Construir casas para alquilar es la mejor opción.

Durante una reunión con la comunidad vietnamita en el marco de su reciente visita a Tailandia, el secretario general y presidente To Lam reiteró la importancia de desarrollar un mercado de viviendas de alquiler a largo plazo para satisfacer las necesidades urgentes de la población.

Dormitorios de trabajadores en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Esta es la segunda vez en menos de 10 días que el jefe del Partido y del Estado menciona la política de desarrollo de fondos para viviendas de alquiler.

Anteriormente, mientras trabajaba con varios organismos para implementar la Directiva N° 34 del Comité Central del Partido sobre vivienda social y la orientación para el desarrollo de la vivienda en el próximo período, el Secretario General y Presidente To Lam declaró que desde ahora hasta 2030, la vivienda en venta seguirá siendo necesaria, pero la vivienda de alquiler debe identificarse como un pilar estratégico.

Para implementar esta política, el primer ministro Le Minh Hung solicitó a Hanoi que iniciara la construcción de proyectos de vivienda de alquiler en junio de 2026. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción debe proponer de forma proactiva nuevas soluciones políticas y un mecanismo integral para la vivienda de alquiler.

Esto incluye investigar políticas para arrendamientos de 15 a 20 años o más. También implica lograr avances en los procedimientos, establecer mecanismos financieros para la participación de los sectores público y privado, y exigir que los proyectos de vivienda comercial destinen un porcentaje determinado a la construcción de viviendas de alquiler.

Hanoi está actuando con gran proactividad y está implementando rápidamente el plan, comprometiéndose a agilizar los trámites e invitando a las empresas inmobiliarias a proponer proyectos... Hanoi genera gran expectación porque ha sido elegido como proyecto piloto; si tiene éxito, este modelo se replicará en todo el país.

Hace veintiún años, la vivienda de alquiler se incluyó en la Ley de Vivienda de 2005, pero incluso en las grandes ciudades, todavía no existe un mercado de alquiler profesional; en cambio, funciona principalmente de forma espontánea y a pequeña escala.

En este segmento no hay "tiburones" involucrados, ya que los proyectos de viviendas de alquiler tienen un ciclo de inversión muy largo, de entre 40 y 50 años, mientras que la venta para compra solo requiere de 3 a 4 años para recuperar la inversión y obtener ganancias.

Si bien las empresas inmobiliarias suelen carecer de suficiente capital propio, la mayoría necesita obtener préstamos bancarios antes de lanzar proyectos. Por lo tanto, atraer inversores al sector de la vivienda de alquiler basándose únicamente en tipos de interés preferenciales difícilmente tendrá éxito.

Para que la vivienda de alquiler sea la mejor opción, las localidades deben atraer de forma proactiva asociaciones público-privadas (APP) en forma de BOT (construir-operar-transferir), una colaboración entre el Estado y los inversores privados. Las localidades preparan el terreno y la infraestructura, mientras que los inversores solo construyen y gestionan las viviendas de alquiler.

Además, para minimizar los costes de alquiler, los inversores también deberían incorporar materiales nuevos y rentables en la construcción, maximizar la funcionalidad del proyecto para reducir los costes de inversión, manteniendo al mismo tiempo la durabilidad y el respeto al medio ambiente.

Además, el modelo de instituciones sindicales en algunas localidades, establecido por la Confederación General del Trabajo de Vietnam hace muchos años, también podría servir de referencia a la hora de construir viviendas de alquiler.

Estas instalaciones gestionadas por sindicatos tienen una gran demanda porque el promotor ofrece una variedad de tamaños que van desde los 30 m² hasta los 60 m². Además, su ubicación dentro de la zona industrial, junto con los servicios que cubren las necesidades básicas y los precios de alquiler razonables, las convierten en opciones atractivas.

En resumen, la construcción de apartamentos para alquiler a largo plazo es esencial en la actualidad, dado que los precios de los inmuebles en las principales ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se han vuelto inasequibles para la mayoría de la población.

La orientación del desarrollo hacia la vivienda de alquiler se ha convertido en un pilar fundamental, cambiando la mentalidad de la propiedad al uso real, lo que contribuye a prevenir la especulación, los aumentos artificiales de precios y la manipulación del mercado en el sector inmobiliario.

Cuando las personas disponen de suficientes viviendas, mejora su calidad de vida, aumenta la productividad laboral, se atiende mejor el bienestar social y se impulsan con fuerza los indicadores de desarrollo sostenible del país.

Volvamos al tema.

QUANG THẾ

Fuente: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm