Mercado inmobiliario de Da Nang : Los precios de los terrenos se mantienen estables, mientras que los precios de los apartamentos se están recuperando gradualmente.
Según DKRA Group, en octubre de 2024, los precios de los terrenos en Da Nang continuaron manteniéndose estables, mientras que los apartamentos mostraron signos de recuperación, con un aumento de la oferta del 25%.
El Grupo DKRA acaba de actualizar su informe sobre el mercado inmobiliario de propiedades residenciales y zonas aledañas en la ciudad de Da Nang correspondiente a octubre de 2024.
Según esta unidad, en el segmento de terrenos, la oferta primaria no ha fluctuado mucho en comparación con los meses anteriores y ha aumentado en aproximadamente un 32% en comparación con el mismo período de 2023. Las provincias de Quang Nam y Da Nang lideran el mercado con aproximadamente 1.076 productos actualmente a la venta, lo que representa el 100% de la oferta primaria.
La demanda general se mantuvo baja, con una disminución del consumo primario de aproximadamente un 42% en comparación con octubre de 2023, y las transacciones se concentraron principalmente en el grupo de productos con infraestructura y procedimientos legales completados.
Además, los precios del mercado primario mantuvieron su tendencia lateral en comparación con el lanzamiento anterior y se mantuvieron en niveles altos debido al impacto de diversos costos de insumos.
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| El segmento del mercado inmobiliario en la ciudad de Da Nang muestra una tendencia lateral. |
Según la evaluación de DKRA, a corto plazo, el mercado aún no ha mostrado muchos signos de recuperación en términos de oferta y liquidez en el segmento de terrenos.
En el segmento de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 25% interanual, concentrándose principalmente en Da Nang, mientras que Thua Thien Hue y Quang Nam continuaron experimentando una escasez de oferta para la venta.
La demanda del mercado muestra signos de recuperación, con un aumento de 2,3 veces en comparación con el mismo período del año pasado, y la mayor parte de las ventas provienen de un proyecto recientemente lanzado en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios en los mercados primario y secundario se mantuvieron relativamente estables, concentrándose las transacciones secundarias en proyectos que ya se habían completado, contaban con documentación legal clara y ofrecían un acceso conveniente al centro de la ciudad.
Según la evaluación de DKRA, en la última parte del año, con varios proyectos preparándose para su lanzamiento, se espera que la nueva oferta de apartamentos siga mostrando una evolución positiva.
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| La liquidez en el mercado inmobiliario turístico de Da Nang sigue siendo escasa. |
En el segmento de casas adosadas y villas, la oferta primaria disminuyó ligeramente, registrando un descenso de alrededor del 3% en comparación con el mes anterior; la mayor parte de la oferta actual proviene del inventario existente, mientras que la oferta nueva sigue siendo inexistente.
La escasa liquidez del mercado y el hecho de que la mayoría de los proyectos hayan cerrado sus carteras de ventas para ajustar sus políticas comerciales también explican por qué no se registraron transacciones en el mercado el mes pasado.
En el segmento inmobiliario turístico, la liquidez del mercado prácticamente se ha paralizado, con más del 90% de los proyectos liquidando su inventario, lo que ha resultado en la ausencia de transacciones registradas durante el mes.
Las dificultades de liquidez siguen lastrando la confianza del mercado en el segmento inmobiliario turístico; la confianza de los inversores se mantiene baja, lo que conlleva una prolongada recesión sin señales de recuperación a corto plazo…
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