Residentes de Topaz Home 2

Los residentes del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B afirman que el motivo del retraso es que la empresa Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (empresa Thuan Kieu, inversora del proyecto) aún no ha entregado el fondo de mantenimiento. Durante casi dos años, los residentes han presentado peticiones ante las autoridades competentes, pero el problema no se ha resuelto por completo.

La población está pidiendo a las autoridades que intervengan.

Según el Sr. Nguyen Thanh Khai, presidente del consejo de administración del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, en 2018 él y muchos otros firmaron contratos para la compra de apartamentos en este proyecto de vivienda social, desarrollado por la empresa Thuan Kieu. En octubre de 2020, la empresa Thuan Kieu comenzó a entregar los apartamentos a los compradores. En 2021, los residentes se fueron mudando gradualmente al edificio.

Edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, barrio Tan Phu, ciudad de Thu Duc

Tras la reunión de propietarios de condominios del 15 de agosto de 2022, el Comité Popular del distrito de Tan Phu emitió una resolución reconociendo a la Junta Directiva de Topaz Home 2 - Bloque B, compuesta por un presidente, dos vicepresidentes y dos miembros. El 10 de octubre de 2022, la junta directiva envió una carta solicitando a Thuan Kieu Company que entregara la documentación legal y más de 12 mil millones de VND en fondos para mantenimiento, según lo requerido. Desde 2022 hasta la fecha, la junta directiva ha reiterado esta solicitud, pero Thuan Kieu Company no ha entregado los fondos para mantenimiento.

Incidente de inundación en el ascensor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B en 2023.

Indignada, la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B envió una petición a las autoridades competentes solicitando su intervención y resolución. En consecuencia, el 25 de diciembre de 2023, por séptima vez, la junta directiva envió una petición al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a la Delegación de Ciudad Ho Chi Minh en la Asamblea Nacional , al Departamento de Construcción y al Comité Popular de Ciudad Thu Duc, solicitando asistencia y proponiendo que el caso se transfiriera a la Policía de Ciudad Thu Duc para la investigación y el enjuiciamiento de la empresa Thuan Kieu por no haber entregado el fondo de mantenimiento a los residentes.

Cortocircuito eléctrico en la bomba de agua en 2023 en el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B.

Según la petición de la junta directiva, tras más de dos años de funcionamiento, sistemas como la protección contra incendios, los ascensores y los generadores han comenzado a fallar y deteriorarse, sin recibir mantenimiento ni reparaciones. Esto provocará incidentes y pondrá en peligro la vida de las 600 familias que residen en la zona.

Lo más preocupante es que el sistema de protección contra incendios no recibe mantenimiento, lo que provoca falsas alarmas, y todo el sistema muestra signos de óxido y daños graves.

"Dado el estado actual del sistema de seguridad contra incendios, si se produjera un incendio o una explosión en el edificio de apartamentos, desconocemos las consecuencias. La vida de 600 familias que viven en el edificio está en peligro, y hacemos un llamamiento urgente a las autoridades para que intervengan y solucionen el problema a fin de garantizar la seguridad de los residentes", declaró el Sr. Khai.

¿No han logrado el promotor y la junta directiva llegar a un acuerdo?

En relación con el incumplimiento en la entrega del fondo de mantenimiento para el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, el 23 de febrero de 2023, el Comité Popular del distrito de Tan Phu celebró una reunión entre la junta directiva, el inversor y los organismos pertinentes.

En esta reunión, el Sr. Bui Thanh Binh (en representación del inversor) solicitó al consejo de administración que abriera una cuenta conforme a la normativa legal (la cuenta del fondo de mantenimiento del consejo de administración no figura como copropietario el representante del inversor, quien actualmente es el subdirector del consejo de administración, PV). Debido a que el consejo de administración no ha cumplido con esta solicitud, el inversor no ha transferido el fondo de mantenimiento.

Los ascensores del edificio Topaz Home 2 - Bloque B están averiados por falta de fondos para mantenimiento.

Posteriormente, el 5 de agosto de 2023, Thuan Kieu Company envió una carta a la junta directiva relativa a la transferencia del fondo de mantenimiento. Thuan Kieu Company declaró que la junta directiva no había seguido las instrucciones de la Inspección del Departamento de Construcción con respecto a la creación de la cuenta y, por lo tanto, no existía fundamento para transferir el fondo de mantenimiento.

En declaraciones a un reportero del periódico Thanh Nien , el Sr. Nguyen Thanh Khai afirmó que la junta directiva cuenta actualmente con un presidente, dos vicepresidentes (uno en representación de los residentes y otro en representación del inversor) y dos miembros. La cuenta del fondo de mantenimiento de la junta directiva está a cargo conjuntamente del presidente, el vicepresidente (en representación de los residentes) y un miembro.

Según el Sr. Khai, el argumento de la empresa Thuan Kieu de que el área destinada a la guardería dentro del edificio de apartamentos es propiedad privada del promotor, y que por lo tanto exige que el subdirector de la junta directiva (en representación del promotor) sea copropietario de la cuenta del fondo de mantenimiento, carece de fundamento. En la reunión de vecinos del edificio de apartamentos de 2022, los residentes también acordaron que el director de la junta directiva, el subdirector (en representación de los residentes) y un miembro serían copropietarios de la cuenta del fondo de mantenimiento.

El generador del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B sufre averías con frecuencia debido a la falta de fondos para mantenimiento.

Si se descubre algún delito, denúncielo a la policía.

El 15 de marzo, la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh remitió la queja de la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B al Departamento de Construcción y al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc para que la tramiten y respondan dentro de sus competencias.

Anteriormente, el 24 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh envió una carta al Comité Popular de Ciudad Thu Duc en relación con la queja de la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B. El Departamento de Construcción solicitó al Comité Popular de Ciudad Thu Duc que inspeccionara y gestionara de forma proactiva cualquier infracción (si la hubiera) cometida por personas y organizaciones involucradas en el proyecto de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, dentro de su competencia. Si se detectan indicios de infracciones penales en la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento de las zonas comunes, se solicita al Comité Popular de Ciudad Thu Duc que remita la información y la documentación a la policía para su investigación y tramitación.

Según el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc, tras recibir una queja de la Junta Directiva del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, la ciudad de Thu Duc coordinó con los organismos pertinentes para colaborar con la empresa Thuan Kieu. El Comité Popular de Thu Duc solicitó a la empresa Thuan Kieu que entregara de inmediato el fondo de mantenimiento a la junta directiva. Sin embargo, la empresa no entregó dicho fondo, lo que afectó el funcionamiento del edificio y la vida de los residentes. No obstante, la facultad para emitir un informe e imponer sanciones administrativas al inversionista por la demora en la entrega del fondo de mantenimiento recae en el Departamento de Construcción.

El 8 de noviembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc envió la carta oficial n.° 6836 al Departamento de Construcción solicitando asistencia para redactar un informe de infracción administrativa por la demora en la entrega de los fondos de mantenimiento por parte del inversionista del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B.

El 8 de diciembre de 2023, el Departamento de Construcción emitió una respuesta al documento 6836 del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc. Con base en las directivas 2156/UBND-ĐT del 30 de junio de 2022 y 4898/UBND-ĐT del 3 de octubre de 2023 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción declaró que la infracción por demora en la entrega del fondo de mantenimiento recae bajo la autoridad administrativa del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc.

Por lo tanto, el Departamento de Construcción propone que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc ordene a los departamentos pertinentes que elaboren de forma proactiva un registro de infracciones administrativas contra el inversor del edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B por no haber entregado el fondo de mantenimiento.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm