Departamento de Gestión Territorial: Los precios de los terrenos fluctuarán significativamente en el próximo período.

Según el Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente), los precios de los terrenos en muchas localidades experimentarán pronto cambios significativos, lo que tendrá un impacto considerable en el mercado.

Esta información fue presentada por el Departamento de Gestión de Tierras ( Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ) en un informe para la reunión del Comité Directivo de Gestión de Precios relativo a los precios de la tierra en el segundo trimestre de 2025.

Según el Departamento, la abolición del marco de precios de la tierra, junto con las regulaciones sobre las tablas de precios, ha contribuido a una gestión de la tierra y un desarrollo del mercado inmobiliario más transparentes y acordes con los principios del mercado. «El aumento de los precios de la tierra beneficiará al presupuesto y generará consenso entre las personas cuyos terrenos están sujetos a expropiación», declaró la unidad.

Sin embargo, las autoridades señalaron que, durante la implementación de la lista de precios de terrenos, algunas localidades no monitorearon con prontitud las fluctuaciones de los precios en el mercado para ajustar la lista a la situación real. Esto provocó que los precios de los terrenos en la lista de algunas localidades fueran significativamente inferiores a los precios reales de la zona.

El Departamento de Gestión de Tierras declaró que, en el próximo período, muchas localidades publicarán nuevas listas de precios de terrenos, lo que provocará fluctuaciones significativas en los precios ajustados. "Cada localidad tendrá un rango de ajuste diferente, por lo que el mercado inmobiliario se verá considerablemente afectado", advirtió la agencia dependiente del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.

Las tablas de precios de la tierra se utilizan para determinar los precios de compensación, los precios de reasentamiento, los impuestos de transferencia y las tasas y cargos relacionados con la tierra.

De hecho, desde el último trimestre del año pasado hasta ahora, algunas localidades han publicado listas de precios de terrenos ajustadas, y se ha observado un aumento significativo en comparación con los niveles aplicados desde 2019. Por ejemplo, en Hanói , según la lista de precios vigente del 20 de diciembre de 2024 al 31 de diciembre de 2025, el precio máximo de un terreno alcanzó los 695,3 millones de VND por metro cuadrado para parcelas con vistas a las principales vías del distrito de Hoan Kiem. Esto representa casi 3,7 veces más que la lista de precios anterior.

Los precios de los terrenos a lo largo de las carreteras principales en los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho aumentaron en un promedio del 225 %. De manera similar, los precios para esta ubicación en los cinco distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem también se ajustaron al alza en un promedio del 210 %. Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, en general, los precios de los terrenos, de acuerdo con la nueva lista de precios, aumentaron en un promedio del 150 % al 270 %.

Con la nueva lista de precios publicada por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, vigente desde el 7 de julio, los precios de los terrenos urbanos aumentaron de forma más pronunciada en el distrito de Ngu Hanh Son (172%), el distrito de Cam Le (154%), y en otros distritos los aumentos oscilaron entre el 125% y el 140%. Los terrenos rurales en el distrito de Hoa Vang aumentaron un 170%, mientras que los terrenos ubicados en caminos sin nombre aumentaron entre el 126% y el 160%.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los terrenos en la lista de precios ajustada, vigente hasta finales de 2025, se han incrementado entre 4 y 38 veces (sin incluir el coeficiente K), pero aún se mantienen entre un 25 % y un 50 % por debajo de los precios de mercado. Sin embargo, esto también presenta algunos inconvenientes. Recientemente, el Instituto de Economía de Recursos y Medio Ambiente de la ciudad propuso aumentar los precios de los terrenos agrícolas al 65-70 % de los precios de los terrenos residenciales, con el objetivo de reducir la carga de los impuestos sobre el uso del suelo para la población.

La lista actual de precios de terrenos establece precios demasiado bajos para los terrenos agrícolas, lo que provoca que las tasas por el cambio de uso del suelo a otros fines se disparen. En concreto, los precios de los terrenos agrícolas en Ciudad Ho Chi Minh oscilan entre 400.000 VND y 810.000 VND por metro cuadrado (según la zona y la ubicación), mientras que los precios de los terrenos residenciales varían entre un mínimo de 2,3 millones de VND y un máximo de 687 millones de VND por metro cuadrado. Con una diferencia tan grande (aproximadamente de 5 a 25 veces), las tasas por el cambio de uso del suelo pueden ser de 5 a 10 veces superiores a las anteriores, lo que genera una importante presión financiera, especialmente para las personas de bajos ingresos.

El Departamento de Administración de Tierras ha solicitado a las localidades que revisen con urgencia la lista de precios de terrenos emitida en virtud de la Ley de Tierras de 2013 para considerar ajustes que se adapten a la situación actual y preparar las condiciones necesarias para la elaboración de una nueva lista de precios que entrará en vigor el 1 de enero de 2026.

Esta unidad señaló que el proceso de ajuste debe centrarse en analizar y evaluar el impacto, contar con una hoja de ruta adecuada e identificar las áreas y ubicaciones apropiadas para cada tipo de terreno. Asimismo, las provincias y ciudades deben organizar consultas con las unidades, organizaciones e individuos pertinentes para garantizar el consenso entre el organismo evaluador y las partes afectadas, y minimizar el descontento público.

PV (compilado)

Fuente: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html