Mejorar el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario vietnamita está entrando en una nueva fase de desarrollo, que se estima contribuirá aproximadamente un 11% al PIB, con más de 100.000 viviendas que se incorporarán al mercado, lo que supone un aumento del 22% en comparación con el mismo periodo de 2024. Sin embargo, como se señala en el informe gubernamental, el mercado inmobiliario sigue siendo complejo y requiere una intervención oportuna.

Una vista del barrio de Ha Long ( Quang Ninh ).

En los últimos tiempos, el Gobierno y la Asamblea Nacional han trabajado activamente para mejorar el marco jurídico inmobiliario, sentando así una base sólida para el mercado. Se han emitido importantes directivas y resoluciones, en particular la modificación y complementación de cuatro leyes: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito. Asimismo, se ha implementado prácticamente en su totalidad el sistema de decretos y documentos rectores para su aplicación.

Más recientemente, la Resolución n.° 254/2025/QH15, de fecha 11 de diciembre de 2025, de la Asamblea Nacional, aborda los obstáculos relacionados con la valoración, la adquisición y la indemnización de terrenos. Asimismo, el proyecto «Construir al menos un millón de viviendas sociales entre 2021 y 2030» ha alcanzado un progreso notable, con 698 proyectos y 657.441 viviendas sociales ejecutadas, de las cuales 102.633 se completaron en 2025. Los precios de las viviendas sociales se mantienen entre 15 y 25 millones de VND/m², satisfaciendo así las necesidades de vivienda de la población. bajos ingresos.

Sin embargo, según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos complejos: el desequilibrio entre la oferta y la demanda es un problema importante, con una grave escasez de viviendas para personas de bajos ingresos y alojamiento La sociedad está experimentando un excedente en el segmento de lujo; los precios de los bienes raíces se están disparando, aumentando casi un 60% entre 2019 y 2024, y en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se espera que los precios de los apartamentos aumenten en más de un 20-30% en tan solo 11 meses de 2025.

Las principales causas se derivan de obstáculos legales, largos trámites administrativos, altos costos de producción y los fenómenos de manipulación de precios y especulación; la excesiva dependencia del crédito bancario también representa un riesgo importante, que puede derivar fácilmente en una burbuja financiera. El proceso de implementación práctica aún enfrenta dificultades debido a la falta de coordinación entre las localidades y las demoras en la descentralización de la autoridad.

Además, la demanda de desarrollo sostenible se hace cada vez más evidente ante la presión del cambio climático y la rápida urbanización, lo que exige que los proyectos integren elementos ecológicos, inteligentes y respetuosos con el medio ambiente. El Viceministro también afirmó que, en los próximos meses, el Ministerio de Construcción buscará soluciones para superar las dificultades que enfrentan los proyectos inmobiliarios paralizados en todo el país, con el fin de complementar la oferta del mercado y liberar recursos para el desarrollo económico nacional.

Según el Dr. Can Van Luc, Economista Jefe de BIDV y miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro, el Estado debe seguir implementando soluciones concretas para modificar la legislación con el fin de lograr una mayor apertura, fortalecer la descentralización y la transparencia para las localidades, y agilizar los trámites administrativos para resolver de manera integral los obstáculos relacionados con la planificación, el suelo y sus precios, los principales "cuellos de botella" que provocan retrasos en los proyectos. Al mismo tiempo, es necesario diversificar las fuentes de capital mediante el desarrollo de fondos de inversión inmobiliaria y bonos corporativos. Asimismo, es preciso mejorar el sistema de información de mercado y los centros de transacciones inmobiliarias de alta tecnología.

Según expertos económicos, la creación de un fondo nacional de vivienda, una regulación más estricta de la compraventa de vivienda social y la hoja de ruta para perfeccionar el marco jurídico en materia de suelo, construcción e inversión mejorarán significativamente el mercado inmobiliario a medio y largo plazo. En particular, el Estado debe reforzar la supervisión e inspección de las fluctuaciones de precios y sancionar con rigor las infracciones, además de impulsar la inversión pública en infraestructura para equilibrar la oferta y la demanda entre las regiones.

Fuente: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html