En muchas subastas, la mayoría de los terrenos se vendieron con éxito. Este resultado también ayudó a varios distritos y condados de la capital a alcanzar sus objetivos de ingresos por subastas de terrenos. Esto sienta las bases para que este segmento de terrenos siga siendo un punto fuerte en el mercado inmobiliario de la capital en 2024.
Muchos distritos y condados subastaron con éxito sus terrenos.
En la subasta final de diciembre, el distrito de Me Linh ( Hanói ) subastó 47 parcelas de terreno en la aldea de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), atrayendo a 200 participantes. Como resultado, las 47 parcelas se vendieron a precios superiores al precio inicial, que oscilaron entre 200 millones y 2 mil millones de VND por parcela, significativamente más altos que el precio de partida.
El Sr. Nguyen Hong Ky (un inversor) comentó que en esta subasta logró adquirir un terreno de 103 m² a 28,5 millones de VND/m², 450 millones de VND más que el precio inicial. "Valoro mucho la ubicación comercial de este terreno, por lo que pujé con confianza por encima del precio inicial. El terreno tiene un frente de 6 metros y está ubicado cerca de varias carreteras principales que conectan con el centro de la ciudad de Vinh Phuc . Comprar terrenos en subasta es muy seguro en términos legales y de planificación, así que me siento muy tranquilo. Espero que cuando el mercado inmobiliario se recupere, este sector experimente un crecimiento dinámico".
En 2023, el distrito de Me Linh organizó 17 subastas de terrenos en 9 proyectos, que abarcaron una superficie total de más de 2 hectáreas. Los ingresos generados fueron de aproximadamente 700 mil millones de VND, superando el objetivo asignado en más de 200 mil millones de VND.
Según Hoang Anh Tuan, presidente del Comité Popular del distrito de Me Linh, a pesar de la lentitud del mercado inmobiliario este año, las subastas de terrenos en la localidad han sido efectivas gracias a la descentralización de la autoridad por parte de la ciudad de Hanoi al distrito para determinar el precio inicial. Esto ayuda a garantizar que el precio inicial se ajuste mejor a la realidad. En 2024, el distrito de Me Linh planea subastar los derechos de uso de la tierra en 7 proyectos con una superficie total de 4,8 hectáreas, que abarcan 462 parcelas. En 2025, se implementarán 14 proyectos con una superficie de 11 hectáreas, que abarcan aproximadamente 1000 parcelas. Se espera que los ingresos de las subastas de derechos de uso de la tierra se inviertan en el desarrollo de infraestructura para cumplir con los criterios para convertirse en distrito después de 2025 y en ciudad directamente dependiente de la capital, Hanoi, después de 2030.
En 2023, el distrito de Phu Xuyen subastó las 121 parcelas pertenecientes a 17 proyectos en 13 comunas y la ciudad de Phu Xuyen. La mayoría de estas parcelas se ubican en aldeas artesanales tradicionales, y las ofertas ganadoras superaron los precios iniciales. Como resultado, en 2023, el distrito recaudó 274 mil millones de VND en subastas de terrenos, superando en un 101 % el plan establecido por el Consejo Popular del Distrito y en más del 161 % el plan establecido por la ciudad. Este logro se debe a la planificación proactiva del distrito, que seleccionó ubicaciones adecuadas y convenientes para las subastas, con el fin de atraer participantes.
El Sr. Pham Thanh Cong, Director del Centro de Desarrollo Territorial del Distrito de Phu Xuyen, declaró que en 2023 el centro se esforzó por completar el plan asignado por el Comité del Partido del Distrito. A partir de finales de 2023, el distrito se centró en la construcción de infraestructura para completar el plan de 2024. Los terrenos seleccionados para la subasta cuentan con buenas conexiones de transporte, especialmente aquellos ubicados en zonas de alta demanda de viviendas y producción artesanal.
Cambios derivados de la política
Ante las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de terrenos, los distritos y condados de Hanói se han centrado en revisar los fondos destinados a terrenos residenciales, priorizando la construcción de infraestructura para los terrenos subastados en ubicaciones céntricas con buenas conexiones de transporte y potencial de rentabilidad para atraer residentes e inversores. Como resultado, varios distritos, como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc y Soc Son, también han alcanzado o superado los objetivos de recaudación de ingresos por subastas de terrenos residenciales establecidos por el Consejo Popular de la ciudad y el distrito.
Según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, algunos distritos de Hanói han obtenido buenos resultados en la recaudación de ingresos por subastas de terrenos, en parte gracias a la gestión flexible de la ciudad, que delega autoridad a los Comités Populares distritales para decidir sobre la creación de consejos específicos de valoración de terrenos y determinar el precio inicial para las subastas de derechos de uso de terrenos valorados (según la Tabla de Precios de Terrenos) en 30 mil millones de VND o más. Esto permite a los distritos ajustar de forma proactiva y rápida el precio inicial a las condiciones del mercado, incentivando la participación en la subasta.
En el contexto de un mercado inmobiliario complejo, especialmente para terrenos, el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda de la población, como los terrenos subastados, se considera un punto brillante en el mercado inmobiliario de Hanói en 2023. Estos resultados positivos constituirán una base importante para que los distritos y municipios realicen ajustes en la planificación de ubicaciones adecuadas para las subastas de terrenos, lo que facilitará las subastas en 2024 y garantizará ingresos para el presupuesto.
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