El Ministerio de Construcción elaboró un Decreto que detalla y orienta la implementación de varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. El borrador está abierto a comentarios hasta el 27 de abril.
De acuerdo con la Cláusula 3 del Artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Con el fin de establecer criterios que permitan identificar con mayor claridad a las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala, el Ministerio de Construcción propuso en el borrador condiciones para quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala y para organizaciones y particulares que venden viviendas, obras de construcción y terrenos en obras de construcción sin fines comerciales.
En concreto, el Ministerio de Construcción propone tres opciones para identificar a las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala.
Opción 1, las personas físicas venden, transfieren, arriendan o compran en arrendamiento casas existentes o casas futuras, de 3 a 5 casas o de 3 a 5 apartamentos, en el plazo de 1 año (12 meses).
Las personas físicas venden, transfieren, arriendan o arrendan con opción a compra obras de construcción existentes o futuras de 5 a 10 obras de construcción o de 5 a 10 áreas de piso en obras de construcción, dentro de 1 año (12 meses).
Opción 2: vender, transferir, arrendar o alquilar con opción a compra bienes inmuebles en régimen de propiedad o uso de acuerdo a lo establecido en la ley con una superficie de 1.000m2 a 2.000m2 de terreno en zona urbana.
Vender, transferir, arrendar, alquilar-comprar bienes inmuebles en régimen de propiedad y uso de acuerdo a las disposiciones de la ley con una superficie desde 3.000m2 hasta 5.000m2 de terreno en zona rural.
Vender, arrendar, alquilar-comprar bienes inmuebles en régimen de propiedad y uso de acuerdo a lo establecido en la ley con una superficie desde 1.000m2 hasta 2.000m2 de planta de construcción para viviendas y edificios de uso mixto con viviendas.
Vender, arrendar o comprar a plazos bienes inmuebles en régimen de propiedad o uso según lo prescrito por la ley con una superficie de construcción de 3.000 m2 a 5.000 m2 para proyectos de construcción no residenciales.
Opción 3, las personas físicas invierten en la construcción de casas individuales de 2 plantas o más y una escala de menos de 20 apartamentos para alquiler de acuerdo con las regulaciones de la Cláusula 3, Artículo 57 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15.
Particulares que vendan, arrienden o adquieran casas y obras de construcción cuyo origen sean casas y obras de construcción heredadas.
Las personas venden o arriendan casas que provienen de casas de agradecimiento, casas de caridad o casas de solidaridad que las personas reciben como obsequios de agencias estatales, organizaciones o individuos.
Las organizaciones y personas que venden casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción no para fines comerciales según lo prescrito en la Cláusula 4, Artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 son los casos prescritos en la Cláusula 2, Artículo 1 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15.
Información pública sobre bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios puestos en marcha
Antes de firmar un contrato de depósito o un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de un inmueble o un proyecto inmobiliario, una empresa de negocios inmobiliarios es responsable de revelar de manera completa, honesta y precisa la información sobre el inmueble o proyecto inmobiliario según lo prescrito en las Cláusulas 2, 3, 4 y 5, Artículo 6 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 de la siguiente manera:
En el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda de la localidad donde se ubica el proyecto. La divulgación de información se realiza de conformidad con lo dispuesto en el Decreto sobre la construcción, gestión y uso del sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda.
En el sitio web de la empresa inmobiliaria e implementado por la propia empresa.
El contenido de la información pública se implementa de acuerdo con lo dispuesto en las Cláusulas 2, 3, 4 y 5 del Artículo 6 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, algunos contenidos específicos son los siguientes:
La información sobre la planificación detallada aprobada por un organismo estatal competente es la Decisión que aprueba la planificación detallada 1/500 o el plan maestro del proyecto inmobiliario aprobado por un organismo estatal competente.
El diseño básico del informe del estudio de factibilidad de inversión en construcción que ha sido evaluado de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción es el Aviso de resultados de evaluación del informe del estudio de factibilidad de inversión en construcción por parte del organismo estatal competente.
El acuerdo sobre el otorgamiento de una garantía en la venta o arrendamiento con opción a compra de una vivienda futura es un documento que aprueba el otorgamiento de una garantía por parte de un banco comercial nacional o una sucursal de un banco extranjero que opere legalmente en Vietnam para las obligaciones financieras del inversionista con el comprador o arrendatario de la vivienda cuando el inversionista del proyecto inmobiliario no entrega la vivienda como se comprometió en el contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de una vivienda futura.
Hipoteca de casas, obras de construcción, superficie construida en obras de construcción, derechos de uso de suelo, proyectos inmobiliarios puestos en marcha es un documento del inversionista del proyecto inmobiliario en el que queda claro si existe o no hipoteca sobre casas, obras de construcción, superficie construida en obras de construcción, derechos de uso de suelo, proyectos inmobiliarios puestos en marcha.
Los documentos que prueban que el inversor del proyecto ha cumplido con sus obligaciones financieras con respecto a la tierra, incluidos los derechos de uso de la tierra, las rentas de la tierra y los impuestos, tasas y cargos relacionados con la tierra (si los hubiera) al Estado de acuerdo con las disposiciones de la ley para el área de tierra con infraestructura técnica en el proyecto inmobiliario puesto en funcionamiento son el Documento de confirmación o factura o recibo de la autoridad fiscal o del Tesoro Estatal que muestra que el inversor del proyecto ha cumplido con sus obligaciones financieras con respecto al área de tierra con infraestructura técnica en el proyecto inmobiliario puesto en funcionamiento.
La hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y proyectos inmobiliarios puestos en marcha es un documento del inversionista en proyectos inmobiliarios en el que se establece claramente si existe o no una hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y proyectos inmobiliarios puestos en marcha.
Si se produce algún cambio en la información divulgada públicamente, la empresa inmobiliaria deberá, en un plazo máximo de 5 días hábiles, actualizar la información modificada en el sitio web de la empresa y notificar a la agencia que gestiona el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda a nivel provincial donde se ubica el proyecto para actualizar la información modificada.
Sabiduría
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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