Rectificar el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra

En cumplimiento del Decreto Oficial del Primer Ministro sobre la rectificación oportuna de las subastas de derechos de uso de la tierra y para continuar mejorando la eficacia y eficiencia de dichas subastas, contribuyendo así a un mercado inmobiliario saludable, mejorando el entorno de inversión y negocios y promoviendo el desarrollo socioeconómico , el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa acaba de emitir el Decreto Oficial N° 52/UBND-KTTC para rectificar las subastas de derechos de uso de la tierra en la provincia.

Mapa de planificación de la subasta de derechos de uso de la tierra en la ciudad de Nghi Son.

En consecuencia, el Comité Popular Provincial solicita al Departamento de Justicia, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas, al Departamento de Construcción, a la Policía Provincial, al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras y a los Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades que continúen comprendiendo a fondo y aplicando estrictamente el Despacho Oficial N° 82/CD-TTg del Primer Ministro , de fecha 21 de agosto de 2024, la instrucción del Presidente del Comité Popular Provincial en el Despacho Oficial N° 12498/UBND-KTTC, de fecha 26 de agosto de 2024, y la instrucción del Primer Ministro en la Sección 1 del Despacho Oficial N° 134/CD-TTg, de fecha 14 de diciembre de 2024, sobre la rectificación de la subasta de derechos de uso de la tierra.

Los Comités Populares de distritos, pueblos, ciudades y el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa , de acuerdo con sus funciones y tareas asignadas, deberán supervisar la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra para proyectos, asegurando que las subastas se realicen conforme a la ley, sean públicas y transparentes; detectar y prevenir con prontitud los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de la tierra para obtener ganancias ilícitas, causar perturbaciones en el mercado, o sancionar estrictamente las violaciones de la ley en las subastas de derechos de uso de la tierra, de conformidad con la directiva del Primer Ministro en el Despacho Oficial antes mencionado; informar al Presidente del Comité Popular Provincial sobre los resultados de la implementación antes del 20 de enero de 2025.

Específicamente, las unidades mencionadas anteriormente deben concentrarse en realizar correctamente una serie de tareas, tales como: organizar la planificación pública, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana del área donde se realizan las subastas de derechos de uso del suelo y las áreas vecinas; adoptar medidas para garantizar la oferta de bienes inmuebles residenciales y terrenos residenciales adecuados a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

Antes de determinar el precio inicial según la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de la tierra, es necesario revisar y proponer a la autoridad competente el ajuste y la complementación del precio de la tierra correspondiente en la lista de precios de terrenos en el área y ubicación de la subasta, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, asegurando que el precio inicial que se ponga en subasta sea coherente con las condiciones de la infraestructura invertida y el nivel real del precio de la tierra en el área de la subasta.

La elaboración de los planes de subasta de derechos de uso de la tierra debe ser estricta, científica y estar bajo el control de las autoridades competentes, evitando situaciones de aprovechamiento de las subastas para beneficio personal y perturbaciones del mercado; instruyendo a la unidad asignada para organizar las subastas de derechos de uso de la tierra a elegir las formas y métodos de subasta apropiados para limitar la colusión, la supresión de precios o la inflación de precios.

Revisar la demanda local de suelo residencial, planificar e invertir en la construcción de infraestructura en los terrenos que se prevé serán subastados para la adquisición de derechos de uso; al mismo tiempo, considerar la obtención de fondos adecuados para la asignación de tierras para reasentamiento, así como la asignación de tierras sin subasta de derechos de uso para las personas especificadas en los puntos a, b, c y d del apartado 3 del artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024 y las disposiciones legales pertinentes...

El Comité Popular encomendó al Ministerio de Justicia la supervisión y coordinación, junto con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Hacienda, el Ministerio de Construcción y las unidades pertinentes, de la pronta y completa implementación de las directivas contenidas en el artículo 2 del Despacho Oficial 134/CD-TTg del Primer Ministro. Asimismo, se encargará de supervisar y revisar los nuevos documentos legales emitidos por el Gobierno, los Ministerios y las dependencias centrales para difundirlos y orientar a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, así como al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa, en la realización de subastas de derechos de uso de la tierra, garantizando el cumplimiento de las disposiciones legales. De ser necesario, se asesorará y presentará al Comité Popular Provincial la normativa correspondiente para la emisión de dichas subastas. Se impulsará la transformación digital de las subastas de activos (incluidas las de derechos de uso de la tierra), asegurando que la información sea pública, transparente, rigurosa y científica, evitando cualquier tipo de abuso durante el proceso de participación y realización de las subastas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente supervisará y coordinará con el Departamento de Justicia, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción y los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la estricta aplicación del Artículo 3 del Despacho Oficial del Primer Ministro N.° 134/CD-TTg, de fecha 14 de diciembre de 2024. En particular, es necesario reforzar la inspección y el control de las subastas de derechos de uso de la tierra en casos que presenten irregularidades; detectar con prontitud las deficiencias en la normativa legal para asesorar y proponer a las autoridades competentes su modificación y complementación; asimismo, actuar conforme a la ley o proponer a las autoridades competentes que actúen con rigor contra las organizaciones y personas que infrinjan las disposiciones de la ley sobre subastas de derechos de uso de la tierra, especialmente quienes se aprovechen de dichas subastas para obtener beneficios ilícitos, causando perturbaciones en el mercado.

El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Justicia, el Departamento de Finanzas y los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para estudiar urgentemente y evaluar específicamente el impacto de los resultados de las subastas de derechos de uso de la tierra en el pasado reciente (especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces superiores al precio inicial) sobre el nivel de precios de los terrenos residenciales, las viviendas y el mercado inmobiliario de la provincia.

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