El gobierno acaba de informar a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional sobre varios aspectos del proyecto de ley de reforma agraria.

Uno de los temas importantes que está atrayendo mucha atención es el contenido, los métodos de valoración de tierras y las condiciones para aplicar cada método (Artículo 158).

Consideración y aprobación en la sesión extraordinaria.

En consecuencia, el Gobierno acordó revisar y aclarar los conceptos de métodos de valoración de terrenos: comparativo, excedente, ingreso y coeficiente de ajuste del precio de la tierra en la Cláusula 5 del Artículo 158; y especificar las condiciones para la aplicación de estos métodos de valoración de terrenos en la Cláusula 6 del Artículo 158. Específicamente, el proyecto de ley estipula varios métodos de valoración de terrenos.

En primer lugar, el método comparativo se aplica ajustando los precios de parcelas de terreno con el mismo uso que se hayan transferido en el mercado, o de derechos de uso de terreno subastados donde el adjudicatario haya cumplido con sus obligaciones financieras según lo estipulado en la subasta. Esto se logra analizando y comparando los factores que afectan los precios de los terrenos, excluyendo el valor de los activos asociados (si los hubiere), para determinar el precio de la parcela a tasar.

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Además del método del excedente, el gobierno ha acordado otros métodos para la valoración de terrenos.

En segundo lugar, el método de ingresos se implementa dividiendo el ingreso neto anual promedio por superficie de terreno entre la tasa de interés promedio de los depósitos de ahorro en dongs vietnamitas a 12 meses en bancos comerciales estatales de la provincia durante los tres años consecutivos anteriores al final del trimestre más reciente para el cual se dispone de datos antes de la fecha de valoración.

En tercer lugar, el método del superávit se implementa restando los costos totales estimados de desarrollo del terreno o área de los ingresos totales estimados de desarrollo, con base en el uso más eficiente del suelo (coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con el plan de uso del suelo y el plan de construcción detallado aprobado por el organismo estatal competente.

En cuarto lugar, el método del coeficiente de ajuste del precio del terreno es un método de valoración que se realiza multiplicando el precio del terreno en la tabla de precios por el coeficiente de ajuste. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la tabla con el precio de mercado.