Propuesta para eliminar la regulación sobre el pago adicional de la tasa por el uso del suelo

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha elaborado un proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024 y está recogiendo opiniones de varias unidades antes de finalizar el borrador para presentarlo a la Asamblea Nacional en la décima sesión.

Una de las modificaciones notables es la eliminación de la disposición relativa a la recaudación adicional del impuesto territorial.

En consecuencia, en el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha propuesto modificar y complementar el punto d, cláusula 2, artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 en el sentido de eliminar la regulación sobre las tarifas adicionales por uso de la tierra que se deben pagar durante el período en que no se han calculado las tarifas por uso de la tierra y el alquiler de la tierra.

Propuesta para eliminar la regulación sobre el pago de tasas adicionales por uso del suelo. (Foto ilustrativa)

Por lo tanto, esta enmienda ha eliminado una de las disposiciones recientemente controvertidas. Anteriormente, según la Cláusula 2 del Artículo 50 del Decreto 103/2024/ND-CP, que regula las tasas y rentas del suelo, para los proyectos que hayan tenido decisiones sobre la asignación, el arrendamiento o el permiso para cambiar el uso del suelo antes del 1 de agosto de 2024, pero que aún no hayan determinado el precio del terreno, los usuarios del terreno deberán pagar un monto adicional equivalente al 5,4 % anual sobre el importe de las tasas de uso del suelo pagaderas durante el período de espera de la valoración.

El presente reglamento pretende garantizar el principio de no perder ingresos presupuestarios durante la fase de utilización del suelo sin cumplir las obligaciones financieras.

Sin embargo, muchas opiniones han dicho que esta regulación es irrazonable e injusta para las empresas y las personas que utilizan la tierra porque la lenta valoración de las tierras se debe a las agencias estatales.

El Sr. Tran Anh Tuan, representante de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh, compartió que al proyecto de la empresa se le asignaron terrenos a partir de noviembre de 2023, pero debido al largo proceso de aprobación, aún no hay un precio del terreno para pagar las obligaciones financieras.

El negocio sufrió repentinamente una doble pérdida. Tuvimos que aceptar el retraso en el avance del proyecto, mientras seguíamos pagando los intereses del préstamo, pero no pudimos comercializar el producto, y ahora tenemos que afrontar la carga de pagar miles de millones de dongs en impuestos adicionales », declaró.

No sólo causa inconvenientes y posiblemente resulte en que las empresas tengan que pagar cientos de miles de millones de dongs más, sino que desde una perspectiva legal, según los expertos, la regulación antes mencionada va en contra de los principios de aplicación de la ley.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó que la determinación del precio de los terrenos y el pago de las tasas de uso de los mismos son requisitos previos para que las empresas obtengan el derecho a usar terrenos con fines comerciales. Por lo tanto, es urgente y urgente subsanar las deficiencias del Decreto 103. El presidente de HoREA recomendó que el Ministerio de Finanzas elabore un plan proactivo para la modificación, en lugar de esperar a que se modifique el Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 para modificar los Artículos 50 y 51 del Decreto 103.

Fuente: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html