Las parcelas subastadas están mostrando resultados prometedores.

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En numerosas subastas, la mayoría de los terrenos se vendieron con éxito. Este resultado también ayudó a varios distritos y condados de la capital a alcanzar sus objetivos de ingresos en subastas de terrenos. Esto también sienta las bases para que este segmento de terrenos siga siendo un punto fuerte en el mercado inmobiliario de la capital en 2024.

Muchos distritos y condados subastaron tierras con éxito.

En la subasta final de diciembre, el distrito de Me Linh ( Hanói ) puso a subasta 47 terrenos en la aldea de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), con 200 participantes. Como resultado, las 47 parcelas se vendieron a precios superiores al precio inicial, que oscilaban entre 200 millones y 2000 millones de VND por parcela, significativamente superiores al precio inicial.

El Sr. Nguyen Hong Ky (inversionista) comentó que en esta subasta, pujó con éxito por un terreno de 103 m² a 28,5 millones de VND/m², 450 millones de VND más que el precio inicial. "Valoro mucho la ubicación comercial de este terreno, por lo que pujé con confianza por encima del precio inicial. En cuanto a su forma, el terreno tiene un frente de 6 m y se encuentra cerca de varias carreteras principales que conducen al centro de la ciudad de Vinh Phuc . Comprar terrenos mediante subasta es muy seguro en términos legales y de planificación, por lo que me siento muy seguro. Espero que, cuando el mercado inmobiliario se recupere, este segmento experimente un crecimiento dinámico".

Los terrenos subastados son favorecidos por los inversores debido a su sólida situación jurídica y planificación estable.

En 2023, el distrito de Me Linh organizó 17 subastas de terrenos en 9 proyectos, con una superficie total de más de 2 hectáreas. Los ingresos generados fueron de aproximadamente 700 mil millones de dongs, superando la meta asignada en más de 200 mil millones de dongs.

Según Hoang Anh Tuan, presidente del Comité Popular del Distrito de Me Linh, a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario este año, las subastas de terrenos en la localidad han sido efectivas gracias a la descentralización de la autoridad de la ciudad de Hanói hacia el distrito para determinar el precio inicial. Esto ayuda a asegurar que el precio inicial se acerque más a la realidad. En 2024, el Distrito de Me Linh planea subastar derechos de uso del suelo en 7 proyectos con una superficie total de 4,8 hectáreas, que abarcan 462 terrenos. En 2025, se implementarán 14 proyectos con una superficie de 11 hectáreas, que abarcan aproximadamente 1.000 terrenos. Se espera que los ingresos de las subastas de derechos de uso del suelo se inviertan en el desarrollo de infraestructura para cumplir con los criterios para convertirse en distrito después de 2025 y en ciudad directamente dependiente de la capital de Hanói después de 2030.

En 2023, el distrito de Phu Xuyen subastó 121 terrenos pertenecientes a 17 proyectos en 13 comunas y la ciudad de Phu Xuyen. La mayoría de estos terrenos se ubican en aldeas de artesanos tradicionales, y las ofertas ganadoras superaron los precios iniciales. Como resultado, en 2023, el distrito recaudó 274 mil millones de VND en subastas de terrenos, superando en un 101% el plan asignado por el Consejo Popular del Distrito y en más del 161% el plan asignado por la ciudad. Este logro se debe a la planificación proactiva del distrito de ubicaciones adecuadas y convenientes para las subastas de terrenos, con el fin de atraer a la gente a participar.

El Sr. Pham Thanh Cong, director del Centro de Desarrollo Territorial del Distrito de Phu Xuyen, afirmó que en 2023, el centro se esforzó por completar el plan asignado por el Comité Distrital del Partido. Desde finales de 2023, el distrito se centró en la construcción de infraestructura para completar el plan de 2024. Los terrenos seleccionados para la subasta cuentan con buenas conexiones de transporte, especialmente en zonas de tierras de pueblos artesanales de alto valor, donde existe una alta demanda de vivienda y producción por parte de la población.

Cambios derivados de la política

Reconociendo las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de terrenos, los distritos y condados de Hanói se han centrado en la revisión de los fondos de terrenos residenciales, priorizando la construcción de infraestructura para terrenos subastados en ubicaciones céntricas con buenas conexiones de transporte y potencial de rentabilidad para atraer residentes e inversores. Como resultado, varios otros distritos, como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc y Soc Son, también han cumplido o superado los objetivos de recaudación de ingresos de las subastas de terrenos residenciales establecidos por los Consejos Populares de la ciudad y el distrito.

Según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, algunos distritos de Hanói han logrado buenos resultados en la recaudación de ingresos provenientes de las subastas de terrenos, en parte gracias a la gestión flexible de las políticas municipales al delegar la autoridad a los Comités Populares distritales para decidir sobre el establecimiento de consejos específicos de valoración de terrenos y determinar el precio inicial para las subastas de derechos de uso de terrenos para terrenos valorados (según la Tabla de Precios de Terrenos) en 30 mil millones de VND o más. Esto permite a los distritos ajustar proactiva y rápidamente el precio inicial a las condiciones del mercado, atrayendo a la gente a participar en la subasta.

Se puede decir que, en el contexto de un mercado inmobiliario desafiante, especialmente para terrenos, el segmento que atiende las necesidades reales de vivienda de las personas, como los terrenos subastados, se considera un punto brillante en el mercado inmobiliario de Hanoi en 2023. Estos resultados positivos serán una base importante para que los distritos y las comunas realicen ajustes en la planificación de ubicaciones adecuadas para las subastas de terrenos, lo que ayudará a facilitar las subastas de terrenos en 2024 y garantizará ingresos para el presupuesto.

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