En la tarde del 3 de agosto, en la Sede del Gobierno, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución n° 8/NQ-CP del 33 de marzo de 11 del Gobierno y proponer soluciones para eliminar las dificultades. y obstáculos para el mercado inmobiliario. También asistieron los viceprimeros ministros Le Minh Khai y Tran Hong Ha.
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| El Primer Ministro Pham Minh Chinh asistió y presidió la conferencia. |
En su intervención en la inauguración de la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh subrayó que esta conferencia tiene como objetivo reevaluar la aplicación de contenidos, medidas y métodos en el espíritu de la Resolución 33/NQ-CP, demostrando la preocupación del Gobierno, transmitiendo el mensaje de adhesión manos para ayudar a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera estable, segura, saludable y sostenible.
El Primer Ministro afirmó claramente que hemos pasado 2023 meses hasta 7. Durante este tiempo, la situación mundial y nacional ha tenido muchas dificultades, pero con el liderazgo y la dirección drásticos y efectivos de todos los niveles, la participación de la comunidad empresarial y las personas. , la situación socioeconómica de nuestro país en los primeros 7 meses de 2023 continúa cambiando positivamente: la macroeconomía continúa estabilizándose, la inflación continúa La tendencia va disminuyendo paulatinamente, se garantizan importantes equilibrios, la economía sigue creciendo, la producción y las actividades empresariales se están reduciendo paulatinamente. mejorando; Se puede controlar la deuda pública, la deuda pública y el gasto excesivo. El Primer Ministro afirmó que en los logros generales del país ha habido aportes muy importantes de entidades relacionadas con el desarrollo inmobiliario y el desarrollo inmobiliario en los últimos tiempos.
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| El Primer Ministro Pham Minh Chinh habló en la inauguración de la conferencia. |
Según el Primer Ministro, el mercado a veces es favorable, a veces difícil, a veces rentable y a veces con pérdidas; Es una cuestión de reglas. Sin embargo, determinamos que debemos detectar los problemas con prontitud, evaluar adecuadamente las causas y proporcionar tareas, objetivos y soluciones oportunas y efectivas.
Recientemente, hemos introducido muchas medidas para eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario, inicialmente con cambios positivos, sin embargo, debido a la difícil situación económica, no es posible resolverlos por completo. Tarde o temprano, por eso el espíritu es "no No importa lo difícil que sea, resuélvelo, sea cual sea el nivel del problema, ese nivel lo resolverá". Temas que incluyen agencias de gestión estatal, ministerios, sucursales, empresas inmobiliarias, clientes y personas con necesidades de compra y venta de bienes raíces trabajan juntos para resolver; Es importante promover la responsabilidad de cada sujeto por el bien común, armonizando los intereses entre el Estado, las personas y las empresas, "beneficios armoniosos, riesgos compartidos".
Debemos considerar la cuestión y seguir promoviendo la resolución de las dificultades. Una reunión no puede resolver problemas que han persistido durante muchos años. Es importante que unamos nuestras manos para resolver cuestiones jurídicas, de capital, de planificación, de tierras, de valoración y financieras relacionadas, bancarias, de procedimientos administrativos, de descentralización, de descentralización, sobre esa base para efectivamente resolver, para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.
El Primer Ministro espera que los delegados tengan el máximo sentido de responsabilidad, hablen con espíritu constructivo, sean concisos, vayan directo al grano y tengan "resultados" para garantizar el desarrollo del mercado inmobiliario.
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| Delegados asistentes a la conferencia. |
* El Ministerio de la Construcción dijo que en el segundo trimestre de 2023, la oferta de bienes raíces y viviendas aún está limitada a su finalización, con 7 proyectos con 2.424 unidades (852 departamentos; 1.572 casas individuales), el número de proyectos solo alrededor del 50% en comparación con el primer trimestre de 2023 y alrededor del 29,17% en comparación con el segundo trimestre de 2022. La implementación ha sido lenta o se ha detenido por completo debido a que muchos proyectos enfrentan dificultades legales y fuentes de capital...
