En tres casos se aplicó una reducción del 70% en las tasas por uso del suelo.

Cabe destacar que las personas que conviertan terrenos agrícolas que originalmente eran jardines y estanques adyacentes a terrenos residenciales verán reducida su tasa de uso del suelo hasta en un 70% en comparación con la normativa anterior (antes tenían que pagar el 100% de la tasa).

Esta normativa se deriva de la Resolución N° 254 de 2025 de la Asamblea Nacional, que estipula una serie de mecanismos para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización y aplicación de la Ley de Tierras (vigente a partir del 1 de enero de 2026).

Quienes transformen terrenos agrícolas, originalmente destinados a jardines y estanques, en terrenos residenciales, recibirán una reducción de hasta el 70 % en las tasas por uso del suelo en comparación con la normativa anterior. (Imagen ilustrativa)

El Ministerio de Finanzas ha declarado que existen tres casos en los que la conversión del uso del suelo de terrenos agrícolas, procedentes de jardines y estanques anexos a terrenos residenciales, está sujeta a una tasa por uso del suelo equivalente al 30% de la diferencia entre el precio del terreno antes y después de la conversión del uso del suelo.

Estos casos incluyen:

Los terrenos ajardinados, los terrenos con estanques y los terrenos agrícolas que se encuentran dentro de la misma parcela que el terreno residencial se determinan al reconocer los derechos de uso de la tierra.

El terreno originalmente consistía en un jardín y un estanque colindantes con una zona residencial, pero el propietario lo subdividió para transferir los derechos de uso del suelo.

Originalmente, el terreno consistía en un jardín y un estanque colindantes con una zona residencial, pero se separó en parcelas individuales cuando la unidad de catastro elaboró el mapa del terreno antes del 1 de julio de 2014.

Además, la tasa por el uso del suelo mencionada anteriormente se calcula solo una vez por hogar o persona y por parcela de terreno.

Sin embargo, no todos los terrenos procedentes de jardines, estanques o tierras agrícolas dentro de la misma parcela que contiene terrenos residenciales que el usuario desea convertir son elegibles para la reducción del 70% en las tarifas de uso del suelo, ya que esta área es limitada.

Según la Resolución 254, las personas solo tienen derecho al 30% de la tasa por uso de la tierra cuando cambian el propósito de la tierra dentro del límite de tierra asignado en la localidad.

Para las áreas de terreno solicitadas para conversión que excedan el límite de terreno asignado, pero sin exceder dicho límite en más de una vez, la diferencia en la tarifa de uso del suelo se condonará en un 50%.

Para terrenos que superen el doble del límite de asignación de terrenos local, los usuarios deberán pagar el 100% de la tasa por el uso del suelo.

Antes de la Resolución 254, los usuarios de terrenos en los casos mencionados debían pagar tasas según el Decreto 103 de 2024 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024). La tasa por uso de terrenos al cambiar la finalidad del uso se calculaba restando la tasa por uso de terrenos y la tasa de arrendamiento del tipo de terreno antes del cambio de finalidad de la tasa por uso de terrenos del tipo de terreno después del cambio de finalidad.

Este decreto no estipula ninguna excepción para las parcelas de terreno que se originen a partir de jardines, estanques o tierras agrícolas anexas a terrenos residenciales, lo que significa que las personas deben pagar el 100% de la tasa por uso del suelo cuando cambian el propósito del uso del suelo.

Fuente: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html