Si la superficie real es mayor que la que figura en el certificado de propiedad, ¿se puede expedir una superficie adicional?

(Chinhphu.vn) - La familia del Sr. Nguyen Van An (Hai Phong) es propietaria de una parcela de tierra otorgada en 1998 con una superficie de 543 m2, pero una nueva medición reciente muestra que la superficie es de 672 m2, a pesar de que la familia no reclamó la tierra, no la invadió ni tuvo ninguna disputa sobre ella.

Una parte del terreno de la familia del Sr. An linda con tierras agrícolas , y la medición actual muestra que el terreno no invade tierras agrícolas.

El Sr. An preguntó: "Ahora bien, si mi familia quiere añadir más terreno al certificado de propiedad, ¿qué trámites debemos seguir y qué tasas tendremos que pagar?".

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a este asunto de la siguiente manera:

La cuestión planteada por el Sr. [Nombre] se refiere a un caso específico y requiere análisis y resolución basados ​​en registros archivados y normativas locales específicas emitidas por las autoridades competentes; por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no dispone de información ni fundamentos suficientes para ofrecer una respuesta específica. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea exponer los siguientes principios:

De acuerdo con la Cláusula 6, Artículo 135 de la Ley de Tierras, en los casos en que exista una discrepancia en el área entre los datos medidos reales y los datos registrados en el certificado de propiedad emitido, pero los límites de la parcela de tierra en uso permanezcan sin cambios en comparación con los límites en el momento en que se emitió el certificado, y no exista disputa con los usuarios de tierras adyacentes, el área de la tierra se determinará de acuerdo con los datos medidos reales.

En los casos en que una nueva medición revele cambios en los límites de la parcela de tierra en comparación con los límites en el momento de la emisión del Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, y el área de tierra medida real sea mayor que el área registrada en el Certificado, el área excedente se considerará para la emisión de un nuevo Certificado de Derechos de Uso de la Tierra de conformidad con la Cláusula 2, Artículo 24 del Decreto No. 101/2024/NĐ-CP.

En lo que respecta a la determinación de las obligaciones financieras de los usuarios de tierras al renovar los certificados de derechos de uso de la tierra, le sugerimos que se ponga en contacto con la agencia financiera local para obtener orientación y consideración de conformidad con la ley.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente facilita esta información para que usted esté al tanto y pueda ponerse en contacto con la autoridad local competente para obtener orientación sobre la aplicación de la ley.

Chinhphu.vn

Fuente: https://baochinhphu.vn/dien-tich-thuc-te-lon-hon-giay-chung-nhan-co-duoc-cap-bo-sung-102260513094339185.htm