas maneras, como mediante vallas publicitarias, publicaciones en redes sociales y distribución de folletos. Todas estas casas se compran y venden mediante documentos notariados.
Una casa construida ilegalmente en la localidad.
No es difícil para los clientes contactar y ser presentados por intermediarios a estas casas construidas ilegalmente. Aquí, las casas se transforman y se presentan como viviendas 100% nuevas, cerca de escuelas, mercados, hospitales y en ubicaciones privilegiadas. Estas casas tienen una superficie de entre 30 y 80 m² , con todas las comodidades necesarias. El precio de venta oscila entre 370 millones y 1500 millones de VND.
El Sr. Nguyen Van T. (trabajador de la compañía Chang Shin Vietnam en la comuna de Thach Phu) recientemente quiso comprar una casa para vivir con un presupuesto de alrededor de mil millones de VND, por lo que contactó a un corredor para averiguarlo.
Tras concertar una cita para ver las casas, el Sr. T. fue acompañado a las mencionadas para consulta y asesoramiento. Cuando el Sr. T. preguntó por la documentación legal, le informaron directamente que las casas estaban construidas en terrenos agrícolas y que se comprarían y venderían mediante escrituras notariadas.
11 casas construidas ilegalmente en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai .
Sabiendo que estas construcciones ilegales conllevarían muchos riesgos, el Sr. T. tenía dudas, pero el agente le dijo que no había problema: «Allí se ve gente viviendo con normalidad, así que no hay nada que temer. Llevamos mucho tiempo llevando clientes a comprar casas, así que no se preocupen».
Según el reportero de Nguoi Dua Tin , muchos clientes fueron llevados por corredores para ver casas que se estaban construyendo ilegalmente.
En concreto, se están construyendo 11 casas en la parcela número 849, hoja de mapa número 27, con una superficie total de 1138 m², de los cuales 200 m² corresponden a terreno residencial rural y 938 m² a terreno perenne. Estas casas tienen una superficie de 50 a 80 m² , construidas con una planta baja y una planta sólida, y su precio de venta oscila entre 900 y 1500 millones de VND.
Ante la indecisión del cliente, el agente inmobiliario continuó presentando más casas cercanas con precios más asequibles. Aquí, ya se han completado casi 15 minicasas de entre 25 y 30 m² .
Todas estas casas están en la hoja de mapa número 14, parcelas de mapa números 182, 180, 181, el área total es de 985 m2 , la tierra rural es de 232 m2 , la tierra de arroz es de 753 m2 , el rango de precios es de 370 a 500 millones de VND.
Cuando se les pregunta sobre legalidad, documentos, etc., la mayoría de los corredores intentan evitar el tema, diciendo a los clientes que estas casas ya tienen libros rosas y prometen que los libros se separarán en el futuro.
Cuando los clientes quieren ver el libro, estos corredores encuentran razones para que los clientes paguen un depósito y luego los llevan directamente a reunirse con el propietario para completar el procedimiento.
Se construyeron alrededor de 15 mini casas juntas en la hoja de mapa número 14, parcelas de mapa números 181, 180, 182, en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu.
Si aún así no pueden convencer a los clientes, estos intermediarios les explicarán claramente que estas casas están construidas en tierras agrícolas, campos de arroz y tranquilizarán a los clientes con promesas y compromisos... Los intermediarios también afirman que han vendido docenas de casas construidas ilegalmente como esta sin ningún problema.
El Comité Popular de la comuna ha designado a alguien para encargarse de ello.
El Sr. Phan Thanh Tuan, residente de la comuna de Thach Phu, comentó: “Mi casa tiene un pequeño terreno al lado que aún no se ha adjudicado como vivienda. Solo puse unas láminas de hierro corrugado para limpiar el suelo y así poder aparcar, pero aun así, los funcionarios de la comuna vinieron a recordármelo y me pidieron que las retirara de inmediato. Sin embargo, no entiendo por qué ese lugar (la zona donde se construyeron 11 casas en terrenos agrícolas) sigue construyéndose a la vista de todos, sin que nadie me haya dicho nada ni me haya pedido que las retirara. En los últimos días, he visto entrar y salir constantemente compradores de viviendas. Seguramente, si construimos un proyecto tan grande, la gente de arriba no se enterará, pero si construimos proyectos pequeños como el nuestro, todo el mundo lo sabrá”.
Según la Cláusula 1, Artículo 6, Cláusula 1, Artículo 170 de la Ley de Tierras de 2013, los terrenos residenciales se destinan a la construcción de viviendas, y los terrenos para cultivos anuales se destinan a cultivos anuales. No se permite la construcción de viviendas en terrenos agrícolas.
Si el usuario del terreno solo tiene derecho a usar terrenos agrícolas y desea construir una vivienda en ellos, primero debe realizar el trámite para cambiar el uso del terreno de agrícola a residencial. Por lo tanto, el uso de terrenos para otros fines para construir viviendas en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, constituye una violación de la Ley de Tierras.
Los corredores llevan a los clientes a ver casas construidas ilegalmente.
En relación con el caso de construcciones ilegales en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, Dong Nai, los periodistas de Nguoi Dua Tin contactaron al presidente del Comité Popular de la comuna de Thach Phu, Sr. Le Nguyen Song Toan, e informaron de la situación. El Sr. Toan recibió la información y asignó al vicepresidente de la comuna de Thach Phu, Sr. Nguyen Quoc Phong, la gestión del asunto.
Respecto al tema de la construcción ilegal y sin licencia en la provincia de Dong Nai, el Sr. Nguyen Hong Linh, miembro del Comité Central del Partido, Secretario del Comité del Partido Provincial de Dong Nai, dio su opinión y solicitó que los departamentos y sucursales inspeccionen activamente, detecten y prevengan rápidamente la construcción ilegal y no planificada, no prolonguen el tiempo, corran el riesgo de romper la planificación, afectando el desarrollo socioeconómico .
El Sr. Linh enfatizó: «Cualquier presidente del Comité Popular de una comuna, barrio o pueblo que permita construcciones ilegales será sancionado con severidad. Cuando ocurren construcciones ilegales, dicho funcionario es incompetente o ha sido inhabilitado. Si no es reemplazado, ya no podrá demostrar el rigor de la ley».
El Mensajero seguirá informando.
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