Los apartamentos de lujo situados en el corazón de la capital son buscados por los ricos.

En el contexto del agotamiento gradual del fondo de tierras en el área central de Hanoi , los proyectos existentes con estatus legal transparente, espacios habitables privados y ubicaciones valiosas están recibiendo la atención de los ricos.

Los apartamentos de lujo situados en el corazón de la capital son buscados por los ricos.

En el contexto del agotamiento gradual del fondo de tierras en el área central de Hanoi, los proyectos existentes con estatus legal transparente, espacios habitables privados y ubicaciones valiosas están recibiendo la atención de los ricos.

Raro… como apartamentos de lujo en el centro de la capital

El centro de la ciudad solía representar una gran proporción de la oferta total de apartamentos de Hanói, pero en la última década, la situación ha cambiado: solo el oeste concentra más de la mitad de la oferta y las transacciones totales del mercado. Recientemente, el equilibrio de poder en el mercado ya no está dominado por Occidente, sino por Oriente.

El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills muestra claramente esta realidad. Así, en los primeros nueve meses de 2024, Hanói registró más de 12.000 apartamentos de nueva construcción, concentrados principalmente en las zonas oeste y este. Asimismo, según Savills, se espera que en el último trimestre del año, Hanói reciba 9.700 apartamentos nuevos adicionales, de los cuales el 88% provendrá de áreas metropolitanas de las zonas oeste y este.

Un estudio de Indochina Capital (ICC) también muestra que la mayor parte de la oferta de apartamentos nuevos proviene de las áreas metropolitanas de las afueras de Hanói. Durante muchos años, no se han lanzado nuevos proyectos de lujo en la zona central, desde la inauguración de The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) en 2021 y la de Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) en 2020.

La estructura del mercado está cambiando a medida que el terreno en el centro de Hanói es cada vez más escaso debido a la fuerte urbanización y al crecimiento demográfico. En particular, los cuatro distritos del centro de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung se han quedado prácticamente sin terreno para desarrollar proyectos de apartamentos de lujo y superlujo.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que, además de la escasez de terrenos, el desarrollo inmobiliario en la zona central de la capital enfrenta obstáculos de planificación. La planificación de los proyectos del distrito central debe integrar todos los factores: sociales, económicos, políticos , altura de los edificios, población, infraestructura vial y de servicios.

“Hay proyectos aprobados que las empresas realizan, pero hay algunos proyectos aprobados que no se atreven a realizar porque enfrentan desafíos de altos costos y falta de recursos para construir infraestructura técnica y social”, agregó el Sr. Diep.

Por otro lado, el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanoi afirmó una vez que no existe licencia para construir más apartamentos en el área central histórica de la ciudad y que la ciudad solo solicita la renovación de 17 edificios de apartamentos antiguos.

La escasez de apartamentos de lujo en los cuatro distritos centrales se produce en un contexto de alta demanda de vivienda e inversión. Según estimaciones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, de aquí a 2025, Hanói podría tener un déficit promedio de 50.000 apartamentos al año. Sin embargo, el número de nuevos proyectos de vivienda comercial con licencia ha disminuido continuamente, mientras que en las zonas de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung y Dong Da, el número de nuevos proyectos ofrecidos es incalculable.

De hecho, cuando hay terrenos para solicitar permisos de construcción, la construcción básica de un proyecto puede tardar, como mucho, de 2 a 3 años. Además, la escasez de proyectos en el distrito central con documentación legal completa es como "buscar una aguja en un pajar" en un mercado inmobiliario que aún enfrenta numerosos desafíos y necesita tiempo para adaptarse a las nuevas leyes.

Se lanza The Nelson, el único proyecto de lujo en el centro del distrito de Ba Dinh

Se observa que, durante un largo período de ausencia de oferta de apartamentos de lujo en el área central de la ciudad de Hanoi, el lanzamiento de The Nelson Private Residences se compara con un magnífico refugio restante en la tierra más cara y vibrante de la capital.

El encanto de The Nelson reside en su ubicación privilegiada, enclavada en un tranquilo barrio en el corazón del distrito de Ba Dinh, con un estatus legal transparente y, sobre todo, con productos existentes. Cabe destacar que The Nelson acaba de ser galardonado en los Premios PropertyGuru 2024 en la categoría de "Proyecto de apartamentos más lujoso de Hanói". El premio reconoce las destacadas contribuciones de los promotores inmobiliarios vietnamitas, ofreciendo a los compradores más información sobre productos de calidad de inversores de renombre.

En un contexto en el que prácticamente no hay proyectos de lujo en el área central que cuenten con licencia para nueva construcción, The Nelson aparece como una "estrella brillante" en el corazón de Hanoi para la clase alta con el privilegio de vivir de forma privada y completa en el proyecto.

Muchos clientes de The Nelson opinan que, aunque todos los miembros de la familia trabajan y estudian en el centro, sigue existiendo la necesidad de un alojamiento cómodo y seguro en los barrios más céntricos. Además, muchos creen que la tendencia a vivir lejos del centro para reducir la presión sigue siendo inadecuada para viajar, y la congestión del tráfico sigue siendo un problema acuciante.

Además, muchas personas están hartas de los cobros de servicios públicos y de los complejos que buscan aumentar el valor de sus viviendas, cuando en realidad casi no los usan durante todo el mes, pero aun así tienen que pagar. Esta es también la razón por la que muchos clientes acuden a The Nelson cuando buscan privacidad, tranquilidad, aislamiento y un servicio de servicios centralizado.

Al analizar la psicología de los compradores de bienes raíces de lujo, los expertos de ICC afirmaron que la mayoría de ellos han acumulado dinero, por lo que necesitan disfrutarlo. Su visión es prospectiva: no se limitan a comparar dos apartamentos, cuál es más barato; se preguntan quién es el inversor, las comodidades, la novedad y la singularidad del diseño. Especialmente cuando se agotan los terrenos en el centro de la capital, invertir en bienes raíces de lujo en esta zona ofrece una buena oportunidad de rentabilidad.

Por lo tanto, la búsqueda de un apartamento de lujo, ubicado en el distrito central, con espacio habitable privado que cumpla con los criterios de The Nelson, está en auge a medida que se hace evidente la migración de proyectos de lujo de alta gama a las afueras. La demanda en The Nelson es muy alta y promete ser un fenómeno explosivo en el segmento de lujo en 2024.

Regístrese para visitar la casa modelo Nelson

Dirección: No. 9, carril 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

Línea directa: 0902278118

Sitio web: https://thenelson.vn

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html