¿Es finales de 2023 un buen momento para comprar una casa?

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Muchas dinámicas positivas para el mercado

El Informe sobre el sentimiento del consumidor de bienes raíces de Vietnam (CSS) de Batdongsan.com.vn en la segunda mitad de 2023, encuestado por esta unidad, muestra que el 61% de las personas todavía quieren comprar bienes raíces durante el próximo año, lo que demuestra que la demanda continúa aumentando.

Otro estudio de Savills muestra una cifra notable: entre 2023 y 2025, la ciudad tendrá 157.000 hogares adicionales. Sin embargo, la oferta futura incluye 59.000 apartamentos (de todas las categorías), 9.000 casas bajas y 18.700 unidades de vivienda social que se espera que se abran a la venta; Por tanto, hay un déficit de 70.300 viviendas.

El mercado inmobiliario está más dinámico con el impulso proveniente de políticas macro y políticas de venta preferenciales de los inversores.

La brecha entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario es cada vez más evidente y muchas personas esperan comprar una casa ahora, antes de que los precios sigan subiendo. Sin embargo, en la "tormenta" que cubre la economía global, los ingresos se ven afectados, la psicología de los clientes tiene que enfrentar la preocupación por los problemas financieros, cómo asegurar la eficiencia del flujo de caja.

Hablando en la “Conferencia para evaluar la situación y eliminar las dificultades del mercado inmobiliario”, el Sr. Dao Minh Tu, vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, dijo que el Banco Estatal ha ajustado continuamente las tasas de interés operativas 4 veces en los primeros 6 meses del año con una reducción de 0,5-2,0%/año para todos los tipos en el contexto de que el nivel de la tasa de interés mundial continúa aumentando y anclado en un nivel alto.

Esto crea condiciones para que las entidades crediticias puedan acceder a capital del Banco Estatal a costos más bajos, creando así condiciones para reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar a los clientes. Además, muchos bancos también ofrecen préstamos prioritarios y preferenciales para ayudar a los clientes a reducir la presión financiera al elegir un lugar para vivir.

Las buenas políticas aportan muchos beneficios a los compradores de vivienda

Sin embargo, el contexto actual no sólo exige que se pongan en práctica políticas de retirada de trabas por parte del Gobierno , sino también políticas más preferenciales por parte de los inversores para poder “tirar” el mercado inmobiliario hacia la recuperación.

Muchos inversores han lanzado grandes políticas de estímulo, como descuentos directos en los precios de venta y apoyo al desembolso de préstamos con un tipo de interés del 0% durante un periodo de tiempo determinado. Estas actividades realmente traen buenos resultados en términos de liquidez para el proyecto, revitalizando el mercado inmobiliario.

Recientemente se destacan los proyectos Masteri Waterfront (en el centro de Ocean Park 1) y Masteri West Heights (en el centro de Smart City) desarrollados por Masterise Homes con atractivas políticas de venta, atendiendo tanto a fines residenciales como de inversión.

Con la política denominada “Centro de Residencia – Experimente el valor de la vida”, el inversionista ha ofrecido muchas opciones de pago dependiendo de los planes financieros personales. De esta manera, los clientes solo necesitan pagar un máximo del 30% del valor del apartamento para recibir de inmediato el apartamento para vivir o explotar en alquiler en 2023.

Al mismo tiempo, los clientes también disfrutan del paquete de póliza “Pago Residencial” con solo el 5%/trimestre dentro de 3 años. El valor restante del apartamento se dividirá en muchos pagos pequeños, cada pago solo del 5% del valor del apartamento. El plazo entre pagos es de 3 meses y como máximo hasta septiembre de 2026 (aplicación condicional según política de ventas).

Los clientes también disfrutan del paquete de póliza “Pago por liquidación” con solo el 5%/trimestre dentro de 3 años. (Foto: Proyecto Masteri Waterfront)

En Masteri Waterfront o Masteri West Heights, los apartamentos se entregan con estándares de alta calidad y son administrados profesionalmente por Masterise Property Management, miembro de Masterise Group. De esta forma, el propietario puede aprovechar inmediatamente el alquiler para contribuir a incrementar la rentabilidad del apartamento. Por otro lado, los propietarios de apartamentos pueden aprovechar de forma inmediata el precio del alquiler de 10 a 16 millones al mes, lo que supone un flujo de caja estable en el difícil contexto económico.

Para los clientes que no han acumulado mucho, pueden optar por pedir prestado el 50% o el 80% del valor del apartamento al banco (aplican condiciones) y recibir un apoyo de tasa de interés del 0% del Inversor de acuerdo con el período comprometido. Con una tasa de interés promedio actual del 9 al 10%, el período sin intereses de hasta 2 años ayuda a los compradores de viviendas a ahorrar entre 400 y 600 millones de VND.

En general, se considera que el momento actual tiene muchos factores favorables en términos de precios, tasas de interés y políticas preferenciales para apoyar a los clientes. Además de eso, el hecho de que los inversores sean proactivos y flexibles a la hora de responder a los cambios constantes del mercado… también ayudará a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más saludable en el futuro.

Bao Anh

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