Necesidad de aumentar la oferta de viviendas tras la fusión de provincias

Recientemente, los precios de la vivienda en la zona central de la provincia de Dong Nai han tendido a aumentar. La principal razón se debe a la fusión de las provincias. Las agencias administrativas de la nueva Dong Nai se ubican en la zona central, lo que atrae a un gran número de funcionarios, empleados públicos y trabajadores a vivir y trabajar aquí.

La gente cuenta sus votos para el sorteo de la compra de vivienda social en el Complejo de Vivienda Social A6-A7, en el barrio de Tran Bien. Foto: V.GIA

En este contexto, acelerar el avance de los proyectos de acuerdo con el plan de desarrollo de vivienda para el período 2021-2025, al tiempo que se suman más proyectos de vivienda con capital de inversión pública, es una solución práctica para satisfacer la necesidad de vivienda sostenible.

Los precios de alquiler de viviendas aumentaron alrededor de un 30% en comparación con principios de año.

Actualmente, el precio del alquiler de una casa completa en barrios céntricos como Tran Bien, Bien Hoa, Tam Hiep y Long Binh oscila entre 7 y 10 millones de VND al mes, dependiendo de la zona y la ubicación. Por otro lado, el precio del alquiler de viviendas sociales oscila entre 5 y 8 millones de VND al mes, y el de las viviendas comerciales ronda los 9-12 millones de VND al mes. En comparación con principios de 2025 y el mismo período de 2024, este precio ha aumentado aproximadamente un 30 %.

La Sra. Le Thuy, quien trabaja en una empresa estatal en el distrito de Tran Bien, comentó que tiene un grupo de amigos de la provincia de Binh Phuoc (antiguo barrio) que se mudaron aquí para trabajar y necesitan alquilar una casa por uno o dos años con un total de 6 a 8 habitaciones, cerca del Parque Industrial Bien Hoa 2 y con estacionamiento. En los últimos días, ha estado buscando casa y pidiendo ayuda a sus amigos en redes sociales, pero aún no ha encontrado un lugar adecuado.

La Sra. Bui Thi Yen, quien trabaja en el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, comentó que, con la ayuda de sus colegas, tardó más de dos semanas en alquilar una casa relativamente adecuada por 7 millones de VND al mes. Con este precio, solo puede quedarse temporalmente y luego buscar otra casa, o tener que invitar a más personas a vivir con ella para compartir el costo.

Según el Departamento de Construcción, la zona central de la antigua provincia de Dong Nai ha experimentado una alta demanda de viviendas. Tras la fusión de las antiguas provincias de Binh Phuoc y Dong Nai en la nueva provincia de Dong Nai, numerosos funcionarios y sus familias se mudaron aquí, lo que provocó un drástico aumento de la demanda de viviendas. Siguiendo las instrucciones del Comité Popular Provincial, el Departamento de Construcción revisó el excedente de oficinas públicas, terrenos devueltos al Estado para su administración, residencias escolares, etc., y propuso su renovación y rehabilitación para convertirlas en viviendas. Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción también revisó el fondo de tierras que puede utilizarse para desarrollar proyectos de vivienda social y aconsejó al Comité Popular Provincial que seleccionara inversores para implementar el proyecto mediante inversión pública.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Tuan, agente inmobiliario del distrito de Tran Bien, afirmó que, desde principios del segundo trimestre de 2025, el número de personas que buscan comprar y alquilar casas ha aumentado significativamente, especialmente apartamentos y casas particulares. Por lo tanto, algunos propietarios han aprovechado la oportunidad para aumentar los precios, llegando en algunos lugares a subir entre un 10 % y un 15 % en tan solo unos meses.

Según el Sr. Le Hong Nguyen, Director General de Tan Van Real Estate Joint Stock Company, la unidad está implementando el Proyecto Fresia Riverside (distrito de Bien Hoa), con más de 1100 apartamentos. De ellos, el bloque 1 acaba de presentar una solicitud de confirmación de elegibilidad para la venta de futuras viviendas, pero el 96 % de los apartamentos ya están registrados para compra.

El repentino aumento local de la demanda de vivienda ha provocado un aumento en los precios de las viviendas en el nuevo centro administrativo. Ante esta situación, muchas opiniones sugieren la necesidad de desarrollar más proyectos de apartamentos en altura para satisfacer las necesidades de vivienda de los funcionarios, empleados públicos y residentes urbanos.

Necesidad de aumentar la oferta

Recientemente, el Comité Popular Provincial ha instruido a los departamentos y sucursales pertinentes para que revisen y propongan planes de desarrollo de vivienda adecuados. Al mismo tiempo, ha incentivado a las empresas a invertir en viviendas comerciales y sociales de bajo costo para aumentar la oferta.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, afirmó que la provincia está muy interesada en el desarrollo de viviendas para satisfacer las necesidades de funcionarios, empleados públicos, trabajadores y ciudadanos. En el plan de desarrollo de viviendas para el período 2021-2025, la provincia se ha fijado el objetivo de que, para finales de 2025, la superficie media de vivienda alcance los 27 metros cuadrados por persona; el número total de viviendas aumentará en casi 111.000 unidades en los siguientes tipos de vivienda: comercial, social, pública, de reasentamiento y de autoconstrucción. Se prevé que el capital total movilizado para este tipo de vivienda supere los 124 billones de VND.

Además, para satisfacer las necesidades urgentes de vivienda tras la fusión, la provincia planea construir varias nuevas zonas de vivienda social y renovar las sedes de las agencias sobrantes. El Comité Popular provincial también ha colaborado con inversores en proyectos de vivienda social y comerciales en la zona central para solicitarles que aceleren los avances y los pongan en funcionamiento pronto.

El Sr. Nguyen Minh Hai, director de An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, informó que la empresa está implementando un proyecto de vivienda social de 1500 apartamentos en el distrito de Phuoc Tan. Para satisfacer las necesidades de vivienda de la provincia, la fase 1, que incluye 275 apartamentos, se ha adelantado aproximadamente un mes y se espera que se entregue a finales de 2025. La fase 2, que incluye casi 480 apartamentos, comenzará a construirse en agosto de 2025, con un plazo de construcción de aproximadamente 12 meses. Se espera que la fase final se construya en 2026.

No solo acelerando el progreso de los proyectos en curso y promoviendo la inversión en la construcción de nuevos proyectos, el Comité Popular Provincial ha emitido recientemente regulaciones sobre estándares y temas prioritarios para la compra, alquiler y compra a plazos de vivienda social, aplicables a partir del 1 de julio de 2025. En esta regulación, los temas se amplían para incluir grupos de empresas, agencias estatales, organizaciones políticas, organizaciones sociopolíticas y unidades de servicio público que pueden alquilar vivienda social para organizar a cuadros, funcionarios públicos, empleados públicos y trabajadores. Los cuadros que están sujetos a fusiones provinciales y tienen casas ubicadas a 20 km o más de sus lugares de trabajo pueden comprar o comprar a plazos vivienda social sin tener que considerar sus ingresos. La provincia también estipula específicamente temas, condiciones y políticas prioritarias para que las personas con dificultades de vivienda puedan pronto tener las condiciones para establecerse. Esta es también una de las soluciones para ayudar a reducir los precios de la vivienda y el suelo en áreas con alta demanda.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/