La primera mitad del año fue miserable, ¿habrá todavía un punto brillante para el mercado inmobiliario al final del año?

El Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS FERI) acaba de publicar el Informe de investigación de mercado correspondiente al segundo trimestre y los primeros 6 meses de 2023, que muestra que el panorama del mercado inmobiliario continúa estancado.

En los primeros 6 meses de 2023, el mercado inmobiliario vietnamita enfrentó grandes desafíos, desde los impactos adversos de la situación económica, política y financiera mundial y nacional, hasta el hecho de que la legislación inmobiliaria aún se está endureciendo, sin medidas específicas para eliminar los obstáculos legales. La confianza del mercado aún no se ha recuperado con fuerza, lo que causa dificultades para todos los participantes del mercado.

La nueva oferta inmobiliaria es casi inexistente.

En términos de oferta inmobiliaria, la nueva oferta en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 89% en Ciudad Ho Chi Minh y un 91% en Hanoi en comparación con el año anterior. En consecuencia, el número de nuevos proyectos abiertos a la venta también disminuyó drásticamente. La oferta existente proviene principalmente de proyectos implementados hace muchos años y representa alrededor del 90% del suministro primario total en áreas clave.

En Hanoi y sus alrededores no hay muchos proyectos que se puedan poner en marcha. Los apartamentos dominan el mercado de Hanoi, en su mayoría proyectos pequeños y proyectos que han entregado casas existentes. Durante los primeros 6 meses de 2023, el mercado en su conjunto tuvo transacciones lentas.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado primario proviene principalmente de departamentos en el este de Ciudad Ho Chi Minh, un 70% menos en comparación con el mismo período del año pasado. En Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai y Long An, la oferta de apartamentos es limitada y proviene principalmente de la siguiente fase de proyectos antiguos.

Oferta inmobiliaria en el mercado.

Comparando los dos principales mercados de Hanoi y Ho Chi Minh, la nueva oferta de apartamentos registró un descenso muy profundo. En Hanoi, solo se produjeron alrededor de 500 productos, una caída del 91% interanual, principalmente debido a pequeños proyectos para explorar el mercado. En Ciudad Ho Chi Minh se registraron alrededor de 1.800 productos, un 89% menos que en el mismo periodo del año anterior.

En ambas zonas se registró un aumento del precio medio de venta primaria de apartamentos, con Hanoi oscilando entre 42 y 55 millones/m2, un incremento del 3-5% interanual; con Ciudad Ho Chi Minh de 60 a 80 millones/m2, con un aumento anual del 2-3%. La tasa de absorción de productos de apartamentos en Hanoi alcanzó alrededor del 15%, resaltada por el interés de los clientes extranjeros.

La tasa de absorción de productos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es de alrededor del 20%, en el que nuevos proyectos como Elysian, The Avatar, 9x An Suong tienen una tasa de absorción del 50% - 60%.

En el mercado central tampoco hay muchas señales positivas ya que la oferta proviene principalmente de proyectos existentes y no hay proyectos nuevos.

La región occidental actualmente experimenta una oferta limitada de apartamentos comerciales, sin embargo, se espera que haya una oferta de apartamentos comerciales en esta región a partir de finales de 2023.

Tasa de absorción total del mercado inmobiliario.

Considerando el mercado en su conjunto, la tasa de absorción general se sitúa en torno al 10-15%, siendo: el Norte el que presenta la tasa de absorción más alta, con un 15-20%; Las regiones central y occidental tienen tasas de absorción muy bajas, sólo alrededor del 5%; En Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, la tasa de absorción fluctúa entre el 10 y el 20%.

Las dificultades que se prolongaron desde finales de 2022 hasta el primer semestre de 2023 se reflejan claramente en indicadores de escasez de nueva oferta y tasas de absorción muy bajas. En concreto, tras los primeros seis meses del año, la oferta general seguía disminuyendo entre un 50 % y un 60 %, el precio medio de venta se redujo entre un 20 % y un 30 % y la tasa de absorción del mercado en su conjunto alcanzó entre el 10 % y el 15 % —comentó DXS FERI—.

El número de empresas inmobiliarias disueltas ha aumentado drásticamente.

En los primeros 6 meses del año, el grupo empresarial inmobiliario estuvo entre los que tuvo mayor tasa de disoluciones de empresas, al aumentar 30,4%, pero tuvo el menor número de nuevas constituciones en el país (61,4% interanual).

Según DXS FERI, el mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2023 sigue enfrentándose a grandes desafíos, en los que los problemas legales se consideran un cuello de botella del mercado desde hace muchos años y aún no hay medidas específicas para resolverlos.

La lentitud de las ventas ha puesto tanto a los inversores como a las bolsas en una situación muy difícil. A finales de junio de 2023, el número de corredores en el mercado inmobiliario había disminuido entre un 60% y un 70% en comparación con finales de 2023.

Según una encuesta realizada por DXS FERI a corredores individuales que trabajan en salas de corretaje, los resultados mostraron que el 71% de los corredores continuarán con la profesión, el 19% de los encuestados respondió que trabajarán como corredores de bienes raíces mientras encuentran otro trabajo para estabilizar sus vidas y el 10% de los corredores planea cambiar a otra industria.

Las liquidaciones de empresas inmobiliarias están aumentando y el número de corredores está disminuyendo.

De los 480 agentes inmobiliarios encuestados que dejaron sus trabajos, solo el 52% no tenía intención de regresar al sector inmobiliario en 2023, mientras que el 36% regresaría cuando el mercado se recuperara.

FERI dijo que cuando un gran número de corredores abandonan el mercado, también es el momento en que los inversores tienen que "utilizar trucos" para encontrar vendedores. La forma en que los inversores hacen esto es lanzando políticas especiales para atraer a los corredores, como aumentar las tarifas de corretaje, aumentar los bonos calientes, expandir las condiciones de los bonos, aumentar los costos de marketing y atención al cliente, pagar las tarifas de servicios de corretaje semanalmente o inmediatamente dentro de las 48 horas posteriores a la conciliación de la transacción.

Escenario para los últimos 6 meses del año

Al comentar el mercado en los últimos 6 meses del año, DXS - FERI continúa presentando 3 escenarios, incluyendo: Escenario ideal (la oferta aumenta, las tasas de interés disminuyen drásticamente por debajo del 10 - 12%, los precios de venta aumentan ligeramente, la tasa de absorción aumenta bastante bien del 40 - 50%);

Escenario esperado (la oferta aumenta ligeramente, las tasas de interés disminuyen ligeramente a alrededor del 11-13%, los precios de venta se mantienen estables, mientras que la tasa de absorción aumenta en un 20-30%) y escenario desafiante (la oferta continuará disminuyendo en un 20-30%, las tasas de interés continúan siendo altas >14%, los precios de venta disminuyen en un 10-20%).

Sin embargo, el instituto de investigación de Dat Xanh también descartó el escenario ideal desde el principio porque no era factible en el futuro cercano. El mercado sólo espera un cambio gradual del escenario desafiante al escenario esperado y se esperan resultados más claros en la primera mitad de 2024.

“Hay muchos indicadores que muestran que la confianza del mercado regresará gradualmente a partir de finales de 2023 y principios de 2024, cuando las políticas gubernamentales comiencen a surtir efecto, lo que también será la fuerza impulsora para la siguiente fase del mercado”, dijeron los expertos de DXS – FERI .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/be-bet-nua-dau-nam-thi-truong-bds-co-con-cua-sang-vao-cuoi-nam-a615636.html