Nueva competencia en la capital de Malasia

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El centro comercial Exchange TRX, inaugurado en noviembre, es el último nombre en sumarse a la carrera.

La competición comienza

Según el periódico The Star de Malasia, The Exchange TRX está ubicado en Bukit Bintang, el principal distrito comercial de Kuala Lumpur. Con una superficie neta alquilable de 120.000 ^m2 , el centro comercial cuenta con aproximadamente 400 tiendas distribuidas en 4 plantas. El primer piso exhibe marcas de lujo como Chanel.

Otras marcas conocidas también han abierto sus puertas, como Gentle Monster, un popular minorista de gafas coreano, y la marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. Aquí también están presentes los grandes almacenes Seibu de Japón.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — El centro comercial Exchange TRX

Según Nikkei Asia , The Exchange TRX es parte de un proyecto de reurbanización para crear un distrito financiero internacional en el centro de Kuala Lumpur. El desarrollo y operación del centro comercial está siendo llevado a cabo por una empresa conjunta entre el desarrollador inmobiliario australiano Lendlease y una empresa propiedad del gobierno de Malasia.

Mitch Wilson, director de proyectos de The Exchange TRX y jefe de ventas minoristas en Lendlease Malasia, dijo que las marcas han alquilado el 98% del espacio del centro comercial. Esto se considera inusual en Malasia, donde algunos centros comerciales abren con muchas tiendas sin terminar debido a que los inquilinos no están listos.

Preocupaciones por el exceso de oferta

La bolsa TRX se enfrenta a una dura competencia de otros rivales regionales. Se espera que en 2024 se abra un importante centro comercial en las cercanías, lo que aumentará la competencia en medio de preocupaciones sobre la inflación y una recesión a nivel nacional.

Esta perspectiva puede convertirse en una preocupación en el futuro. En Kuala Lumpur, se han construido nuevos centros comerciales para atender a la creciente clase media, pero también existe preocupación por el exceso de oferta.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Mucha gente asistió a la inauguración de The Exchange TRX el 29 de noviembre.

El exclusivo centro comercial Pavilion Damansara Heights abrió sus puertas en la exclusiva zona residencial en octubre, pero aún tiene muchas plazas libres. Además, otro gran centro comercial se abrirá en 2024 cerca de The Exchange TRX. Esta ubicación se encuentra en Merdeka 118, el segundo rascacielos más alto del mundo.

Nikkei Asia citó a la experta Yulia Nikulicheva, de la inmobiliaria JLL Malasia, quien afirmó: "La tasa de vacancia en el segmento de mercado de alta gama se encuentra actualmente en el 17,2% y se espera que aumente ligeramente en los próximos años a medida que ingresen más centros comerciales al mercado".

“La ubicación es clave para el éxito de los centros comerciales, especialmente en Kuala Lumpur, donde hay una fuerte competencia local”, afirmó la Sra. Yulia.

Además, a pesar de un comienzo fuerte, el intercambio TRX todavía tiene muchos desafíos. La apertura constante de centros comerciales ha dejado a algunas personas sintiéndose agotadas. “Todos los centros comerciales son prácticamente iguales” es un sentimiento común entre los consumidores.

Respecto a las perspectivas futuras, los investigadores de CGS-CIMB Research (Singapur) dijeron que las perspectivas para el sector minorista, especialmente en el centro de Kuala Lumpur, seguirán siendo difíciles en 2024. Esto se debe a la gran cantidad de espacio vacante, junto con impuestos más altos sobre los bienes de lujo.

Otra razón es que, aunque la tasa de ocupación de los centros comerciales en Kuala Lumpur está mejorando, todavía está por debajo de los niveles previos a la pandemia.

La Corporación Minorista de Malasia ha reducido su pronóstico de crecimiento anual del sector minorista de Malasia en 2023 al 2,7% (desde el 4,8% anterior), debido a una disminución inesperada del 4% en las ventas minoristas en el segundo trimestre de 2023.

"En el lado positivo, esperamos que el gasto privado se mantenga estable dados los indicadores económicos positivos del país", citó The Star el informe de Malaysia Retail Corporation.

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