La identificación de la propiedad también facilita las cosas a las personas. Foto: NQ

En consecuencia, a cada producto inmobiliario (vivienda unifamiliar, apartamento, proyecto de construcción, etc.) se le asignará un código de identificación electrónica (E-ID). Este código es una cadena de caracteres (que incluye números y letras), con una longitud máxima de 40 caracteres; se genera y asigna de forma independiente a cada vivienda y a cada producto del proyecto, garantizando así que no haya duplicaciones.

La ventaja de la identificación de terrenos radica en que elimina la ambigüedad legal. Con un número de identificación único, compradores y vendedores pueden acceder públicamente a información oficial sobre planificación, progreso de la construcción e historial de transacciones, en lugar de depender de intermediarios o rumores. Esto ayuda a eliminar proyectos ficticios, burbujas especulativas en los precios de los terrenos y protege a las personas de los riesgos de fraude.

La identificación inmobiliaria también facilita las transacciones de compra, venta y gestión de viviendas y terrenos para los ciudadanos. El código de identificación inmobiliaria es como un documento de identidad emitido a cada ciudadano, o como un certificado de nacimiento para bienes inmuebles. Además del certificado de título de propiedad, la base de datos nacional acredita los derechos de propiedad de los ciudadanos. Esto simplifica las transacciones, especialmente al transferir la propiedad a un nuevo dueño, ya que la información se actualiza inmediatamente en el sistema.

El Decreto 357 demuestra claramente la tendencia a gestionar el mercado inmobiliario mediante la tecnología y la digitalización. El código de identificación inmobiliaria se considera un paso importante en la hoja de ruta de la digitalización del sector de la vivienda y el mercado inmobiliario, en consonancia con las exigencias de gestión del nuevo contexto.

Sin embargo, a muchas personas les preocupa que la identificación de bienes inmuebles les exija presentar documentación adicional o someterse a nuevos trámites administrativos. Los beneficios reales solo se obtendrán cuando la asignación de códigos de identificación inmobiliaria vaya acompañada de reformas administrativas sustanciales. Si solo se asignan códigos, mientras que las transacciones como transferencias, herencias y registro de propiedades siguen requiriendo la presentación de documentos en papel y la espera según el antiguo procedimiento, a la gente le resultará difícil percibir las ventajas.

Según el Decreto 357, los ciudadanos no están obligados a presentar documentos ni a proporcionar información adicional. Los organismos estatales competentes se encargarán de integrar y compartir los datos. Para que la identificación inmobiliaria sea realmente efectiva, la clave reside en la calidad de los datos ingresados.

El código de identificación es simplemente una herramienta técnica para gestionar la información inmobiliaria en el entorno digital; no equivale a la propiedad ni a los derechos de uso del suelo. Sin una normativa legal clara, puede dar lugar fácilmente a malentendidos entre el valor de la gestión de datos y el valor legal real del inmueble.

Algunos argumentan que asignar un identificador único a cada propiedad conducirá a precios más bajos o al fin de la especulación. Sin embargo, los expertos consideran que esta visión es incompleta. Los identificadores de propiedades no modifican directamente los precios; solo sirven como herramienta de identificación y gestión. El valor fundamental de la identificación reside en establecer una plataforma de datos unificada y transparente.

Cuando cada propiedad cuente con una "tarjeta de identidad electrónica", se realizará un seguimiento continuo de toda la información relativa a la planificación, la construcción, las transacciones, las hipotecas y las transferencias. Esto contribuye a que el mercado transite gradualmente de la confianza emocional a la confianza basada en datos, limitando así las transacciones dudosas, la manipulación de precios y la especulación.

En un contexto de mercado inmobiliario poco transparente, se espera que el Decreto 357 proporcione al Estado las bases para aplicar eficazmente instrumentos regulatorios como impuestos y créditos. Esto permitirá orientar los flujos de capital hacia el desarrollo sostenible, en lugar de la especulación a corto plazo.

Luz blanca

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html