Aunque el organismo de gestión estatal ha tomado medidas drásticas para prevenir riesgos negativos, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos obstáculos y dificultades.
Un sitio planificado en la ciudad de But Son (Hoang Hoa) se completó hace mucho tiempo para su subasta, pero el ritmo de construcción aún es limitado.
Tras la promulgación de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los documentos que rigen su implementación, las autoridades de todos los niveles y sectores funcionales realizaron con prontitud una labor de propaganda y difusión dirigida a inversores, organizaciones y personas relacionadas. Al mismo tiempo, implementaron con urgencia y determinación soluciones para eliminar obstáculos y dificultades, promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
La inspección y supervisión de la implementación de las políticas de vivienda y del mercado inmobiliario también se ha organizado e implementado rigurosamente. En particular, el Departamento de Construcción monitorea de forma regular y eficaz la situación del mercado inmobiliario en la provincia, adoptando con prontitud las medidas y soluciones adecuadas para evitar que el mercado se desarrolle de forma acelerada o se paralice, propague rumores, especule para inflar los precios con fines de lucro y provoque desequilibrios entre la oferta y la demanda.
Por lo tanto, a pesar de las difíciles condiciones económicas , en 2024, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades de la provincia organizaron subastas de derechos de uso de suelo para proyectos de acuerdo con la lista aprobada por el Comité Popular Provincial, garantizando el orden y los procedimientos de acuerdo con las regulaciones. Un informe del Departamento de Construcción muestra que en 2024, las localidades organizaron subastas de 316 sitios de planificación con un área de 130,84 hectáreas, recaudando más de 10,83 billones de VND (equivalente al 47,4% del plan). Esta cantidad se estima en 2,4 veces mayor que en 2023. Según informes de las localidades, en el último año, no ha habido casos de resultados de subastas inusualmente altos, muchas veces superiores al precio inicial. El precio de subasta ganadora aumentó en promedio del 0,2% al 3% en comparación con el precio inicial. La ciudad de Thanh Hoa y los distritos de Thieu Hoa y Ha Trung se consideran las localidades con resultados ganadores de subastas que aumentan del 28,8% al 30% en comparación con el precio inicial más alto.
Según el Departamento de Construcción, la asignación y el arrendamiento de terrenos mediante subastas de derechos de uso del suelo han limitado las situaciones negativas, han contribuido a complementar una importante fuente de ingresos para el presupuesto local y se han reinvertido en infraestructura, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico. La organización de las subastas se lleva a cabo de forma pública, objetiva, honesta e igualitaria, garantizando los derechos e intereses legítimos de los participantes, de conformidad con la ley.
Sin embargo, entre los terrenos planificados subastados en años anteriores, la tasa de ocupación (construcción de viviendas terminadas y ocupación) aún es baja. El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción, indicó que esta tasa en la ciudad de Thanh Hoa es de tan solo un 20% aproximadamente. En distritos y zonas alejadas del centro urbano, esta tasa es de tan solo un 10%. Esto genera un enorme desperdicio de terrenos.
Hay muchas razones para la situación anterior, en parte debido a la especulación de las personas, en parte debido a la tierra que ha ganado la subasta pero no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra... Sin embargo, según el Jefe del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Nguyen Manh Tuan, la razón principal es que la demanda de ingresos presupuestarios de las subastas de derechos de uso de la tierra es muy grande, mientras que la demanda de personas para comprar tierras para almacenamiento y ganancias es a un nivel muy alto. Esto también es parte de la razón por la que los precios de la tierra siguen aumentando, incluso en la misma área, hay situaciones en las que la tierra planificada más tarde se subasta a un precio más alto que la tierra planificada anteriormente. Esta situación no solo dificulta que las personas de bajos ingresos, bajos o medios ingresos accedan y compren terrenos residenciales, sino que también dificulta que las localidades atraigan grandes corporaciones y empresas nacionales y extranjeras para que presten atención e investiguen para invertir en proyectos y obras de construcción.
Si bien los bienes raíces son un commodity y deben regirse por las reglas del mercado, es un desperdicio no construir viviendas en terrenos que llevan mucho tiempo en subasta. Para prevenir esta situación, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (ambas en vigor desde el 1 de agosto de 2024) establecen regulaciones para controlar el plazo de construcción de proyectos de vivienda tras la adjudicación de la subasta, junto con sanciones. Sin embargo, hasta el momento, aún no existe una normativa específica para la aplicación de la ley.
Otra buena noticia para el mercado inmobiliario en el segmento de terrenos es que el Gobierno está realizando una amplia consulta y ultimando el plan de implementación de la Resolución n.º 161/2024/QH15, de 23 de noviembre de 2024, de la Asamblea Nacional , para seguir mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social. En consecuencia, se espera que el Gobierno designe a los Comités Populares de las provincias y municipios de administración central para que presidan y coordinen con los ministerios y las ramas del gobierno para encontrar soluciones adecuadas y gestionar con rigor los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la prolongada implementación y los cambios legislativos a lo largo del tiempo; evitando así la "criminalización" de las relaciones económico-civiles. Se espera que esta solución "desvincule" muchos proyectos inmobiliarios para su reinversión, contribuyendo así a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.
Artículo y fotos: Dong Thanh
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Fuente: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
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