De "tierra limpia" a "tierra dorada": Lecciones de planificación de la zona de GO! Yen Bai

En un contexto en el que el mercado inmobiliario nacional está encontrando su equilibrio, la subasta de terrenos en la zona de Go! Yen Bai, distrito de Yen Bai, provincia de Lao Cai, el 4 de diciembre generó un gran impulso con más de 1000 solicitudes participantes, y la oferta ganadora superó con creces las expectativas. Estas cifras récord no son solo una coincidencia, sino el resultado de una gestión metódica: en lugar de vender "arroz verde", el estado invirtió proactivamente en infraestructura sincrónica, convirtiendo terrenos baldíos en "tierras de oro" antes de ponerlos a la venta.

En la mañana del 4 de diciembre de 2025, el ambiente en el Salón de la Casa Cultural del Grupo Residencial Yen Ninh 13, en el barrio de Yen Bai , se volvió más emocionante que nunca. Cientos de inversores de diversas provincias y ciudades, incluyendo inversores experimentados de Hanói, Phu Tho y Bac Ninh, se reunieron allí para buscar oportunidades de adquirir terrenos en el Proyecto de la Nueva Área Urbana, en la carretera que une el puente Bach Lam con el puente Tuan Quan.

Se está completando la infraestructura del Proyecto de Construcción de la Nueva Área Urbana (cerca del Centro Comercial Go! Yen Bai).

Los resultados de la subasta rompieron con la calma del mercado inmobiliario durante los primeros meses del año. Según el informe oficial de la entidad organizadora, de 102 terrenos subastados, 87 encontraron a sus propietarios de inmediato. La puja ganadora total alcanzó una cifra impresionante: más de 322.700 millones de VND. Cabe destacar que esta cifra superó el precio inicial de más de 21.200 millones de VND, lo que generó una importante fuente de ingresos presupuestarios y estableció un nuevo nivel de precios para la zona del centro comercial del sur de la provincia de Lao Cai .

Al hablar sobre la subasta, el Sr. Hoang Thanh Son, director general de Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, la empresa operadora, no pudo ocultar su sorpresa ante el atractivo del proyecto: "En noviembre y principios de diciembre, realizamos cuatro subastas, pero la subasta en la zona de Go! Yen Bai realmente explotó con una cantidad récord de documentos de más de 1.000 juegos".

El Sr. Son también enfatizó que el factor clave que contribuyó al éxito de la subasta, superando las expectativas y garantizando la seguridad y el orden, fue el método de organización. "Aplicamos el método de votación indirecta. Esta es la solución óptima para que los clientes tengan la libertad de elegir el terreno y el precio independiente, evitando por completo la colusión, la supresión de precios o la intervención de los 'equipos azul y rojo'. Los resultados del precio ganador reflejan con precisión la demanda real del mercado".

Presente en la subasta y tras obtener afortunadamente los derechos de uso del terreno, la Sra. Tran Thi Le Quyen, residente del barrio de Yen Bai, compartió el motivo de su decisión de invertir. Según la Sra. Quyen, el valor del terreno no figura en el plano, pero lo tiene ante sus ojos:

Considero que este fondo de tierras tiene mucho potencial. En primer lugar, técnicamente, se trata de una zona no inundable, sin pendiente; el terreno es muy hermoso y tiene vista directa al río.

La Sra. Quyen analizó además: "En cuanto a las comodidades, esta ubicación es muy conveniente. El tráfico conecta directamente con los puentes Bach Lam y Tuan Quan, lo que facilita el acceso a las zonas céntricas. Justo al lado se encuentra el Centro Comercial Go!, cerca del mercado Ben Do y otras zonas urbanas, lo que crea un ambiente de vida muy civilizado".

El comentario de la Sra. Quyen refleja la mentalidad común de la mayoría de los inversores. No compran terrenos para esperar la planificación, sino que compran terrenos ya terminados. Su ubicación junto al supermercado Go! y la conexión directa con la autopista Noi Bai - Lao Cai convierten a este lugar en una "coordenada de oro" tanto para las necesidades inmobiliarias como para el negocio comercial.

El proyecto de construcción de la nueva área urbana atrajo más de 1.000 documentos de licitación.

El éxito de la subasta del Proyecto de la Nueva Área Urbana no es una cuestión de suerte, sino el fruto de la planificación sistemática de la provincia de Lao Cai. En lugar de perseguir la cantidad y vender terrenos sin edificar para recaudar fondos rápidamente, la provincia de Lao Cai ha optado por invertir primero en infraestructura.

El Sr. Pham Duc Trung, subdirector a cargo del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la provincia de Lao Cai, dijo: "La unidad ha centrado sus esfuerzos en resolver el difícil problema de la limpieza del sitio y la inversión sincrónica en infraestructura técnica".

Para el fondo de terrenos adyacente al supermercado Go!, lo identificamos como la nueva cara urbana. Por lo tanto, el requisito previo es crear un fondo de terrenos "3 no" (sin pendiente, sin inundaciones y sin problemas legales). Todo el terreno está nivelado, la electricidad y las carreteras están completamente terminadas antes de subastarlo, añadió el Sr. Trung.

El Sr. Trung compartió más sobre la visión a largo plazo de la provincia: "No nos limitaremos a las zonas residenciales aisladas; en el futuro, junto con el espacio de desarrollo de la nueva provincia de Lao Cai, asesoraremos sobre el desarrollo de fondos de suelo según el modelo DOT. En concreto, nos centraremos en el desarrollo de zonas urbanas satélite en torno a las estaciones de tren de Lao Cai - Hanói - Hai Phong, siguiendo de cerca las carreteras. Este es un modelo que han implementado los países desarrollados, con el objetivo de maximizar el valor añadido del suelo".

La estrategia de completar la inversión en infraestructura antes de solicitar la inversión ha contribuido a un aumento considerable del valor del suelo en esta zona, lo que ha generado un doble beneficio: el Estado aumenta los ingresos presupuestarios y la población disfruta de un entorno de vida de alta calidad. Desde una perspectiva macroeconómica, la subasta del 4 de diciembre tiene una importancia decisiva para el escenario de ingresos presupuestarios de 2025 de la provincia de Lao Cai.

Según datos del Centro Provincial de Desarrollo de Fondos de Tierras, el objetivo de ingresos presupuestarios procedentes de fuentes de uso de suelo asignadas en 2025 es de 1.539 billones de VND. Al 5 de diciembre de 2025, gracias al éxito de la subasta del Proyecto de Construcción de la Nueva Área Urbana, junto con los ingresos de seis fondos de tierras en los distritos de Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong y el distrito de Luc Yen, el total de subastas y asignaciones de tierras exitosas alcanzó aproximadamente 825 billones de VND.

Así, la unidad ha completado más del 53% del recorrido. La presión para la fase de "sprint" a finales de año es muy alta, pero los líderes del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras se mantienen optimistas gracias a la reserva de proyectos de alta calidad que se han preparado.

El Sr. Pham Duc Trung reveló el plan de "aceleración" en diciembre: "Desde ahora hasta finales de año, seguiremos organizando subastas de tres grandes fondos de tierras para seleccionar inversores que implementen el proyecto. Estos fondos se encuentran principalmente en ubicaciones privilegiadas en los distritos de Au Lau y Yen Bai, con un valor total estimado de aproximadamente 826 mil millones de VND. Si el mercado continúa absorbiendo el mismo nivel de la última subasta, estamos completamente seguros de que completaremos, e incluso superaremos, el objetivo de 1,539 mil millones de VND asignado por la provincia".

Los líderes del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial y la unidad de subasta inspeccionaron la subdivisión y la construcción de infraestructura en el área urbana.

De un terreno baldío a orillas del Río Rojo, la zona de Go! Yen Bai se ha convertido en un centro de inversión de alto valor. Esta historia de éxito deja una profunda lección sobre la planificación urbana, especialmente en el contexto de la consolidación administrativa. Gracias a las medidas metódicas y estratégicas del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, el mercado inmobiliario de la provincia de Lao Cai abre oportunidades para un desarrollo brillante, que promete una imagen urbana moderna y próspera.

Fuente: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html