¿Podría ser esta una oportunidad para rectificar la situación de larga data en materia de propiedad de viviendas y terrenos en las zonas urbanas, que ha provocado precios inflados y dificultades para quienes lo necesitan?
Con una simple reforma, que exija a quienes deseen transferir terrenos urbanos construir legalmente en ellos y completar todos los trámites necesarios, ¿se acabaría la especulación con terrenos baldíos? De lograrse, esto supondría una transformación radical del mercado inmobiliario.
¿Ha llegado a su fin la estrategia de "comprar terrenos y esperar el momento adecuado"?
Se considera que la reciente burbuja inmobiliaria en algunas de las principales ciudades ha sido causada por la especulación de diversos inversores, que se registraron para utilizar numerosos terrenos privilegiados, incluidos los del centro de la ciudad, esperando a que el mercado se recalentara antes de venderlos.
Esta situación se ha prolongado durante bastante tiempo. En zonas consideradas de alto potencial para la planificación urbana en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang, los especuladores han acaparado cientos de terrenos baldíos, ubicados entre áreas planificadas, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso zonas residenciales en proceso de reurbanización. En algunos proyectos y áreas, estos terrenos baldíos han estado esperando el momento oportuno durante más de 20 años.
La volatilidad del mercado eleva constantemente los precios, provocando un aumento vertiginoso del valor de los inmuebles. Como resultado, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen posibilidades de ser propietarios de una vivienda. Este conflicto se intensifica a medida que se amplía la brecha entre los precios del mercado y el coste de la vida, lo que genera un creciente pesimismo entre los habitantes urbanos respecto a sus perspectivas de futuro y la falta de oportunidades.
Los expertos advierten que el sentimiento negativo con respecto a las "oportunidades de vivienda", que ha sido frecuente en los países desarrollados, está apareciendo ahora en las ciudades vietnamitas.
Por lo tanto, dado que el proyecto de reglamento ya no permite la transferencia de terrenos baldíos en zonas urbanas, sino que exige el estricto cumplimiento de la Ley de Vivienda, la gente se involucrará principalmente en transacciones de vivienda, lo que atraerá opiniones favorables.
Si esto es cierto, la especulación sobre terrenos baldíos, incluidos tanto terrenos residenciales como parcelas "en espera de obtener la categoría de residencial", como lo perciben muchos en la sociedad, tendrá que terminar.
Los habitantes de las ciudades tendrán una oportunidad más clara de adquirir viviendas bien planificadas y desarrolladas. Según la información disponible, la transferencia de terrenos urbanos baldíos solo se realizará en proyectos de nueva vivienda y desarrollo urbanístico; y quienes ya posean terrenos baldíos deberán obtener un certificado de uso del suelo que acredite sus derechos sobre la tierra y los bienes asociados. ¡Se acabó la historia de los terrenos baldíos que se revalorizan diez veces de la noche a la mañana!
Un mercado inmobiliario transparente
Los consultores han señalado dos tendencias clave para el mercado inmobiliario en el próximo período, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la nueva Ley de Tierras.
Esto prioriza la aplicación de la Ley de Vivienda en zonas urbanas y la Ley de Tierras en zonas rurales. El endurecimiento de las regulaciones por parte de los organismos de gestión estatal acabará rápidamente con la ilusión de oportunidades para la especulación con terrenos agrícolas transformados en zonas residenciales y comerciales, generando beneficios decenas de veces mayores…
En cambio, el mercado inmobiliario urbano experimentará cambios más positivos. Un dirigente de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam comentó que las próximas fusiones en la gestión administrativa propiciarán una mayor transparencia en el sector de la vivienda urbana.
Esto forma parte de la planificación de provincias y ciudades: cómo controlar y limitar mejor la situación en la que los precios de los bienes inmuebles superan con creces las posibilidades de ahorro de los residentes en las grandes ciudades.
La política general de desarrollo de vivienda busca equilibrar la oferta de viviendas de alquiler con la de viviendas para trabajadores y viviendas sociales para quienes realmente las necesitan. La especulación inmobiliaria y la manipulación de la infraestructura urbana y los proyectos de inversión en servicios públicos irán desapareciendo gradualmente.
Para los residentes urbanos que poseen terrenos baldíos, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de viviendas residenciales definirán claramente sus responsabilidades de inversión sobre el terreno. Por consiguiente, los residentes deben completar la construcción de sus casas y terrenos, y registrar sus derechos de uso y propiedad correspondientes, antes de poder realizar transacciones o transferencias.
Por lo tanto, los precios inmobiliarios se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Los terrenos de primera categoría serán reevaluados por el propio mercado, dejando de representar oportunidades de crecimiento ilusorias, ya que la construcción de edificios adicionales en dichos terrenos implicará costes reales y cotidianos de infraestructura (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, gastos de manutención, etc.
Los nuevos proyectos de inversión urbana incluirán zonas residenciales y comerciales, lo que inevitablemente conllevará la construcción de viviendas de alquiler, locales comerciales y apartamentos con contratos de arrendamiento de duración limitada.
Se incentivará a los habitantes de las ciudades a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, para que puedan destinar sus recursos financieros a otras necesidades e intereses. Esto garantizará que todos los residentes urbanos tengan acceso a una vivienda digna, aliviando la imperiosa necesidad de poseer terrenos.
Este cambio en los conceptos de propiedad nos acercará a los países desarrollados y, gradualmente, la euforia en torno al vertiginoso aumento de los precios del suelo urbano pasará a ser cosa del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano será más transparente!
Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
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