Delegado de la Asamblea Nacional: La vivienda social de alquiler facilitará el acceso a la misma.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional debatió la aplicación de las políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

Los propietarios de viviendas sociales no pueden optar a incentivos.

Según la delegada Nguyen Thi Viet Nga, de la delegación de Hai Duong , uno de los problemas más acuciantes en el desarrollo de la vivienda social es que, en ocasiones, el grupo objetivo para la pobreza social es incorrecto.

Delegada Nguyen Thi Viet Nga, delegación de Hai Duong (Foto: Asamblea Nacional)

“Actualmente existe una situación en la que hay personas que poseen viviendas sociales que no son elegibles para este incentivo, no son beneficiarios de políticas públicas, no son hogares pobres, hogares casi pobres ni hogares de bajos ingresos”, dijo un delegado de Hai Duong.

“Si bien los informes locales muestran que los departamentos, dependencias y sectores cumplen básicamente con las normas legales al revisar a los beneficiarios de las políticas sociales, existen proyectos de vivienda social que, según veo, aún no han sido aprobados, pero cuya venta ya aparece en las redes sociales”, señaló la delegada Nguyen Thi Viet Nga.

“Si se realiza una inspección para verificar quiénes viven en viviendas sociales, sin duda habrá personas que no cumplan con los requisitos para recibir incentivos. Esta situación tiene múltiples causas, como irregularidades y errores en la revisión de las solicitudes de compra de viviendas sociales, y la elusión de la ley para comprar y revender dichas viviendas. Esto ha provocado que las personas de bajos ingresos tengan mayores dificultades para acceder a la vivienda social”, enfatizó la delegada.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional debatió la aplicación de las políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023 (Foto: Asamblea Nacional).

Los delegados también recomendaron reforzar la inspección, el examen y la auditoría de la calidad de la vivienda social.

“Propongo añadir un contenido para reforzar la inspección de los propietarios de viviendas sociales y los procedimientos para revisar y aprobar las solicitudes de compra y arrendamiento de viviendas sociales para detectar y abordar las infracciones relacionadas”, declaró la delegada Nguyen Thi Viet Nga.

La delegación de Hai Duong afirmó que el precio de venta de las viviendas sociales sigue siendo bastante elevado en comparación con los ingresos de las personas que cumplen los requisitos para acceder a ellas. Por lo tanto, en el futuro, las localidades deberán prestar especial atención al desarrollo de viviendas sociales en alquiler para facilitar el acceso a las mismas.

Fortalecimiento de la vivienda social en alquiler

Compartiendo la misma opinión, el delegado Hoang Van Cuong, de la delegación de Hanói , afirmó que la vivienda social está destinada a personas con escasos recursos. Sus ingresos apenas alcanzan para cubrir sus gastos básicos; no cuentan con ahorros suficientes para comprar una vivienda, ni siquiera para pagar los intereses de un préstamo bancario si lo solicitaran.

Delegado Hoang Van Cuong, delegación de Hanoi (Foto: Hanoi)

“¿Cómo puede la gente tener suficiente dinero para comprar una casa? Por eso, en realidad, durante muchos años se permitió a las personas de bajos ingresos comprar una casa, pero después de 5 años de poder venderla, un gran número de ellas vendió su casa para usar el dinero para pagar deudas y hacer otras cosas”, declaró el representante de la delegación de Hanoi.

“Propongo que ampliemos la oferta de vivienda social en alquiler para personas de bajos ingresos. Estas personas podrían alquilar una vivienda de por vida. Cuando tengan suficiente dinero, lo usarán para comprar una vivienda comercial y reservar ese fondo para que personas con otros ingresos puedan alquilarla”, sugirió el delegado Hoang Van Cuong.

Según el delegado, el desarrollo de viviendas sociales de alquiler no puede depender de las empresas, porque invertir en viviendas de alquiler significa gastar una suma importante y recaudar pequeñas cantidades, y esas pequeñas cantidades ni siquiera son suficientes para mantener y operar la vivienda.

“No podemos esperar que las empresas inviertan en el desarrollo urbano, sino que necesitamos un fondo específico para invertir en el desarrollo de viviendas de alquiler. Por lo tanto, estoy de acuerdo con la creación de un fondo de inversión para el desarrollo social, que se constituya con el 20% de los ingresos derivados del uso de terrenos para vivienda social en proyectos de vivienda comercial”, declaró el delegado de Hanoi.

Vivienda social: Grandes objetivos, grandes recursos

Anteriormente, al informar a la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023", el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, declaró que desde 2015 hasta la fecha se han implementado en todo el país cerca de 800 proyectos de vivienda social, con un total de 567.042 unidades. De estos, solo 373 proyectos, que suman 193.920 unidades, se han completado.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, realizó una presentación ante la Asamblea Nacional la mañana del 28 de octubre (Foto: Asamblea Nacional).

Según la evaluación de la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional, el objetivo del desarrollo de la vivienda social es ambicioso, pero los recursos para alcanzarlo no han cumplido con los requisitos de viabilidad, eficacia y eficiencia cuando se han aplicado en la práctica.

Ante la limitación de los recursos presupuestarios del Estado y las difíciles condiciones económicas (especialmente durante el período 2020-2023, cuando la economía se vio gravemente afectada por la pandemia de la COVID-19), el Gobierno y el Primer Ministro instruyeron al Ministerio de Construcción para que coordinara estrechamente con el Banco Estatal de Vietnam la implementación de siete paquetes de crédito para préstamos de apoyo a la vivienda. Si bien algunos paquetes han arrojado resultados positivos, el desembolso de otros aún es limitado.

De este paquete de crédito de 120 billones de VND, actualmente en ejecución, la tasa de desembolso ha sido baja. Numerosas localidades han informado que los préstamos se siguen gestionando conforme a la normativa general del banco, con requisitos similares a los de otros proyectos empresariales.

Además, muchos inversores consideran innecesario el procedimiento del Comité Popular Provincial para anunciar la lista de proyectos de vivienda social elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120 billones de VND, según la Resolución N° 33/NQ-CP del Gobierno, de fecha 11 de marzo de 2023, y que añade más pasos. Por lo tanto, es necesario abolir este procedimiento y sustituirlo por un documento del Ministerio de Construcción que oriente sobre las condiciones de los documentos legales que los bancos comerciales deben verificar durante el proceso de evaluación de las solicitudes de préstamo, de modo que los inversores puedan acceder pronto al capital de inversión para la construcción de viviendas sociales.

Fuente: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov