Tenga cuidado con la "fiebre de la tierra" después de la información sobre la fusión de provincias y ciudades.

ANTD.VN - Desde que las autoridades difundieron la información sobre la fusión de provincias y ciudades, se ha desatado una auténtica fiebre por la tierra en todas las localidades. Los precios de los terrenos se han disparado, generando gran preocupación entre la población.

Aumentos de precios

Los precios de los terrenos en localidades vecinas de Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh y Ha Nam , fluctúan constantemente. Mientras tanto, en Hanói, los terrenos en los distritos suburbanos también sufren una fuerte especulación inmobiliaria, creando zonas con precios abusivos. Si bien muchas subastas de terrenos organizadas por las autoridades locales han tendido a la baja recientemente, los precios han caído drásticamente. Numerosas localidades han emitido reiteradas advertencias e incluso han solicitado a la policía que investigue y corrija cualquier irregularidad relacionada con la inflación de los precios de los terrenos.

Los agentes inmobiliarios están trabajando intensamente en un proyecto en el distrito de Dan Phuong, Hanoi.

El Sr. Vu Cong Khoa, de la comuna de Dong Thap , distrito de Dan Phuong (Hanói), afirmó que desde principios de 2025, las actividades de información y promoción sobre la compraventa de terrenos en el distrito de Dan Phuong se han intensificado, especialmente tras la puesta en marcha de varios proyectos inmobiliarios de gran envergadura. «Los precios de los terrenos en Dan Phuong se inflan a diario por culpa de los intermediarios, lo que nos genera mucha confusión. En algunas zonas, los precios han alcanzado niveles inimaginables, llegando incluso a los 300 millones de VND/m². Esperamos sinceramente que las autoridades intervengan para inspeccionar y sancionar con rigor a los intermediarios que difunden rumores, inflan los precios y provocan inestabilidad entre la población», expresó el Sr. Khoa.

De manera similar, los precios de los terrenos en muchas localidades, como la ciudad de Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh y la ciudad de Bac Giang, han aumentado entre un 5 % y un 15 % en comparación con finales del año pasado. Muchos propietarios incluso han subido los precios más de un 20 % para beneficiarse de la ola de fusiones y adquisiciones. El Sr. Tran Dinh Toan, agente inmobiliario de Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmó que los precios de los terrenos en esta zona se han multiplicado varias veces en comparación con hace un año. El mercado de los terrenos es muy volátil; en las zonas más cotizadas, los precios suben a diario, incluso en terrenos con infraestructuras básicas.

Asimismo, en la ciudad de Viet Tri (Phu Tho), los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 % y un 30 %, llegando incluso al 50 % en algunas zonas. Cabe destacar el caso del área de reasentamiento del barrio de Thanh Mieu. Antes del Año Nuevo Lunar de 2025, el precio general oscilaba entre 25 y 30 millones de VND/m², pero actualmente el precio más bajo ofrecido es de 36 millones de VND/m² (un 20 % más).

Los precios de los terrenos en muchos lugares se han disparado tras conocerse la noticia de la fusión de provincias y ciudades.

Advertencia de "fiebre" virtual

Según el Portal de Información Electrónica de la Provincia de Bac Giang, recientemente en algunas zonas de la localidad se ha producido una verdadera "fiebre" inmobiliaria, en la que muchas personas se reúnen con frecuencia para informarse, intercambiar información y realizar transacciones de compraventa de casas y terrenos en poco tiempo.

Algunos inversores y agentes inmobiliarios se aprovechan de la información relativa a la separación y fusión de entidades administrativas para difundir rumores, inflando deliberadamente los precios de los inmuebles contraviniendo la naturaleza del mercado y atrayendo a personas a participar en la formalización de contratos de compraventa y aportaciones de capital ilegales. Incluso se observan indicios de transacciones simuladas con grandes diferencias de precio para engañar a los compradores, creando una mentalidad de ganancias rápidas y fáciles. Algunos inversores dan muestras de captación ilegal de capital y utilizan diversas formas de venta de productos inmobiliarios sin cumplir con los requisitos legales. Estas acciones perturban y distorsionan el mercado inmobiliario, suponen un riesgo para los compradores con necesidades reales y pueden provocar disputas y litigios, generando inestabilidad en la seguridad, el orden y la seguridad pública.

