Convertir otros terrenos en terrenos residenciales

hacer sufrir a la gente

Español El Sr. Nguyen Van Hieu (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que tiene más de 2.000 metros ^cuadrados de terreno en el barrio de Phu Thuan, Distrito 7, pero durante casi 10 años no ha podido cambiar el propósito del uso del suelo ni separar la parcela porque el terreno se encuentra en un área de planificación de uso mixto que incluye parques, transporte y suelo residencial, aunque el terreno está ubicado en un área residencial existente. Durante la misma cantidad de años, ha estado solicitando ayuda en todas partes y cambiando la planificación, pero todo en vano. El hecho de que el terreno esté en el área de planificación ha hecho que su tierra pierda su valor miserablemente. Mientras que las parcelas de tierra de al lado se venden por cientos de millones de VND / ^m2 , su terreno se anuncia para la venta a un precio barato de solo 16 millones de VND / ^m2 , pero nadie lo ha comprado.

La gente está deseando convertir los tipos de terreno utilizados en los proyectos de planificación en terrenos residenciales.

El terreno que rodea mi parcela no está en la zona de planificación, por lo que la gente compra, vende y construye libremente, obteniendo valor. Lamentablemente, mi parcela está atrapada en la zona de planificación, justo en medio. Estancarse en la zona de planificación no solo limita los derechos básicos de los usuarios, sino que también provoca una caída en picado de su valor. Todos saben que el proyecto de planificación mencionado es inviable y difícil de implementar debido a su existencia desde hace décadas, pero nadie está haciendo nada para solucionarlo. Si el mecanismo permite la conversión del uso residencial de una parte del terreno en este proyecto de planificación suspendido, beneficiará en parte a la población —explicó el Sr. Hieu—.

Según los líderes de muchos distritos, para el tipo de suelo planificado de suelo de uso mixto con función residencial, el área de suelo residencial solo se divide según la proporción porcentual de toda el área sin determinar la ubicación específica del suelo residencial, por lo que no hay base para permitir la conversión del propósito de uso. El proyecto de planificación de zonificación del Departamento de Planificación y Arquitectura (QH-KT) aún no ha determinado específicamente la ubicación de cada tipo de función de suelo, dónde está el suelo residencial, dónde está el suelo del parque verde, dónde está el suelo del tráfico, dónde está el suelo médico- educativo ... Por lo tanto, no hay base suficiente para determinar la conformidad con la planificación aprobada para cada parcela de suelo en los bloques de suelo de uso mixto planificados y suelo para grupos de vivienda a corto y largo plazo (áreas residenciales de nueva construcción). Esto ha causado daño y frustración a los hogares cuyo suelo residencial está involucrado en los proyectos de planificación.

En el distrito de Binh Tan, según las estadísticas, se están planificando un total de 155 terrenos con dos funciones: suelo residencial de nueva construcción y suelo mixto, con una escala de más de 341 hectáreas. El Comité Popular del distrito de Binh Tan admitió que la satisfacción de las necesidades de la gente en estas dos funciones de planificación es actualmente muy limitada. El Sr. Nguyen Van Su, jefe del Departamento de Gestión Urbana del distrito de Binh Tan, explicó que la Ley de Tierras no contempla el concepto de suelo residencial de nueva construcción y suelo existente, sino que estipula que el suelo residencial apto para la planificación se convertirá a un uso diferente. El suelo residencial de nueva construcción es esencialmente suelo residencial, por lo que el distrito de Binh Tan propone cambiar el propósito si es apto para la planificación y emitir permisos de construcción oficiales para estos casos.

Si se aprueba la normativa sobre el cambio de uso del suelo, se eliminarán dificultades para muchos hogares.

El representante del Comité Popular del Distrito de Hoc Mon también propuso que es necesario resolver los procedimientos para cambiar el propósito del uso del suelo para los terrenos residenciales de nueva construcción y los terrenos residenciales a largo plazo similares a las áreas de planificación de suelo residencial existentes y los terrenos residenciales actuales para garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas. El Comité Popular del Distrito 6 ha enviado repetidamente documentos al Comité Popular de la Ciudad y al Departamento de Planificación e Inversión para eliminar la función de planificación de suelos residenciales de nueva construcción y ajustar la función del uso del suelo al grupo de vivienda actual (para áreas sin planificación detallada 1/500) de acuerdo con la Ley de Planificación Urbana. Mientras tanto, el Distrito de Binh Chanh ha hecho un proyecto para ajustar la planificación, en el que se propone que los terrenos rurales de nueva construcción se ajusten completamente a los terrenos residenciales para permitir que las personas cambien el propósito del uso del suelo, divida las parcelas y obtengan permisos de construcción.

Adaptar la planificación al cambio de propósito

En respuesta a las recomendaciones de los distritos, el representante del Departamento de Planificación e Inversión indicó que, para los bloques destinados a la planificación de nuevas construcciones residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es el organismo que asesora al Comité Popular de la Ciudad sobre las condiciones, el contenido y los procedimientos para modificar el propósito según la Ley de Tierras. En el caso de bloques destinados a la planificación de suelo de uso mixto con diversas funciones, como suelo residencial, servicios comerciales, obras públicas y zonas verdes, no es posible determinar la proporción ni la ubicación de los grupos funcionales a nivel de planificación de zonificación de 1/2000. Por lo tanto, para los bloques con función de planificación de uso mixto, los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación de 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plan detallado de 1/500 para determinar la ubicación específica del suelo residencial en el bloque, lo que servirá de base para modificar el uso del suelo, dividir las parcelas y otorgar permisos de construcción.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, admitió: la dificultad común de los distritos y ciudades en la actualidad para aplicar la planificación urbana para resolver los registros de conversión del uso de la tierra de otros tipos de tierra a tierra residencial de hogares e individuos se debe a la falta de una base para determinar la ubicación de la planificación de la tierra. Actualmente, para los bloques de viviendas planificados en los planes de zonificación a escala 1/2000, no es posible determinar la ubicación específica de cada tipo de función de uso del suelo, como: dónde se ubica el suelo residencial, dónde se ubica el suelo público, parques, áreas de juego, estacionamientos, caminos internos... Por lo tanto, la planificación detallada a escala 1/500 o el diseño urbano son necesarios para la gestión y el desarrollo urbanos. En el caso de los bloques con planificación de uso del suelo de uso mixto, los Comités Populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación a escala 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plano detallado a escala 1/500 de los bloques mencionados para determinar la ubicación específica del suelo residencial en el bloque, como base para cambiar los usos del suelo, otorgar permisos de construcción y dividir parcelas..., declaró el Sr. Nguyen Toan Thang.

Recientemente, tras reunirse con los departamentos y distritos, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh que se coordinara con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Justicia y los departamentos y sucursales relacionados para redactar una decisión que permita la conversión de los fines del uso del suelo de otros tipos de suelo a suelo residencial de hogares e individuos en el área en el área de planificación de los grupos de vivienda en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana sobre la base de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Las condiciones para permitir la conversión de los fines del uso del suelo, la planificación y la ubicación del suelo propuesto para la conversión de los fines del uso del suelo deben ser consistentes con la planificación (la planificación es suelo residencial - PV), asegurando la coherencia con los planes de planificación relacionados aprobados por las autoridades competentes. Al mismo tiempo, la ubicación del suelo propuesto para cambiar su propósito de uso debe ser adyacente a una vía de tráfico (una carretera existente o una carretera de nueva construcción que haya sido aceptada y entregada de acuerdo con las regulaciones), asegurando suficiente espacio para la división del suelo. Esta información está proporcionando una solución para muchos distritos y condados, así como esperanza para muchos hogares que han tenido una necesidad pero no han podido hacerlo durante mucho tiempo.

Para tener una base para la conversión de los propósitos del uso de la tierra, el Departamento de Planificación e Inversión presidirá y guiará a los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para revisar y proponer ajustes al plan de zonificación de escala 1/2,000 u organizar el establecimiento, evaluación y aprobación del plan detallado de escala 1/500 para bloques con funciones de planificación del uso de la tierra de uso mixto para determinar ubicaciones específicas de tierras residenciales.

Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh

Fuente: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm