La identificación de la propiedad también facilita las cosas para las personas. Foto: NQ

Por consiguiente, a cada producto inmobiliario (casa unifamiliar, apartamento, proyecto de construcción, etc.) se le asignará un código de identificación electrónica (E-ID). Este código consiste en una cadena de caracteres (que incluye números y letras), con una longitud máxima de 40 caracteres; se genera y asigna por separado a cada casa y a cada producto del proyecto, garantizando así la ausencia de duplicaciones.

La ventaja de la identificación de terrenos es que elimina la ambigüedad legal. Con un número de identificación único, compradores y vendedores pueden acceder públicamente a información oficial sobre planificación, progreso de construcción e historial de transacciones, en lugar de depender de intermediarios o fuentes de información de boca en boca. Esto ayuda a eliminar proyectos fantasma, burbujas locales de precios de terrenos y protege a las personas del riesgo de fraude.

La identificación de bienes raíces también facilita las transacciones de compra, venta y administración de viviendas y terrenos para los ciudadanos. El código de identificación de bienes raíces es como una tarjeta de identidad emitida a cada ciudadano, o como un certificado de nacimiento para los bienes raíces. Además del certificado de título de propiedad, la base de datos nacional mostrará la identificación de los derechos de propiedad de los ciudadanos. Esto facilita las transacciones, especialmente al transferir la propiedad a un nuevo propietario, ya que la información se actualiza inmediatamente en el sistema.

El Decreto 357 demuestra claramente la tendencia de gestionar el mercado inmobiliario mediante la tecnología y la digitalización. El código de identificación inmobiliaria se considera un paso importante en la hoja de ruta de la digitalización del sector inmobiliario y de la vivienda, en consonancia con las exigencias de gestión del nuevo contexto.

Sin embargo, a muchas personas les preocupa si la identificación de bienes inmuebles requerirá la presentación de documentos adicionales o nuevos trámites administrativos. Solo se beneficiarán realmente cuando la asignación de códigos de identificación de bienes inmuebles vaya acompañada de reformas administrativas sustanciales. Si solo se limita a la asignación de códigos, mientras que transacciones como transferencias, herencias y registros de propiedad aún requieren la presentación de documentos en papel y la espera según el proceso anterior, será difícil percibir los beneficios claros.

Según el Decreto 357, los ciudadanos no están obligados a presentar documentos ni proporcionar información adicional. Los datos serán integrados y compartidos por los organismos estatales competentes. Para que la identificación de bienes raíces sea realmente efectiva, la calidad de los datos de entrada es un factor clave.

El código de identificación es simplemente una herramienta técnica para gestionar la información de la propiedad en el entorno digital; no equivale a derechos de propiedad ni de uso del suelo. Sin una normativa legal clara, puede generar fácilmente confusiones entre el valor de la gestión de datos y el valor legal real de los bienes inmuebles.

Algunos argumentan que asignar un identificador único a cada propiedad resultará en precios más bajos o el fin de la especulación. Sin embargo, los expertos creen que esta interpretación es incompleta. Los identificadores de propiedad no modifican directamente los precios; solo sirven como herramienta de identificación y gestión. El valor fundamental de la identificación reside en establecer una plataforma de datos unificada y transparente.

Cuando cada propiedad cuente con un documento de identidad electrónico, se rastreará continuamente toda la información, desde la planificación, la construcción, las transacciones, las hipotecas hasta las transferencias. Esto ayuda al mercado a pasar gradualmente de la confianza emocional a la confianza basada en datos, limitando las transacciones dudosas, la manipulación de precios y la especulación.

En el contexto de un mercado inmobiliario poco transparente, se espera que el Decreto 357 siente las bases para que el Estado aplique eficazmente herramientas regulatorias como impuestos y créditos. Esto dirigirá los flujos de capital hacia el desarrollo sostenible, en lugar de la especulación a corto plazo.

Luz blanca

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html