Desarrollar un mercado inmobiliario sostenible

Después de aproximadamente 10 meses de aumento continuo en los precios de la tierra en el mercado, el área del centro de la ciudad ha pasado el pico de la "fiebre de la tierra virtual", pero según la evaluación de las estadísticas de la ciudad de Da Nang, el mercado inmobiliario sigue siendo vibrante y continúa recuperándose positivamente..., lo que requiere la necesidad de mantener soluciones de gestión efectivas para desarrollar este mercado de manera estable y sostenible.

Numerosos proyectos de vivienda comercial en marcha en el centro de la ciudad están impulsando un dinámico desarrollo del mercado inmobiliario. Foto: HOANG HIEP

Establecer un nuevo nivel de precios

Según muchos residentes, vendedores y agentes inmobiliarios, desde finales de 2024 hasta octubre de 2025, se producirá una auténtica fiebre de la tierra en la zona central de la ciudad de Da Nang, con el aumento continuo de los precios de los terrenos en el mercado, creando un nuevo nivel de precios. Las zonas con mayor precio de los terrenos se encuentran principalmente en los distritos de Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

El Sr. Nguyen Van Thang (residente de la calle Hoa Lu, distrito de Son Tra) informó: “Alrededor de julio de 2024, cuando los precios de los terrenos comenzaron a subir, un terreno en la calle Hoa Lu costaba aproximadamente 3.500 millones de VND. Para agosto de 2025, el precio del terreno alcanzó un máximo de 5.500 millones de VND por terreno, un aumento del 57 % en poco más de un año. Mientras tanto, el precio de los apartamentos antiguos en el distrito de Son Tra aumentó de 1.200 a 1.400 millones de VND por unidad a 2.100 a 2.300 millones de VND por unidad, un aumento del 70 % al 90 %. El aumento en los precios de los terrenos y de los apartamentos antiguos se debe al efecto estimulante de la implementación de numerosos proyectos de infraestructura, el avance del desarrollo socioeconómico y la gran cantidad de edificios comerciales en construcción en la zona, así como al auge de los negocios”.

A pesar de verse afectados por numerosos desastres naturales consecutivos, los proyectos de vivienda comercial se siguen implementando con vigor, lo que contribuye a impulsar el mercado inmobiliario. Foto: HOANG HIEP

La Sra. Tran Ngoc Kim Minh (del distrito de Ngu Hanh Son) declaró: «Para octubre de 2025, cuando se produjeron numerosas tormentas, fuertes lluvias, inundaciones y anegamientos en la región central, los precios de los terrenos comenzaron a bajar ligeramente. Mi familia acaba de comprar un terreno en la zona sur de Hoa Xuan por 5.100 millones de dongs, una disminución de unos 400 millones de dongs en comparación con el precio máximo. Se prevé que a partir de principios de 2026, cuando la ciudad aplique la nueva lista de precios de terrenos, los precios inmobiliarios en el mercado aumenten como ocurrió en 2025».

El Sr. Tran Phu Thien, subdirector de ventas de SUN Property (del Grupo SUN ), reconoció que, desde principios de 2025 hasta la fecha, el mercado inmobiliario de Da Nang ha experimentado un crecimiento sostenido, aprovechando la oportunidad de una fuerte recuperación. Si bien la oferta principal de terrenos aumentó un 85 % en comparación con el mismo período de 2024, la demanda de terrenos fue muy dinámica, multiplicándose por 27,6 en el mismo período, especialmente en proyectos con documentación legal completa. Al mismo tiempo, el número de apartamentos también experimentó un fuerte aumento, tanto en oferta como en demanda, concentrándose en proyectos de nueva apertura con una inversión y planificación claras y sistemáticas en los distritos de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son y Hoa Cuong. Los precios de los edificios de apartamentos alcanzan constantemente nuevos máximos, oscilando entre 80 y 100 millones de VND/m².

Creando una plataforma de crecimiento

Según el informe sobre la situación socioeconómica de la ciudad de Da Nang en noviembre y 11 meses de 2025, elaborado por la Oficina de Estadísticas de la Ciudad de Da Nang, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha vuelto dinámico gracias a numerosos proyectos elegibles para movilizar capital y que se abren a la venta de acuerdo con las nuevas regulaciones legales, junto con una oferta diversa que abarca desde apartamentos y casas comerciales hasta proyectos complejos. Los proyectos clave en las zonas ribereñas, el centro y las nuevas áreas urbanas han registrado altos niveles de interés, y los proyectos a gran escala se han convertido en el foco de atracción de inversiones. La mejora del marco legal, el progreso en la implementación de infraestructura y la estabilidad del mercado han fortalecido la confianza tanto de inversores como de compradores, ayudando al sector inmobiliario a mantener su liderazgo en el crecimiento entre todos los demás sectores de servicios.

El mercado inmobiliario de Da Nang está experimentando un fuerte desarrollo, impulsando los ingresos presupuestarios y el desarrollo socioeconómico de la ciudad. Foto: HOANG HIEP

Los servicios empresariales inmobiliarios para consumo final en noviembre de 2025 alcanzaron los 1,817 billones de VND, un 2,4% más en comparación con octubre de 2025 y un 40,1% más en el mismo período.

En los 11 meses de 2025, los ingresos totales por servicios inmobiliarios alcanzaron los 19.080 billones de VND, un 91,8% más que en el mismo período, y continuaron liderando otras industrias de servicios. Las actividades inmobiliarias continuaron atrayendo el mayor capital, alcanzando los 10.539 billones de VND, lo que representa el 30,4% del capital social registrado total para la emisión de nuevos certificados de registro comercial. Los ingresos por viviendas y terrenos fueron más de 7.652 billones de VND, lo que representa el 13,9% de los ingresos presupuestarios totales de la ciudad en los 11 meses de 2025 y aumentaron un 99,8% con respecto al mismo período de 2024. Este resultado se logró gracias a los esfuerzos de la ciudad para eliminar obstáculos legales, ajustar los marcos de precios de los terrenos e impulsar el progreso de muchos proyectos clave de infraestructura.

Sin embargo, para garantizar un desarrollo estable y sostenible del mercado inmobiliario, la ciudad necesita seguir manteniendo soluciones de gestión eficaces.

El Sr. Tran Phu Thien cree que, para transformar las oportunidades de desarrollo sostenible, Da Nang puede liderar la creación de un portal de datos abiertos sobre el terreno que permita a las personas y empresas consultar mapas de planificación, precios de terrenos a subastar, progreso de la limpieza del terreno y estatus legal de cada proyecto. Cuando exista información abundante y clara, el mercado inmobiliario se autorregulará positivamente, repelerá la especulación y generará confianza en proyectos de inversión a largo plazo.

“Promoveremos el desarrollo de proyectos sistemáticos, un marco legal transparente y una infraestructura sincronizada en el futuro. Al mismo tiempo, estamos listos para acompañar a la ciudad proporcionando datos, compartiendo experiencias y participando en programas de cooperación entre el sector público y el privado para mejorar la eficiencia de la inversión y desarrollar complejos y proyectos inmobiliarios de alta calidad”, afirmó el Sr. Tran Phu Thien.

Fuente: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html