'Megaobra' inmobiliaria en el sur.

A finales de mayo, la actividad constructiva en muchos proyectos inmobiliarios del sur del país se volvió mucho más dinámica que en el mismo período del año anterior. En Dong Nai , Bcons Group inició recientemente la construcción de un complejo residencial de gran altura y uso mixto en Tam Hiep, con una inversión total de casi 4.500 millones de VND , que se espera que ofrezca más de 2.800 apartamentos al mercado.

No solo las empresas medianas, sino también los principales actores del mercado están acelerando el ritmo de implementación de los proyectos.

Los magnates inmobiliarios del sur aceleran el ritmo.

Anteriormente, el 20 de mayo, Nam Long, junto con sus socios japoneses, celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto CCTM1 en el área urbana de Mizuki Park, en Ciudad Ho Chi Minh. El proyecto se está desarrollando como un complejo de uso mixto, comercial y residencial, que comprende una torre de 20 pisos con 191 apartamentos, un podio comercial y servicios internos.

Este es el proyecto más reciente que se está desarrollando en Mizuki Park, un área urbana de 26 hectáreas en la parte sur de la ciudad de Ho Chi Minh.

Simultáneamente, Nam Long también está acelerando el desarrollo y la preparación de suministros adicionales para el mercado en las principales áreas urbanas, como Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) y Paragon (Dong Nai).

Zona urbana de Mizuki Park por Nam Long en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Desarrollador .

Mientras Nam Long acelera sus proyectos de vivienda, Vingroup se destaca con proyectos a gran escala que alcanzan cifras de entre decenas y cientos de miles de millones de VND. En abril pasado, el grupo inició la construcción del Área Urbana de la Universidad Internacional (Vinhomes Saigon Park) en la comuna de Xuan Thoi Son, Ciudad Ho Chi Minh, con una inversión total de aproximadamente 59 billones de VND . El proyecto está diseñado para albergar a unos 135.000 residentes y 60.000 estudiantes, e integrará un ecosistema integral de vivienda, educación , comercio y servicios.

Tan solo un mes después del inicio de la construcción, la empresa promotora abrió una oficina de ventas, presentó una maqueta de la megaciudad e introdujo la primera fase, denominada Global Park.

En Can Gio, Vingroup también está centrando sus esfuerzos en el desarrollo del área urbana Can Gio Green Paradise, un proyecto de 2.870 hectáreas construido sobre terrenos ganados al mar. Tras más de un año de construcción, el proyecto ha conformado numerosas áreas recuperadas y miles de trabajadores laboran diariamente en la obra.

Terreno destinado al proyecto de la zona urbana de la Universidad Internacional Vinhomes Saigon Park en la comuna de Xuan Thoi Son, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Danh.

En la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, Masterise Homes continúa acelerando el desarrollo de The Global City en un terreno de 117 hectáreas. Allí, Masteri Grand View, el primer complejo de apartamentos de gran altura, ya ha alcanzado su altura máxima y se encuentra en la fase final de construcción, preparándose para su entrega este año. Anteriormente, la compañía también presentó el exclusivo complejo Sola (Sun Island), posicionado como el nuevo producto de lujo en esta gran área urbana.

En la zona urbana de Sala, Dai Quang Minh (parte del Grupo Thaco) está acelerando el progreso del proyecto Sarene Residence & Commercial Complex en la parcela 6.8 de la subdivisión norte y la subdivisión de baja altura Savila en la parte sur de la zona urbana.

Justo al lado, SonKim Land también está acelerando la construcción de la urbanización The Opusk Residence dentro del proyecto The Metropole Thu Thiem. Al mismo tiempo, la compañía ha anunciado planes para desarrollar el complejo de la estación de tren de Thu Thiem.

Cabe destacar que, tras un período centrado en asuntos legales y reestructuración financiera, Novaland ha mostrado claros signos de recuperación al reiniciar simultáneamente proyectos clave.

En Dong Nai, el proyecto Aqua City está entrando en una fase de construcción acelerada tras la eliminación de numerosos obstáculos legales. La empresa ha declarado que está agilizando el progreso de la construcción en diversas urbanizaciones con el objetivo de completar y entregar miles de unidades entre 2026 y 2027.

Mientras tanto, en el corazón de Ciudad Ho Chi Minh, dos proyectos, Victoria Village y The Grand Manhattan, también están entrando en sus etapas finales de construcción y se espera que sean entregados este año.

