¿Oportunidades en vivienda urbana?

Las áreas urbanas desarrollarán principalmente viviendas comerciales y viviendas de alquiler.

¿Podría ser esta una oportunidad para rectificar la antigua situación de la propiedad de la vivienda y la tierra en las zonas urbanas, que ha provocado precios inflados y dificultades para los necesitados?

Con una sola reforma, que exigiera a quienes deseen transferir terrenos urbanos construir legalmente en ellos y completar todos los trámites necesarios, ¿tendría que acabarse la especulación con terrenos baldíos? De lograrse, se produciría una transformación radical en el mercado inmobiliario.

¿Se acabó la estrategia de “comprar terrenos y esperar el momento adecuado”?

La reciente burbuja inmobiliaria en algunas grandes ciudades se considera causada por la especulación de diversas fuentes financieras, que se registraron para utilizar numerosos terrenos de primera calidad, incluidos los del centro de la ciudad, esperando que el mercado se calentara antes de venderlos.

Esta situación se ha prolongado durante bastante tiempo. En zonas consideradas "de moda" para la planificación urbana en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang, los especuladores han acumulado cientos de terrenos baldíos como este, entre áreas planificadas, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso áreas en proceso de reurbanización dentro de zonas residenciales. En algunos proyectos y zonas, estos terrenos baldíos llevan más de 20 años esperando el momento oportuno.

La volatilidad del mercado impulsa constantemente los precios, provocando un aumento repentino de los precios inmobiliarios. Como resultado, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen posibilidades de adquirir una vivienda. Este conflicto se intensifica a medida que aumenta la brecha entre los precios de mercado y el coste de la vida, lo que genera un creciente pesimismo entre los habitantes urbanos sobre sus perspectivas de futuro y la falta de oportunidades.

Los expertos advierten que el sentimiento negativo respecto a las "oportunidades de vivienda", que prevalecía en los países desarrollados, ahora está apareciendo en las ciudades vietnamitas.

Por lo tanto, con el proyecto de reglamento que ya no permite la transferencia de terrenos baldíos en áreas urbanas, sino que requiere un estricto cumplimiento de la Ley de Vivienda, las personas se involucrarán principalmente en las transacciones de vivienda, atrayendo opiniones favorables.

Si esto es cierto, la especulación sobre terrenos baldíos, incluidos tanto los residenciales como los "en espera de obtener el estatus residencial", como lo perciben muchos en la sociedad, tendrá que terminar.

Los habitantes de las ciudades tendrán una mayor oportunidad de elegir su propia vivienda bien planificada y desarrollada. Según la información, la transferencia de terrenos urbanos baldíos solo se realizará en nuevos proyectos de vivienda y desarrollo urbanístico; y quienes ya posean terrenos baldíos deberán obtener un certificado de uso del suelo que certifique sus derechos sobre el terreno y los bienes que lo componen. ¡El mito de que los terrenos baldíos se decuplican de la noche a la mañana ya no existirá!

Un mercado inmobiliario transparente

Los consultores han señalado dos direcciones clave para el mercado inmobiliario en el próximo período, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la nueva Ley de Suelo.

La gente sólo transferirá la propiedad de terrenos residenciales con estructuras existentes construidas sobre ellos para evitar la especulación.

Esto prioriza la aplicación de la Ley de Vivienda en las zonas urbanas y de la Ley de Tierras en las zonas rurales. El endurecimiento de las regulaciones por parte de los organismos de gestión estatal acabará rápidamente con la ilusión de oportunidades de especulación sobre terrenos agrícolas que se transforman en zonas residenciales y comerciales, generando ganancias decenas de veces mayores.

En cambio, el mercado inmobiliario urbano experimentará cambios más positivos. Un líder de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam afirmó que los próximos cambios en las fusiones de la gestión administrativa impulsarán una mayor transparencia en el sector inmobiliario urbano.

Esto es parte de la planificación de las provincias y ciudades: cómo controlar mejor y limitar la situación en la que los precios de los bienes raíces superan con creces las oportunidades de ahorro de los residentes de las grandes ciudades.

La política general de desarrollo habitacional busca equilibrar la oferta de vivienda de alquiler con la de vivienda para trabajadores y vivienda social para quienes realmente la necesitan. La especulación inmobiliaria y la manipulación de proyectos de inversión en infraestructura urbana y servicios públicos se irán eliminando gradualmente.

Para los residentes urbanos propietarios de terrenos baldíos, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de viviendas residenciales definirán claramente sus responsabilidades de inversión en el terreno. Por consiguiente, los residentes deben completar la construcción de sus viviendas y terrenos, y registrar sus derechos de uso y propiedad del suelo antes de poder realizar transacciones o transferencias.

Por lo tanto, los precios de los inmuebles se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Los terrenos de primera calidad serán reevaluados por el propio mercado, dejando de representar oportunidades de crecimiento ilusorias, ya que la construcción de edificios adicionales en el terreno implicará costos diarios reales de infraestructura (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, manutención, etc.

Los nuevos proyectos de inversión urbana incluirán áreas residenciales y comerciales, lo que inevitablemente conducirá al desarrollo de viviendas de alquiler, viviendas comerciales y apartamentos con plazos de arrendamiento limitados.

Se incentivará a los habitantes urbanos a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, para que puedan destinar sus recursos financieros a otras necesidades e intereses. Esto garantizará que todos los residentes urbanos tengan acceso a una vivienda conveniente, aliviando la apremiante necesidad de poseer terrenos.

Este cambio en los conceptos de propiedad nos acercará a los países desarrollados y, gradualmente, el revuelo en torno al alza de los precios del suelo urbano será cosa del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano se volverá más transparente!

Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html