De "tierra limpia" a "tierra de primera calidad": Lecciones de planificación de la zona de GO! Yen Bai.

En un mercado inmobiliario nacional en busca de equilibrio, la subasta de terrenos en la zona de Go! Yen Bai, distrito de Yen Bai, provincia de Lao Cai, el 4 de diciembre generó un auge con más de 1000 solicitudes y ofertas ganadoras que superaron con creces las expectativas. Estas cifras récord no son una mera coincidencia, sino el resultado de una gestión sistemática: en lugar de vender terrenos sobre plano, el gobierno invirtió proactivamente en infraestructura integral, transformando terrenos no urbanizados en terrenos de primera calidad antes de ponerlos a la venta.

En la mañana del 4 de diciembre de 2025, el ambiente en el Centro Cultural de la zona residencial Yen Ninh 13, en el barrio de Yen Bai, se volvió más vibrante que nunca. Cientos de inversores de diversas provincias y ciudades, incluyendo capitales con amplia experiencia de Hanói , Phu Tho y Bac Ninh, se reunieron aquí para buscar oportunidades de adquirir terrenos en el Proyecto de la Nueva Área Urbana, a lo largo de la carretera que une el puente Bach Lam con el puente Tuan Quan.

Se está completando la infraestructura para el proyecto de construcción de la nueva área urbana (cerca del centro comercial Go! Yen Bai ).

Los resultados de la subasta rompieron con la atonía del mercado inmobiliario durante los primeros meses del año. Según el informe oficial de la entidad organizadora, de 102 terrenos ofrecidos en subasta, 87 encontraron propietario de inmediato. El total de ofertas ganadoras alcanzó una cifra impresionante: más de 322.700 millones de VND. Cabe destacar que esta cifra superó el precio inicial en más de 21.200 millones de VND, generando importantes ingresos presupuestarios y estableciendo un nuevo nivel de precios para el centro comercial del sur de la provincia de Lao Cai .

Al hablar sobre la subasta, el Sr. Hoang Thanh Son, director general de Nhat An Phu Auction Company, la unidad que la llevó a cabo, no pudo ocultar su sorpresa ante el atractivo del proyecto: "En noviembre y principios de diciembre, realizamos cuatro subastas, pero la subasta en la zona de Go! Yen Bai realmente explotó con un número récord de solicitudes, superando las 1000 unidades".

El Sr. Son también enfatizó que el factor clave que contribuyó al éxito inesperado de la subasta, manteniendo la seguridad y el orden, fue el método de organización. "Aplicamos un sistema de votación indirecta. Esta es la solución óptima para que los clientes tengan la libertad de elegir su terreno y precio de forma independiente, evitando por completo la colusión, la manipulación de precios o la interferencia de postores ficticios. El precio ganador refleja con precisión la demanda real del mercado".

Presente en la subasta y con la fortuna de obtener los derechos de uso del terreno, la Sra. Tran Thi Le Quyen, residente del barrio de Yen Bai, compartió el motivo de su decisión de inversión. Según la Sra. Quyen, el valor del terreno no solo se aprecia en el papel, sino que es evidente a primera vista:

Veo un gran potencial en este terreno. En primer lugar, técnicamente no es una zona inundable, no tiene pendiente, el terreno es muy plano y tiene vista directa al río.

La Sra. Quyen analizó además: «En cuanto a las comodidades, esta ubicación es sumamente conveniente. El transporte público conecta directamente con los puentes Bach Lam y Tuan Quan, lo que facilita el acceso al centro de la ciudad. Justo al lado se encuentra el centro comercial Go!, cerca del mercado Ben Do y otras zonas urbanas, lo que crea un ambiente de vida muy civilizado».

La evaluación de la Sra. Quyen refleja la opinión general de la gran mayoría de los inversores. No compran terrenos para esperar cambios en la planificación; compran desarrollos ya construidos. Su ubicación junto al supermercado Go! y la conexión directa con la autopista Noi Bai - Lao Cai lo convierten en una ubicación privilegiada tanto para fines residenciales como comerciales.

El nuevo proyecto de desarrollo urbano atrajo más de 1.000 solicitudes de licitación.

El éxito de la subasta del nuevo proyecto urbano no fue cuestión de suerte, sino más bien el fruto de la estrategia bien planificada de la provincia de Lao Cai. En lugar de buscar la cantidad y vender terrenos sin desarrollar para generar ingresos rápidamente, la provincia de Lao Cai optó por priorizar la inversión en infraestructura.

El Sr. Pham Duc Trung, subdirector a cargo del Centro de Desarrollo Territorial de la provincia de Lao Cai, afirmó: "La unidad ha centrado sus esfuerzos en resolver el complejo problema de la limpieza de tierras e invertir en infraestructura técnica sincronizada".

En cuanto al terreno adyacente al supermercado Go!, lo hemos identificado como la cara visible de la nueva zona urbana. Por lo tanto, el requisito previo es crear un terreno con tres requisitos (sin pendientes, sin inundaciones y sin problemas legales). Se nivelará todo el terreno, y se completarán las instalaciones de electricidad y carreteras antes de subastarlo, añadió el Sr. Trung.

El Sr. Trung compartió además la visión a largo plazo de la provincia: "No solo nos centraremos en zonas residenciales individuales; en el futuro, y considerando el potencial de desarrollo de la nueva provincia de Lao Cai, asesoraremos sobre el desarrollo de fondos de tierras según el modelo DOT (Desarrollo Orientado al Tránsito). En concreto, nos centraremos en el desarrollo de áreas urbanas satélite alrededor de las estaciones de tren Lao Cai - Hanói - Hai Phong, siguiendo de cerca las rutas de las carreteras. Este es un modelo que los países desarrollados han implementado con el objetivo de maximizar el valor añadido de la tierra".

La estrategia de invertir en infraestructura completa antes de atraer inversiones ha incrementado significativamente el valor de los terrenos en esta zona, lo que ha generado un doble beneficio: mayores ingresos públicos y mejores condiciones de vida para los residentes. Desde una perspectiva macroeconómica, la subasta del 4 de diciembre es crucial para definir los objetivos de ingresos de la provincia de Lao Cai para 2025.

Según datos del Centro Provincial de Desarrollo Territorial, el objetivo de recaudación de ingresos por uso de suelo para 2025 es de 1.539 billones de VND. Al 5 de diciembre de 2025, gracias a la exitosa subasta del proyecto de construcción de la Nueva Área Urbana y a los ingresos provenientes de seis terrenos en los distritos de Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong y el distrito de Luc Yen, el total de subastas y asignaciones de terrenos exitosas alcanzó aproximadamente 825 billones de VND.

Así, la unidad ha completado más del 53% del recorrido. La presión para el sprint final del año es enorme, pero los líderes del Centro Provincial de Desarrollo Territorial se mantienen optimistas gracias a la reserva de proyectos de alta calidad preparados con antelación.

El Sr. Pham Duc Trung reveló el plan de "sprint final" para diciembre: "Desde ahora hasta finales de año, continuaremos subastando tres grandes terrenos para seleccionar inversores que implementen los proyectos. Estos terrenos se encuentran principalmente en ubicaciones privilegiadas en los distritos de Au Lau y Yen Bai, con un valor total estimado de aproximadamente 826 mil millones de VND. Si el mercado continúa absorbiendo los proyectos tan bien como en la reciente subasta, estamos completamente seguros de que completaremos, o incluso superaremos, el objetivo de 1,539 mil millones de VND asignado por la provincia".

Líderes del Centro Provincial de Desarrollo de Tierras y la unidad de subasta inspeccionaron la subdivisión de tierras y la construcción de infraestructura en el área urbana.

A partir de un terreno baldío junto al Río Rojo, la zona de Go! Yen Bai se ha convertido en un polo de inversión de alto valor. Esta historia de éxito ofrece valiosas lecciones sobre planificación local, especialmente en el contexto de la consolidación administrativa. Gracias a las medidas y estrategias sistemáticas del Centro Provincial de Desarrollo Territorial, el mercado inmobiliario de la provincia de Lao Cai abre brillantes oportunidades de desarrollo, con la promesa de crear un paisaje urbano moderno y próspero.

Fuente: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html