El mercado de tierras en Hanoi ya no experimenta aumentos de precios del 20-40%, se está estabilizando gradualmente y solo registra ligeros aumentos del 3-5%.
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El sentimiento de los inversores está cambiando.
Duc Tung (un almacenista) solía estar dispuesto a viajar 30-40 km hasta las afueras de la ciudad para ver terrenos, pero ahora ha desistido de perseguir el auge inmobiliario. Los largos e infructuosos viajes lo han dejado exhausto física y mentalmente.
A principios de este año, vendí con éxito un terreno y obtuve una pequeña ganancia. Al ver lo lucrativo que era el mercado inmobiliario, seguí buscando terrenos residenciales, pero aún no he podido comprar nada. La razón es que el mercado es muy caótico; los precios varían según la persona en la misma zona, lo que me deja muy confundido, compartió Tùng.
Como ejemplo real, el Sr. Tung comentó que hace dos semanas, un agente inmobiliario le presentó un terreno de 135 m² en la comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanói) por 1.500 millones de VND. Sin embargo, tras investigar, descubrió que el verdadero propietario del terreno lo vendía por unos 200 millones de VND menos.
Aunque es habitual que los corredores reciban comisiones, aumentar el precio en más del 15 % es inaceptable. Ni siquiera el propio propietario esperaba que el corredor lo anunciara con un margen tan alto, relató Tùng.
Muchos periódicos cuestionaron el frenesí del mercado inmobiliario, cuestionando cómo había disminuido el entusiasmo de los compradores. Estos temían haber entrado al mercado en su apogeo y haber comprado a precios exorbitantes.
Según el inversor Nguyen Tuan Quang, la reciente fiebre por los terrenos ayudó a muchos inversores a deshacerse de sus propiedades. El mercado se está estabilizando actualmente, a la espera de la próxima subida de precios. Además, los inversores ya no muestran tanto entusiasmo por los terrenos como en los primeros tres meses de este año.
El hecho de que muchos periódicos cuestionen el frenesí en el mercado de terrenos ha enfriado el entusiasmo de los compradores. Les preocupa precipitarse al mercado en su apogeo y comprar inmuebles a precios exorbitantes. Por lo tanto, las intenciones de inversión se están posponiendo temporalmente, analizó Quang.
Las estadísticas de Batdongsan.com muestran que, en abril de 2024, el número de terrenos disponibles se mantuvo igual que el mes anterior, pero el interés del público (reflejado en el volumen de búsquedas) disminuyó un 5 %. En el segmento de terrenos para proyectos, el interés disminuyó hasta un 19 %.
Las cifras anteriores no solo muestran que la fiebre por la tierra ha disminuido, sino que también ponen de relieve el declive del segmento de terrenos para proyectos. Esto se refleja en el informe del Ministerio de Construcción del primer trimestre de 2024. Si bien el volumen total de transacciones de terrenos fue casi un 20 % superior al del primer trimestre de 2023, el inventario de terrenos para proyectos aumentó más del 30 %.
El mercado está entrando en una fase de corrección de precios.
Al hablar con un periodista del Investment Newspaper, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama actual del mercado ha cambiado en comparación con principios de año.
"El mercado inmobiliario se ha desacelerado durante las últimas dos semanas. Los precios de los terrenos no han bajado, pero ya no suben tanto, incluso en las zonas cercanas a la circunvalación 4", dijo el Sr. Chuc.
Respecto a las razones del “enfriamiento” de los precios del suelo, Chúc cree que hay tres causas principales.
En primer lugar, los inversores quieren observar el impacto real de la Ley de Tierras de 2024, especialmente porque entrará en vigor oficialmente en menos de dos meses.
En segundo lugar, los continuos máximos históricos del precio del oro han generado una mentalidad de FOMO (miedo a perderse algo) entre el público. Muchas personas han optado por "seguir la tendencia" del oro, en lugar de invertir en bienes raíces.
En tercer lugar, el problema radica en los aumentos desmesurados de precios por parte de los vendedores. En algunas zonas suburbanas, el precio de los terrenos ha superado los 100 millones de VND/m², mientras que antes era de tan solo 60-70 millones de VND/m². Esta cifra ha desanimado a muchos inversores.
Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los terrenos siguen siendo un segmento prioritario en la cartera de propiedades de los inversores. Sin embargo, esta línea de productos se encuentra actualmente en una fase de ajuste de precios.
El mercado de terrenos en zonas de alta demanda como Dong Anh, Gia Lam o las zonas aledañas a la circunvalación 4 sigue atrayendo el interés de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos se están estabilizando gradualmente, con un ligero aumento del 3-5 %. Esto contrasta con el primer trimestre de 2024, cuando los precios de los terrenos en muchos lugares se dispararon entre un 20 % y un 40 % —compartió la Sra. Mien—.
Sin embargo, el experto de VARS cree que los terrenos son un segmento de inversión rentable en el futuro. En particular, los terrenos residenciales con un precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND aún gozan de buena liquidez.
Al profundizar en las razones por las que el segmento de terrenos para proyectos sigue estancado, la Sra. Mien afirmó que estos terrenos suelen tener infraestructura circundante incompleta. Esto dificulta que los inversores visualicen el potencial del terreno en el que pretenden invertir.
Además, el éxito o el fracaso de un proyecto de desarrollo inmobiliario depende en gran medida del promotor. En un mercado en recuperación, muchas empresas aún enfrentan dificultades, y la capacidad de completar los proyectos sigue siendo una gran incógnita. Por lo tanto, los compradores suelen buscar terrenos residenciales para tener un mayor control de la situación.
En general, el mercado inmobiliario ya no experimenta la fiebre del pasado y está entrando gradualmente en una fase de estabilidad. Actualmente, los inversores en este segmento se encuentran en una situación de espera, a la espera del impacto de la Ley de Suelo de 2024.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
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