En cuanto al número de transacciones inmobiliarias, según datos agregados del Departamento de Construcción de las localidades reportadas (58/63 provincias), en el segundo trimestre de 2023 se realizaron 96.977 transacciones exitosas, de las cuales: Edificios de departamentos y casas particulares son: 29,725 transacciones exitosas y equivalen a aproximadamente el 75,61% en comparación con el primer trimestre de 2023, equivalente a aproximadamente el 43,03% en comparación con el segundo trimestre de 2022; El volumen de transacciones se centra principalmente en el segmento de terrenos con 67.525 transacciones exitosas y equivale a aproximadamente el 99,98% en comparación con el primer trimestre de 2023, equivalente a aproximadamente el 31,57% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
Precios de transacciones inmobiliarias: en el segundo trimestre de 2023, los precios de transacciones de apartamentos nuevos en algunas grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh se consideran altos en algunas áreas a pesar de que el mercado inmobiliario está mostrando signos de desaceleración; Los precios de los inmuebles turísticos siguen tendiendo a bajar, pero la disminución no es tan grande como a finales del año pasado porque los costos de capital actuales siguen siendo altos; El precio de venta del segmento de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades durante el trimestre siguió tendiendo a disminuir entre un 2% y un 5% en comparación con el trimestre anterior (en particular, hubo proyectos y productos adyacentes a casas comerciales en venta que disminuyeron aproximadamente 10% en comparación con el trimestre anterior) -15% del precio original) y puede continuar ajustándose a un valor apropiado, proporcional al valor de inversión de los productos y la infraestructura regional en un futuro próximo.
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| Escena de la conferencia. |
En cuanto a las fuentes de capital para el mercado inmobiliario: según el informe del Banco Estatal de Vietnam, al 31 de mayo de 5, la deuda crediticia pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 2023 mil millones de VND, crédito estructurado para negocios inmobiliarios en el primer 925.796 meses del año aumentaron un 5%. El mercado de bonos corporativos para el sector inmobiliario en el segundo trimestre de 14 tuvo fluctuaciones significativas en junio de 2023 con 6 emisiones separadas por un valor total de 2023 mil millones de VND con altas tasas de interés en comparación con el promedio general es del 13-8,17%, un fuerte aumento en comparación con mayo de 12, con solo una empresa emitiendo con éxito por un valor total de 14 mil millones de VND (fuente de la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam).
En general, el capital de IED invertido en todos los sectores económicos disminuyó ligeramente, pero el sector inmobiliario registró la caída más pronunciada, con un capital registrado total de 1,53 millones de dólares, un 51,5% menos que en el mismo período del año pasado. , perdió la segunda posición en atracción de inversiones clasificaciones. Sin embargo, según las evaluaciones de las organizaciones económicas, Vietnam sigue siendo un punto brillante en la atracción de capital de IED, incluida la IED en industrias y campos inmobiliarios (fuente: Departamento de Inversión Extranjera, Ministerio de Asuntos Exteriores, Planificación e Inversión).
Al evaluar la situación de implementación, el Ministerio de la Construcción también dijo que la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno y las instrucciones del Primer Ministro y Viceprimer Ministro en Palacios Oficiales, Anuncios, Conclusiones,... ministerios, ramas y Las localidades según funciones y tareas se han ido centrando en la implementación de tareas, específicamente las siguientes:
En cuanto al perfeccionamiento de instituciones y leyes: básicamente, las dificultades y obstáculos en términos de instituciones y leyes relacionadas con la inversión en construcción y los negocios inmobiliarios están bajo la autoridad del Gobierno y el Primer Ministro para resolverlos. El Gobierno y los ministerios y sucursales, se han resuelto mediante la emisión de Decretos Gubernamentales y Circulares de Ministerios. Sin embargo, el Gobierno propone resolver una serie de dificultades y obstáculos institucionales y jurídicos previstos en las disposiciones de la ley en proyectos de ley que se presentarán a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en un futuro próximo, tales como: Dificultades y problemas relacionados con la cuestiones relativas a la tierra en las disposiciones de la actual Ley de Tierras (sobre métodos para determinar los precios de la tierra, cálculo de tasas de uso de la tierra, lista de precios de la tierra; zonas de precios de la tierra; limpieza del sitio...) en el Proyecto de Ley de Tierras (modificado).
Eliminar las dificultades en el desarrollo de viviendas sociales en las disposiciones de la actual Ley de Vivienda (sobre planificación y organización de fondos de tierras para viviendas sociales; selección de inversores para proyectos de viviendas sociales, incentivos y responsabilidades de los inversores; beneficiarios y condiciones para los beneficiarios de la política; determinación de la venta/alquiler /precios de arrendamiento-compra; procedimientos administrativos en el proceso de inversión, compra-venta y gestión de viviendas sociales...) en el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
Eliminación de dificultades y obstáculos relacionados con terrenos residenciales y otros terrenos al aprobar la política de inversión de proyectos de viviendas comerciales de acuerdo con la ley de inversión en el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada), proyecto de Ley de Tierras (Revisión). Eliminar las dificultades y obstáculos en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (en relación con: la tasa del 100% de los propietarios debe estar de acuerdo al reconstruir edificios de apartamentos de nivel C, que no estén gravemente dañados ni sean peligrosos; Aprobar la política de inversión de los proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos; coeficiente de compensación K; conversión de superficie del apartamento y precio de conversión en el plan de compensación) en el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
En cuanto a la revisión y eliminación de dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios: el Ministerio de la Construcción y el Grupo de Trabajo han trabajado directamente con muchas localidades y al mismo tiempo han recibido documentos y recomendaciones de localidades, empresas, asociaciones y personas. En consecuencia, el Ministerio de la Construcción y el Grupo de Trabajo han revisado y manejado según su autoridad; Al mismo tiempo, ha existido un documento que ordena a los ministerios, sucursales y localidades resolver las dificultades y obstáculos de acuerdo con las funciones y tareas asignadas para las dificultades y problemas de los proyectos recibidos por el Grupo de Trabajo.
A través de la síntesis, investigación y revisión de documentos que reportan dificultades, problemas y recomendaciones enviadas por localidades, empresas, asociaciones y personas, se muestra que la mayoría de las dificultades y problemas caen bajo la autoridad de las autoridades locales. La razón principal es que las localidades no comprenden ni aplican plena y correctamente la ley...
Actualmente, las localidades se están enfocando activamente en resolver las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios. Hasta ahora, las dos grandes ciudades (Hanoi y Ho Chi Minh) con más proyectos inmobiliarios en el país han tenido resultados muy positivos en la eliminación de dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios. Sin embargo, esto sigue siendo difícil porque el proceso de implementación de muchos proyectos es largo y la ley ha cambiado con el tiempo, lo que genera muchas dificultades y obstáculos difíciles de superar; Algunos funcionarios, funcionarios, agencias y unidades de aplicación de la ley tienen la mentalidad de tener miedo a cometer errores, miedo a la responsabilidad, miedo a los riesgos legales, lo que lleva a presionar, evitar, resolver lentamente, no atreverse a proponer, no atreverse a decidir.
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| Representante de la dirección del Ministerio de la Construcción presentó un informe sobre los resultados de la implementación de la Resolución N° 33/NQ-CP de 11 de marzo de 3 del Gobierno. |
En cuanto al desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores: El Ministerio de la Construcción ha emitido muchos documentos instando y orientando a las localidades a centrarse en promover el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Las localidades también se han centrado activamente en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores de acuerdo con el proyecto asignado por el Gobierno y guiado por el Ministerio de la Construcción. Hasta la fecha, las localidades han completado 41 proyectos de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores con una escala de aproximadamente 19.516 unidades. Las localidades también han anunciado una lista de proyectos elegibles para que los bancos los utilicen como base para implementar el programa de crédito de 120.000 mil millones de VND para préstamos preferenciales. En los próximos años, el Ministerio de Construcción seguirá coordinando estrechamente con el Banco Estatal para dirigir, instar y orientar a las localidades para que implementen eficazmente el proyecto de construcción de 1 millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores y el programa de crédito de 120.000 millones de VND.
En cuanto a las fuentes de capital crediticio: el Banco Estatal de Vietnam ha ordenado a los bancos que reestructuren las condiciones de pago de la deuda de los clientes; Bajó repetidamente las tasas de interés operativas y al mismo tiempo ordenó a los bancos que aumentaran el ahorro de costos, por lo que desde principios de año hasta ahora las tasas de interés de los préstamos se han reducido del 0,5% al 2% y el nivel de las tasas de interés se ha estabilizado básicamente. Sin embargo, las empresas informaron que las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas, por lo que enfrentan muchas dificultades para acceder y tomar prestado capital de las instituciones de crédito.
En cuanto a los bonos corporativos: el Ministerio de Finanzas ha emitido muchos documentos ordenando a las empresas que han emitido bonos que concentren sus recursos en el pago de la deuda de los bonos, garantizando los derechos de los inversores. Sin embargo, recientemente, algunas empresas inmobiliarias han emitido una gran cantidad de bonos (billones de dong) cuyo pago de la deuda vence en 2023, mientras que las empresas enfrentan muchas dificultades de flujo de caja para pagar la deuda. Esta será una gran dificultad y presión para estas empresas en el futuro.
Según el informe del Ministerio de Hacienda; El valor total de los bonos corporativos individuales con vencimiento en los últimos dos meses de 2 es de 2022 mil millones de VND, el que vence en 55.989 es de 2023 billones de VND y el de 282,16 es de 2024 billones de VND. Para los bonos que vencen en los últimos dos meses de 162,9, los negocios inmobiliarios valen VND 2 billones (lo que representa el 2022% del valor total de los bonos vencidos, de los cuales el 21,4% tienen activos garantizados).
Según el periódico Nhan Dan
