Los apartamentos de lujo ubicados en el corazón de la capital son buscados por los ricos.

En el contexto del agotamiento gradual de los fondos de tierras en el área central de Hanoi , los proyectos existentes con estatus legal transparente, espacios habitables privados y ubicaciones valiosas están recibiendo la atención de los ricos.

Los apartamentos de lujo situados en el corazón de la capital son buscados por los ricos.

En el contexto del agotamiento gradual de los fondos de tierras en el área central de Hanoi, los proyectos existentes con estatus legal transparente, espacios habitables privados y ubicaciones valiosas están recibiendo la atención de los ricos.

Raro… como apartamentos de lujo en el centro de la capital

El centro de la ciudad solía representar una gran proporción de la oferta total de departamentos de Hanoi, pero en la última década las cosas han cambiado y solo Occidente representa más de la mitad de la oferta total y las transacciones en el mercado. Recientemente, el equilibrio del poder del mercado ya no está dominado por Occidente sino que cuenta con la contribución de Oriente.

El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills muestra claramente esta realidad. En consecuencia, en los primeros 9 meses de 2024, Hanoi registró más de 12.000 apartamentos de nueva construcción, concentrados principalmente en el oeste y el este. También según Savills, se espera que Hanoi reciba 9.700 nuevos apartamentos en el último trimestre del año, de los cuales el 88% de la oferta procederá de grandes áreas urbanas del oeste y el este.

Una investigación de Indochina Capital (ICC) también muestra que la mayor parte de la nueva oferta de apartamentos proviene de áreas metropolitanas en las afueras de Hanoi. Durante muchos años, no se han lanzado nuevos proyectos de lujo en la zona central, desde que se lanzó The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) en 2021 y Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) en 2020.

La estructura del mercado está cambiando ya que la tierra en el centro de Hanoi es cada vez más escasa debido a la fuerte urbanización y al crecimiento demográfico. De los cuales, cuatro distritos del centro de la ciudad, incluidos Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung, están casi "sin" fondos de tierra para desarrollar proyectos de departamentos de lujo y superlujo.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que además de los escasos fondos para terrenos, el desarrollo de viviendas en la zona central de la capital enfrenta obstáculos de planificación. La planificación del proyecto del distrito central debe hacer converger todos los factores: sociales, económicos, políticos , altura de los edificios, población, infraestructura de tráfico, infraestructura de servicios.

“Hay proyectos aprobados que las empresas realizan, pero hay algunos proyectos aprobados que no se atreven a realizar porque enfrentan desafíos de altos costos y falta de recursos para construir infraestructura técnica y social”, agregó el Sr. Diep.

Por otro lado, el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanoi afirmó una vez que no existe licencia para construir más apartamentos en el área central histórica de la ciudad y que la ciudad solo solicita la renovación de 17 edificios de apartamentos antiguos.

La escasez de oferta de departamentos de lujo en cuatro distritos céntricos se produce en un contexto donde la demanda real de vivienda e inversión se mantiene en un nivel muy elevado. Según estimaciones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, desde ahora hasta 2025, Hanoi podría tener un déficit de 50.000 apartamentos cada año en promedio. Sin embargo, el número de nuevos proyectos de vivienda comercial con licencia ha disminuido continuamente, mientras que en las áreas de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung y Dong Da, el número de nuevos proyectos ofrecidos solo se puede "contar con los dedos".

De hecho, cuando hay terrenos para solicitar permisos de construcción, la construcción básica de un proyecto puede tomar al menos 2 o 3 años. Además, la escasez de proyectos en el distrito central con documentos legales completos es como “buscar una aguja en un pajar” en el contexto de un mercado inmobiliario desafiante que necesita tiempo para adaptarse a las nuevas leyes.

Se lanza The Nelson, el único proyecto de lujo en el centro del distrito de Ba Dinh

Se observa que, durante un largo período de ausencia de oferta de apartamentos de lujo en la zona central de la ciudad de Hanoi, el lanzamiento de The Nelson Private Residences se compara con un magnífico refugio restante en la tierra más cara y vibrante de la capital.

El calor de The Nelson proviene de su ubicación privilegiada, escondido en un vecindario tranquilo en el centro del distrito de Ba Dinh, con un estatus legal claro y productos especialmente existentes. Cabe destacar que The Nelson fue recientemente galardonado en los PropertyGuru Awards 2024 en la categoría de “Mejor proyecto de apartamentos de lujo en Hanoi”. El premio honra las contribuciones destacadas de los desarrolladores inmobiliarios vietnamitas y brinda una oportunidad para que los compradores tengan más información sobre productos de calidad de inversores acreditados.

En un contexto en el que prácticamente no hay proyectos de lujo en el área central que cuenten con licencia para nueva construcción, The Nelson aparece como una "estrella brillante" en el corazón de Hanoi para la clase alta con el privilegio de vivir de forma privada y completa en el proyecto.

Muchos clientes que vienen a The Nelson comparten la misma opinión de que, cuando todos los miembros de la familia trabajan y estudian en el centro de la ciudad, la necesidad de un alojamiento más cómodo y seguro en los distritos del centro de la ciudad sigue existiendo. Además, muchos clientes creen que la tendencia de vivir lejos del centro de la ciudad para reducir el estrés todavía no es adecuada para los desplazamientos y la congestión del tráfico sigue siendo un problema acuciante.

Sin mencionar que muchas personas manifiestan su cansancio con los cobros de servicios públicos y complejos que aumentan el valor de su espacio vital, mientras que en realidad, casi no utilizan esos servicios públicos durante todo el mes y aún tienen que pagar por ellos. Esta es también la razón por la que muchos clientes acuden a The Nelson cuando necesitan privacidad, paz, separación y un servicio público centralizado.

Al analizar la psicología de los compradores de bienes raíces de lujo, los expertos de ICC dijeron que la mayoría de los compradores de bienes raíces de lujo han acumulado dinero, por lo que tienen la necesidad de disfrutar. Su pensamiento es prospectivo, no comparan simplemente entre 2 apartamentos cuál es más barato, se preguntan quién es el inversor, las comodidades, la novedad y la singularidad en el diseño. Especialmente cuando el fondo de tierras en el centro de la capital se ha agotado, invertir en bienes raíces de lujo en esta zona tiene una buena oportunidad de obtener ganancias.

Por lo tanto, la tendencia de buscar un apartamento de lujo, ubicado en el distrito central, con espacio habitable privado que cumpla con criterios como The Nelson, se está volviendo más popular a medida que la ola de proyectos de lujo y alta gama que se mudan a los suburbios se vuelve más clara. La demanda en The Nelson es muy fuerte y promete ser un fenómeno explosivo en el segmento de lujo en 2024.

Regístrese para visitar la casa modelo Nelson

Dirección: No. 9, carril 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

Línea directa: 0902278118

Sitio web: https://thenelson.vn

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html