Nueva competencia en la capital de Malasia

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El centro comercial Exchange TRX, inaugurado en noviembre, es el último nombre en sumarse a esta carrera.

Comienza la competición.

Según el periódico The Star de Malasia, The Exchange TRX se encuentra en Bukit Bintang, el principal distrito comercial de Kuala Lumpur. Con una superficie neta alquilable de 120.000 ^m² , el centro comercial alberga aproximadamente 400 tiendas distribuidas en cuatro plantas. La primera planta exhibe marcas de lujo como Chanel.

Otras marcas conocidas también han establecido tiendas, como Gentle Monster, una popular tienda surcoreana de gafas, y la marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. Los grandes almacenes japoneses Seibu también tienen presencia aquí.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — El centro comercial Exchange TRX

Según Nikkei Asia , The Exchange TRX forma parte de un proyecto de remodelación que busca crear un distrito financiero internacional en el corazón de Kuala Lumpur. El desarrollo y la operación de este centro comercial están a cargo de una empresa conjunta entre la promotora inmobiliaria australiana Lendlease y una empresa estatal malasia.

Mitch Wilson, director de proyectos de The Exchange TRX y responsable de ventas minoristas en Lendlease Malasia, afirmó que las marcas han alquilado el 98 % del espacio del centro comercial. Esto se considera inusual en Malasia, donde algunos centros comerciales abren con muchas tiendas sin terminar porque los inquilinos aún no están listos.

Preocupación por exceso de oferta.

El Exchange TRX se enfrenta a una intensa competencia de otros rivales de la región. Se espera la apertura de un gran centro comercial en las cercanías en 2024, lo que intensificará aún más la competencia en medio de la preocupación por la inflación y la recesión económica nacional.

Esta perspectiva podría convertirse en una preocupación en el futuro. En Kuala Lumpur, se han construido nuevos centros comerciales para atender a la creciente clase media, pero también existe preocupación por el exceso de oferta.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Mucha gente estuvo presente en la inauguración de The Exchange TRX el 29 de noviembre.

El centro comercial Pavilion Damansara Heights, dirigido a clientes de alto nivel, abrió sus puertas en la lujosa zona residencial en octubre, pero aún cuenta con amplio espacio. Además, está prevista la apertura de otro gran centro comercial en 2024 cerca de The Exchange TRX. Este centro se encuentra en Merdeka 118, el segundo rascacielos más alto del mundo.

Nikkei Asia citó a Yulia Nikulicheva, experta de la empresa inmobiliaria JLL Malasia, quien dijo: "La tasa de vacancia en el segmento de alta gama del mercado se encuentra actualmente en el 17,2% y se espera que aumente ligeramente en los próximos años debido a la entrada de más centros comerciales".

"La ubicación es un factor clave en el éxito de los centros comerciales, especialmente en Kuala Lumpur, donde hay una fuerte competencia local", dijo Yulia.

Además, a pesar de un inicio prometedor, la bolsa TRX aún enfrenta muchos desafíos. La continua apertura de centros comerciales ha generado cierto cansancio entre algunos. "Todos los centros comerciales son prácticamente iguales" es un sentimiento común entre los consumidores.

Respecto a las perspectivas futuras, los investigadores de CGS-CIMB Research (Singapur) afirman que las perspectivas para el sector minorista, particularmente en el centro de Kuala Lumpur, seguirán siendo difíciles en 2024. Esto se debe a la continua disponibilidad de espacio vacante, junto con impuestos más altos sobre los bienes de lujo.

Otra razón es que, aunque las tasas de ocupación de los centros comerciales de Kuala Lumpur están mejorando, todavía están por debajo de los niveles previos a la pandemia.

El Malaysian Retail Group ha reducido su pronóstico para la tasa de crecimiento minorista anual de Malasia en 2023 al 2,7% (desde el 4,8% anterior), debido a una caída inesperada del 4% en las ventas minoristas en el segundo trimestre de 2023.

"En el lado positivo, esperamos que el gasto privado se mantenga estable gracias a los indicadores económicos positivos del país", citó The Star un informe del Malaysia Retail Group.

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