Los residentes del edificio Topaz Home 2, Bloque B, alegan que el retraso se debe a que Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company, inversora del proyecto) aún no ha entregado el fondo de mantenimiento. Durante casi dos años, los residentes han presentado peticiones a las autoridades competentes, pero el problema no se ha resuelto por completo.
La gente pide a las autoridades que intervengan.
Según el Sr. Nguyen Thanh Khai, director del consejo de administración del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, en 2018 él y muchos otros firmaron contratos de compraventa de apartamentos en este proyecto de vivienda social, desarrollado por la empresa Thuan Kieu. En octubre de 2020, la empresa Thuan Kieu comenzó a entregar los apartamentos a los compradores. En 2021, los residentes se mudaron gradualmente al edificio.
Edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, barrio de Tan Phu, ciudad de Thu Duc
Tras la asamblea de propietarios del condominio celebrada el 15 de agosto de 2022, el Comité Popular del Distrito de Tan Phu emitió una decisión que reconocía al Consejo de Administración de Topaz Home 2 - Bloque B, compuesto por un presidente, dos vicepresidentes y dos vocales. El 10 de octubre de 2022, el consejo de administración envió una carta solicitando a Thuan Kieu Company la entrega de los documentos legales y más de 12 mil millones de VND en fondos de mantenimiento, según lo requerido. Desde 2022 hasta la fecha, el consejo de administración lo ha solicitado reiteradamente, pero Thuan Kieu Company no ha entregado el fondo de mantenimiento.
Incidente de inundación de agua en el ascensor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Block B en 2023.
Indignada, la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2, Bloque B, envió una petición a las autoridades competentes solicitando intervención y resolución. En consecuencia, el 25 de diciembre de 2023, por séptima vez, la junta directiva envió una petición al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, al Departamento de Construcción y al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc, solicitando asistencia y proponiendo que el caso se transfiriera a la Policía de la Ciudad de Thu Duc para que se investigara y se procesara a la empresa Thuan Kieu por no entregar el fondo de mantenimiento a los residentes.
Cortocircuito eléctrico en la bomba de agua en el año 2023 en el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B.
Según la petición de la junta directiva, tras más de dos años de funcionamiento, sistemas como el de protección contra incendios, ascensores y generadores han comenzado a fallar y deteriorarse, sin que se les haya realizado mantenimiento ni reparación. Esto provocará incidentes y pondrá en peligro la vida de las 600 familias que viven aquí.
Lo que es más preocupante, el sistema de protección contra incendios no recibe mantenimiento, lo que genera falsas alarmas y todo el sistema muestra signos de óxido y daños graves.
"Dado el estado actual del sistema de seguridad contra incendios, si se produjera un incendio o una explosión en el edificio de apartamentos, desconocemos qué ocurriría. La vida de las 600 familias que viven en el edificio está en peligro, y hacemos un llamamiento urgente a las autoridades para que intervengan y aborden el problema para garantizar la seguridad de los residentes", declaró el Sr. Khai.
¿El promotor y el consejo de administración no han conseguido llegar a un acuerdo?
En relación con la falta de entrega del fondo de mantenimiento del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, el 23 de febrero de 2023, el Comité Popular del Barrio Tan Phu celebró una reunión entre la junta directiva, el inversor y las agencias pertinentes.
En esta reunión, el Sr. Bui Thanh Binh (en representación del inversor) solicitó al consejo de administración la apertura de una cuenta conforme a la normativa legal (la cuenta del fondo de mantenimiento del consejo de administración no figura a nombre del representante del inversor, quien actualmente es el subdirector del consejo de administración, como copropietario - PV). Dado que el consejo de administración no ha cumplido con esta solicitud, el inversor no ha transferido el fondo de mantenimiento.
Los ascensores del Topaz Home 2 – Bloque B están rotos por falta de fondos para mantenimiento.
Posteriormente, el 5 de agosto de 2023, la Compañía Thuan Kieu envió una carta al consejo de administración sobre la transferencia del fondo de mantenimiento. La Compañía Thuan Kieu declaró que el consejo de administración no había seguido las instrucciones de la Inspección del Departamento de Construcción respecto a la apertura de la cuenta y, por lo tanto, no existía fundamento para transferir dicho fondo.
En declaraciones a un periodista del periódico Thanh Nien , el Sr. Nguyen Thanh Khai explicó que la junta directiva actualmente cuenta con un presidente, dos vicepresidentes (uno en representación de los residentes y otro del inversor) y dos miembros. La cuenta del fondo de mantenimiento de la junta directiva está gestionada conjuntamente por el presidente, el vicepresidente (en representación de los residentes) y un miembro.
Según el Sr. Khai, el argumento de la empresa Thuan Kieu de que el área designada para la guardería dentro del edificio de apartamentos es propiedad privada del promotor y, por lo tanto, exige que el subdirector del consejo de administración (en representación del promotor) sea copropietario de la cuenta del fondo de mantenimiento, carece de fundamento. En la reunión de residentes del edificio de apartamentos de 2022, los residentes también acordaron que el presidente del consejo de administración, el subdirector (en representación de los residentes) y un miembro serían copropietarios de la cuenta del fondo de mantenimiento.
El generador del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Block B falla con frecuencia debido a la falta de fondos para mantenimiento.
Consulte a la policía si se descubren delitos.
El 15 de marzo, la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh remitió la queja del Consejo de Administración del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B al Departamento de Construcción y al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc para su tramitación y respuesta dentro de sus competencias.
Previamente, el 24 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh envió una carta al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc en relación con la queja presentada por la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B. El Departamento solicitó al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc que inspeccionara y gestionara proactivamente cualquier infracción (si la hubiera) cometida por personas y organizaciones involucradas en el proyecto de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, dentro de su jurisdicción. Si se detectan indicios de infracciones penales en la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento de las zonas comunes, se solicita al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc que remita la información y los documentos a la policía para su investigación y tramitación.
Según el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc, tras recibir una queja de la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, la Ciudad de Thu Duc coordinó con las agencias pertinentes para colaborar con la Compañía Thuan Kieu. El Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc solicitó a la Compañía Thuan Kieu que entregara con prontitud el fondo de mantenimiento a la junta directiva. Sin embargo, la compañía siguió sin entregarlo, lo que afectó el funcionamiento del edificio de apartamentos y la vida de los residentes. No obstante, la facultad de emitir un informe e imponer sanciones administrativas al inversor por la demora en la entrega del fondo de mantenimiento es competencia del Departamento de Construcción.
El 8 de noviembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc envió la carta oficial No. 6836 al Departamento de Construcción solicitando asistencia para redactar un informe de infracción administrativa por la demora en la entrega de los fondos de mantenimiento por parte del inversor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B.
El 8 de diciembre de 2023, el Departamento de Construcción emitió una respuesta al documento 6836 del Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc. Con base en las directivas 2156/UBND-ĐT del 30 de junio de 2022 y 4898/UBND-ĐT del 3 de octubre de 2023 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción declaró que la infracción por demora en la entrega del fondo de mantenimiento es competencia administrativa del Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc.
Por lo tanto, el Departamento de Construcción propone que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc ordene a los departamentos pertinentes que elaboren de manera proactiva un registro de violaciones administrativas contra el inversor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B por no entregar el fondo de mantenimiento.
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