Hacer sufrir a la gente
Español El Sr. Nguyen Van Hieu (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que tiene más de 2.000 metros cuadrados de terreno en el barrio de Phu Thuan, Distrito 7, pero durante casi 10 años no ha podido cambiar el propósito del uso del terreno ni separar la parcela porque el terreno está en un área de planificación de uso mixto que incluye parques, transporte y suelo residencial, a pesar de que el terreno está ubicado en un área residencial existente. Durante la misma cantidad de años, ha estado pidiendo ayuda en todas partes y cambiando la planificación, pero todo en vano. El hecho de que el terreno esté en el área de planificación ha hecho que su tierra pierda su valor miserablemente. Mientras que las parcelas de tierra de al lado se venden por cientos de millones de VND / m2 , su terreno se anuncia para la venta a un precio barato de solo 16 millones de VND / m2 , pero nadie lo ha comprado.
La gente está esperando la conversión de tipos de terrenos en proyectos de planificación a terrenos residenciales.
El terreno que rodea mi parcela no está dentro del área de planificación, por lo que la gente compra, vende y construye libremente, obteniendo así valor. Desafortunadamente, mi parcela está atrapada en medio del área de planificación. Esta situación no solo limita los derechos básicos de los usuarios, sino que también provoca una caída en picado de su valor. Todos saben que el proyecto de planificación mencionado es inviable y difícil de implementar debido a su existencia desde hace décadas, pero nadie está haciendo nada para solucionarlo. Si el mecanismo permite la conversión de una parte del terreno para uso residencial en este proyecto de planificación suspendido, beneficiará en parte a la población, explicó el Sr. Hieu.
Según los líderes de muchos distritos, para el tipo de suelo planificado de suelo de uso mixto con función residencial, el área de suelo residencial solo se divide según el porcentaje del área total sin determinar la ubicación específica del suelo residencial, por lo que no hay base para permitir la conversión del propósito de uso. El proyecto de planificación de zonificación del Departamento de Planificación y Arquitectura (QH-KT) aún no ha determinado específicamente la ubicación de cada tipo de función de suelo, dónde está el suelo residencial, dónde está el suelo del parque verde, dónde está el suelo de tráfico, dónde está el suelo médico- educativo ... Por lo tanto, no hay base suficiente para determinar la conformidad con la planificación aprobada para cada parcela de suelo en los bloques de suelo de uso mixto planificados y suelo para grupos de vivienda a corto y largo plazo (residentes de nueva construcción). Esto ha causado daño y frustración para los hogares cuyo suelo residencial está involucrado en proyectos de planificación.
En el distrito de Binh Tan, según las estadísticas, se están planificando un total de 155 terrenos con dos funciones: suelo residencial de nueva construcción y suelo mixto, con una escala de más de 341 hectáreas. El Comité Popular del distrito de Binh Tan admitió que la satisfacción de las necesidades de la población en estas dos funciones de planificación es actualmente muy limitada. El Sr. Nguyen Van Su, jefe del Departamento de Gestión Urbana del distrito de Binh Tan, explicó que la Ley de Tierras no contempla el concepto de suelo residencial de nueva construcción y suelo existente, sino que estipula que el suelo residencial apto para la planificación se convertirá en un uso del suelo. El suelo residencial de nueva construcción es esencialmente suelo residencial, por lo que el distrito de Binh Tan recomienda cambiar el propósito si es apto para la planificación y otorgar permisos de construcción oficiales para estos casos.
Si se aprueba la normativa sobre el cambio de uso del suelo, se eliminarán dificultades para muchos hogares.
El representante del Comité Popular del Distrito de Hoc Mon también propuso resolver los procedimientos para cambiar el propósito del uso del suelo para suelo residencial de nueva construcción y suelo residencial a largo plazo similar a las áreas de planificación de suelo residencial existentes y suelo residencial actual para garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas. El Comité Popular del Distrito 6 ha enviado repetidamente documentos al Comité Popular de la Ciudad y al Departamento de Planificación e Inversión para eliminar la función de planificación de suelo residencial de nueva construcción y ajustar la función del uso del suelo al grupo de vivienda actual (para áreas sin planificación detallada 1/500) de acuerdo con la Ley de Planificación Urbana. El Distrito de Binh Chanh ha hecho un proyecto para ajustar la planificación, en el que se propone que el suelo rural de nueva construcción se ajuste completamente al suelo residencial para permitir a las personas cambiar el propósito del uso del suelo, dividir parcelas y obtener permisos de construcción.
