En muchas subastas, la mayoría de los terrenos se adjudicaron con éxito. Este resultado también ayudó a algunos distritos de la capital a completar el objetivo de ingresos presupuestarios provenientes de las subastas de terrenos. Esta es también la premisa para que este segmento de terrenos siga siendo un punto fuerte en el mercado inmobiliario de la capital en 2024.
Muchos distritos subastaron terrenos con éxito
En la última subasta de diciembre, el distrito de Me Linh ( Hanói ) subastó 47 terrenos en la aldea de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), atrayendo a 200 compradores. Como resultado, los 47 terrenos se vendieron a precios superiores al precio inicial, desde 200 millones de VND hasta 2 mil millones de VND por terreno, muy por encima del precio inicial.
El Sr. Nguyen Hong Ky (inversionista) afirmó que en esta subasta ganó la puja por un terreno de 103 m² a 28,5 millones de VND/m², 450 millones de VND/parcela más que el precio inicial. "Valoro mucho la ubicación comercial de este terreno, por lo que pujé con confianza por encima del precio inicial. En cuanto a su forma, el terreno tiene un frente de 6 m de largo, adyacente a numerosas vías principales que conducen al centro de la ciudad de Vinh Phuc . Comprar terrenos en subasta es muy seguro en términos de legalidad y planificación, por lo que me siento muy seguro. Espero que, cuando el mercado inmobiliario se recupere, este segmento crezca con fuerza".
En 2023, el distrito de Me Linh organizó 17 subastas de tierras en 9 proyectos con un área total de más de 2 hectáreas, la cantidad recaudada fue de aproximadamente 700 mil millones de VND, superando el plan asignado en 200 mil millones.
El presidente del Comité Popular del Distrito de Me Linh, Hoang Anh Tuan, afirmó que, si bien el mercado inmobiliario se ha mantenido tranquilo este año, la subasta local de terrenos ha sido eficaz gracias a la descentralización del precio inicial por parte de la ciudad de Hanói, que ahora se otorga al distrito. Esto contribuye a que el precio inicial se acerque más a la realidad. En 2024, el distrito de Me Linh planea organizar subastas de derechos de uso del suelo en siete proyectos con una superficie total de 4,8 hectáreas y 462 parcelas. En 2025, se implementarán 14 proyectos con una superficie de 11 hectáreas y unas 1.000 parcelas. Se espera que el distrito invierta los ingresos de las subastas de derechos de uso del suelo en la construcción de infraestructura para el desarrollo socioeconómico , de modo que cumpla los criterios para convertirse en distrito después de 2025 y en ciudad directamente dependiente de la capital después de 2030.
En 2023, el distrito de Phu Xuyen organizó subastas de 121 terrenos pertenecientes a 17 proyectos en 13 comunas y la ciudad de Phu Xuyen. La mayoría de estos terrenos se ubican en aldeas artesanales tradicionales y los precios de adjudicación son superiores a los iniciales. Por lo tanto, en 2023, el distrito recaudó 274 mil millones de VND en subastas de terrenos, lo que representa más del 101 % del plan asignado por el Consejo Popular del Distrito y más del 161 % del plan asignado por la ciudad. Este resultado se logró gracias a la planificación proactiva de ubicaciones de terrenos para subastas adecuadas y convenientes para atraer a la gente a participar.
El Sr. Pham Thanh Cong, director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phu Xuyen, afirmó que en 2023, el centro se esforzó por completar el plan asignado por el Comité del Partido del distrito. Desde finales de 2023, el distrito se ha centrado en la construcción de infraestructura para completar el plan de 2024. Los terrenos seleccionados para la subasta cuentan con buenas conexiones de tráfico, especialmente en las valiosas zonas de pueblos artesanales, donde la demanda de vivienda y producción es alta.
Cambio de política
Conscientes de las dificultades del mercado inmobiliario, especialmente en el sector de terrenos, los distritos de Hanói se han centrado en la revisión de los fondos destinados a terrenos residenciales, priorizando la construcción de infraestructura para terrenos subastados en ubicaciones céntricas, con buenas conexiones de tráfico y con potencial de rentabilidad para atraer a ciudadanos e inversores. Por ello, otros distritos como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc y Soc Son también han completado o superado el plan asignado por la ciudad y el Consejo Popular del distrito para la recaudación presupuestaria de las subastas de terrenos residenciales.
Según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, algunos distritos de Hanói han logrado buenos resultados en materia de ingresos presupuestarios gracias a las subastas de terrenos, en parte gracias a la gestión flexible de las políticas municipales, que autoriza a los Comités Populares distritales a decidir sobre la creación de un Consejo de Tasación de Precios de Terrenos específico y a fijar el precio inicial para las subastas de derechos de uso de terrenos con un valor (calculado según la Lista de Precios de Terrenos) de 30 mil millones de VND o más. Esto permite a los distritos ajustar el precio inicial de forma proactiva y oportuna para adaptarlo al mercado y atraer a la gente a participar en la subasta.
Se puede decir que, en el contexto de un mercado inmobiliario que aún enfrenta muchas dificultades, especialmente el terreno, el segmento que atiende las necesidades reales de vivienda de las personas, como los terrenos subastados, se considera un punto brillante del mercado inmobiliario de la capital en 2023. Estos resultados positivos serán una premisa importante para que los distritos realicen ajustes en la planificación de ubicaciones adecuadas de terrenos para subastas, ayudando a que la subasta de terrenos en 2024 sea fluida y garantice ingresos para el presupuesto.
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