Desde que Pekín anunció la flexibilización de sus políticas contra la COVID-19, las agencias inmobiliarias del país han registrado una oleada de consultas de consumidores de China continental. Mientras tanto, el número de personas que desean emigrar a Singapur también ha aumentado.
“Estoy segura de que cada vez más amigos chinos están interesados en mudarse a Singapur desde que se abrieron las fronteras”, dijo Lily Li, quien compró un apartamento de 60 metros cuadrados (640 pies cuadrados) a finales del año pasado por 1,3 millones de dólares singapurenses. “Muchos me han pedido mi experiencia y consejos sobre cómo alquilar y comprar propiedades en la 'Ciudad del León'”.
Rascacielos en Singapur. Foto: bloomberg.com.
Según datos de OrangeTee & Tie, los chinos han sido el grupo más grande de compradores extranjeros en Singapur desde 2016 y representarán el 6,9% de las compras de apartamentos privados en 2022, la proporción más alta desde antes de la pandemia.
Según Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, se espera que el número de propiedades en Singapur compradas por ciudadanos chinos aumente en más del 10% este año, en paralelo al aumento de la oferta.
Sin embargo, como actualmente hay menos compradores chinos que locales, es poco probable que dicha demanda conduzca a un aumento brusco de los precios de las propiedades.
En el último trimestre de 2022, el país registró su tasa más lenta de crecimiento de los precios de la vivienda en casi dos años, llevando el aumento anual al 8,6%.
Singapur es uno de los principales lugares donde los chinos ricos están considerando vivir e invertir después de la pandemia.
Tras el anuncio de la reapertura, el número de consultas de inmigración de ciudadanos chinos en China continental y Hong Kong aumentó un 600% en comparación con tres semanas antes.
Mientras tanto, en 2022, Singapur ocupó el cuarto lugar en términos de requisitos relacionados con la residencia, seguido por los requisitos de ciudadanía portuguesa, griega y granadina.
“Una seguridad estricta, un entorno político estable, políticas favorables a las empresas y una buena infraestructura” son los factores “de oro” que hacen que Singapur sea atractivo para los inversores globales, dijo Ismail Gafoor, director ejecutivo de la empresa PropNex con sede en Singapur.
Los chinos lideran las consultas extranjeras tanto en el mercado comercial como en el residencial, añadió, y muchos compradores potenciales son “individuos con un patrimonio neto alto o ultra alto”.
La firma de investigación y consultoría ERA observa que un número creciente de chinos se mudan a Singapur para trabajar, vivir e invertir, sin inmutarse por el impuesto adicional del 30 % que los compradores extranjeros deben pagar sobre la compra de propiedades. El atractivo de Singapur como refugio seguro, así como su preferencia por los bienes raíces como reserva de riqueza, es un factor clave.
Sin embargo, el rango de precios relativamente alto de Singapur está haciendo que algunos compradores chinos potenciales se detengan a pensar una y otra vez.
“Con una casa en Singapur, puedo comprar dos en otro lugar y aún me sobrará dinero”, dijo Jeremy Zhang, de 57 años, propietario de un negocio de electrónica en Shenzhen y que está buscando un apartamento privado en un distrito privilegiado cerca de una estación de tren.
A pesar del conflicto entre Ucrania y Rusia, así como de los impactos de la creciente inflación y el aumento del límite de las tasas de interés en Estados Unidos, los compradores extranjeros están más ansiosos que nunca por poseer bienes raíces en Singapur.
Le Na (según Bloomberg)
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