Adaptar la planificación al cambio de propósito
En respuesta a las recomendaciones de los distritos, el representante del Departamento de Planificación e Inversión indicó que, para los bloques destinados a la planificación de nuevas construcciones residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es la agencia que asesora al Comité Popular de la Ciudad sobre las condiciones, el contenido y los procedimientos para cambiar el propósito según la Ley de Tierras. Para los bloques destinados a la planificación de suelo de uso mixto con diversas funciones, como suelo residencial, servicios comerciales, obras públicas y zonas verdes, no es posible determinar la proporción ni la ubicación específica de los grupos funcionales a nivel de planificación de zonificación 1/2000. Por lo tanto, para los bloques de calles bajo la función de planificación de uso de suelo mixto, los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plan detallado 1/500 para determinar la ubicación específica del suelo residencial en el bloque, lo que servirá de base para cambiar el propósito del suelo, dividir parcelas y otorgar permisos de construcción.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, admitió: la dificultad común de los distritos y ciudades en la actualidad para aplicar la planificación urbana para resolver los registros de conversión del uso de la tierra de otros tipos de tierra a tierra residencial de hogares e individuos se debe a la falta de una base para determinar la ubicación de la planificación de la tierra. Actualmente, para los bloques de viviendas planificados con planes de zonificación a escala 1/2000, no es posible determinar la ubicación específica de cada tipo de función de uso del suelo, como: dónde se ubica el suelo residencial, dónde se ubica el suelo público, parques, áreas de juego, estacionamientos, caminos internos... Por lo tanto, la planificación detallada a escala 1/500 o el diseño urbano son necesarios para la gestión y el desarrollo urbanos. En el caso de bloques con planificación de uso del suelo mixto, los Comités Populares de distritos, municipios y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación a escala 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500 para los bloques mencionados, a fin de determinar la ubicación específica del suelo residencial en el bloque, como base para modificar los usos del suelo, otorgar permisos de construcción y dividir parcelas..., declaró el Sr. Nguyen Toan Thang.
Recientemente, tras reunirse con los departamentos y distritos, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh que se coordinara con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Justicia y los departamentos y sucursales relacionados para redactar una decisión que permita la conversión de los fines del uso del suelo de otros tipos de suelo a suelo residencial de hogares e individuos en el área en el área de planificación de los grupos de vivienda en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana sobre la base de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Las condiciones para permitir la conversión de los fines del uso del suelo, la planificación y la ubicación del suelo propuesto para la conversión de los fines del uso del suelo deben ser coherentes con la planificación (la planificación es suelo residencial - PV), asegurando la coherencia con los planes de planificación relacionados aprobados por las autoridades competentes. Al mismo tiempo, la ubicación propuesta para el cambio de uso del suelo debe ser adyacente a una vía de tráfico (carretera existente o carretera de nueva construcción que haya sido aceptada y entregada de acuerdo con las regulaciones), asegurando suficiente espacio para la división del suelo. Esta información está aportando soluciones a muchos distritos y esperanza a muchos hogares que tenían necesidad pero no podían hacerlo desde hacía mucho tiempo.
Para tener una base para la conversión de los propósitos del uso de la tierra, el Departamento de Planificación e Inversión presidirá y guiará a los Comités Populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para revisar las propuestas para ajustar los planes de zonificación a una escala de 1/2,000 u organizar el establecimiento, evaluación y aprobación de planes detallados a una escala de 1/500 para bloques con funciones de planificación del uso de la tierra de uso mixto para determinar ubicaciones específicas de tierras residenciales.
Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh
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Fuente: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm
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