Esperando la “libertad” para desarrollarse sanamente.

A pesar de los enérgicos esfuerzos del gobierno para prevenir consecuencias y riesgos negativos, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos obstáculos y dificultades.

Un terreno planificado en la ciudad de But Son (distrito de Hoang Hoa) fue subastado hace mucho tiempo, pero el ritmo de construcción sigue siendo limitado.

Tras la promulgación de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y sus reglamentos de aplicación, todos los niveles de gobierno y organismos competentes llevaron a cabo con prontitud campañas de difusión y concienciación dirigidas a inversores, organizaciones y particulares. Simultáneamente, implementaron con urgencia y decisión soluciones para abordar los obstáculos y dificultades, promoviendo así el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

La inspección y supervisión de la implementación de las políticas de vivienda y del mercado inmobiliario también se ha llevado a cabo con rigor. En particular, el Departamento de Construcción monitorea periódicamente y supervisa eficazmente la situación del mercado inmobiliario en la provincia, adoptando con prontitud las medidas y soluciones adecuadas para evitar el sobrecalentamiento o la paralización del mercado, la propagación de rumores, la especulación para inflar los precios con fines de lucro y la creación de desequilibrios entre la oferta y la demanda.

Por lo tanto, a pesar de las difíciles condiciones económicas , en 2024, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades de la provincia organizaron subastas de derechos de uso de la tierra para proyectos de acuerdo con la lista aprobada por el Comité Popular Provincial, asegurando el cumplimiento de las regulaciones y procedimientos. Un informe del Departamento de Construcción muestra que en 2024, las localidades subastaron 316 terrenos planificados con un área de 130,84 hectáreas, generando más de 10,83 billones de VND (47,4% del plan). Esta cantidad se considera 2,4 veces mayor que en 2023. Además, según informes de las localidades, no hubo casos de resultados de subasta inusualmente altos, que excedieran el precio inicial por muchas veces. Las ofertas ganadoras aumentaron en un promedio de 0,2% a 3% en comparación con el precio inicial. Se considera que la ciudad de Thanh Hoa y los distritos de Thieu Hoa y Ha Trung tienen las ofertas ganadoras más altas en comparación con el precio inicial, que oscilan entre el 28,8% y el 30%.

Según el Departamento de Construcción, la asignación y arrendamiento de terrenos mediante subastas de derechos de uso del suelo ha limitado las prácticas negativas, ha contribuido significativamente a los ingresos del presupuesto local y se ha reinvertido en infraestructura, contribuyendo así a los objetivos de desarrollo socioeconómico. El proceso de subasta se lleva a cabo de forma pública, objetiva, honesta y justa, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes de conformidad con la ley.

Sin embargo, entre los terrenos planificados subastados en años anteriores, la tasa de ocupación (finalización de la construcción y ocupación de las viviendas) sigue siendo baja. El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Departamento de Construcción, afirmó que esta tasa en la ciudad de Thanh Hoa es de tan solo un 20 % aproximadamente. En distritos y zonas alejadas del centro urbano, esta tasa es de tan solo un 10 %. Esto supone un desperdicio considerable de recursos territoriales.

Las razones de esta situación son numerosas, en parte debido a la especulación pública y en parte a que los terrenos subastados aún no cuentan con certificados de derechos de uso. Sin embargo, según Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, la razón principal es la enorme demanda de ingresos provenientes de las subastas de derechos de uso, mientras que la demanda de quienes compran terrenos como inversión para obtener ganancias es muy alta. Esto también explica en parte por qué los precios de los terrenos siguen subiendo, e incluso en la misma zona, el precio de los terrenos subastados posteriormente es mayor que el de los subastados inicialmente. Esta situación no solo dificulta el acceso y la compra de terrenos para las personas de bajos ingresos, o con ingresos bajos o medios, sino que también dificulta que las localidades atraigan grandes corporaciones y empresas nacionales y extranjeras para invertir en proyectos de construcción.

Si bien los bienes raíces son un bien sujeto a las fuerzas del mercado, el hecho de que los terrenos adquiridos mediante subasta permanezcan sin desarrollar mucho tiempo después de la misma constituye un desperdicio. Para ayudar a prevenir esta situación, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (ambas en vigor desde el 1 de agosto de 2024) han estipulado regulaciones que limitan el plazo para la construcción de viviendas tras ganar una subasta, junto con sanciones por infracciones. Sin embargo, hasta la fecha, aún no existe una normativa específica para implementar la ley.

Otra buena noticia para el mercado inmobiliario, en particular en el segmento de terrenos, es que el Gobierno está llevando a cabo un amplio proceso de consulta para finalizar el plan de implementación de la Resolución n.º 161/2024/QH15, de 23 de noviembre de 2024, de la Asamblea Nacional , sobre la mejora continua de la eficacia y eficiencia en la aplicación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social. En consecuencia, se espera que el Gobierno designe a los Comités Populares de las provincias y ciudades de gobierno central para que presidan y coordinen con los ministerios y organismos a fin de desarrollar soluciones adecuadas para resolver definitivamente los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, obstáculos legales y estancamiento debido a los prolongados procesos de implementación y los cambios legislativos a lo largo del tiempo; y para evitar la "criminalización" de las relaciones económicas y civiles. Se espera que esta solución "despierte" el potencial de reinversión en muchos proyectos de terrenos, contribuyendo al desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.

Texto y fotos: Dong Thanh

Fuente: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm