Los miniapartamentos ya no son un negocio lucrativo.

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Mucha gente duda en elegir miniapartamentos.

La Sra. Huong (distrito 13 de Tan Binh) le pide a un agente inmobiliario que le venda su miniapartamento de 30 m², que incluye una habitación, cocina, sala de estar y baño. Lo compró hace dos años por casi mil millones de VND. Estaba muy satisfecha con la ubicación, ya que estaba cerca de su trabajo y se ajustaba a su presupuesto. Sin embargo, el reciente incendio del miniapartamento en Hanói la ha atormentado. Tras mucha deliberación, decidió ponerlo a la venta por 950 millones de VND.

El apartamento en el que vivo actualmente está en una ubicación relativamente buena, pero aún me preocupa la seguridad contra incendios, así que he decidido venderlo. Por ahora, alquilaré un lugar temporal para vivir y, cuando encuentre otro apartamento con mejor sistema de seguridad contra incendios, lo compraré. Puede que cueste mucho dinero, pero pediré más dinero prestado. Sin embargo, los agentes inmobiliarios dicen que será muy difícil venderlo ahora mismo porque muchos clientes temen a los miniapartamentos. Para venderlo, tendré que bajar el precio considerablemente, comentó la Sra. Huong.

Al igual que la Sra. Huong, el mes pasado, el Sr. y la Sra. Hai (que actualmente viven de alquiler en el distrito de Go Vap) consideraron comprar un miniapartamento para que su familia se estableciera, ya que el Sr. Hai estaba cansado de alquilar. Sin embargo, ahora han cambiado de opinión y seguirán alquilando. El Sr. Hai planea ahorrar más dinero y el próximo año buscar un apartamento a plazos en proyectos comerciales o comprar una vivienda social.

La Sra. Hang (propietaria de un miniedificio de apartamentos en alquiler en la calle Nguyen Trai, Distrito 1) comentó: «En los últimos días, muchos inquilinos han devuelto sus apartamentos alquilados, incluyendo muchos cuyos contratos de arrendamiento seguían vigentes, pero los rescindieron y aceptaron perder sus depósitos. Aunque no explicaron el motivo, sé que el incendio del miniedificio en Hanói ha afectado psicológicamente a muchos clientes. Antes, mi miniedificio siempre estaba lleno, pero ahora hay muchas habitaciones vacías. Actualmente estoy equipando e invirtiendo en un sistema de protección contra incendios que cumpla con las normas del miniedificio, con la esperanza de que los inquilinos regresen».

Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros ocho meses de 2023, la demanda de alquiler y compra de apartamentos de menos de 35 m² en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 24 % en comparación con el mismo período del año anterior. Estos apartamentos suelen ser estudios en grandes proyectos o miniedificios, que atraen el interés de los clientes por sus precios asequibles y la facilidad de reventa y alquiler. Sin embargo, tras el reciente y desafortunado incendio de un miniedificio en Hanói, el mercado de miniedificios se ha visto significativamente afectado.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que la siguiente fase será muy difícil para quienes gestionan negocios de miniapartamentos, así como para quienes compran o alquilan este tipo de propiedades, ya que las autoridades revisarán los proyectos no solo en Hanói, sino a nivel nacional. Esta medida obligará a muchos propietarios de miniapartamentos a suspender temporalmente sus negocios por no haber cumplido con las estrictas normas de seguridad contra incendios. Perderán mucho tiempo y dinero en reparaciones para cumplir con los requisitos operativos del edificio de apartamentos. Los inquilinos podrían rescindir sus contratos de arrendamiento y buscar un nuevo alojamiento si su lugar de residencia actual no es seguro.

Al pronosticar el futuro del mercado de apartamentos, muchos expertos creen que es probable que la oferta disminuya en el próximo período. Esto se debe a que a los promotores les resultará más difícil obtener permisos de construcción y lanzar las ventas, a medida que se intensifican las inspecciones y la gestión de seguridad contra incendios y rescate. Los costos de construcción y operación aumentarán según los procedimientos de diseño y aceptación, y el mantenimiento, de conformidad con las normas de seguridad contra incendios. La demanda de miniapartamentos también podría disminuir.

Los expertos sugieren que, en lugar de buscar miniapartamentos en zonas densamente pobladas, los compradores se inclinarán por proyectos de vivienda social y de apartamentos ubicados más lejos del centro, pero que ofrecen mayor seguridad y precios más asequibles que los apartamentos en el centro. La oferta de este tipo de vivienda es limitada, por lo que los precios podrían aumentar gradualmente a medida que aumenta la demanda. Además, los apartamentos más pequeños en proyectos de viviendas de promotoras de renombre, con sistemas de seguridad contra incendios totalmente certificados, atraerán mayor interés.

El abogado Dao Xuan Son, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, recomienda a quienes deseen comprar miniapartamentos que examinen el edificio de forma cuidadosa y exhaustiva para garantizar la seguridad jurídica y proteger sus derechos. Esto incluye considerar los derechos de uso del suelo, los documentos de construcción, el diseño, la calidad de la construcción, la capacidad del promotor y las condiciones para obtener un certificado de propiedad de la autoridad competente, según lo estipula la ley. Además, los compradores deben verificar que el edificio de apartamentos cumpla con todos los requisitos del permiso de construcción, especialmente en materia de seguridad contra incendios, ya que estos edificios suelen tener varias plantas y espacio limitado, lo que dificulta garantizar la máxima seguridad en caso de emergencia.

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