Cuidado con la "fiebre por la tierra" alimentada por las noticias de fusiones provinciales y municipales.

ANTD.VN - Desde que las autoridades comenzaron a difundir información sobre la fusión de provincias y ciudades, se ha desatado una auténtica fiebre inmobiliaria en muchas localidades. Los precios de los terrenos se han disparado, generando preocupación entre la población.

Todos están subiendo los precios.

Los precios de los terrenos en localidades cercanas a Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh y Ha Nam, fluctúan drásticamente. Dentro de la propia Hanói, los agentes inmobiliarios inflan artificialmente los precios de los terrenos en los distritos suburbanos, creando zonas de alta especulación inmobiliaria, a pesar de que las recientes subastas de terrenos organizadas por las autoridades locales han mostrado una tendencia a la baja y fuertes caídas de precios. Numerosas localidades han emitido advertencias reiteradas e incluso han solicitado investigaciones policiales y medidas correctivas en caso de detectarse infracciones relacionadas con la manipulación de precios de terrenos.

Los agentes inmobiliarios están trabajando arduamente en un proyecto en el distrito de Dan Phuong, Hanói.

El Sr. Vu Cong Khoa, residente de la comuna de Dong Thap , distrito de Dan Phuong (Hanói), declaró que desde principios de 2025, la actividad de difusión de información sobre transacciones de terrenos en el distrito de Dan Phuong se ha intensificado considerablemente, especialmente tras la puesta en marcha de varios proyectos inmobiliarios de gran envergadura. «Los agentes inmobiliarios inflan diariamente los precios de los terrenos en Dan Phuong, lo que nos genera una gran preocupación. En algunas zonas, los precios han llegado incluso a niveles inimaginables de 300 millones de VND/m². Esperamos sinceramente que las autoridades investiguen y castiguen severamente a los agentes que difunden rumores e inflan los precios, provocando inestabilidad entre la población», expresó el Sr. Khoa.

De manera similar, los precios de los terrenos en muchas zonas como la ciudad de Hung Yen , el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh, la ciudad de Bac Giang, etc., han comenzado a aumentar entre un 5 % y un 15 % en comparación con finales del año pasado. Muchos propietarios incluso anuncian precios que han aumentado más del 20 % para aprovechar la ola de fusiones. El Sr. Tran Dinh Toan, agente inmobiliario de Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmó que los precios de los terrenos en esta zona se han multiplicado en comparación con el año anterior. Los precios de los terrenos son muy volátiles, con aumentos diarios en las zonas más cotizadas, incluso en aquellas con infraestructuras poco destacadas.

De manera similar, en la ciudad de Viet Tri (provincia de Phu Tho), los precios de los terrenos han aumentado entre un 20 % y un 30 %, e incluso hasta un 50 % en algunas zonas. Entre estos, destacan los precios de los terrenos en la zona de reasentamiento del barrio de Thanh Mieu. Antes del Año Nuevo Lunar de 2025, el precio general oscilaba entre 25 y 30 millones de VND/m², pero ahora el precio más bajo ofrecido es de 36 millones de VND/m² (un aumento del 20 %).

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Los precios de los terrenos en muchas zonas se han disparado tras la noticia de las fusiones entre provincias y ciudades.

Advertencia sobre la "fiebre virtual"

Según el Portal Electrónico de Información Provincial de Bac Giang, recientemente en algunas zonas de la provincia se ha producido un fenómeno de "fiebre" inmobiliaria "virtual" en el que muchas personas se reúnen con frecuencia para informarse, proporcionar información y realizar transacciones de compraventa de casas y terrenos en un corto período de tiempo.

Algunos inversores y agentes inmobiliarios están explotando la información relativa a la división y fusión de unidades administrativas para difundir rumores e inflar deliberadamente los precios de los inmuebles por encima de su valor real de mercado, induciendo a la gente a participar en acuerdos ilegales de aportación de capital y compraventa. Incluso se han dado casos de transacciones de compraventa simuladas con grandes diferencias de precio para engañar a los compradores, creando la ilusión de obtener beneficios fáciles y rápidos. Algunos promotores inmobiliarios están mostrando indicios de captación ilegal de capital y utilizando diversos métodos para vender productos inmobiliarios antes de cumplir con las condiciones necesarias. Estas acciones perturban y distorsionan el mercado inmobiliario, planteando numerosos riesgos para los compradores con necesidades legítimas, pudiendo dar lugar a disputas y litigios, y causando inestabilidad en la seguridad local y el orden social.

