Diseñar políticas de vivienda modernas y flexibles.

A lo largo de los años, ser propietario de una vivienda siempre ha sido un objetivo para la mayoría de las personas. Sin embargo, en un contexto de rápida urbanización, precios de la vivienda en constante aumento y una demanda cada vez mayor de vivienda, muchas personas carecen de los recursos financieros para comprar una casa.

Por lo tanto, el desarrollo de viviendas de alquiler no solo es una solución adecuada para satisfacer las necesidades de las personas, sino que también contribuye a configurar una política de seguridad social moderna, flexible y sostenible.

Proyecto de vivienda social en construcción en la comuna de Dong Anh (ciudad de Hanói ). Foto: Quang Thai

Desde el sueño de tener una casa propia hasta la necesidad de un lugar donde vivir.

Establecerse y forjar una carrera profesional ha sido durante mucho tiempo un concepto común en la vida social. Para muchos, tener una vivienda propia significa estabilidad y constituye la base para construir una vida a largo plazo. Sin embargo, en grandes ciudades como Hanói, este concepto se enfrenta a importantes desafíos.

En los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado de forma constante, mientras que los ingresos de la mayoría de los trabajadores han crecido lentamente, lo que hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano. Esto es especialmente cierto para los trabajadores migrantes, los jóvenes empleados y quienes recién comienzan su carrera profesional, ya que sus ahorros no han seguido el ritmo del alza de los precios inmobiliarios. Esta realidad exige un nuevo enfoque en la política de vivienda para garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda estable, segura y asequible.

Esta es también la directriz del Secretario General y Presidente To Lam, quien enfatizó la necesidad de considerar el alquiler de viviendas como uno de los pilares estratégicos de la política de vivienda en el próximo período, especialmente en las grandes ciudades, zonas industriales y áreas donde los precios de la vivienda superan con creces la capacidad adquisitiva de la población. Este mensaje refleja un cambio significativo en la política de desarrollo de vivienda: de centrarse en la propiedad a priorizar el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.

Según el Dr. Nguyen Tri Hieu, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, en el contexto del continuo aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades, el desarrollo de viviendas de alquiler es una solución idónea para satisfacer las necesidades habitacionales de un amplio sector de la población. La clave reside en crear una oferta estable de viviendas de calidad a precios razonables, facilitando así que las personas encuentren un alojamiento adecuado sin la excesiva presión financiera que supone la compra de una vivienda.

Según Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, el elemento fundamental que hace que el modelo de alquiler de viviendas sea dinámico no son solo los precios de alquiler razonables, sino también la estabilidad a largo plazo.

En Vietnam, especialmente en Hanói, la demanda de viviendas de alquiler es cada vez más evidente. Millones de trabajadores migrantes, obreros, estudiantes, profesionales y jóvenes funcionarios necesitan espacios seguros y estables a precios asequibles. Sin embargo, la mayor parte de la oferta actual consiste en pequeñas pensiones dispersas con condiciones de vida irregulares.

Desde esa perspectiva, el desarrollo de viviendas de alquiler no solo es una solución para el mercado inmobiliario, sino también una política social significativa. Con una vivienda estable, las personas pueden trabajar y estudiar con tranquilidad, participar más activamente y contribuir en mayor medida al desarrollo socioeconómico .

La piedra angular de la política de seguridad social.

En función de la dirección estratégica del gobierno central, el reto actual consiste en cómo materializar la política de desarrollo de viviendas de alquiler mediante mecanismos y programas de acción específicos.

Siguiendo las directrices del Primer Ministro Le Minh Hung, los ministerios, sectores y localidades deben cambiar su enfoque, pasando de desarrollar principalmente viviendas comerciales a desarrollar simultáneamente viviendas comerciales y de alquiler; identificando las viviendas de alquiler como un segmento estratégico a largo plazo que atiende a un gran número de personas, especialmente a aquellos grupos con una necesidad real de vivienda.

Esta política es particularmente significativa para Hanói. En los últimos tiempos, la ciudad ha acelerado el desarrollo de viviendas sociales, revisado los recursos de suelo y abordado las dificultades de los proyectos que avanzan lentamente; al tiempo que se centra en resolver los obstáculos en los procedimientos de inversión y la expropiación de terrenos. Estos son pasos preparatorios importantes para ampliar la oferta de viviendas sociales y desarrollar gradualmente un mercado de alquiler de viviendas profesional y sostenible.

Según el Dr. Nguyen Tri Hieu, para atraer empresas al desarrollo de viviendas de alquiler, el Estado necesita políticas de apoyo sólidas en materia de crédito, terrenos e impuestos. Este sector requiere una gran inversión de capital, tiene un largo período de recuperación de la inversión y, a menudo, un margen de beneficio mucho menor que otros segmentos inmobiliarios; por lo tanto, sin mecanismos de incentivo adecuados, será difícil atraer inversores. Por su parte, el Sr. Nguyen Chi Thanh considera que, además de mecanismos preferenciales, es necesario construir un entorno de inversión estable y transparente, así como un modelo de gestión y operación eficiente para garantizar un equilibrio armonioso de intereses entre el Estado, las empresas y la ciudadanía.

Otro requisito fundamental es que el desarrollo de viviendas de alquiler se integre con la planificación urbana. El éxito de un proyecto se mide no solo por el número de apartamentos construidos, sino también por su conectividad con los sistemas de transporte, escuelas, centros de salud, servicios públicos y otros servicios sociales.

La experiencia en muchos países demuestra que las personas están dispuestas a optar por el alquiler de viviendas como solución a largo plazo si pueden vivir en un entorno seguro, civilizado y cómodo. Esta es también la dirección que Hanói debe seguir en el desarrollo de sus zonas de alquiler en el futuro.

Fuente: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html