Así lo informó el Departamento de Gestión de Tierras ( Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ) en un informe presentado a la reunión del Comité Directivo sobre gestión de precios relacionados con los precios de la tierra en el segundo trimestre de 2025.
Según el Departamento, la eliminación del marco de precios de la tierra, junto con la regulación de las tablas de precios, ha contribuido a una gestión de la tierra y al desarrollo del mercado inmobiliario de forma transparente y más cercana al mercado. "El aumento de los precios de la tierra beneficiará al presupuesto y generará consenso con las personas sujetas a la recuperación de tierras", declaró la unidad.
Sin embargo, el gerente indicó que, durante la implementación de la lista de precios de terrenos, algunas localidades no monitorearon con prontitud las fluctuaciones de los precios de los terrenos comunes en el mercado para ajustarla a la situación real. Esto provocó que el precio de los terrenos en la lista en algunas localidades fuera mucho menor que el precio real de los terrenos en la zona.
El Departamento de Gestión de Tierras indicó que próximamente, muchas localidades publicarán nuevas listas de precios de terrenos, lo que provocará grandes fluctuaciones en los precios ajustados. "Cada localidad tendrá diferentes rangos de ajuste, por lo que el mercado inmobiliario se verá muy afectado", advirtió la agencia del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.
La lista de precios de la tierra se utiliza para determinar el precio de compensación, el precio de reasentamiento, el impuesto de transferencia, las tarifas y los cargos relacionados con la tierra.
De hecho, desde el último trimestre del año pasado, algunas localidades han publicado listas de precios de terrenos ajustadas, lo que ha supuesto un gran aumento en comparación con el nivel aplicado desde 2019. Por ejemplo, en Hanói , según la lista de precios vigente del 20 de diciembre de 2024 al 31 de diciembre de 2025, el precio máximo de terreno residencial alcanza los 695,3 millones de VND por metro cuadrado para terrenos con vista a la calle en una serie de calles del distrito de Hoan Kiem. Este precio es casi 3,7 veces superior al de la lista de precios anterior.
Mientras tanto, el precio de los terrenos en las calles de los tres distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho aumentó un promedio del 225 %. De igual manera, esta ubicación en los cinco distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem también registró un aumento promedio del 210 %. Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, en general, los precios de los terrenos, según la nueva tabla, aumentaron un promedio de entre el 150 % y el 270 %.
Con la lista de precios publicada recientemente por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, que entrará en vigor el 7 de julio, los precios de los terrenos urbanos experimentaron el mayor aumento en los distritos de Ngu Hanh Son (172%), Cam Le (154%) y otros distritos, con incrementos entre el 125% y el 140%. Los terrenos rurales en Hoa Vang aumentaron un 170%, mientras que los de las carreteras sin nombre aumentaron entre el 126% y el 160%.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio del suelo en la tabla de ajuste aplicada hasta finales de 2025 también aumentó de 4 a 38 veces (sin incluir el coeficiente K), pero aún es entre un 25 % y un 50 % inferior al precio de mercado. Sin embargo, también presenta algunas deficiencias. Recientemente, el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente de la ciudad propuso aumentar el precio del suelo agrícola al 65 %-70 % del precio del suelo residencial, con el fin de reducir la carga de las tasas de uso del suelo para los ciudadanos.
La lista de precios actual fija los precios de los terrenos agrícolas a un nivel demasiado bajo, lo que provoca que las tasas de uso del suelo se disparen al cambiar de propósito. En concreto, los precios de los terrenos agrícolas en Ciudad Ho Chi Minh oscilan entre 400.000 y 810.000 VND por metro cuadrado (según la zona y la ubicación), mientras que los terrenos residenciales tienen el precio más bajo, con 2,3 millones de VND, y el más alto, con 687 millones de VND por metro cuadrado. Con una diferencia tan grande (entre 5 y 25 veces), las tasas de uso del suelo al cambiar de propósito pueden ser entre 5 y 10 veces más altas que antes, lo que genera una importante presión financiera, especialmente para las personas de bajos ingresos.
El Departamento de Gestión de Tierras recomienda que las localidades revisen urgentemente la lista de precios de tierras emitida bajo la Ley de Tierras de 2013 para considerar ajustarla a la situación real y preparar las condiciones necesarias para la construcción de una nueva lista de precios que entre en vigencia el 1 de enero de 2026.
Esta unidad señaló que, durante el proceso de ajuste, es necesario centrarse en el análisis y la evaluación de los impactos, contar con una hoja de ruta adecuada y determinar las zonas y ubicaciones idóneas para cada tipo de terreno. Al mismo tiempo, las provincias y ciudades también deben organizarse para recabar las opiniones de las unidades, organizaciones e individuos pertinentes a fin de garantizar el consenso entre el organismo de evaluación y los sujetos afectados, y así limitar las reacciones negativas en la sociedad.
PV (síntesis)Fuente: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
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