Nueva competencia en la capital de Malasia

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El centro comercial Exchange TRX, inaugurado en noviembre, es la última incorporación a la carrera.

La competición comienza

Según el periódico The Star de Malasia, The Exchange TRX se encuentra en Bukit Bintang, el principal distrito comercial de Kuala Lumpur. Con una superficie neta alquilable de 120.000 ^metros cuadrados, el centro comercial cuenta con unas 400 tiendas distribuidas en cuatro plantas. La primera planta alberga marcas de lujo como Chanel.

Otras marcas famosas también se han establecido aquí, como la famosa tienda coreana de gafas Gentle Monster y la marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. Los grandes almacenes japoneses Seibu también tienen presencia aquí.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — El centro comercial Exchange TRX

Según Nikkei Asia , The Exchange TRX forma parte de un proyecto de remodelación para crear un distrito financiero internacional en el centro de Kuala Lumpur. El desarrollo y la operación del centro comercial están a cargo de una empresa conjunta entre la promotora inmobiliaria australiana Lendlease y una empresa estatal malasia.

Mitch Wilson, director de proyectos de The Exchange TRX y jefe de ventas minoristas en Lendlease Malasia, dijo que el centro comercial ha sido arrendado al 98% del espacio de marca, lo cual es inusual en Malasia, donde algunos centros comerciales abren con muchas tiendas sin terminar debido a que los inquilinos no están listos.

Preocupaciones por el exceso de oferta

El Exchange TRX se enfrenta a una fuerte competencia de otros rivales regionales. Se espera la apertura de un importante centro comercial en las cercanías en 2024, lo que impulsará la competencia en medio de la preocupación por la inflación y la desaceleración económica nacional.

Esta perspectiva podría convertirse en una preocupación en el futuro. En Kuala Lumpur, se han construido nuevos centros comerciales para atender a la creciente clase media, pero también existe preocupación por el exceso de oferta.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Mucha gente estuvo presente en la inauguración de The Exchange TRX el 29 de noviembre.

Pavilion Damansara Heights, un centro comercial de lujo, abrió sus puertas en octubre en la exclusiva zona residencial, pero aún cuenta con amplio espacio disponible. Otro gran centro comercial abrirá sus puertas en 2024 cerca de The Exchange TRX. Estará ubicado en Merdeka 118, el segundo rascacielos más alto del mundo.

Nikkei Asia citó a la experta Yulia Nikulicheva de la compañía inmobiliaria JLL Malasia, quien dijo: "La tasa de vacancia en el segmento de mercado de alta gama está actualmente en el 17,2% y se espera que aumente ligeramente en los próximos años a medida que más centros comerciales ingresen al mercado".

“La ubicación es clave para el éxito de los centros comerciales, especialmente en Kuala Lumpur, donde hay una fuerte competencia local”, afirmó la Sra. Yulia.

Además, a pesar de un buen comienzo, la bolsa TRX aún enfrenta muchos desafíos. La constante apertura de centros comerciales ha dejado a algunos agotados. "Todos los centros comerciales son prácticamente iguales", es un sentimiento común entre los consumidores.

Respecto a las perspectivas futuras, los investigadores de CGS-CIMB Research (Singapur) dijeron que las perspectivas para el sector minorista, especialmente en el centro de Kuala Lumpur, seguirán siendo difíciles en 2024. Esto se debe a la gran cantidad de espacio vacante, junto con impuestos más altos sobre los bienes de lujo.

Otra razón es que, aunque la tasa de ocupación de los centros comerciales en Kuala Lumpur está mejorando, todavía está por debajo de los niveles previos a la pandemia.

La Corporación Minorista de Malasia ha reducido su pronóstico de crecimiento anual de la industria minorista de Malasia en 2023 al 2,7% (desde el 4,8% anterior), debido a una disminución inesperada del 4% en las ventas minoristas en el segundo trimestre de 2023.

"En el lado positivo, esperamos que el gasto privado se mantenga estable dados los indicadores económicos positivos del país", citó The Star el informe de Malaysia Retail Corporation.

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