Los apartamentos secundarios son difíciles de vender.

Muchos agentes inmobiliarios en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh dicen que, aunque recientemente el mercado inmobiliario en general ha mostrado algunas señales positivas, el número de apartamentos que se ofrecen a la venta con pérdidas sigue siendo bastante alto.

La razón es que los propietarios no pueden soportar la presión de pagar los préstamos bancarios. En una gran zona urbana del antiguo Distrito 9 (ahora parte de la ciudad de Thu Duc), muchas personas aceptan pérdidas del 15% al ​​25% en los apartamentos terminados, pero aún les resulta difícil encontrar compradores.

Vender con pérdida para pagar deuda.

Según el Sr. Hoang, un agente inmobiliario de esta zona, muchos apartamentos, después de ser entregados, son difíciles de alquilar para los propietarios, y aún así tienen que pagar intereses bancarios del 13%-15% anual, lo que les obliga a vender con pérdidas para aliviar la presión.

Por ejemplo, un apartamento de lujo de tres habitaciones que antes costaba alrededor de 5 mil millones de VND ahora se vende por poco más de 4 mil millones de VND; mientras que un apartamento de dos habitaciones tiene un precio de 2,3 a 2,4 mil millones de VND en lugar de 2,6 a 2,7 mil millones de VND como antes, pero todavía es difícil encontrar compradores.

La tendencia de vender apartamentos con pérdidas, ya sean entregados o a punto de entregarse, se ha ralentizado, pero no se ha detenido por completo, ya que muchas personas suelen enfrentarse a presiones financieras a finales de año. De hecho, esto no solo ocurre en esta zona; muchas otras zonas están experimentando reducciones de precios similares para los apartamentos entregados, mientras que el mercado sigue siendo escaso en oferta de apartamentos nuevos, especialmente de apartamentos asequibles, observó el Sr. Hoang.

En concreto, otro proyecto en el antiguo Distrito 9, Centum Wealth, tiene un precio medio en el mercado secundario de 40 millones de VND/m2, un 12% menos que hace un año, mientras que los apartamentos 4S Linh Dong se anuncian a 24-27 millones de VND/m2.

Mientras tanto, el complejo de apartamentos Opal Boulevard, ubicado en la calle Pham Van Dong pero dentro de los límites de la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong , tiene un precio de venta en el mercado secundario de 30 a 34 millones de VND/m2, una disminución del 14% en comparación con el precio de venta de hace un año.

Actualmente se está desarrollando un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Incluso los proyectos de apartamentos terminados, con zonas residenciales bulliciosas y precios que suelen aumentar entre un 5% y un 10% anual, han experimentado una desaceleración. Muchas personas que necesitan efectivo desean vender rápidamente y están dispuestas a bajar los precios. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones, de 85 a 90 m², en la zona de Saigon Pearl, ubicada en la calle Nguyen Huu Canh, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, se ofrece por alrededor de 5 mil millones de VND, en comparación con los 5.300-5.400 millones de VND de hace dos años. De igual manera, los apartamentos en el edificio The Art (barrio Phuoc Long B, Ciudad Thu Duc), entregados hace muchos años, se ofrecen por alrededor de 37 millones de VND/m², un 10% menos que en el mismo período del año pasado.

Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que en noviembre de 2023, el precio de los apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh se mantuvo sin cambios, pero el precio de los apartamentos de gama media y asequibles disminuyó entre un 1% y un 4% en comparación con el mes anterior, y la disminución fue aún más significativa en comparación con el año anterior.

En concreto, el precio medio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc fue de 42 millones de VND/m2 en 2023, una disminución del 16,5% en comparación con 2022; los apartamentos en el distrito de Tan Phu fueron de 39 millones de VND/m2, una disminución del 20% en comparación con los 49 millones de VND/m2 en 2022; y los apartamentos en el distrito de Binh Tan fueron de aproximadamente 43,9 millones de VND/m2, una disminución del 14,6% en comparación con el precio de venta en 2021...

Una buena oportunidad para los compradores.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que, si bien los precios de los apartamentos han bajado en algunas zonas, en general siguen siendo bastante altos. Lo positivo es que la posibilidad de comprar vivienda está aumentando gracias a las políticas preferenciales de los promotores.

Según el informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario de 2024 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el 46% de los encuestados están satisfechos con la situación actual del mercado porque ahora tienen más y mejores opciones financieras.

Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que el sentimiento más positivo entre compradores y vendedores de bienes raíces generará oportunidades para que el mercado se desarrolle en 2024 y supere las dificultades que persistieron en 2023. El Sr. Dinh Minh Tuan resumió la situación de los principales tipos de bienes raíces el año pasado de la siguiente manera: "Los apartamentos son flexibles y adaptables, las casas adosadas son volátiles y los terrenos están en declive y esperando el momento oportuno".

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, el mercado inmobiliario a finales de año suele seguir dos direcciones. Si el mercado es positivo, los precios de los inmuebles aumentarán significativamente. Sin embargo, si el mercado es menos positivo, como ocurre actualmente, se dará el caso de que los propietarios vendan con pérdidas para cubrir sus necesidades financieras. No obstante, la probabilidad de que se presente esta oferta de propiedades con descuento no es alta, ya que solo representa alrededor del 5% del mercado.

Quienes hayan logrado resistir un tiempo más intentarán esperar a que el mercado se recupere. Por otro lado, esta es una oportunidad para que los compradores de vivienda o quienes no tengan deudas bancarias utilicen capital prestado para comprar, ya que el mercado se encuentra actualmente en su punto más bajo y es poco probable que los precios bajen mucho más.

Según Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, a pesar de las dificultades generales del mercado, el segmento de apartamentos de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh sigue teniendo un buen rendimiento, con rentabilidades que oscilan entre el 2,9 % y el 13,6 %. Es importante destacar que el sector inmobiliario es un canal de inversión a largo plazo y debe evaluarse durante un período estable de al menos 5 a 10 años.

A largo plazo, factores fundamentales de Vietnam, como el crecimiento de la renta media, una gran población y la urbanización, serán los principales impulsores del sector inmobiliario residencial. Además, Vietnam tiene una de las tasas de gasto en infraestructura más altas de la región (6 % del PIB), lo que cambiará el uso de los bienes raíces, por lo que los inversores deben seguir de cerca estos impactos clave, analizó este experto.

Se aproxima un punto de reversión.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, predijo que el punto de inflexión en el mercado inmobiliario podría ocurrir entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. Después de eso, el mercado entrará en un nuevo ciclo con cuatro fases: exploración, consolidación, recuperación y estabilización.

En concreto, se prevé que la fase exploratoria tenga lugar en el segundo semestre de 2024, con una pequeña liquidez procedente de productos de apartamentos que satisfaga las necesidades reales de vivienda. A esta le seguirá la fase de consolidación, prevista entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, en un contexto de amplia implementación de instrumentos y políticas monetarias para paliar las dificultades de financiación.

Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm