Nueva competencia en la capital de Malasia.

El centro comercial Exchange TRX, que abrió sus puertas en noviembre, es el último nombre en sumarse a esta competencia.

Comienza la competición.

Según el periódico The Star de Malasia, El centro comercial Exchange TRX está ubicado en Bukit Bintang, la principal zona comercial de Kuala Lumpur. Con una superficie alquilable neta de 120 000 ^m² , alberga aproximadamente 400 tiendas distribuidas en cuatro plantas. En la primera planta se exhiben marcas de lujo como Chanel.

Otras marcas reconocidas también han establecido tiendas, como Gentle Monster, una popular cadena surcoreana de gafas, y la marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. Los grandes almacenes japoneses Seibu también tienen presencia aquí.

Centro comercial The Exchange TRX

CAPTURA DE PANTALLA DE SMART LOCAL MALAYSIA

Según Nikkei Asia , The Exchange TRX forma parte de un proyecto de reurbanización destinado a crear un distrito financiero internacional en el corazón de Kuala Lumpur. El desarrollo y la operación de este centro comercial están a cargo de una empresa conjunta entre la promotora inmobiliaria australiana Lendlease y una empresa estatal malasia.

Mitch Wilson, director de proyecto de The Exchange TRX y jefe de comercio minorista de Lendlease Malasia, afirmó que las marcas han alquilado el 98% del espacio del centro comercial. Esto se considera inusual en Malasia, donde algunos centros comerciales abren con muchos locales sin terminar porque los inquilinos aún no están listos.

Preocupación por el exceso de oferta.

La plataforma de intercambio TRX se enfrenta a una intensa competencia por parte de otros rivales en la región. Se prevé la apertura de un gran centro comercial en las cercanías en 2024, lo que intensificará aún más la competencia en medio de la preocupación por la inflación y la desaceleración económica a nivel nacional.

Esta perspectiva podría convertirse en un problema en el futuro. En Kuala Lumpur, se han construido nuevos centros comerciales para atender a la creciente clase media, pero también existe preocupación por el exceso de oferta.

Numerosas personas estuvieron presentes en la inauguración de The Exchange TRX el 29 de noviembre.

CAPTURA DE PANTALLA DE NIKKEI ASIA

El centro comercial Pavilion Damansara Heights, dirigido a una clientela de alto poder adquisitivo, abrió sus puertas en octubre en esta zona residencial de lujo, pero aún dispone de mucho espacio. Además, está prevista la apertura de otro gran centro comercial en 2024 cerca de The Exchange TRX. Este último se ubica en Merdeka 118, el segundo rascacielos más alto del mundo.

Según Nikkei Asia, Yulia Nikulicheva, experta de la empresa inmobiliaria JLL Malaysia, afirmó: "La tasa de desocupación en el segmento de alta gama del mercado se sitúa actualmente en el 17,2% y se espera que aumente ligeramente en los próximos años debido a la apertura de más centros comerciales".

"La ubicación es un factor clave para el éxito de los centros comerciales, especialmente en Kuala Lumpur, donde existe una fuerte competencia local", dijo Yulia.

Además, a pesar de un comienzo prometedor, la plataforma de intercambio TRX aún enfrenta muchos desafíos. La continua apertura de centros comerciales ha generado cierto cansancio en algunos usuarios. "Todos los centros comerciales son prácticamente iguales" es una opinión común entre los consumidores.

En cuanto a las perspectivas futuras, los investigadores de CGS-CIMB Research (Singapur) afirman que el panorama para el sector minorista, especialmente en el centro de Kuala Lumpur, seguirá siendo complicado en 2024. Esto se debe a la continua disponibilidad de locales vacíos, sumado a los mayores impuestos sobre los artículos de lujo.

Otra razón es que, si bien los índices de ocupación de los centros comerciales en Kuala Lumpur están mejorando, todavía se encuentran por debajo de los niveles previos a la pandemia.

El Grupo Minorista de Malasia ha rebajado su previsión de crecimiento anual del sector minorista en Malasia para 2023 al 2,7% (frente al 4,8% anterior), debido a una caída inesperada del 4% en las ventas minoristas durante el segundo trimestre de 2023.

"En el lado positivo, esperamos que el gasto privado se mantenga estable gracias a los indicadores económicos positivos del país", citó The Star un informe del Malaysia Retail Group.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm