La "apuesta" de Phat Dat en el proyecto de ciudad inteligente ecológica de Thu Thiem.

El rápido aumento de precios ha motivado a los inversores a apostar por la nueva zona urbana de Thu Thiem. Entre ellos, Phat Dat ha invertido 900 mil millones de VND para adquirir una participación del 35% en el proyecto Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

El 30 de mayo, la dirección de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR) confirmó que habían transferido un depósito de 900 mil millones de VND de conformidad con los términos acordados en el memorando de cooperación entre PDR y Lotte Properties HCMC Co., Ltd. en relación con el proyecto Thu Thiem Eco Smart City.

El elegido

Anteriormente, el 26 de mayo, Phat Dat y Lotte Properties HCMC Co., Ltd. firmaron un memorando de cooperación para promover la cooperación estratégica relacionada con el proyecto Thu Thiem Eco Smart City en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Nguyen Van Dat, Presidente del Consejo de Administración de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmó que el proyecto Thu Thiem Eco Smart City se posiciona como uno de los complejos urbanos más emblemáticos de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. Gracias a su gran envergadura, que integra centros comerciales, oficinas, hoteles, apartamentos de lujo y servicios urbanos inteligentes, Thu Thiem Eco Smart City impulsará la creación de un nuevo centro financiero y comercial internacional para Ciudad Ho Chi Minh.

A principios de este año, el Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el documento n.° 3730, en el que informaba al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre la propuesta de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte del Grupo Lotte de Corea del Sur) relativa a un proyecto de complejo inteligente en la nueva zona urbana de Thu Thiem.

Anteriormente, Lotte Properties HCMC presentó una propuesta solicitando comentarios oficiales sobre la posibilidad de permitir que inversores externos captaran el 35% del capital mediante la transferencia de acciones, y sobre el ajuste de los porcentajes de propiedad entre los miembros del Grupo Lotte tras la participación de inversores externos.

Actualmente, Lotte Properties HCMC está en conversaciones con potenciales inversores, partiendo de la base de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh permite la participación de inversores externos en el proyecto con una participación del 35%. Tras identificar al inversor que participará con dicha participación, Lotte Properties HCMC presentará la solicitud oficial al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su evaluación y aprobación.

Cabe destacar que Lotte Properties HCMC también proporcionó una lista de posibles inversores que se encuentran actualmente en conversaciones y un plan para ajustar la proporción de propiedad entre los miembros del Grupo Lotte. En consecuencia, los inversores mencionados por Lotte Properties HCMC son Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company y Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

El proyecto Thu Thiem Eco Smart City se ubica en la zona funcional 2A, en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, distrito de An Khanh. Esta área se encuentra a orillas del río Saigón, cerca del túnel de Thu Thiem, dentro del espacio de desarrollo del centro financiero internacional y conectada directamente con el centro de Ciudad Ho Chi Minh.

Según el plan, en los próximos años Thu Thiem seguirá recibiendo importantes proyectos de infraestructura y desarrollo urbano. En concreto, la Línea 2 del metro, tramo Ben Thanh - Thu Thiem, comenzó su construcción el 29 de abril y se prevé que esté terminada y en funcionamiento en 2030. La línea ferroviaria Thu Thiem - Long Thanh también está siendo objeto de trámites acelerados para comenzar su construcción antes del 2 de julio, con el objetivo de conectar la zona central de Ciudad Ho Chi Minh con el Aeropuerto Internacional de Long Thanh.

El proyecto para la plaza central y el centro administrativo de la ciudad de Ho Chi Minh en la nueva área urbana de Thu Thiem comenzó el 29 de abril, con una puesta en marcha prevista para 2028. La planificación detallada del Centro Político -Administrativo-Cultural y el Parque del Lago Central, que abarca una superficie de más de 33 hectáreas, ha sido aprobada a una escala de más de 33 hectáreas.

¿Por qué apostar?

Thu Thiem Eco Smart City se desarrolla en un terreno de 7,45 hectáreas, que comprende más de 11 bloques y una superficie construida total de más de 680.000 m2, con un capital de inversión de hasta 20.100 millones de VND . El inversor es Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte del Grupo Lotte de Corea del Sur).

El proyecto consta de cinco niveles de sótano y sesenta plantas sobre rasante, e integra un hotel, zonas residenciales y locales comerciales, aplicando tecnología inteligente para potenciar su valor. Una vez finalizado, contribuirá a la creación de un centro financiero, bancario, comercial y de servicios en la nueva zona urbana de Thu Thiem.

En los últimos años, los promotores inmobiliarios han acelerado sus proyectos para aprovechar el ciclo de crecimiento de la nueva zona urbana de Thu Thiem. En la zona urbana de Sala, la empresa Dai Quang Minh (parte del Grupo Thaco ) está impulsando el proyecto del complejo residencial y comercial Sarene en la parcela 6.8 de la subdivisión norte y la subdivisión de baja altura Savila en la zona sur. Estos son, además, los primeros proyectos que se retoman tras casi ocho años de inactividad.

De igual manera, la subdivisión Narra Residences (MU8) del proyecto Empire City también se ha relanzado tras un largo periodo de inactividad debido a problemas legales. El potencial futuro y la rápida apreciación de los precios son los motivos por los que los inversores apuestan por la nueva zona urbana de Thu Thiem.

Al comparar los precios de los apartamentos en la zona urbana de Phu My Hung con los de la Nueva Zona Urbana de Thu Thiem, resulta evidente que, a pesar de ser un desarrollo más reciente, los precios en Thu Thiem han superado a los de Phu My Hung. Actualmente, los precios de los apartamentos en Phu My Hung oscilan entre 80 y 180 millones de VND/m² según la subdivisión, con un incremento promedio de alrededor del 10 % anual. Mientras tanto, muchos proyectos nuevos en Thu Thiem ya superan los 200 millones de VND/m².

Según David Jackson, director general de Avison Young Vietnam, se prevé que los precios de los inmuebles en Thu Thiem aumenten considerablemente entre 2015 y 2025 debido a varios factores fundamentales, como su proximidad al antiguo Distrito 1, la escasez de terrenos, la infraestructura integrada y su orientación para convertirse en el nuevo centro financiero de la ciudad de Ho Chi Minh.

Desde principios de 2026 hasta ahora, el mercado de apartamentos de Thu Thiem prácticamente no ha experimentado nueva oferta, salvo algunos proyectos que se prevé lanzar este año, como Sala Sarene. En cuanto a las propiedades de baja altura, la oferta es prácticamente inexistente, ya que la mayor parte del terreno ya ha sido planificado y urbanizado en fases anteriores, mientras que la orientación a largo plazo de la zona se centra en proyectos de gran altura y funciones comerciales y financieras.

Según Jackson, la escasez de oferta ha provocado que los precios del mercado secundario, tanto de apartamentos como de casas de poca altura en Thu Thiem, sigan subiendo drásticamente, situándose ahora significativamente por encima de los precios del mercado primario en las primeras etapas del desarrollo de la zona urbana.

Tras el periodo 2026-2030, cuando se complete el ecosistema del nuevo distrito central de negocios, Thu Thiem podría entrar en un nuevo ciclo de crecimiento con niveles de precios capaces de superar la media del Distrito 1 en algunos segmentos de alta gama.

Fuente: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html