Otro acontecimiento destacable proviene de Phat Dat. Además de acelerar el progreso de los proyectos en la zona de Binh Duong, la empresa anunció recientemente que ha transferido oficialmente un depósito de 900 mil millones de VND en virtud de un memorando de cooperación con Lotte Properties HCMC relacionado con el proyecto Thu Thiem Eco Smart City.

Esta iniciativa representa un nuevo paso en la participación de Phat Dat en uno de los proyectos más grandes y estratégicamente ubicados de la nueva zona urbana de Thu Thiem. El presidente de Phat Dat ya había expresado que se espera que esta colaboración contribuya positivamente a los resultados comerciales en los próximos años.

La carrera por el crecimiento

La aceleración simultánea de la ejecución de proyectos por parte de numerosas empresas no es un hecho sorprendente. Tras un período de reestructuración y resolución de problemas legales, muchos inversores inician 2026 con ambiciosos planes de ingresos y beneficios, que incluso alcanzan los niveles más altos de los últimos años.

Para las empresas inmobiliarias, los resultados dependen principalmente del progreso de las ventas y la entrega de los inmuebles. Por lo tanto, para alcanzar los objetivos comprometidos con los accionistas, los promotores se ven obligados a acelerar el avance de la construcción, lanzar los proyectos al mercado con antelación y aumentar la oferta de nuevos inmuebles.

Por ejemplo, Vinhomes, una empresa inmobiliaria perteneciente al ecosistema de Vingroup, es uno de los negocios que mejor ejemplifica esta expectativa. En su junta general anual, la compañía elevó su objetivo de ingresos consolidados para 2026 a 285 billones de VND y su objetivo de beneficios después de impuestos a 60 billones de VND , cifras significativamente superiores a los objetivos anunciados a principios de año.

Según la dirección, los ajustes se realizaron después de que la empresa registrara resultados positivos en el primer trimestre y constatara que muchos proyectos habían creado una base favorable para un crecimiento acelerado en los trimestres restantes.

No solo Vinhomes, sino también Novaland, demuestran su ambición por recuperarse con fuerza tras un largo periodo de dificultades. La dirección de la empresa afirma haber superado el periodo más adverso y se encamina hacia un nuevo ciclo de crecimiento, con el objetivo de alcanzar unos ingresos netos superiores a los 22.700 millones de VND este año, más del triple que los resultados del año anterior.

Este plan se basa en una serie de proyectos clave que se están reiniciando y acelerando.

Muchas empresas están demostrando su ambición por recuperarse con fuerza tras un largo periodo de dificultades. Foto: Quynh Danh.

De igual manera, Phat Dat aspira a unos ingresos de 8.830 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 868 mil millones de VND , lo que supone un aumento de casi el 70% en comparación con 2025.

Nam Long es igualmente ambiciosa, con un objetivo de ventas de 23.460 millones de VND en 2026, el doble que en 2025, impulsado principalmente por proyectos clave como Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki y una zona urbana de 43 hectáreas en Can Tho. Se espera que los ingresos por entrega alcancen los 8.032 millones de VND , un aumento del 35%, lo que se traduce en ingresos netos y beneficios netos de 7.630 millones de VND y 720 millones de VND , respectivamente.

Si bien este objetivo se fijó previendo fluctuaciones significativas en el mercado internacional, la dirección afirmó que mantiene la confianza en alcanzarlo o acercarse a él gracias al progreso y los resultados positivos del primer trimestre. En los próximos trimestres, continuarán los lanzamientos de ventas importantes de proyectos clave.

Según Do Thi Thu Hang, directora sénior de consultoría e investigación de Savills, el mercado inmobiliario está entrando en un periodo de consolidación más intenso que nunca. Con un acceso al capital cada vez más restringido, los fondos priorizarán los proyectos con alta viabilidad y a los promotores con sólida capacidad financiera.

La Sra. Hang argumentó que solo las empresas con un flujo de caja estable, capacidades diversificadas para obtener capital y sólidas habilidades de gestión de riesgos cuentan con los recursos necesarios para mantener el progreso de los proyectos e implementar políticas de atención al cliente. Por el contrario, las empresas que dependen demasiado del apalancamiento financiero enfrentarán una presión creciente a medida que la obtención de nuevo capital se vuelva más difícil.

Esto también explica por qué la diferenciación del mercado es cada vez más evidente. Mientras que las grandes empresas lanzan continuamente nuevos proyectos, impulsan las ventas y expanden sus propiedades mediante alianzas o fusiones y adquisiciones, muchas otras siguen lidiando con problemas de liquidez y reestructuración. «Para este grupo de empresas, una reestructuración drástica o la salida del mercado son escenarios inevitables», añadió.