Ante esta situación, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang solicitó al Departamento de Construcción que habilitara de inmediato una línea directa para recibir denuncias y que implementara un protocolo de inspección y sanción para las infracciones en el sector inmobiliario. Asimismo, el Departamento de Construcción de Bac Giang deberá organizar inspecciones periódicas y sancionar las infracciones con rigor, conforme a su competencia. Si se detectan indicios de incumplimiento legal, el caso deberá remitirse inmediatamente a la policía para su investigación, de acuerdo con la normativa vigente. Por otra parte, el Departamento de Finanzas coordinará con el Departamento de Construcción y el Departamento de Impuestos de la Región VI la revisión y el análisis comparativo de la información para verificar el cumplimiento de la normativa estatal sobre registro de empresas en la provincia de Bac Giang, tanto para inversores como para agentes inmobiliarios, y sancionará las infracciones con prontitud y rigor, conforme a la ley.

No solo Bac Giang, sino también muchas provincias y ciudades han advertido reiteradamente sobre el riesgo de una especulación inmobiliaria virtual, especialmente en las zonas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos. La policía provincial de Thai Binh también ha emitido una advertencia a los inversores para que mantengan la calma y no crean en rumores. Si detectan alguna actividad fraudulenta o manipulación del mercado, deben denunciarlo de inmediato a la comisaría más cercana.

De igual manera, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una especulación inmobiliaria virtual en la zona. Esta entidad indicó que, hasta el momento, el número de transacciones en el mercado es aún limitado. El elevado precio de los terrenos es solo una táctica de los intermediarios para inflar los precios. Quienes deseen comprar un terreno deben investigar cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de los intermediarios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también alertaron sobre el repentino aumento de los precios de los terrenos en la zona debido a rumores. El Comité Popular Provincial de Ninh Binh encomendó a la Policía Provincial la inspección de las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar el inusual incremento de precios. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang advirtió, asimismo, que la compra masiva de terrenos en zonas sugeridas por supuestos intermediarios solo desestabiliza el mercado.

Muchos riesgos

Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), pocas semanas después de que se anunciara la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades han aumentado, principalmente en aquellas que se prevé serán los centros de la fusión. VARS afirmó que esta fiebre por la tierra no es nueva. El historial del mercado muestra que cada vez que se anuncia un nuevo plan urbanístico, los precios de los terrenos en la zona afectada suelen aumentar drásticamente a corto plazo. La razón principal radica en el temor de los inversores a quedarse atrás (FOMO, por sus siglas en inglés). Esto los lleva a tomar decisiones de compra de terrenos con mayor urgencia y precipitación, convencidos de que el cambio impulsará el desarrollo económico y social, junto con un aumento en los precios inmobiliarios. Actualmente, esta decisión se ve reforzada por la predicción de que el ajuste de los precios de los terrenos en las próximas localidades también contribuirá indirectamente a su alza.

En realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son de carácter especulativo. Si bien pueden existir cambios administrativos relacionados con la decisión de fusión, no es seguro que esto genere un desarrollo significativo en las zonas, al menos a corto plazo, especialmente considerando que los precios inmobiliarios se han disparado en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. VARS también advierte que tomar decisiones precipitadas al conocer información sobre la fusión de provincias y ciudades, sin una investigación y evaluación cuidadosas, expone a los inversionistas a numerosos riesgos. En consecuencia, muchos inversionistas tienen su capital inmovilizado, sin la suficiente capacidad para resistir hasta que los precios inmobiliarios realmente aumenten.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd