¿Oportunidades para la vivienda urbana?

Las zonas urbanas se desarrollarán principalmente viviendas comerciales y viviendas de alquiler.

¿Es esta una oportunidad para rectificar la situación de larga data de la propiedad de la vivienda y la tierra en las zonas urbanas, que ha provocado que el mercado "infle los precios" y que las personas necesitadas se enfrenten a dificultades?

Con un solo cambio, quienes deseen transferir terrenos urbanos deberán construir estructuras legales sobre ellos y completar todos los trámites necesarios, y la especulación con terrenos baldíos deberá cesar. Si esto se logra, contribuirá significativamente a la transformación del mercado inmobiliario.

¿Se acabó la estrategia de "comprar terrenos y esperar el momento adecuado"?

Se considera que la reciente "burbuja" del mercado inmobiliario en algunas grandes ciudades está causada por la especulación de muchos recursos financieros, que se registraron para usar muchos terrenos "de oro" en parcelas del centro de la ciudad, esperando a que el mercado se "caliente" para vender.

Esta situación se ha prolongado durante bastante tiempo. Existen zonas de alta demanda urbanística en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang, donde los especuladores han adquirido cientos de solares vacíos, ubicados entre zonas urbanizadas, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso zonas residenciales. Hay proyectos y áreas donde estos solares llevan más de 20 años a la espera del momento oportuno.

El mercado está en constante fluctuación, lo que provoca un fuerte aumento de los precios inmobiliarios. Como consecuencia, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen ninguna posibilidad de adquirir una vivienda propia. Cuantos más conflictos surjan, mayor será la brecha entre los precios del mercado y los ingresos, y más pesimista será la gente respecto al futuro y la falta de oportunidades en la ciudad.

Los expertos advierten que la psicología negativa en torno a las "oportunidades de vivienda" ha aparecido mucho en los países desarrollados y ahora está surgiendo en las zonas urbanas de Vietnam.

Por lo tanto, con el borrador de información que ya no permite la transferencia de terrenos baldíos en zonas urbanas, sino que debe cumplir con la Ley de Vivienda, las personas realizarán principalmente transacciones de vivienda, lo que está generando opiniones favorables.

Si esto es cierto, la especulación sobre terrenos baldíos, incluidos terrenos residenciales y terrenos "a la espera de ser convertidos en terrenos residenciales" que tienen muchas personas en la sociedad, tendrá que terminar.

Los habitantes de las grandes ciudades tendrán una oportunidad más clara de elegir viviendas construidas y planificadas de forma razonable. Según la información disponible, la transferencia de terrenos urbanos baldíos solo se realiza en proyectos de desarrollo urbanístico y urbanístico nuevos; además, quienes poseen terrenos baldíos deben obtener un certificado de propiedad (o «Libro Rosa»), que acredita sus derechos de uso del suelo y los bienes vinculados a la propiedad. ¡Se acabaron los escenarios en los que el precio de los terrenos baldíos se multiplica por diez de la noche a la mañana!

Un mercado de la vivienda transparente

Los consultores señalaron dos importantes direcciones de evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Tierras.

Las personas solo transferirán terrenos residenciales con construcciones en el terreno para evitar la especulación.

Esa es la prioridad al aplicar la Ley de Vivienda en zonas urbanas y la Ley de Tierras en las transformaciones rurales. El endurecimiento de la gestión estatal acabará rápidamente con la ilusión de oportunidad que supone especular con terrenos agrícolas convertidos en zonas residenciales y comerciales, con beneficios de transacción decenas de veces superiores.

En cambio, el mercado de la vivienda urbana experimentará cambios más positivos. Un dirigente de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam afirmó que los próximos cambios en la fusión de la gestión administrativa se orientarán hacia una mayor transparencia en el sector de la vivienda urbana.

Esto se incluye en la planificación de provincias y ciudades: cómo controlar y limitar mejor la situación en la que los precios inmobiliarios superan con creces las posibilidades de acumulación de los residentes urbanos en las grandes ciudades.

El objetivo de desarrollo de vivienda derivado de la política general reequilibrará la oferta de vivienda de alquiler para trabajadores y vivienda social para quienes realmente la necesitan. La especulación inmobiliaria, la manipulación y la monopolización de los proyectos de inversión en infraestructura urbana irán desapareciendo gradualmente.

Para los residentes urbanos que poseen terrenos baldíos, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de zonas residenciales definirán claramente las responsabilidades de inversión sobre el terreno. En consecuencia, deberán terminar sus viviendas y terrenos, registrar sus derechos de uso y propiedad, y así poder transferir las transacciones.

En consecuencia, los precios inmobiliarios se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Los terrenos de gran valor serán reevaluados por el propio mercado, dejando de ser meras cifras sobre oportunidades de crecimiento, ya que la construcción de nuevas edificaciones implicará costes reales y cotidianos: infraestructura técnica (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, gastos de manutención...

Los nuevos proyectos de inversión urbana abarcarán zonas residenciales y comerciales, desarrollando inevitablemente viviendas de alquiler, viviendas comerciales y apartamentos de duración limitada.

Se incentivará a los ciudadanos a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, ahorrando recursos financieros para otros beneficios. De esta manera, los residentes urbanos tendrán garantizada una vivienda cómoda, sin la preocupación constante de tener que adquirir un terreno residencial.

Este cambio en el concepto de propiedad será similar al de los países desarrollados y, gradualmente, las historias escandalosas sobre el aumento vertiginoso de los precios del suelo urbano serán cosa del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano será más transparente!

Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html