El segmento de terrenos en Hanoi ya no aumenta su precio entre un 20 y un 40%, sino que se está estabilizando gradualmente nuevamente y solo registra un ligero aumento de entre un 3 y un 5%.
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Cambios en el sentimiento de los inversores
Como alguien dispuesto a viajar 30-40 km a las afueras para ver terrenos, Duc Tung (trabajador de almacén) ha renunciado a perseguir la fiebre inmobiliaria. Los largos viajes sin resultados lo han agotado física y mentalmente.
A principios de este año, vendí con éxito un terreno y obtuve una pequeña ganancia. Al ver que la compraventa de inmuebles era rentable, seguí buscando terrenos residenciales, pero aún no he comprado ninguno. La razón es que el mercado es muy caótico, con precios dispares en la misma zona, lo que me deja muy confundido, compartió el Sr. Tung.
Citando hechos, el Sr. Tung afirmó que hace dos semanas, un corredor le presentó un terreno de 135 m² en la comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanói) por 1.500 millones de VND. Sin embargo, tras investigar, descubrió que el propietario de dicho terreno lo vendía por unos 200 millones de VND menos.
Aunque es común que los corredores reciban comisiones, aumentar el precio en más del 15% es inaceptable. Ni siquiera el propietario del terreno esperaba que el corredor vendiera con una diferencia tan grande, dijo el Sr. Tung.
Muchos periódicos cuestionaron el auge del mercado inmobiliario, lo que enfrió el entusiasmo de los compradores. Les preocupaba que se precipitaran al mercado en su punto álgido y compraran a precios exorbitantes.
Según el inversor Nguyen Tuan Quang, la reciente fiebre por la tierra ha ayudado a muchos inversores a vender sus bienes con éxito. El mercado se encuentra ahora en un período de estabilización, a la espera de la próxima subida de precios. Además, el entusiasmo de los inversores por la tierra ya no es tan alto como en los primeros tres meses de este año.
El hecho de que muchos periódicos cuestionaran el auge del sector inmobiliario ha enfriado el entusiasmo de los compradores. Les preocupa precipitarse al mercado en su apogeo y comprar inmuebles a precios exorbitantes. Por lo tanto, sus intenciones de inversión se han pospuesto temporalmente, analizó el Sr. Quang.
Las estadísticas de Batdongsan muestran que, en abril de 2024, el número de terrenos en venta se mantuvo igual que el mes anterior, pero el interés público (reflejado en las búsquedas) disminuyó un 5 %. Solo en el segmento de terrenos para proyectos, el interés disminuyó un 19 %.
Las cifras anteriores no solo muestran que la demanda de terrenos ha disminuido, sino también la inferioridad del segmento de terrenos para proyectos. Esto se refleja con mayor claridad en el informe del primer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción . Si bien el volumen total de transacciones de terrenos es casi un 20 % superior al del primer trimestre de 2023, el inventario de terrenos para proyectos aumentó más del 30 %.
El mercado está entrando en una fase de ajuste de precios.
En declaraciones a un periodista del periódico Dau Tu, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama actual del mercado ha cambiado en comparación con principios de año.
“El segmento de terrenos se ha desacelerado durante el último medio mes. Los precios de los terrenos no han bajado, pero tampoco han subido demasiado, incluso en las zonas cercanas a la Circunvalación 4”, afirmó el Sr. Chuc.
Respecto a la razón por la cual los precios de la tierra se han "enfriado", el Sr. Chuc dijo que hay tres razones principales.
En primer lugar, los inversores quieren observar más sobre los impactos prácticos de la Ley de Tierras de 2024, especialmente cuando en menos de dos meses esta ley se aplicará oficialmente.
En segundo lugar, el continuo aumento del precio del oro ha generado una mentalidad de FOMO (miedo a perderse algo) entre el público. Muchas personas se han inclinado por "seguir la tendencia" del oro, en lugar de invertir en bienes raíces.
En tercer lugar, se debe al aumento desproporcionado de precios por parte del vendedor. En algunas zonas suburbanas, el precio del terreno superó los 100 millones de VND/m², mientras que antes era de tan solo 60-70 millones de VND/m². Esta cifra ha desalentado a muchos inversores.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los terrenos siguen siendo el segmento prioritario en la cartera de propiedades de los inversores. Sin embargo, esta línea de productos se encuentra actualmente en fase de ajuste de precio de venta.
El mercado de terrenos en zonas de alta demanda como Dong Anh, Gia Lam o las zonas cercanas a la circunvalación 4 sigue atrayendo la atención de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos se están estabilizando gradualmente, con un ligero aumento del 3-5 %. Esto contrasta con el primer trimestre de 2024, cuando los precios de los terrenos en muchos lugares se dispararon entre un 20 % y un 40 % —compartió la Sra. Mien—.
Sin embargo, el experto de VARS cree que el terreno es un segmento que merece la pena invertir en el futuro. En particular, los terrenos residenciales con un rango de precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND aún cuentan con buena liquidez.
Al hablar más sobre las razones por las que el segmento de terrenos para proyectos sigue siendo desalentador, la Sra. Mien señaló que estos terrenos suelen tener infraestructura circundante incompleta. Esto dificulta que los inversionistas imaginen el potencial del terreno en el que invertirán.
Además, el éxito o el fracaso del terreno para el proyecto también depende en gran medida del inversor. En un mercado en fase de recuperación, muchas empresas aún presentan dificultades, y la capacidad de completar el proyecto sigue siendo una gran incógnita. Por lo tanto, los compradores suelen buscar terrenos residenciales para evaluar la situación de forma más proactiva.
En general, el mercado inmobiliario ya no se encuentra en un estado de agitación como antes y está entrando gradualmente en una fase de estabilidad. Actualmente, los inversores en este segmento se encuentran en una fase de espera, a la espera de los efectos de la Ley de Tierras de 2024.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
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