La cláusula 6, artículo 3 de la Ley de Construcción de 2014 y la Circular 01/2021/TT-BXD estipulan: " El límite de construcción es la línea límite que permite la construcción de la construcción principal en el terreno ".
De la definición anterior de límites de construcción, se puede entender que el terreno fuera de los límites de construcción es el área de terreno fuera de la línea límite que permite la construcción de la estructura principal en el terreno.
Además, en el Reglamento Técnico Nacional sobre Planificación de la Construcción QCVN 01:2021/BXD emitido por el Ministerio de Construcción con la Circular 01/2021/TT-BXD, también se establece en la Sección 1.4.23 que el límite principal de construcción es la línea límite que permite la construcción de la estructura principal en el terreno.
Así, de las definiciones anteriores de límites de construcción, se puede entender que el terreno fuera de los límites de construcción es el área de terreno fuera de la línea límite que permite la construcción de la estructura principal en el terreno.
No se permite a las personas construir casas o estructuras fuera del límite de construcción.
Sección 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD El Reglamento Técnico Nacional sobre Planificación de la Construcción emitido por el Ministerio de Construcción con la Circular 01/2021/TT-BXD estipula los detalles arquitectónicos de las obras adyacentes a las carreteras incluidos los siguientes 2 casos:
Caso 1: El terreno con límite de construcción coincide con el terreno con límite de línea roja. Al construir, deben garantizarse los siguientes principios:
- No obstruir las actividades de tránsito en la vía.
- Garantizar la seguridad y comodidad de las actividades de caminata en la acera.
- no afecta al sistema de arbolado verde, ni a las obras de infraestructura técnica superficial y subterránea de la calle.
- Garantizar la uniformidad del paisaje en la calle o en cada tramo de calle.
- Garantizar el cumplimiento de las normas de prevención y lucha contra incendios y el funcionamiento de los equipos contra incendios.
Caso 2: El terreno dentro del límite de construcción en el retranqueo (el terreno dentro del retranqueo es el espacio entre la línea roja y el límite de construcción) obliga al constructor a:
- Asegurarse que ninguna parte o detalle arquitectónico del proyecto sobrepase la línea roja.
- Garantizar la uniformidad del paisaje en la calle o en cada tramo de calle.
- Garantizar el cumplimiento de las normas de prevención y lucha contra incendios y el funcionamiento de los equipos contra incendios.
Además, de acuerdo con la cláusula 4 del artículo 12 de la Ley de Construcción de 2014, la violación de los límites de construcción también es uno de los actos prohibidos en la construcción.
Así, aunque existen regulaciones sobre terrenos con límites de construcción en el retiro del terreno fuera de los límites de construcción, a las personas aún no se les permite construir casas o construcciones fuera de los límites de construcción.
BAO HUNG
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