Ante esta situación, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang solicitó al Departamento de Construcción que estableciera de inmediato una línea directa para recibir quejas e iniciara una campaña intensiva de inspección y cumplimiento de la ley contra las infracciones en el sector inmobiliario. Asimismo, el Departamento de Construcción de Bac Giang deberá realizar inspecciones periódicas y sancionar con rigor las infracciones dentro de su competencia. Si se detectan indicios de incumplimiento legal, el caso deberá remitirse de inmediato a la policía para su investigación, conforme a lo dispuesto. Además, el Departamento de Finanzas, en coordinación con el Departamento de Construcción y la Oficina Tributaria Regional VI, revisará y cotejará la información para verificar el cumplimiento de las leyes estatales sobre el registro mercantil en la provincia de Bac Giang para inversionistas y plataformas de negociación inmobiliaria; y sancionará con prontitud y rigor las infracciones conforme a la ley.

No solo Bac Giang, sino también muchas otras provincias y ciudades han emitido reiteradamente advertencias sobre el riesgo de una burbuja inmobiliaria especulativa, especialmente en áreas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos. La policía de la provincia de Thai Binh también aconsejó recientemente a los inversores que mantuvieran la calma y no creyeran en rumores. Si detectan alguna actividad fraudulenta o manipulación del mercado, deben denunciarla a la comisaría más cercana lo antes posible.

Asimismo, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una burbuja especulativa en el mercado inmobiliario de la zona. El departamento indicó que el volumen de transacciones en las bolsas de bienes raíces sigue siendo limitado. Los precios inflados de los terrenos son simplemente una táctica utilizada por los agentes inmobiliarios para manipular los precios; quienes deseen comprar terrenos deben investigar cuidadosamente la información para evitar caer en sus trampas.

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Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también han emitido advertencias sobre el repentino aumento de los precios de los terrenos, basado en rumores. El Comité Popular Provincial de Ninh Binh ha instruido a la Policía Provincial para que investigue las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, con el fin de verificar los inusuales incrementos de precios. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también desaconsejó la compra apresurada de terrenos en zonas afectadas por los intermediarios, ya que esto solo desestabiliza el mercado.

Muchos riesgos

Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), pocas semanas después del anuncio de la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades se dispararon, principalmente en las zonas que se prevé que serán los centros de la fusión. La VARS afirmó que esta "fiebre" inmobiliaria localizada no es nueva. La historia del mercado demuestra que, cada vez que surge información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en la zona afectada suelen aumentar bruscamente a corto plazo. La principal razón radica en el miedo a quedarse atrás (FOMO, por sus siglas en inglés) de los inversores. Esto los lleva a actuar con mayor urgencia y precipitación en sus decisiones de compra de terrenos, creyendo que los cambios conducirán inevitablemente al desarrollo económico y social y, por consiguiente, a un aumento de los precios inmobiliarios. Actualmente, esta decisión se ve impulsada y amplificada por la previsión de que los ajustes en las tablas de precios de los terrenos en un futuro próximo en las localidades impulsarán indirectamente los precios al alza.

En realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son especulativos. Incluso con los cambios administrativos derivados de las fusiones, no hay garantía de que estos generen un crecimiento significativo en las zonas, al menos a corto plazo, especialmente dados los elevados precios inmobiliarios actuales en relación con los ingresos de la mayoría de la población. VARS también advierte que las decisiones precipitadas basadas en noticias sobre fusiones provinciales y municipales, sin una investigación y evaluación exhaustivas, expondrán a los inversores a riesgos importantes. Como resultado, muchos inversores tienen su capital inmovilizado y carecen de la capacidad financiera para afrontar el aumento de los precios inmobiliarios.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd