Cuidado con la "fiebre de la tierra" alimentada por las noticias de fusiones de provincias y ciudades.

ANTD.VN - Desde que las autoridades están elaborando la información sobre la fusión de provincias y ciudades, se ha desatado una fiebre por la tierra en todas las localidades. Los precios de los terrenos han fluctuado drásticamente, lo que ha generado preocupación entre muchos.

Todos están subiendo los precios.

Los precios de los terrenos en localidades cercanas a Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh y Ha Nam , fluctúan drásticamente. Dentro de Hanói, los precios de los terrenos en los distritos suburbanos están siendo inflados artificialmente por agentes inmobiliarios, creando "zonas de alta demanda inmobiliaria", a pesar de que las recientes subastas de terrenos organizadas por las autoridades locales han mostrado una tendencia a la baja y fuertes caídas de precios. Muchas localidades han emitido reiteradas advertencias e incluso han solicitado investigaciones policiales y medidas correctivas si se detectan infracciones relacionadas con la manipulación de precios de los terrenos.

Los corredores inmobiliarios están ocupados trabajando en un proyecto en el distrito de Dan Phuong, Hanoi.

El Sr. Vu Cong Khoa, residente en la comuna de Dong Thap , distrito de Dan Phuong (Hanói), declaró que desde principios de 2025, la actividad de presentación y difusión de información sobre transacciones de tierras en el distrito de Dan Phuong se ha intensificado considerablemente, especialmente desde la implementación de varios grandes proyectos inmobiliarios. "Los precios de los terrenos en Dan Phuong están siendo inflados a diario por los agentes inmobiliarios, lo que nos causa considerable inquietud. En algunas zonas, los precios han alcanzado incluso niveles inimaginables de 300 millones de VND/m². Esperamos sinceramente que las autoridades investiguen y castiguen severamente a los agentes que difunden rumores e inflan los precios, generando inestabilidad social", expresó el Sr. Khoa.

De igual manera, los precios de los terrenos en muchas zonas como la ciudad de Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh y la ciudad de Bac Giang han comenzado a aumentar entre un 5 % y un 15 % en comparación con finales del año pasado. Muchos propietarios incluso anuncian precios más de un 20 % superiores para beneficiarse de la ola de fusiones. El Sr. Tran Dinh Toan, agente inmobiliario de Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmó que los precios de los terrenos aquí se han multiplicado por mucho en comparación con el año pasado. Los precios de los terrenos son muy volátiles, y suben a diario en las zonas más concurridas, a pesar de que la infraestructura no es excepcional.

De igual manera, en la ciudad de Viet Tri (provincia de Phu Tho), el precio de la tierra ha aumentado entre un 20 % y un 30 %, e incluso en algunas zonas hasta un 50 %. Entre estos, destacan los precios de la tierra en la zona de reasentamiento del barrio de Thanh Mieu. Antes del Año Nuevo Lunar de 2025, el precio general oscilaba entre 25 y 30 millones de VND/m², pero ahora el precio más bajo ofrecido es de 36 millones de VND/m² (un aumento del 20 %).

Los precios de la tierra en muchas zonas se han disparado tras las noticias de fusiones provinciales y urbanas.

Advertencia sobre la "fiebre virtual"

Según el Portal Electrónico de Información Provincial de Bac Giang, recientemente en algunas zonas de la provincia se ha producido un fenómeno de "fiebre" inmobiliaria "virtual" en el que muchas personas se reúnen frecuentemente para preguntar, proporcionar información y realizar transacciones para comprar y vender casas y terrenos en un corto período de tiempo.

Algunos inversionistas y agentes inmobiliarios están explotando información relacionada con la división y fusión de unidades administrativas para difundir rumores e inflar deliberadamente los precios de los bienes raíces por encima de su valor real de mercado, induciendo a la gente a firmar contratos ilegales de aportación de capital y compraventa. Incluso se dan casos de operaciones de compraventa simuladas con grandes diferencias de precio para engañar a los compradores, creando la ilusión de ganancias rápidas y fáciles. Algunos promotores inmobiliarios muestran indicios de captar capital ilegalmente y utilizan diversos métodos para vender bienes raíces antes de cumplir las condiciones necesarias. Estas acciones perturban y distorsionan el mercado inmobiliario, planteando numerosos riesgos para los compradores con necesidades reales, pudiendo derivar en disputas y demandas, y causando inestabilidad en la seguridad y el orden social locales.

En respuesta a esta situación, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang ha solicitado al Departamento de Construcción que establezca de inmediato una línea directa para recibir quejas y que inicie una campaña intensiva de inspección y cumplimiento contra las infracciones en el negocio inmobiliario. Simultáneamente, el Departamento de Construcción de Bac Giang debe realizar inspecciones oportunas y manejar estrictamente las infracciones dentro de su autoridad. Si hay indicios de infracciones legales, el caso debe transferirse de inmediato a la policía para su investigación según lo prescrito. Además, el Departamento de Finanzas, en coordinación con el Departamento de Construcción y la Oficina Regional de Impuestos VI, revisará y cotejará la información para verificar el cumplimiento de las leyes estatales sobre el registro comercial en la provincia de Bac Giang para inversionistas y pisos de negociación de bienes raíces; y manejará pronta y estrictamente las infracciones de acuerdo con la ley.

No solo Bac Giang, sino muchas otras provincias y ciudades han advertido repetidamente sobre el riesgo de una burbuja inmobiliaria especulativa, especialmente en zonas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos. La policía de la provincia de Thai Binh también recomendó recientemente a los inversores mantener la calma y no creer en los rumores. Si detectan alguna actividad fraudulenta o manipulación del mercado, deben denunciarla a la comisaría más cercana lo antes posible.

De igual manera, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una burbuja inmobiliaria especulativa en la zona. El departamento afirmó que el volumen de transacciones en las bolsas de bienes raíces sigue siendo limitado. Los precios inflados de los terrenos son simplemente una táctica utilizada por los intermediarios inmobiliarios para manipularlos; quienes deseen comprar terrenos deben investigar cuidadosamente la información para evitar caer en sus trampas.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también han emitido advertencias sobre el repentino aumento de los precios de los terrenos, basado en rumores. El Comité Popular Provincial de Ninh Binh ha ordenado a la Policía Provincial que investigue las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar los aumentos inusuales de precios. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también desaconsejó apresurarse a comprar terrenos en zonas que están en la mira de los intermediarios, ya que esto solo perturba el mercado.

Muchos riesgos

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), pocas semanas después del anuncio de la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades se han disparado, principalmente en las zonas que se prevé serán los centros de la fusión. La VARS afirmó que esta fiebre localizada por los terrenos no es nueva. La historia del mercado muestra que, siempre que surge información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en la zona en cuestión suelen aumentar drásticamente a corto plazo. La razón principal radica en la mentalidad de "FOMO" (miedo a quedarse atrás) de los inversores. Esto los lleva a ser más urgentes y apresurados en sus decisiones de compra de terrenos, creyendo que los cambios conducirán inevitablemente al desarrollo económico y social y, en consecuencia, a un aumento de los precios inmobiliarios. Actualmente, esta decisión se ve impulsada y amplificada por la predicción de que los ajustes en las tablas de precios de los terrenos en el futuro cercano en las localidades impulsarán indirectamente los precios de los terrenos al alza.

En realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa. Incluso con los cambios administrativos relacionados con las decisiones de fusión, no se garantiza que estos generen un crecimiento significativo en las zonas, al menos a corto plazo, especialmente dados los altos precios inmobiliarios actuales en relación con los ingresos de la mayoría de la población. VARS también advierte que las decisiones precipitadas, tomadas con base en noticias de fusiones provinciales y municipales sin una investigación y evaluación exhaustivas, expondrán a los inversores a riesgos significativos. Como resultado, muchos inversores tienen su capital inmovilizado y carecen de la capacidad financiera para afrontar el aumento de precios inmobiliarios.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd