Los precios de la tierra en Hanoi están empezando a enfriarse.

El mercado inmobiliario de Hanói , que ya no experimenta aumentos de precios del 20-40%, se está estabilizando gradualmente y solo registra ligeros incrementos del 3-5%.

El sentimiento de los inversores está cambiando.

Duc Tung (un trabajador de almacén) solía estar dispuesto a viajar entre 30 y 40 kilómetros a las afueras de la ciudad para ver terrenos, pero ahora ha renunciado a perseguir el auge inmobiliario. Los largos e infructuosos viajes lo han dejado exhausto tanto física como mentalmente.

“A principios de este año, logré vender un terreno y obtuve una pequeña ganancia. Al ver lo lucrativo que era el mercado inmobiliario, seguí buscando terrenos residenciales, pero aún no he podido comprar nada. La razón es que el mercado es muy volátil; los precios varían mucho de una persona a otra en la misma zona, lo que me confunde bastante”, compartió Tùng.

Como ejemplo real, el Sr. Tung contó que hace dos semanas, un agente inmobiliario le presentó un terreno de 135 m2 en la comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanói) por 1.500 millones de VND. Sin embargo, tras investigar, descubrió que el verdadero propietario lo vendía por unos 200 millones de VND menos.

"Si bien es común que los agentes inmobiliarios reciban comisiones, aumentar el precio en más del 15% es inaceptable. Ni siquiera el propio propietario esperaba que el agente lo anunciara con un margen de beneficio tan elevado", relató Tùng.

Muchos periódicos cuestionaron el frenesí en el mercado inmobiliario, preguntándose cómo había disminuido el entusiasmo de los compradores. Estos temían haber entrado al mercado en su punto álgido y haber comprado a precios exorbitantes.

Según el inversor Nguyen Tuan Quang, la reciente fiebre inmobiliaria permitió a muchos especuladores deshacerse con éxito de sus propiedades. El mercado se está estabilizando y espera el próximo repunte de precios. Además, los inversores ya no muestran el mismo entusiasmo por los terrenos que durante los primeros tres meses del año.

«El hecho de que muchos periódicos cuestionen el frenesí en el segmento de terrenos ha disminuido el entusiasmo de los compradores. Les preocupa precipitarse al mercado en su punto álgido y comprar bienes raíces a precios exorbitantes. Por lo tanto, las intenciones de inversión se están posponiendo temporalmente», analizó Quang.

Las estadísticas de Batdongsan.com muestran que en abril de 2024, el número de anuncios de terrenos se mantuvo igual que el mes anterior, pero el interés del público (reflejado en el volumen de búsquedas) disminuyó un 5%. En el segmento de terrenos para proyectos específicos, el interés disminuyó hasta un 19%.

Las cifras anteriores no solo demuestran que la fiebre por los terrenos ha disminuido, sino que también ponen de manifiesto el declive del segmento de terrenos para proyectos. Esto se evidencia aún más en el informe del primer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción . Si bien el volumen total de transacciones de parcelas fue casi un 20 % superior al del primer trimestre de 2023, el inventario de terrenos para proyectos aumentó en más de un 30 %.

El mercado está entrando en una fase de corrección de precios.

En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama actual del mercado ha cambiado en comparación con principios de año.

"El mercado inmobiliario se ha ralentizado en las últimas dos semanas. Los precios de los terrenos no han bajado, pero ya no suben tanto, ni siquiera en las zonas cercanas a la carretera de circunvalación número 4", dijo el Sr. Chuc.

En cuanto a los motivos del "frenado" de los precios de los terrenos, el Sr. Chúc cree que hay tres causas principales.

En primer lugar, los inversores quieren observar los efectos reales de la Ley de Tierras de 2024, especialmente porque entrará en vigor oficialmente en menos de dos meses.

En segundo lugar, los continuos máximos históricos en los precios del oro han generado una mentalidad de FOMO (miedo a perderse la oportunidad) entre el público. Muchas personas han optado por seguir la tendencia del oro en lugar de invertir en bienes raíces.

En tercer lugar, el problema radica en los aumentos desmesurados de precios por parte de los vendedores. En algunas zonas suburbanas, los precios de los terrenos han superado los 100 millones de VND/m², mientras que antes rondaban los 60-70 millones de VND/m². Esta cifra ha desalentado a muchos inversores.

Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Consultoría de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), los terrenos siguen siendo un segmento prioritario en la cartera de inversiones inmobiliarias de los inversores. Sin embargo, este segmento de productos se encuentra actualmente en una fase de ajuste de precios.

“El mercado inmobiliario en zonas de gran interés urbanístico como Dong Anh, Gia Lam o las áreas aledañas a la carretera de circunvalación 4 sigue atrayendo el interés de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos se están estabilizando gradualmente, con un ligero aumento de entre el 3 % y el 5 %. Esto contrasta con el primer trimestre de 2024, cuando los precios de los terrenos en muchos lugares se dispararon entre un 20 % y un 40 %”, comentó la Sra. Mien.

No obstante, el experto de VARS considera que los terrenos constituyen un segmento de inversión rentable en el futuro. En particular, los terrenos residenciales con precios entre 2 y 3 mil millones de VND aún gozan de buena liquidez.

Profundizando en las razones por las que el segmento de terrenos para proyectos sigue estancado, la Sra. Mien afirmó que estos terrenos suelen tener infraestructuras circundantes incompletas. Esto dificulta que los inversores visualicen el potencial de la parcela en la que pretenden invertir.

Además, el éxito o el fracaso de un proyecto urbanístico depende en gran medida del promotor. En un mercado en recuperación, muchas empresas aún atraviesan dificultades y la capacidad de completar proyectos sigue siendo una gran incógnita. Por lo tanto, los compradores suelen buscar terrenos residenciales para tener mayor control sobre la situación.

En general, el mercado inmobiliario ya no experimenta la euforia que lo caracterizó en el pasado y está entrando gradualmente en una fase de estabilidad. Actualmente, los inversores en este sector se encuentran a la expectativa, a la espera del impacto de la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html