Esperando a que la "libertad" se desarrolle de forma saludable.

A pesar de los enérgicos esfuerzos del gobierno para prevenir consecuencias y riesgos negativos, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos obstáculos y dificultades.

Un terreno planificado en la ciudad de But Son (distrito de Hoang Hoa) fue subastado hace mucho tiempo, pero el ritmo de construcción sigue siendo limitado.

Tras la promulgación de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y sus reglamentos de aplicación, todos los niveles de gobierno y organismos pertinentes llevaron a cabo con prontitud campañas de difusión y sensibilización dirigidas a inversionistas, organizaciones y particulares. Simultáneamente, implementaron con urgencia y decisión soluciones para superar los obstáculos y dificultades, promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

La inspección y supervisión de la implementación de las políticas de vivienda y del mercado inmobiliario también se han llevado a cabo con rigor. En particular, el Departamento de Construcción monitorea y supervisa periódicamente la situación del mercado inmobiliario en la provincia, adoptando con prontitud las medidas y soluciones adecuadas para evitar el sobrecalentamiento o la paralización del mercado, la propagación de rumores, la especulación para inflar los precios con fines de lucro y la creación de desequilibrios entre la oferta y la demanda.

Por lo tanto, a pesar de las difíciles condiciones económicas , en 2024, los Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia organizaron subastas de derechos de uso de tierras para proyectos de acuerdo con la lista aprobada por el Comité Popular Provincial, garantizando el cumplimiento de las normas y procedimientos. Un informe del Departamento de Construcción muestra que en 2024, las localidades subastaron 316 parcelas de tierra planificadas con un área de ​​130,84 hectáreas, generando más de 10,83 billones de VND (47,4% del plan). Esta cantidad se considera 2,4 veces mayor que en 2023. Además, según informes de las localidades, no hubo casos de resultados de subasta inusualmente altos, que superaran el precio inicial por muchas veces. Las ofertas ganadoras aumentaron en un promedio de 0,2% a 3% en comparación con el precio inicial. Se considera que la ciudad de Thanh Hoa y los distritos de Thieu Hoa y Ha Trung tuvieron las ofertas ganadoras más altas en comparación con el precio inicial, que oscilaron entre el 28,8% y el 30%.

Según el Departamento de Construcción, la asignación y el arrendamiento de terrenos mediante subastas de derechos de uso de la tierra han limitado las prácticas negativas, contribuido significativamente a los ingresos del presupuesto local y se han reinvertido en infraestructura, contribuyendo así a los objetivos de desarrollo socioeconómico. El proceso de subasta se lleva a cabo de forma pública, objetiva, honesta y justa, garantizando los derechos e intereses legítimos de todas las partes participantes, de conformidad con la ley.

Sin embargo, entre los terrenos planificados y subastados en años anteriores, la tasa de ocupación (finalización de la construcción de viviendas y ocupación) sigue siendo baja. El Sr. Nguyen Manh Tuan, jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario del Departamento de Construcción, afirmó que esta tasa en la ciudad de Thanh Hoa es de tan solo un 20%. En distritos y zonas alejadas del centro urbano, la tasa es de apenas un 10%. Esto conlleva un importante desperdicio de recursos de suelo.

Las razones de esta situación son numerosas, en parte debido a la especulación pública y en parte porque los terrenos subastados aún no cuentan con los certificados de uso. Sin embargo, según Nguyen Manh Tuan, jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario, la principal razón es la enorme demanda de ingresos provenientes de las subastas de derechos de uso de terrenos, mientras que la demanda de quienes compran terrenos como inversión para obtener ganancias es muy alta. Esto también explica en parte por qué los precios de los terrenos siguen subiendo, e incluso en la misma zona, el precio de los terrenos subastados posteriormente es superior al de los subastados anteriormente. Esta situación no solo dificulta el acceso a la tierra para las personas pobres, de bajos ingresos o de ingresos medios, sino que también dificulta que las localidades atraigan a grandes corporaciones y empresas nacionales y extranjeras para invertir en proyectos de construcción.

Si bien los bienes inmuebles son un bien sujeto a las fuerzas del mercado, el hecho de que los terrenos adquiridos en subasta permanezcan sin urbanizar mucho tiempo después de la misma constituye un desperdicio. Para ayudar a prevenir esta situación, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (ambas vigentes a partir del 1 de agosto de 2024) establecen regulaciones que limitan el plazo para la construcción de viviendas tras ganar una subasta, además de sanciones por incumplimiento. Sin embargo, hasta la fecha, aún no existen regulaciones específicas para la aplicación práctica de la ley.

Otra buena noticia para el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de terrenos, es que el Gobierno está llevando a cabo un amplio proceso de consulta para finalizar el plan de implementación de la Resolución N° 161/2024/QH15, de 23 de noviembre de 2024, de la Asamblea Nacional , sobre la mejora continua de la eficacia y eficiencia en la aplicación de las políticas y leyes relativas a la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social. En consecuencia, se espera que el Gobierno asigne a los Comités Populares de las provincias y ciudades de gobierno central la función de presidir y coordinar con los ministerios y organismos para desarrollar soluciones adecuadas que permitan resolver definitivamente los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, obstáculos legales y estancamiento debido a procesos de implementación prolongados y cambios en las leyes a lo largo del tiempo; y evitar la criminalización de las relaciones económicas y civiles. Se espera que esta solución impulse la reinversión en numerosos proyectos de terrenos, contribuyendo así al desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Texto y fotos: Dong Thanh

Fuente: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm