Bienes raíces en Da Nang : Los precios de los terrenos se estancan, los apartamentos se recuperan gradualmente
Según DKRA Group, en octubre de 2024, los precios de los terrenos en Da Nang continuaron con una tendencia lateral, mientras que los apartamentos mostraron signos de recuperación, con una oferta que aumentó un 25%.
DKRA Group acaba de actualizar las noticias del mercado inmobiliario de viviendas y áreas circundantes en la ciudad de Da Nang en octubre de 2024.
Según esta unidad, la oferta primaria de terrenos no ha cambiado mucho en comparación con los meses anteriores y aumentó alrededor de un 32% en comparación con el mismo período de 2023. Las provincias de Quang Nam y Da Nang lideran el mercado con alrededor de 1.076 productos actualmente a la venta, lo que representa el 100% de la oferta primaria.
La demanda general se mantiene baja, el consumo primario disminuyó alrededor de un 42% en comparación con octubre de 2023, las transacciones se distribuyeron principalmente en el grupo de productos con infraestructura completa y documentos legales.
Además, el nivel de precios primarios continuó con una tendencia lateral en comparación con la apertura anterior y se mantuvo en un nivel alto debido al impacto de los costos de los insumos.
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| El segmento de tierra en la ciudad de Da Nang tiende a moverse lateralmente. |
Según DKRA, a corto plazo, el mercado aún no ha mostrado muchos signos de recuperación en términos de oferta y liquidez en el segmento de terrenos.
En el segmento de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 25% interanual, concentrándose principalmente en Da Nang, mientras que Thua Thien Hue y Quang Nam continuaron teniendo escasez de oferta para la venta.
La demanda del mercado mostró signos de recuperación, 2,3 veces mayor que en el mismo período del año pasado, y la mayor parte del consumo provino de un proyecto recién inaugurado en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios y secundarios se mantienen sin fluctuaciones significativas. Las transacciones secundarias se concentran en proyectos ya entregados, con estatus legal claro y con fácil acceso al centro de la ciudad.
Según DKRA, a finales de año, con varios proyectos preparándose para abrir sus puertas a la venta, se espera que la nueva oferta del segmento de apartamentos continúe presentando cambios positivos.
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| La liquidez en el mercado inmobiliario turístico de Da Nang sigue siendo sombría. |
En el segmento de casas adosadas y villas, la oferta primaria disminuyó levemente, registrando una disminución de alrededor del 3% en comparación con el mes anterior; la mayor parte de la oferta actual proviene del inventario, mientras que la nueva oferta continúa ausente.
La liquidez del mercado está tranquila, la mayoría de los proyectos han cerrado sus carteras de productos para ajustar adecuadamente sus políticas de ventas, lo que también es la razón por la cual el mercado no ha registrado ninguna transacción en el último mes.
Para el segmento inmobiliario resort, la liquidez del mercado prácticamente se congeló cuando más del 90% de los proyectos cerraron sus carteras, lo que provocó que el mercado no registrara transacciones durante el mes.
Las dificultades de liquidez siguen pesando sobre la confianza del mercado en el segmento inmobiliario turístico; la confianza de los inversores sigue siendo baja, lo que genera un estado sombrío prolongado y aún no ha mostrado signos de recuperación en el corto plazo…
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