Según el informe de Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2023, la oferta hotelera en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo estable, con 15.500 habitaciones en 109 hoteles. La ocupación hotelera alcanzó el 68%, un 6% más intertrimestral.
Los precios de alquiler de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 1% intertrimestral y un 7% interanual.
Las tarifas promedio por habitación alcanzaron los 1,9 millones de VND por habitación y noche, un aumento intertrimestral del 5 %. El aumento de la demanda de viajeros de ocio y negocios contribuyó a mejorar el rendimiento en todos los segmentos hoteleros.
Solo las habitaciones de hotel de 5 estrellas cuestan 2,8 millones de dongs por habitación y noche, un aumento interanual del 54 %. Los hoteles de marca han dejado de aplicar las tarifas de estímulo turístico. El distrito de Binh Thanh registra el mayor crecimiento promedio de las tarifas por habitación, con un 99 % interanual. Le siguen el Distrito 1, con un aumento interanual del 87 %, y el Distrito 5, con un 48 % interanual.
Cabe destacar que los ingresos por servicios de alojamiento de la ciudad en el primer trimestre de 2023 alcanzaron los 2.281 billones de VND, un aumento interanual del 29 %. El número total de visitantes alcanzó los 8,54 millones, de los cuales el 12 % fueron internacionales. Sin embargo, el número de visitantes internacionales disminuyó un 54 % en comparación con el primer trimestre de 2019.
Según Savills, si bien el rendimiento mencionado no ha alcanzado el nivel prepandemia en 2019, el mercado presenta perspectivas positivas. Los inversores se centran en mejorar la calidad de los proyectos para mantener la competitividad, ya que el 67 % de las salas cerradas se están renovando y se espera que vuelvan a abrir próximamente.
Además, los turistas chinos, el principal mercado turístico de la ciudad, han regresado desde el 15 de marzo. Se han propuesto muchos planes para simplificar el proceso de emisión de visas electrónicas y ampliar la lista de exenciones de visas.
Para 2026, se prevé la entrada al mercado de cinco nuevos hoteles con un total de 900 habitaciones. La mayoría (83%) serán hoteles de marcas internacionales como Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group y Minor Hotels Group en el Distrito 1.
Por otra parte, los precios de alquiler de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 1 % intertrimestral y un 7 % interanual. Sin embargo, seguían siendo un 10 % inferiores a los del primer trimestre de 2019.
El motivo señalado por Savills se debe a la alta competencia de apartamentos en alquiler y hoteles, los precios de alquiler no se han recuperado del todo en comparación con 2019.
En concreto, en el primer trimestre de 2023, la oferta alcanzó las 6.503 unidades de 113 proyectos, lo que representa un aumento intertrimestral del 3% y del 5% interanual. Los apartamentos de categoría C contaron con un nuevo proyecto de 55 unidades y una oferta adicional de otros tres proyectos. Si bien la oferta aumentó intertrimestralmente, el mercado registró 22 apartamentos con servicios en alquiler cerrados por bajo rendimiento y 14 unidades cerradas temporalmente por reformas.
La ocupación en el primer trimestre del año alcanzó el 84%, una mejora del 1% intertrimestral y del 16% interanual. El alquiler de apartamentos con servicios de categoría A aumentó un 1%, mientras que el de categoría B aumentó un 4% intertrimestral, con la mayoría de los inquilinos siendo expertos de Japón, Corea y Taiwán. Por otro lado, la ocupación de apartamentos con servicios de categoría C disminuyó un 2%.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, directora del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, afirmó: «El principal motor de la recuperación sostenible tras la COVID-19 es el regreso de los trabajadores extranjeros y los flujos de capital de inversión extranjera directa (IED)».
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