Muchos agentes inmobiliarios de la zona este de Ciudad Ho Chi Minh afirman que, si bien el mercado inmobiliario en general ha mostrado recientemente algunos signos positivos, el número de apartamentos que se ofrecen a la venta con pérdidas sigue siendo bastante elevado.
La razón es que los propietarios no pueden soportar la presión de pagar los préstamos bancarios. En una gran zona urbana del antiguo Distrito 9 (ahora parte de la ciudad de Thu Duc), muchos aceptan pérdidas del 15% al 25% en los apartamentos terminados, pero aun así les resulta difícil encontrar compradores.
Vender con pérdidas para saldar deudas.
Según el Sr. Hoang, agente inmobiliario de la zona, muchos apartamentos, una vez entregados, resultan difíciles de alquilar para los propietarios, que además tienen que pagar intereses bancarios del 13% al 15% anual, lo que les obliga a vender con pérdidas para aliviar la presión.
Por ejemplo, un apartamento de lujo de 3 habitaciones que antes costaba alrededor de 5 mil millones de VND ahora se vende por poco más de 4 mil millones de VND; mientras que un apartamento de 2 habitaciones tiene un precio de 2.3-2.4 mil millones de VND en lugar de 2.6-2.7 mil millones de VND como antes, pero aún es difícil encontrar compradores.
"La tendencia a vender apartamentos con pérdidas, tanto los ya entregados como los próximos a entregarse, se ha ralentizado, pero no se ha detenido por completo, ya que muchas personas suelen enfrentarse a dificultades económicas a finales de año. De hecho, esto no ocurre solo en esta zona; muchas otras están experimentando reducciones de precio similares en los apartamentos entregados, mientras que el mercado sigue teniendo escasez de apartamentos nuevos, especialmente de apartamentos asequibles", observó el Sr. Hoang.
En concreto, otro proyecto en el antiguo Distrito 9, Centum Wealth, tiene un precio medio en el mercado secundario de 40 millones de VND/m2, un 12% menos que hace un año, mientras que los apartamentos 4S Linh Dong se anuncian a precios de entre 24 y 27 millones de VND/m2.
Mientras tanto, el complejo de apartamentos Opal Boulevard, ubicado en la calle Pham Van Dong pero dentro de los límites de la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong , tiene un precio de venta en el mercado secundario de 30-34 millones de VND/m2, una disminución del 14% en comparación con el precio de venta de hace un año.
Actualmente se está desarrollando un proyecto de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh.
Incluso los proyectos de apartamentos terminados, con zonas residenciales bulliciosas y precios que suelen aumentar entre un 5 % y un 10 % anualmente, han experimentado una desaceleración. Muchas personas que necesitan liquidez quieren vender rápidamente y están dispuestas a bajar los precios. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones, de 85 a 90 m², en la zona de Saigon Pearl, ubicada en la calle Nguyen Huu Canh, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, se ofrece por alrededor de 5 mil millones de VND, en comparación con los 5.3 a 5.4 mil millones de VND de hace dos años. De manera similar, los apartamentos en el edificio The Art (barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), entregados hace muchos años, se ofrecen por alrededor de 37 millones de VND/m², un 10 % menos que en el mismo período del año pasado.
Los macrodatos de Batdongsan.com.vn muestran que en noviembre de 2023, el precio de los apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo sin cambios, pero el precio de los apartamentos de gama media y asequibles disminuyó entre un 1% y un 4% en comparación con el mes anterior, y la disminución fue aún más significativa en comparación con el año anterior.
En concreto, el precio medio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc fue de 42 millones de VND/m2 en 2023, lo que supone un descenso del 16,5% respecto a 2022; los apartamentos en el distrito de Tan Phu costaron 39 millones de VND/m2, un descenso del 20% respecto a los 49 millones de VND/m2 de 2022; y los apartamentos en el distrito de Binh Tan costaron aproximadamente 43,9 millones de VND/m2, un descenso del 14,6% respecto al precio de venta de 2021...
Una buena oportunidad para los compradores.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que, si bien los precios de los apartamentos han disminuido en algunas zonas, en general siguen siendo bastante elevados. El aspecto positivo es que la capacidad de compra de viviendas está aumentando gracias a las políticas preferenciales de las constructoras.
Según el informe sobre la percepción del consumidor inmobiliario de 2024, publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el 46% de los encuestados están satisfechos con la situación actual del mercado porque ahora disponen de más y mejores opciones financieras.
Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que el optimismo entre compradores y vendedores de bienes raíces generará oportunidades para el desarrollo del mercado en 2024 y permitirá superar las dificultades que persistieron en 2023. El Sr. Dinh Minh Tuan resumió la situación de los principales tipos de bienes raíces el año pasado de la siguiente manera: "Los apartamentos son flexibles y adaptables, las casas adosadas son volátiles y los terrenos se mantienen estancados, a la espera del momento oportuno".
Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, el mercado inmobiliario a finales de año suele seguir dos tendencias. Si el mercado es positivo, los precios de los inmuebles aumentarán significativamente. Sin embargo, si el mercado es menos positivo, como ocurre actualmente, se dará la situación de que los propietarios vendan con pérdidas para cubrir sus necesidades financieras. No obstante, la probabilidad de que se produzca esta oferta de propiedades con descuento no es alta, apenas representa alrededor del 5% del mercado.
Quienes hayan logrado resistir un poco más intentarán esperar a que el mercado se recupere. Por otro lado, esta es una oportunidad para los compradores de vivienda o para quienes no tienen deudas bancarias de usar capital prestado para comprar, ya que el mercado se encuentra actualmente en su punto más bajo y es poco probable que los precios bajen mucho más.
Según Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, a pesar de las dificultades generales del mercado, el segmento de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigue teniendo un buen desempeño, con rentabilidades que oscilan entre el 2,9 % y el 13,6 %. Es importante destacar que el sector inmobiliario es una inversión a largo plazo y debe evaluarse durante un período estable de al menos 5 a 10 años.
A largo plazo, los factores fundamentales de Vietnam, como el crecimiento de los ingresos medios, una gran población y la urbanización, serán los principales impulsores del mercado inmobiliario residencial. Además, Vietnam tiene una de las tasas de gasto en infraestructura más altas de la región (6% del PIB), lo que modificará el uso de los inmuebles; por lo tanto, los inversores deberían seguir de cerca estos impactos clave, analizó este experto.
Se avecina un punto de inflexión.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, predijo que el punto de inflexión en el mercado inmobiliario podría producirse entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. Posteriormente, el mercado entrará en un nuevo ciclo con cuatro fases: exploración, consolidación, recuperación y estabilización.
En concreto, se prevé que la fase exploratoria tenga lugar en la segunda mitad de 2024, con liquidez a pequeña escala proveniente de productos inmobiliarios que satisfagan las necesidades reales de vivienda. A esta le seguirá la fase de consolidación, que se espera que se desarrolle entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, en un contexto de amplia aplicación de instrumentos y políticas monetarias para mitigar las dificultades de financiación.
Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
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