Esta mañana (28 de noviembre), 465 delegados votaron a favor (el 94,13%). De esta forma, la Asamblea Nacional aprobó oficialmente la reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Por consiguiente, la Ley de Negocios Inmobiliarios entrará en vigor el 1 de enero de 2025, garantizando así la coherencia de las políticas con el proyecto de Ley de Vivienda.
El depósito de garantía no debe ser superior al 5% del precio de venta de la futura vivienda.
Antes de votar para aprobar, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe resumido sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción, explicación y revisión del proyecto de ley enmendado sobre el negocio inmobiliario.
El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe explicando, aceptando y revisando el proyecto de ley revisado sobre negocios inmobiliarios (Foto: Quochoi.vn).
En lo que respecta a las viviendas y las futuras obras de construcción (cláusula 5, artículo 23), para garantizar que se refleje la verdadera naturaleza del depósito, al tiempo que se limitan los riesgos para el comprador y el comprador a plazos, que a menudo son la parte más débil, según el Sr. Thanh, el proyecto de ley se revisa en la cláusula 5, artículo 23.
En concreto, los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán solicitar a los clientes un depósito de hasta el 5% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas, las obras de construcción y la superficie construida de las mismas, cuando las viviendas y las obras cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha, de acuerdo con lo dispuesto en esta Ley. El contrato de depósito deberá indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas, las obras de construcción y la superficie construida de las mismas.
En cuanto a las condiciones de las viviendas y futuras obras de construcción puestas en marcha (artículo 24), según el Sr. Thanh, hay opiniones de que el artículo 24 no estipula claramente la responsabilidad de los organismos estatales en confirmar que las viviendas, futuras obras de construcción y terrenos con infraestructura técnica son elegibles para el negocio.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó las opiniones de los delegados y propuso que el Gobierno estipule en el decreto que detalla la Ley de Negocios Inmobiliarios que la agencia de gestión estatal a nivel provincial para negocios inmobiliarios es responsable de verificar las condiciones de las casas puestas en venta y responder por escrito a los inversionistas sobre las casas que son elegibles para la venta o arrendamiento con opción a compra, y es responsable de los documentos emitidos.
En cuanto al pago en la compraventa de viviendas y futuras obras (Artículo 25), el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, indicó que el anteproyecto presenta dos opciones. Tras su revisión, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional optó por la opción 1, según lo siguiente: «Si el comprador o arrendatario no ha obtenido un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes inmuebles, de conformidad con la Ley de Tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95 % del valor del contrato; el valor restante del contrato se abonará cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o arrendatario un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes inmuebles, de conformidad con la Ley de Tierras». Para garantizar la estabilidad de la política actual, los clientes pueden retener una parte del valor del contrato mientras esperan la emisión del certificado.
Fomentar las transacciones inmobiliarias a través del piso
En la recientemente aprobada Ley reformada de Negocios Inmobiliarios, el Estado incentiva a organizaciones e individuos a realizar transacciones de compra, venta, transferencia, arrendamiento, compra a plazos y subarrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de las casas de bolsa inmobiliarias.
En lo referente al funcionamiento de las plataformas de compraventa de bienes inmuebles, esta Ley establece que las plataformas de compraventa de bienes inmuebles verificarán la legalidad y las condiciones de puesta en circulación de los bienes inmuebles comercializados a través de ellas; listarán y proporcionarán información sobre los bienes inmuebles que sean elegibles para su puesta en circulación de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario ofrece servicios, apoyo e información a los clientes para la búsqueda y selección de inmuebles. Ofrece servicios de intermediación inmobiliaria y apoya a las partes en la negociación de transacciones inmobiliarias. Las actividades de intermediación inmobiliaria en el mercado inmobiliario deben cumplir con las condiciones y regulaciones.
Los parqués inmobiliarios prestan servicios y asisten a las partes en la elaboración y firma de contratos de compraventa de bienes raíces. También prestan servicios y asisten a las partes en la realización de pagos, la entrega de documentos y la entrega de bienes inmuebles (si los hubiera) para las transacciones realizadas a través de los parqués inmobiliarios.
Además, el mercado inmobiliario también almacena información, registros y documentos sobre bienes raíces y transacciones inmobiliarias realizadas a través de él. Presta servicios y respalda otros contenidos relacionados con las transacciones realizadas a través del mercado inmobiliario.
Confirmar las transacciones realizadas a través de los parqués inmobiliarios; proporcionar información sobre las transacciones realizadas a través de los parqués inmobiliarios al organismo estatal provincial de gestión del sector inmobiliario. El Gobierno detallará este artículo.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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